【JR】高田馬場駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

山手線・東西線が交わる圧倒的アクセスの核心。学生街の活気と閑静な邸宅街が同居する街、高田馬場駅

高田馬場駅は、JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線の3路線が乗り入れる、都内有数の乗り換え駅です。「新宿駅」まで直通約5分、「池袋駅」まで直通約4分、「大手町駅」へも東西線で直通14分と、都心のビジネス街や主要エリアへ縦横無尽にアプローチできる卓越したフットワークを誇ります。多方面へのアクセスに優れた機動力は、日々アクティブに動き回るビジネスパーソンや学生にとって絶大なアドバンテージとなります。

早稲田大学をはじめとする数多くの学校が集まる日本屈指の文教エリア・学生街として広く知られ、街全体が若々しく活気あふれるエネルギーに満ちています。その一方で、駅前の賑やかな商業エリアから一歩奥へ入ると、目白や下落合に隣接する閑静で緑豊かな歴史ある住宅街が広がっており、賑わいと静けさが心地よいバランスで共存する懐の深さが魅力です。

高田馬場駅前・早稲田通り周辺の景色

生活利便性の高さも高田馬場駅周辺の大きな強みです。駅前には「BIG BOX高田馬場」をはじめ、24時間営業のスーパーやドラッグストアがコンパクトに集積し、日常の買い物に困ることはありません。また、ボリューム満点でコスパ抜群の大衆食堂から、ミャンマー料理をはじめとする国際色豊かな多国籍グルメ、ラーメンの激戦区としての深み、お洒落なサードウェーブコーヒーのショップまでが揃い、多面的な食文化が日常を色彩豊かに彩ります。

神田川・戸山公園周辺の景色

さらに、都市の利便性を享受しながらも、自然の潤いにそっと癒やされるスポットが身近に存在します。駅の北側を流れる「神田川」沿いには見事な桜並木が続き、春には美しい花見スポットとして多くの人で賑わいます。また、広大な敷地と緑豊かな環境を誇る「戸山公園」も徒歩圏内にあり、朝のジョギングや休日の散策、ドッグランなど、都会の喧騒から離れた贅沢なリフレッシュ空間を提供してくれます。

新宿・大手町・池袋への圧倒的な職住近接を叶えつつ、多様なカルチャーや食の魅力を等身大で楽しみたい。高田馬場駅周辺は、そんな都市の躍動感をダイレクトに感じながら、自分らしいスタイルでスマートかつアクティブに暮らしたい現代人にとって、極めてポテンシャルの高い居住エリアと言えるでしょう。

高田馬場駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）

高田馬場駅周辺のワンルームマンション相場は、JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線の3路線が交差する抜群の交通利便性と、早稲田大学をはじめとする日本有数の文教地区を抱える立地を強みに、10年間を通じて手堅い高価格帯を維持してきました。圧倒的な学生人口と、都心へ近接する社会人需要に支えられ、常に強固な賃貸マーケットが確立されています。

グラフの推移を分析すると、2010年代は1,600万〜1,900万円台の安定したベースラインを形成していましたが、2020年代に入ると2,000万〜2,300万円台へ一段ステップアップしていることが分かります。2020年上期や2021年下期、2024年上期などに2,200万〜2,250万円台の節目を築き、直近の2025年下期には過去最高値となる2,300万円を記録しました。近年の中古マンション需要の高まりや地価上昇の波をしっかり捉え、相場の底値が確実に引き上げられています。

時期によって1,800万〜1,900万円台まで数値を下げる局面も見られますが、これはエリア内における取引物件のバリエーション（築浅のハイクラス物件と、歴史ある投資用レジデンスの割合）が半期ごとに入れ替わることによる統計上の振れ幅です。供給を常に需要が上回る高田馬場エリアの潜在的な資産性そのものは、極めて高いレベルで安定しています。

総括すると、高田馬場駅周辺は「山手線沿線×屈指の文教エリア」という二重の強みにより、10年間で堅実な価格成長を証明してきた優良なマーケットです。空室リスクが極めて低く流動性も高いため、直近で過去最高値圏（2,300万円）を更新している現在の相場環境は、売却を検討されているオーナー様にとって非常に良い条件で出口戦略を進められる好機と言えます。

高田馬場駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移

高田馬場駅周辺のワンルームマンション賃料平均は10.3万円です。（2026年7月時点）

※本グラフは、Yahoo!不動産 高田馬場駅の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2026年7月時点のもの）

高田馬場駅周辺のワンルームマンション賃料相場は、2024年後半の8万円台前半から2026年の10.6万円にかけて、大きな波動を描きながら力強く上昇するダイナミックなトレンドを形成しています。2025年2月に9.9万円へと急跳ねした後、夏場から秋口にかけて8.9万円前後でしっかりと足場を固める期間を挟みました。この小康状態を経て市場のエネルギーが蓄積されたことで、2026年に入ってからの飛躍的なベースアップへと繋がっています。

直近の推移を詳細に分析すると、2026年に入ってからの上昇スピードが非常に際立っています。1月に8.8万円、2月に9.1万円、引越しシーズンの3月・4月には9.7万円へと順調に数値を伸ばすと、5月にはついに大台を突破する10.4万円を記録。6月には期間内最高値となる10.7万円に達し、直近の7月も10.6万円と高い水準を維持しています。現在の平均賃料である10.3万円を上回る高値圏で安定しており、前年同月（2025年7月：8.9万円）と比較しても約19.1%もの劇的なベースアップを果たしていることが明確です。

JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線の3路線が乗り入れ、新宿や大手町、池袋から各主要エリアへ抜群のアクセス性を誇る高田馬場駅周辺は、都内屈指の学生街・繁華街として圧倒的な活気を備えています。早稲田大学をはじめとする多数の教育機関が集積しているため学生需要が極めて高いことに加え、都心への通勤利便性を重視する若手ビジネスパーソンからの実需も非常に強固です。需要が途切れることがなく空室リスクが極めて低いことに加え、現在の10万円台という高単価な家賃上昇益を享受できる高田馬場エリアは、不動産投資において非常に高い収益性と将来性を期待できる最優良マーケットと言えます。

新宿区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

新宿区はこれまで、東京23区の中でも商業・業務・居住機能がバランスよく集積する都市として人口を増やしてきましたが、2040年をピークに総人口が減少に転じると予測されています。

新宿区は人の流れが非常に活発なエリアで単身者向けのワンルームや1Kが多く、定住性にはやや欠ける構造となっています。

こうした「一時的に住む街」としての特性が強いため、高齢化の進行とともに若年層の入れ替わりが鈍化すると、人口減少の影響が顕在化しやすいと言えます。

新宿区の外国人割合

2026年1月1日現在の住民基本台帳人口356,128に対し、外国人住民数は48,932と、外国人割合は13.74%です。東京23区の中で1番割合が多いエリアとなっています。

高田馬場駅周辺の主要施設

高田馬場駅は、JR山手線、西武新宿線、東京メトロ東西線が乗り入れる抜群の交通利便性を誇るターミナル駅です。駅周辺にはリーズナブルでボリューム満点な飲食店や学生向けの娯楽施設がひしめき合い、昼夜を問わず若者たちの元気な熱気に満ちあふれています。

高田馬場駅が最寄りの主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）

注：学校公式サイトで「高田馬場駅」をアクセス駅として案内している大学・専門学校のみを掲載しています。在学生数は各校の公開資料等を参考にした概算値です。自宅外通学者割合および自宅外通学者数は立地特性を踏まえた推定値です。

高田馬場駅に似ている東京都内の鉄道駅

明大前駅（東京都世田谷区）

京王線と京王井の頭線が交差し、新宿や渋谷へダイレクトにアクセスできる交通の要衝です。明治大学和泉キャンパスの膝元として、高田馬場と同様に学生向けのリーズナブルな飲食店やサービス店が駅周辺に集まる賑やかな学生街を形成しています。主要ターミナルへの圧倒的な近さと、若年単身者からの絶え間ない賃貸需要が非常に共通しています。

江古田駅（東京都練馬区）

西武池袋線で池袋まで3駅という好立地にあり、日本大学芸術学部や武蔵大学などを擁する学生街です。高田馬場が持つ「活気ある学生文化と親しみやすい飲食店街」という特徴をよりコンパクトにしたような雰囲気で、物価や家賃相場のバランスも良好です。一人暮らしを始める学生や若手ビジネスパーソンから根強い支持を受ける市場特性を持っています。

御茶ノ水駅（東京都千代田区・文京区）

JR中央・総武線と東京メトロ丸ノ内線が乗り入れ、東京や新宿、大手町方面へのアクセスが抜群の拠点です。周辺には明治大学や東京医科歯科大学など多くの大学や専門学校が集積する都内有数の文教地区であり、学生街としての歴史とエネルギーを高田馬場と分かち合っています。職住近接と学びの環境が融合した独自の利便性が類似しています。

新宿区のワンルームマンション関連の条例

新宿区においては、ワンルームマンションの開発に関する条例として「新宿区ワンルームマンション等の建築及び管理に関する条例」が適用されます。

参考 : 新宿区ワンルームマンション等の建築及び管理に関する条例（新宿区）

高田馬場駅周辺の再開発・まちづくり情報

場所：東京都新宿区高田馬場1丁目～4丁目付近（駅周辺一帯）
最寄駅：JR山手線、西武新宿線、東京メトロ東西線高田馬場駅
概要：日約90万人の乗降客数を誇る広域交通拠点としての利便性向上と、手狭な駅前広場の改善を目指す新宿区主導のまちづくりプロジェクトです。東口地区の再開発事業（事業協力者の選定・共同化検討）をはじめ、乗り換え動線のバリアフリー化や地下広場の整備、早稲田通りと連動した歩行者空間（シンボル広場）の創出など、学生街・商業地としての活気を活かした都市基盤の更新が進められています。
竣工：方針に基づき段階的に実施中
参考：高田馬場駅周辺のまちづくり（新宿区）

場所：東京都新宿区高田馬場エリア（駅周辺街区）
最寄駅：JR・西武・東京メトロ高田馬場駅
概要：多文化・多様な人々が行き交う地域の特性に対応した安全・安心な街づくり計画です。点字図書館周辺や各アクセスルートにおける歩道拡幅・ユニバーサルデザイン化を推進するとともに、老朽建物の不燃化・耐震化への建て替えを誘導。神田川沿いや戸山公園の緑と調和させながら、災害時の避難機能や帰宅困難者対策を意識した防災都市整備が一体的に推進されています。
竣工：継続的に推進中
参考：高田馬場駅周辺のまちづくり（新宿区）

高田馬場駅周辺の取扱物件一覧

高田馬場駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。査定価格については個別にお問い合わせください。

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高田馬場駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問

高田馬場駅周辺の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？

高田馬場駅周辺のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。

サブリース中・管理委託中の物件でも売却できますか？

弊社の売却依頼の約7割がサブリース中・管理委託中の物件です。解除してから売却するのか、そのまま売却するのか、ベストな方法をアドバイスさせていただきます。また、解除の際は先方業者様との交渉から伴走し、スムーズな解除を目指します。

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＞＞サブリース物件の売却方法 コツがわかれば高値で売却可能！