【東京メトロ・JR東日本】駒込駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

山手線・南北線の2路線が使える、桜と庭園が彩る豊島区の文教住宅地

駒込駅は、JR山手線と東京メトロ南北線が乗り入れる、東京都豊島区最東端の駅です。山手線で池袋まで約6分、上野まで約10分、新宿まで約15分と都心の主要ターミナルへ短時間でアクセスでき、南北線では飯田橋・市ケ谷・永田町・目黒方面へ乗り換えなしで移動できます。2路線が使えることで、通勤・通学先を問わず機動力高く動ける利便性の高い立地です。

駅周辺は、ターミナル駅のような繁華街ではなく、桜の名所として知られる六義園や旧古河庭園、昔ながらの霜降銀座商店街などが点在する、落ち着いた文教住宅地が広がります。当駅一帯は桜の代表品種「ソメイヨシノ（染井吉野）」発祥の地としても知られ、駅前の染井吉野桜記念公園がその歴史を今に伝えています。

駒込駅北口の景色

駒込駅周辺は、山手線の駅でありながら昔ながらの商店街や閑静な住宅地が広がり、生活感のある落ち着いた住環境が保たれているのが特徴です。都心への通勤利便性に対して、池袋や新宿といった隣接ターミナルよりも家賃水準が手頃に抑えられている点が、単身者にとっての大きな魅力となっています。

染井吉野桜記念公園の景色

駅前の染井吉野桜記念公園をはじめ、駒込は街全体に桜と庭園の文化が息づくエリアです。文教の落ち着きと下町の親しみやすさが同居した住環境は、長く暮らす単身者から安定した支持を集めています。

ターミナル駅ほどの賃料を払わずに、山手線の都心アクセスと2路線の利便性を確保したい——駒込駅周辺は、そんな「コストを抑えつつ都心に近い暮らし」を求める単身層にとって、現実的で堅実な選択肢となるエリアです。

駒込駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）

駒込駅周辺のワンルームマンション成約価格（中央値）は、2013年から2014年にかけては1,150万円前後と低めの水準にありましたが、2015年以降は1,700万円台へと水準を切り上げ、着実な上昇局面に入りました。取引件数も各年20件前後と豊富で、エリアの実勢をよく反映した相場といえます。

2018年から2020年にかけては中央値が2,200〜2,300万円に達し、価格帯が一段上のステージへ移行します。2021年に2,000万円へ一時的に調整する場面もありましたが、これは取引件数が大きく増えた年で成約物件の構成が変化したことによる振れであり、エリア全体の相場が下落したわけではありません。

その後は2,200〜2,500万円のレンジで底堅く推移し、直近の2025年は中央値2,500万円と、調査期間を通じて高値圏での推移となっています。山手線・南北線の2路線が使える利便性と、文教住宅地としての安定した人気が、相場をしっかりと下支えしています。

総括すると、駒込駅周辺は山手線で都心ターミナルへ直結する利便性と、豊島区の中でも落ち着いた住環境が両立したエリアです。短期的な価格の振れはあるものの、単身者向け住宅としての底堅い需要が相場を支えており、長期的には安定した上昇基調をたどっています。

豊島区の人口動向と将来予測

豊島区は2045年頃をピークに総人口は減少局面に入るとされています。池袋を中心に商業・交通の結節点として発展してきたものの住宅用地が少なく大規模な人口流入が直近で起きなかったため、高齢者の自然減と連動し人口が減少していきます。

ワンルームマンション需要の中心である単身の社会人層（＝生産年齢人口）は、2035年からゆるやかに減少していきます。

豊島区の外国人割合

2026年1月1日現在の住民基本台帳人口294,312に対し、外国人住民数は25,488と外国人割合は8.66%です。東京23区の中で4番目に外国人割合が大きいエリアとなっています。

外国人にとって通勤やビザ・行政手続き、コミュニティ支援施設へのアクセスしやすさが住みやすさに繋がっているようです。

駒込駅周辺の主要施設

駒込駅周辺は、桜の名所として知られる大名庭園や、ソメイヨシノ発祥の地にちなんだ公園、昔ながらの活気ある商店街がそろう、文化と生活利便性が両立したエリアです。

駒込駅に似ている日本国内の鉄道駅

山手線で池袋・新宿へ短時間でアクセスできる利便性を持ちながら、都電荒川線が乗り入れる下町情緒の残る住宅地で、ターミナルより手頃な家賃水準が保たれている点が駒込と共通しています。
落ち着いた住環境に単身者の賃貸需要が根強い点も近似しています。

JR大阪環状線で天王寺・大阪方面へ直通できる利便性を持ちながら、昔ながらの商店街と住宅地が広がる庶民的なエリアです。
都心近接でありながら手頃な家賃で暮らせ、単身世帯の賃貸ニーズに支えられている点が駒込と似ています。

豊島区のワンルームマンション関連の条例

豊島区においては、ワンルームマンションの開発に関する条例として「豊島区中高層集合住宅建築物の建築に関する条例」が適用されます。

参考：豊島区中高層集合住宅建築物の建築に関する条例（豊島区）

駒込駅周辺の再開発情報

場所：東京都豊島区駒込六・七丁目ほか（約39.7ha）
最寄駅：JR・東京メトロ駒込駅
概要：木造住宅が密集し防災上の課題があった駒込六・七丁目を含む地区で、特定整備路線・補助81号線の整備に合わせて防災性の向上と居住環境の改善を進めるまちづくりです。平成28年に地区計画を決定し、個別建て替えの促進や共同化による面的整備を進めており、平成30年度からは居住環境総合整備事業が実施されています。
竣工：事業中
参考：補助81号線沿道巣鴨・駒込地区のまちづくり（豊島区）

駒込駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（成約価格）

FGHの2023年3月～2026年2月までの成約事例の一部です。

駒込駅周辺の取扱物件一覧

駒込駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。
査定価格については個別にお問い合わせください。

駒込駅周辺にあるマンションシリーズごとのワンルームマンション事情をみる

駒込駅周辺の取扱物件を地図でみる

東京都の別のエリアのワンルームマンション事情をみる

東京都以外のエリアのワンルームマンション事情をみる