【JR】大森駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

都心近接バランス型のエリア、大森駅

品川（品川区）と蒲田（大田区）の間に位置する落ち着いた住宅・商業エリアで、駅周辺には商業施設やオフィスビルが集積しています。

海側には再開発エリアや大規模マンションが広がり、都心アクセスと住環境のバランスを求める層から安定した人気を集めています。

 
大森駅西口の景色

 

大森駅東口の景色

 
大森駅西口は、芸術劇場や公園など文化施設が集まり、駅から少し離れると落ち着いた雰囲気と生活感のあるエリアが広がっています。

一方、東口は百貨店やサンシャインシティなどの大型商業施設、繁華街が集中し、昼夜を問わず人通りの多いにぎやかなエリアです。
近年は再開発により高層ビルや新しい商業空間も整備され、都市機能がさらに強化されています。静と動の対比がはっきりしており、用途や目的によって使い分けられる街となっています。

大森駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K成約価格中央値）

大森駅周辺は都心や品川方面へのアクセスに優れつつ、山王エリアなど落ち着いた住宅地を抱えるバランス型のエリアです。
爆発的な再開発や投機的資金の流入は限定的だった一方、低金利環境の長期化や都心近接エリアへの安定需要を背景に、価格は緩やかに上昇しました。

賃貸需要は堅調ながら過度な高騰要因が少ないため、2015年頃からじわじわと値を上げ、2,000万円台前後で安定推移していると考えられます。

大森駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移

大森駅周辺のワンルームマンション賃料平均は 9.5万円でした。（2026年1月17日時点）

※本グラフは、Yahoo!不動産　大森駅の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2026年1月17日時点のもの）

大森駅周辺のワンルームマンションの賃料相場は、2024年時点では7万円台後半が中心でしたが、物価上昇や人件費高騰に伴う家賃改定、更新時の賃料見直しが進んだことが要因となり上昇傾向にあります。

都心部全体の家賃上昇に加えて、品川エリアの再評価や湾岸方面の開発波及も心理的な追い風となり、2025年には9万円台へ乗せる動きが見られるようになったとみられます。

大森駅がある大田区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所　将来推計人口・世帯数　日本の地域別将来推計人口　令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

大田区における人口の将来推計を見ると、2040年に総人口のピークを迎え、その後は減少へ転じるとされています。
そして、ワンルームマンションの賃貸需要に強く関係する生産年齢人口（15〜64歳）は2030年頃を境に減少が始まり、以降は急速に減っていくと予測されています。

長期的には賃貸需要に陰りが出る可能性があるため、売却や物件入れ替えのタイミングを「生産年齢人口の減少前」に検討することも、出口戦略として有効です。

大森駅周辺の主要施設・主要大学など

大森駅周辺の主要施設

大森海岸駅、JR大森駅、JR大井町駅からアクセス可能な水族館です。
魚や海獣を身近に接し、観察し、学べる「遊体験」を楽しめる空間です。
参考：しながわ水族館

JR大森駅直結の商業施設です。
食品スーパーやベーカリー、惣菜店など日常使いの店舗が充実しており、仕事帰りや通学途中でも立ち寄りやすい利便性が特徴です。
参考：アトレ大森

 

大森駅周辺の主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）

注：自宅外通学者割合は、各大学の公開情報や地域特性を基にした推定値です。

大森駅がある大田区の外国人割合

2025年4月1日現在の住民基本台帳人口754,451に対し、外国人住民数は32,698と
外国人割合は4.33%です。
東京23区の中で6番目に外国人割合が小さいエリアとなっています。

大森駅がある大田区の人口10万人あたりの刑法犯検挙件数

大田区の刑法犯認知件数は4,370件（2024年01月～12月計上件数）です。
人口10万人あたりの件数は約579件です。
東京23区内で8番目に人口あたりの認知件数が少ない区です。

大森駅がある大田区のワンルームマンション関連の条例

大田区においては、ワンルームマンションの開発に関する条例として「地域力を生かした大田区まちづくり条例・大田区開発指導要綱」が適用されます。

・住戸が15戸以上含まれる共同住宅、寮、寄宿舎、長屋等

出典：地域力を生かした大田区まちづくり条例・大田区開発指導要綱（大田区）

大森駅周辺の再開発情報

大森駅は平成23年3月に策定された「大森駅周辺地区グランドデザイン」の計画事業にもとづいてまちづくりが進められています。
大きな再開発などは計画されていませんが、歴史と文化と浜風かおるいきいきとした心地よい「大森」を目標年、おおまかな方向性が定められています。

大森駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）

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大森駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問

大森駅周辺の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？

大森駅周辺のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。
「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。
 

大森駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（価格一覧）

FGHの2024年1月～2025年12月までの成約事例の一部です。

 

株式会社FGHでは大森駅周辺のワンルームマンション売却実績が豊富です。
その他の成約価格については個別にお問い合わせください。
 

大森駅周辺の取り扱い物件は？

大森駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。
査定価格については個別にお問い合わせください。
 
テラスセザール大森/カテリーナ大森/スカイコート大森壱番館/グラントゥルース大森ライズ/ウィスティリア大森山王/コンシェリア大森山王/ガリシア大森/ハーモニーレジデンス大森山王/Refays馬込AXIS/ズーム品川南

 

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