【京成・都営・東京メトロ・東武】押上駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

世界一のタワーと下町情緒が交差する、新旧の魅力が息づく街

押上駅は、東京スカイツリーの誕生とともに「東京スカイツリー前」という副駅名が付けられ、日本を代表する観光拠点へと進化したエリアです。半蔵門線、浅草線、京成線、東武線の4路線が乗り入れる都内屈指のターミナル駅であり、都心ビジネス街や空の玄関口である成田・羽田両空港へもダイレクトにアクセスできる抜群の利便性を誇ります。

駅直結の「東京ソラマチ」には最新のトレンドが集まる一方で、駅から一歩外に出れば、古き良き昭和の面影を残す商店街や長屋が今もなお大切に守られています。この圧倒的な「新旧の対比」こそが、押上という街を唯一無二の存在にしています。

押上駅前・東京スカイツリー周辺の景色

駅周辺の生活環境は非常に充実しており、深夜まで営業しているスーパーや、地元住民に愛される昔ながらの飲食店が点在しています。観光地の賑わいがありながらも、路地裏には静かで落ち着いた住宅街が広がっており、単なる「観光の街」ではなく「生活の場」としての安定感があるのも、多くの居住者に選ばれる理由の一つです。

十間橋付近から望むスカイツリーの景色

また、エリアを流れる北十間川沿いには親水テラスや遊歩道が整備され、水辺の潤いを感じながら散策を楽しむことができます。かつての花街の歴史を汲む文化的な香りや、隅田川の花火大会を間近に感じる四季折々の風情は、この街で暮らす大きな喜びとなります。

最先端の利便性を手中に収めつつ、下町特有の温かみや歴史に寄り添って暮らす。押上駅周辺は、そんなダイナミックで豊かな都市生活を求める人にとって、非常にポテンシャルの高い街と言えるでしょう。

押上駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）

2015年当時、押上駅周辺は東京スカイツリーの開業から数年が経過し、下町情緒を残しつつも「観光・商業の拠点」として再評価が進む時期にありました。都営浅草線・東京メトロ半蔵門線・京成押上線・東武スカイツリーラインの4路線が利用可能という高い交通利便性を持ちながら、当時は2,000万円前後の安定した価格帯で推移していました。

その後、都心部全体の不動産価格上昇とともに、錦糸町や押上といった城東エリアの人気が加熱します。グラフを見ると、2019年以降は一段上の価格水準へとシフトし、2025年上期には最高値の2,650万円を記録。スカイツリー周辺の街並みの整備や、大手町・渋谷方面へのダイレクトアクセスの良さが改めて投資家・実需層の双方から支持された結果と言えます。

直近の2025年下期にかけては2,300万円台へと調整が見られますが、これは短期的な急騰に対する反動や、築年数の経過した物件の成約が重なったことによる一時的な現象と考えられます。押上エリアは大規模な再開発が一巡した現在も、単身者の居住ニーズが極めて高く、賃料水準も安定しているため、相場の底堅さは維持されています。

こうした圧倒的な利便性と、今後も期待される都心近接エリアとしての需要増を背景に、押上駅周辺のワンルームマンションは10年前と比較して強固な資産価値を確立しています。急激な下落のリスクが少なく、長期保有に適した「安定資産」としての性格を強めているのが現在の特徴です。

押上駅周辺のワンルームマンション賃料平均は10.0万円です。（2026年4月時点）

※本グラフは、Yahoo!不動産　押上駅の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2026年5月時点のもの）

押上駅周辺のワンルームマンション賃料相場は、2024年9月の8.6万円から2026年4月の10.3万円へと、約1年半の期間で19.7%という極めて高い上昇率を記録しています。この推移を分析すると、2025年夏頃から上昇ペースが加速しており、特に2026年に入ってからは大台となる10万円台で相場が安定していることが分かります。東京スカイツリータウンを中心とした観光・商業機能の充実に加え、都営浅草線や東京メトロ半蔵門線など4路線が利用可能な交通利便性が、単身層から改めて高く評価されている結果と言えます。

季節的な変動に目を向けると、2025年4月の9.2万円から同年8月に9.8万円まで急伸しており、一般的な繁忙期以外でも需要が強く維持されているのが特徴です。2026年3月には過去最高値の10.4万円に達しており、現在の賃料平均10.0万円と比較しても、募集現場ではさらに強気な設定が一般化しつつあります。一時的な調整局面でも9.2万円を下回ることがなくなっており、エリア全体の賃料ポテンシャルが一段階引き上げられた（ベースアップした）状態にあると考えられます。

周辺の再開発計画や錦糸町エリアとの相乗効果により、今後も底堅い住宅需要が見込まれます。築浅物件の供給が賃料を牽引している側面もありますが、既存物件においても適切な設備更新を行うことで賃料アップを狙える市場環境です。空室リスクが低く、かつ賃料上昇の勢いが継続している押上エリアは、投資対象として非常に魅力的なフェーズにあります。

墨田区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所　将来推計人口・世帯数　日本の地域別将来推計人口　令和5(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

墨田区の総人口は2050年以降も増加が続くと見られています。東京23区の中でも都心から近く、利便性が高いエリアで、ファミリー層・シニア層・外国人居住者など多様な層の転入が増加しています。

墨田区はかつての「町工場と下町の住宅地」という歴史を背景に、もともと高齢者比率が高めのエリアです。

ワンルームマンションのメインターゲットである生産年齢人口（15〜64歳）は2035年頃から微減に転じるため、将来的には外国人需要や高齢者向け賃貸への転用・サービス付き住宅の導入など、時代と人口構造に合った供給の工夫が重要になります。

墨田区の外国人割合

2026年1月1日現在の住民基本台帳人口288,512に対し、外国人住民数は17,801と外国人割合は6.17%です。東京23区の中で9番目に割合が多いエリアとなっています。

押上駅周辺の主要施設

押上駅は、東京スカイツリーの開業とともに大きく発展したエリアです。世界一の高さを誇るタワーに加え、下町文化を体験できるスポットや広大な商業施設が集まっています。

墨田区の主要大学と都外出身者数（推定）

墨田区に主要な大学キャンパスはありません。

押上駅に似ている東京都内の鉄道駅

清澄白河駅（東京都江東区）

東京メトロ半蔵門線と都営大江戸線が利用でき、都心へのアクセスが非常にスムーズです。押上と同様に、古くからの下町情緒を残しながらも、近年はカフェ文化やアートが融合した再開発が進み、単身者層からの注目度が急上昇している点が共通しています。

日暮里駅（東京都荒川区）

JR山手線や京成線が乗り入れ、成田空港へのアクセスに優れる広域ターミナルです。駅周辺の再開発によるタワーマンションの増加と、谷中銀座のような伝統的な商店街が共存する独特のバランスが、押上の街並みと近い性格を持っています。

西神田周辺（神保町駅・九段下駅）（東京都千代田区）

半蔵門線沿線で、落ち着いたオフィス街と古くからの住宅が混在するエリアです。押上が「東京スカイツリー」というシンボルを持つように、文化的な背景が強く、交通の要衝でありながら住環境としての安定感も兼ね備えている点で投資対象としての親和性があります。

墨田区のワンルームマンション関連の条例

墨田区においては、ワンルームマンションの開発に関する条例として「墨田区集合住宅条例」が適用されます。

参考：墨田区集合住宅条例（墨田区）

押上駅周辺の再開発情報

場所：東京都墨田区押上1丁目〜向島1丁目付近 最寄駅：東武スカイツリーラインとうきょうスカイツリー駅・各線押上駅 概要：東武伊勢崎線（とうきょうスカイツリー駅〜曳舟駅間）の約0.9kmを高架化し、踏切を解消する事業です。2024年末に新駅舎へ切り替えが行われ、現在は高架下空間の有効活用や、南北を分断していた道路の整備が重点的に進められています。 竣工：2025年度（令和7年度）事業完了予定 参考：とうきょうスカイツリー駅付近連続立体交差事業（墨田区）

場所：東京都墨田区押上2丁目付近 最寄駅：各線押上駅 概要：鉄道の高架化に合わせ、押上駅の北側エリアに新たな駅前広場や都市計画道路を整備するプロジェクトです。広域総合拠点として、交通利便性の向上だけでなく、災害時に備えた避難スペースや、地域住民が活用できるオープンスペースの創出が図られています。 竣工：2028年度（令和10年度）以降順次予定 参考：押上・とうきょうスカイツリー駅周辺のまちづくり（墨田区）

押上駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（成約価格）

FGHの2023年3月～2026年2月までの成約事例の一部です。

株式会社FGHでは押上駅周辺のワンルームマンション売却実績が豊富です。その他の成約価格については個別にお問い合わせください。

押上駅周辺の取扱物件一覧

押上駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。査定価格については個別にお問い合わせください。

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押上駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問

押上駅周辺の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？

押上駅周辺のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。

サブリース中・管理委託中の物件でも売却できますか？

弊社の売却依頼の約7割がサブリース中・管理委託中の物件です。解除してから売却するのか、そのまま売却するのか、ベストな方法をアドバイスさせていただきます。また、解除の際は先方業者様との交渉から伴走し、スムーズな解除を目指します。

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＞＞サブリース物件の売却方法 コツがわかれば高値で売却可能！