【JR・東京メトロ・都電】両国駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

相撲の聖地と江戸の粋が息づく、歴史と現代が交差する文化の街、両国駅

両国駅は、JR総武線と都営大江戸線が乗り入れ、新宿や秋葉原、六本木といった主要エリアへダイレクトにアクセスできる利便性の高い駅です。駅を降りれば「両国国技館」がそびえ立ち、街のいたるところで力士の姿を見かけるなど、日本独自の伝統文化を日常的に感じられる唯一無二の雰囲気が漂っています。

駅周辺は、かつて江戸の盛り場として栄えた歴史を持ち、現在も「江戸東京博物館」や「すみだ北斎美術館」などの文化施設が集まる知的な情緒にあふれています。観光地としての活気がありながら、一歩路地へ入ると驚くほど静かで落ち着いた住宅街が広がっており、暮らしの場としてのポテンシャルも非常に高い街です。

両国国技館・駅前広場周辺の景色

生活環境においては、駅直結の商業施設「江戸NOREN」や24時間営業のスーパー、ちゃんこ鍋の名店からお洒落なカフェまで飲食店が充実しており、一人暮らしからファミリーまで不自由なく過ごせます。近年は古いビルをリノベーションした複合施設も増え、感度の高い若者やクリエイターからも注目を集めるエリアへと進化しています。

旧安田庭園・隅田川テラス付近の景色

また、隅田川沿いに広がる「隅田川テラス」や、大名庭園の面影を残す「旧安田庭園」など、水辺と緑の潤いを感じられるスポットも豊富です。夏の隅田川花火大会を間近に感じ、心地よい川風を浴びながら散策を楽しむ生活は、都会の慌ただしさを忘れさせ、心豊かな日常を提供してくれます。

伝統ある下町の情緒を愛しつつ、都心への軽快なアクセスも譲れない。両国駅周辺は、そんな「粋」な暮らしを現代的に楽しみたい大人にとって、理想的なバランスが整った街と言えるでしょう。

両国駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）

2015年当時に1,850万円からスタートした両国駅周辺のワンルームマンション相場は、JR総武線と都営大江戸線の2路線が利用可能という高い交通利便性を背景に、10年間を通じて極めて堅調かつ安定した推移を見せてきました。2010年代半ばには2,000万円を下回る時期もありましたが、その後は都心近接エリアとしての再評価が進み、着実に底値が切り上がっています。

グラフを分析すると、2019年以降は2,200万円〜2,500万円という高い価格レンジでの推移が定着しています。特に2022年下期から2025年上期にかけては、長期間にわたり2,500万円前後を維持し続けており、城東エリアの中でも屈指の安定感を誇るマーケットであることが読み取れます。秋葉原や日本橋、新宿方面へダイレクトにアクセスできる強みが、単身世帯の厚い賃貸需要を支え続けています。

直近の2025年下期においては2,400万円での推移となっています。一時的な上下動はあるものの、2015年の開始時点と比較すれば約30%（550万円）もの価格上昇を遂げています。急激な急騰や暴落が少なく、なだらかな右肩上がりのトレンドを描いている点は、実需と投資のバランスが非常に良く、資産としての信頼性が極めて高いエリアであることを示唆しています。

総括すると、両国駅周辺は「歴史と情緒」を大切にしながらも、現代のビジネスパーソンに求められる利便性を完璧に満たしており、それが資産価値の強固な下支えとなっています。10年前の相場から一歩抜け出し、現在は2,400万〜2,500万円台という一段上のステージで安定期に入っています。出口戦略（売却）を考える上でも、計算の立ちやすい非常に優良なマーケットと言えるでしょう。

両国駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移

両国駅周辺のワンルームマンション賃料平均は12.1万円です。（2026年5月時点）

※本グラフは、Yahoo!不動産 両国駅の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2026年5月時点のもの）

両国駅周辺のワンルームマンション賃料相場は、2024年10月の10.1万円から2026年5月の12.1万円にかけて、約1年半の期間で約19.8%の上昇を記録しています。推移を詳細に辿ると、2025年春先までは10万円台前半で推移していましたが、同年6月以降に11万円台へ、そして9月には12万円台へと段階的にステップアップしていることが分かります。都心部や日本橋エリアへのアクセスの良さに加え、隅田川テラスの再整備や落ち着いた住環境を求める単身層のニーズが、相場の押し上げに大きく寄与しています。

直近の動向を見ると、2025年9月に12.3万円を記録して以降、2026年5月まで12.0万円前後を維持し続ける「高値安定型」の推移に移行しています。2026年2月には期間内最高値の12.6万円に達しており、現在の平均賃料である12.1万円と比較しても、マーケット全体が高いポテンシャルを維持していることが伺えます。一時的な微減が見られる月もありますが、2025年1月（9.8万円）のような10万円を割り込む水準からは完全に脱却しており、エリアとしての格付けが一段階引き上げられたと言えるでしょう。

交通結節点としての強みと江戸情緒あふれる文化的な魅力が両立する両国エリアは、今後も盤スタな相場形成が期待されます。

墨田区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和5(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

墨田区の総人口は2050年以降も増加が続くと見られています。東京23区の中でも都心から近く、利便性が高いエリアで、ファミリー層・シニア層・外国人居住者など多様な層の転入が増加しています。墨田区はかつての「町工場と下町の住宅地」という歴史を背景に、もともと高齢者比率が高めのエリアです。ワンルームマンションのメインターゲットである生産年齢人口（15〜64歳）は2035年頃から微減に転じるため、将来的には外国人需要や高齢者向け賃貸への転用・サービス付き住宅の導入など、時代と人口構造に合った供給の工夫が重要になります。

墨田区の外国人割合

2026年1月1日現在の住民基本台帳人口288,512に対し、外国人住民数は17,801と外国人割合は6.17%です。東京23区の中で9番目に割合が多いエリアとなっています。

両国駅周辺の主要施設

両国駅周辺は、相撲文化が色濃く残る「相撲の街」として世界的に有名です。隅田川沿いの開放的な景色とともに、江戸時代からの歴史や文化を体感できる施設が集まっており、観光や散策に最適なエリアです。

墨田区の主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）

墨田区に主要な大学キャンパスはありません。

両国駅に似ている東京都内の鉄道駅

浅草橋駅（東京都台東区）

総武線で両国の隣駅であり、神田川や隅田川に近い水辺の環境を共有しています。問屋街としての歴史と職人文化が息づく街並みは、両国の持つ職人気質な雰囲気と近く、近年はおしゃれなリノベーション物件や飲食店が増え、若い単身者からの需要が高まっている点も共通しています。

清澄白河駅（東京都江東区）

都営大江戸線で繋がっており、庭園（清澄庭園）や美術館がある文化的な住環境が両国と重なります。下町の落ち着きを保ちつつ、大手町や門前仲町といったビジネス・商業エリアへのアクセスが極めて良好なため、居住性と利便性のバランスを重視する層に選ばれる傾向が似ています。

芝公園駅（東京都港区）

都営大江戸線沿線（大門駅至近）であり、東京タワーや増上寺といった日本を代表するランドマークを日常に感じる点において、国技館を擁する両国と文化的な風格が類似しています。都心の主要部へ短時間で移動でき、大通りを一歩入ると静かな住宅街が広がる資産価値の安定感も共通の魅力です。

墨田区のワンルームマンション関連の条例

墨田区においては、ワンルームマンションの開発に関する条例として「墨田区集合住宅条例」が適用されます。

参考：墨田区集合住宅条例（墨田区）

両国駅周辺の再開発情報

場所：東京都墨田区横網1丁目付近（江戸東京博物館・隅田川沿い） 最寄駅：JR総武線・都営大江戸線両国駅 概要：江戸東京博物館の長期休館を伴う大規模改修（2022年〜2026年度）に合わせ、駅北口から隅田川テラスに至るエリアの再編が行われています。水辺の賑わい拠点「両国リバーセンター」との連携や、観光・文化施設を繋ぐバリアフリー動線の強化、高架下空間のさらなる活用が進められています。 竣工：2026年度以降順次完了予定

両国駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（成約価格）

FGHの2023年3月～2026年2月までの成約事例の一部です。

株式会社FGHでは両国駅周辺のワンルームマンション売却実績が豊富です。その他の成約価格については個別にお問い合わせください。

両国駅周辺の取扱物件一覧

両国駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。査定価格については個別にお問い合わせください。

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他社で「損切り（赤字売却）しかない」と言われた物件でも、高く売れる可能性はある？

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