【2026年最新】トップシリーズのワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

トップシリーズの売却相場

直近2年の取引で多かった平米単価は12.2～43.5万円でした。
25㎡のワンルーム売買参考価格は305～1,086万円です。
平均売却期間は70.7日※です。

※売却活動開始から決済日までの日数を算出しています。株式会社FGH成約実績（全期間）より

※本分布図は、株式会社FGH成約実績よりFGHが作成したものです。（数値は2026年9月12日時点のもの）

 
トップシリーズは1900年代後半の築のものが多く、比較的立地条件が価格を左右する傾向があります。
同じ1988年でも10～40万円／平米単価と立地により差が出ています。
逆に1980年代前半のものでも、古いからこその立地条件により良い価格がつくケースもあります。

関東を中心に立地条件のよさを押さえたトップシリーズ

トップシリーズは、関東を中心にバブル期にかなりの棟数が建築されました。
建築当初から投資用として計画され、ワンルームや１Ｋといった単身者用のマンションがほとんどです。

10平米代の部屋が多く、室内設備は最低限。バルコニーや共用廊下に洗濯機置場がある物件も多数あります。
 

トップシリーズの分譲会社は？

トップシリーズは、1967年に東京都阿佐ヶ谷に設立された杉山商事が手がけたマンションシリーズです。

杉山商事は現在、創業時と同じ阿佐ヶ谷を拠点に、地域密着型の賃貸・売買仲介や建物管理を行っています。

トップシリーズといえば、かなりの棟数があり、バブル期には一世を風靡したマンションシリーズというイメージがあります。

実際、杉山商事は1980年代に数多くの投資用ワンルームマンションを手がけました。しかし、その後のバブル崩壊による不動産市場の環境変化や経営再編を経て、分譲事業は次第に現在の事業領域から姿を消していきます。

そして現在は、賃貸仲介・管理を中心とした地域密着型の不動産会社として営業しています。

 

トップシリーズのマンションシリーズの新築分譲戸数推移

杉山商事は年別の供給戸数を開示しておらず、詳細の分譲数は公表されておりません。

トップシリーズの中古流通戸数推移

※本グラフは、(公財)東日本不動産流通機構成約事例よりFGHが作成したものです。

トップシリーズの中古マンションは、流通量が多いため毎年一定の成約数があります。
特に近年は築浅マンションの価格高騰が続き、比較的リーズナブルな築古マンションも注目されています。
2025年には一気に流通量が増加しました。

FGHの社員に聞きました！トップシリーズのいいところ

Coming soon…

トップシリーズを売却したお客様の声

トップシリーズの成約事例

FGHの2024年3月～2026年2月までの成約事例です。

株式会社FGHではトップシリーズのワンルームマンション売却実績が豊富です。
その他の成約価格については個別にお問い合わせください。

トップシリーズ取扱物件

　▶東京都

TOP稲城/TOPお花茶屋/TOPお花茶屋第2/TOPお花茶屋第3/TOP亀有/TOP金町/TOP金町第3/TOP金町第6/TOP青砥第1/TOP青砥第4/TOP立石第3/TOP立石第5/TOP立石第2/TOP南青山第2/TOP町屋/TOP田端/TOPスタンフォードコート/TOP恵比寿/TOP広尾/TOP初台/TOP代々木公園第2/トップ･ルーム新宿公園第2/トップ･ルーム代々木公園/トップ･ルーム道玄坂/TOP四谷/TOP市ヶ谷/TOP新宿/TOP新宿第2/TOP新宿第3/TOP新宿薬王寺/TOP早稲田/トップ･ルーム新宿/TOP阿佐ガ谷/TOP阿佐ケ谷2/TOP高円寺/TOP西荻/TOP西荻窪第4/TOP西荻第2/TOP東高円寺NO1/TOPニ子玉川第3/TOP桜新町第2/TOP三軒茶屋第3/TOP三軒茶屋第4/TOP三軒茶屋第5/TOP成城学園/TOP成城学園第2/TOP二子玉川第2/TOP明大前第3/トップ･ルーム千歳船橋/TOP五反野/TOP五反野第3/TOP五反野第4/TOP西新井第2/TOP千住大橋/TOP北綾瀬/TOP北綾瀬第2/TOP北千住/TOP浅草/TOP浅草第3/TOP蒲田第3/TOP大森北/TOP大森北NO1/TOP武蔵新田第1/TOP中野第2/TOP中野第3/TOP中野第4/TOP中野第5/TOP西八王子/TOP下赤塚第2/TOP下赤塚第3/TOP高島平第2/TOP高島平第3/TOP高島平第4/TOP志村第1/TOP上板橋/TOP成増/TOP成増第2/TOP成増第3/TOP徳丸/TOP板橋/TOP板橋第2/TOP蓮根/TOP高輪台/TOP大森/TOP品川第3/TOP不動前/トップ･ルーム品川/トップ･ルーム品川第2/TOP吉祥寺/TOPマンション福生第2/TOP拝島/TOP福生第2/TOP江戸川橋/TOP本郷/TOP上池袋/TOP千早町/TOP巣鴨NO1/TOP大塚第4/TOP池袋/TOP池袋第3/TOP東長崎NO1/TOP東長崎第1/TOP南大塚第2/TOP南大塚第3/TOP南大塚第5/TOP南池袋第5/TOP目白第2/TOP池袋第2/TOP西巣鴨/TOP赤羽/TOP赤羽第2/TOP尾久駅前/TOP曳舟/TOP押上/TOP鐘ヶ淵1/TOP学芸大学第4/TOP自由ヶ丘第3/トップ･ルーム都立大学/トップ･ルーム目黒/TOP立川/TOP立川第2/TOP上石神井NO1/TOP石神井公園/TOP上石神井/TOP平和台

　▶神奈川県

TOP安浦/TOP衣笠第5/ヨコスカ四季ノ街ザ･TOP8番館/TOP鶴ヶ峰第3/TOP磯子第3/TOP洋光台第1/TOP舞岡/TOP横浜上永谷/TOP横浜ー上永谷/TOP大倉山/TOP日吉第2/TOP横浜東白楽/TOP横浜東白楽第2/TOP西寺尾/TOP仲木戸/TOP片倉第1/TOP妙蓮寺第2/TOP横浜天王町/TOP桜木町/TOP桜木町第2/トップ･ルーム横浜/TOP生麦/TOP鶴見/TOP鶴見第2/TOP横浜吉野町/TOP横浜蒔田/TOPサガミ野第3/TOP門沢橋/TOP小田急相模原/TOP矢向/TOP溝ノ口第2/TOP川崎第3/TOP川崎第5/TOP川崎第8/TOP川崎第2/TOP元住吉/TOP新丸子/TOP新丸子第4/TOP西谷/TOP上溝/TOP桜ヶ丘第2/TOP桜ヶ丘第5/TOP桜ケ丘第5/TOP大和NO1/TOP辻堂第3/TOP向陽町/TOP保土ガ谷NO1/TOP矢部

　▶千葉県

TOP行徳第1/TOP行徳第5/TOP馬橋第3/TOP八柱第2/TOP蘇我/TOP船橋/TOP勝田台No1/TOP鰭ケ崎1

　▶埼玉県

TOP北浦和/TOP与野/TOP中浦和/TOP与野第3/TOP大宮第9/TOP大宮第九/TOP南越谷/TOP久喜第1/TOP狭山/TOP狭山NO1/TOP新狭山第2/TOP熊谷/TOP熊谷第1/TOP川越第4/TOP西川口第3/TOP川口第2

　▶茨城県

TOP取手第2

 

FGHのトップシリーズ取り扱い実績を地図で見る

トップシリーズのワンルームマンションでよくある質問

 

トップシリーズの物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？

トップシリーズのワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。
「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。
 

トップシリーズのマンションについて、よくある質問をまとめました。
 

サブリース中・管理委託中の物件でも売却できますか？

弊社の売却依頼の約7割がサブリース中・管理委託中の物件です。解除してから売却するのか、そのまま売却するのか、ベストな方法をアドバイスさせていただきます。
また、解除の際は先方業者様との交渉から伴走し、スムーズな解除を目指します。

詳しくはこちらのコラムをご覧ください。
＞＞サブリース物件の売却方法　コツがわかれば高値で売却可能！
 

他社で「損切り（赤字売却）しかない」と言われた物件でも、高く売れる可能性はある？

はい、十分に可能性はあります。他社で「損切り」と判断された物件を、利益が出る形で再生・売却した事例が多数ございます。

多くの不動産会社は、現在の賃料や入居状況をベースにした「そのままの状態」で査定を行います。
しかし当社では、グループ賃貸管理会社（URBAN FORCE）とタッグを組み、空室率改善や適正家賃への引き上げを実施。収益性を最大化した状態で販売活動を行います。
 

一括査定サイトで提示される「最高値」で本当に売れるの？

非常に厳しい現実ですが、一括査定の「最高値」の多くは、契約を取りたいがための「預かり目的の誇大価格」であるケースがほとんどです。
高額査定で媒介契約したものの売れず、最終的に「買い手がない」と値下げを迫られるトラブルが後を絶ちません。
当社では売主様の時間を無駄にしないよう、1万件以上の成約データに基づいた本当の価格をご提示。いくらで、いつまでに、どの層に売れるかを確実にシミュレーションします。
 

地方（または海外）に住んでいるが、オンラインなどで売却できる？

はい、全く問題ありません。
ご相談から売買契約、決済・引き渡しまで、お客様に移動の手間をかけさせることなく完結します。

当社では、オンライン面談はもちろん、電子契約システムや郵送での持ち回り契約などを組み合わせたリモート売却体制をいち早く構築しています。
また、東京・大阪にスタッフが常駐しておりますので対面での契約をご希望の際もお任せください。

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