【都営】本所吾妻橋駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

スカイツリーと浅草、二つの東京名所を徒歩圏に。羽田・成田へも直通する、浅草線の下町駅

本所吾妻橋駅は、都営浅草線の駅です。東京スカイツリーのお膝元・押上へ1駅、雷門の浅草へも1駅と、東京を代表する二大観光名所のちょうど中間に位置します。どちらへも歩いて10分ほどという、他に代えがたい立地です。

都営浅草線は日本橋・新橋など都心のビジネス街へ直通するうえ、京急線との直通運転で羽田空港へ、京成線との直通で成田空港へも乗り換えなし。二つの空港にダイレクトにつながる「空の玄関口に強い路線」であることは、出張の多いビジネスパーソンやインバウンド関連で働く人々にとって大きな魅力です。

本所吾妻橋駅前の景色

駅周辺は、アサヒグループ本社の金色のオブジェで知られる吾妻橋のたもとから、下町の暮らしが息づく住宅街が広がります。桜並木が美しい大横川親水公園や、隅田川沿いの遊歩道など水辺の憩いも身近。浅草〜スカイツリー間の高架下には商業施設「東京ミズマチ」と歩行者専用橋「すみだリバーウォーク」が整備され、休日の散策コースにも事欠きません。

大横川親水公園の景色

単身者向け賃貸の需要層は、都心へ通うビジネスパーソンを中心に、観光・ホテル業界の就業者、下町の暮らしを好む若い世代まで幅広く重なります。東武鉄道がスカイツリー周辺で進める大規模なまちづくりも進行しており、エリアの将来性はさらに高まっています。

世界が訪れる観光地の隣で、水辺と下町情緒に包まれて暮らす——本所吾妻橋駅周辺は、そんな「東京らしさを日常にしたい単身層」に選ばれ続けるエリアです。

本所吾妻橋駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）

本所吾妻橋駅周辺のワンルームマンション成約価格（中央値）は、ここ10年余りで約6割上昇しています。2023年以降は3年連続の上昇で、2025年には調査期間の最高値となる2,500万円に到達しました。

推移を見ると、2010年代半ばの1,800万円前後から、2019年に2,200万円へ大きく切り上げ、2020年には2,350万円へ。2022年に2,000万円へ調整する場面もありましたが、これは築年数の経過した物件の成約が中心となった構成変化によるもので、その後は2,200万円→2,400万円→2,500万円と3年連続で上昇し、調整分を完全に上抜けています。

背景には、スカイツリー・浅草という世界的観光地を徒歩圏とする立地の希少性と、羽田・成田へ直通する浅草線の利便性への評価があります。インバウンドの回復で街の賑わいが増すなか、実需・投資双方の需要がエリアに集まっています。

賃料も上昇傾向にあり、収益面の裏付けも十分です。相場が最高値を更新した今は、本所吾妻橋のワンルームマンション売却において絶好のタイミングといえます。

墨田区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所　将来推計人口・世帯数　日本の地域別将来推計人口　令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

墨田区は総人口が2050年以降も増加する見込みです。
押上・錦糸町エリアの再開発により、共働き子育て世帯・単身社会人の流入が続いていることが人口増加に寄与しています。

一方で、生産年齢人口（15〜64歳）は2035年頃をピークに微減へ転じる見通しです。
とはいえ、スカイツリー開業以降の街の発展と都心近接の値頃感により、若い世代を惹きつける力は当面続くとみられます。

墨田区の外国人割合

2025年4月1日現在の住民基本台帳人口284,200に対し、外国人住民数は17,035と
外国人割合は5.99%です。
東京23区の中で8番目に外国人割合が少ないエリアとなっています。

本所吾妻橋駅周辺の主要施設

本所吾妻橋駅周辺は、世界的なランドマークと水辺の憩い、新しい商業施設がそろう、観光と暮らしが心地よく交わるエリアです。

本所吾妻橋駅周辺の主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）

※在学生数は各校の規模を基にした概算値、自宅外通学者割合は、各大学の公開情報や地域特性を基にした推定値です。

本所吾妻橋駅に似ている日本国内の鉄道駅

大阪メトロ堺筋線の駅で、通天閣がそびえる新世界エリアの玄関口です。
大阪を象徴するランドマークのお膝元で、観光の賑わいと下町の暮らしが同居する点が、本所吾妻橋とよく似ています。

名古屋市営地下鉄名城線の駅で、名古屋随一の名所・熱田神宮の西側に位置します。
多くの参拝客が訪れる名所に寄り添いながら、落ち着いた住宅地が広がる点が、本所吾妻橋と共通しています。

墨田区のワンルームマンション関連の条例

墨田区においては、ワンルームマンションの開発に関する条例として「墨田区集合住宅条例」が適用されます。

・総戸数が15以上の共同住宅、寄宿舎、長屋

もしくは

・地上3階建て以上かつ総戸数が10以上の共同住宅、寄宿舎、長屋

参考：墨田区集合住宅条例（墨田区）

本所吾妻橋駅周辺の再開発情報

場所：東京都墨田区押上・向島一丁目・押上一丁目ほか（東京スカイツリータウン周辺）
最寄駅：東武スカイツリーライン とうきょうスカイツリー駅、都営浅草線・京成押上線ほか 押上駅（本所吾妻橋駅の隣駅・徒歩圏）
概要：東武鉄道が、2大観光拠点である浅草と東京スカイツリータウンのエリア一体化に取り組む、大規模なまちづくりです。2020年6月には官民連携により、鉄道高架下の複合商業施設「東京ミズマチ」と隅田川橋梁の歩道橋「すみだリバーウォーク」が誕生し、浅草〜スカイツリー間の回遊性が大きく向上しました。2025年4月からは、両拠点の中間に位置する墨田区立隅田公園の管理運営も同社が担い、墨田区と連携した賑わいづくりが進められています。さらに同社の長期経営構想では、スカイツリータウン西側の向島一丁目エリアと東側の押上一丁目エリアでの再開発、とうきょうスカイツリー駅付近の高架下開発や商業施設「東京ソラマチ」の増床が主要プロジェクトに位置づけられており、2030年代にかけて街の姿はさらに大きく変わっていく見通しです。スカイツリーを核とした進化が続くことは、徒歩圏の本所吾妻橋にとっても住環境と資産価値を押し上げる大きな追い風です。
竣工：東京ミズマチ・すみだリバーウォークは2020年6月開業（周辺エリアの再開発は2030年代にかけて計画中）
参考：まちづくり事業（東武鉄道）

本所吾妻橋駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）

本所吾妻橋駅周辺の取扱物件一覧

本所吾妻橋駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。
査定価格については個別にお問い合わせください。

ARTESSIMO GLANZ/ARTESSIMO LINK PASSI/HY’sSUMIDA PARK RESIDENCE/アイル キャナルシティ駒形/イアース本所吾妻橋/ヴェルト本所吾妻橋/グランドコンシェルジュ吾妻橋/クレイシア本所吾妻橋/グロース本所吾妻橋/サンモール向島/ディアレイシャス本所吾妻橋/ドルチェ東京本所/ニックアーバンスピリッツ本所吾妻橋/ハイシティ吾妻橋/フュージョナル本所アーリア/プレール･ドゥーク押上TOWERCITY/プレール･ドゥーク本所吾妻橋Ⅱ/プレール･ドゥーク本所吾妻橋Ⅲ/プレール･ドゥーク本所吾妻橋Ⅳ/ホーユウコンフォルト隅田公園第2/メビウス本所吾妻橋/リガーレ本所吾妻橋/レジオス本所吾妻橋/吾妻橋サニーコーポ/吾妻橋サニーハイツ

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他社で「損切り（赤字売却）しかない」と言われた物件でも、高く売れる可能性はある？

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