【都営三田線】白山駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

都営三田線で都心へ直通。東洋大学と白山神社を擁する、文京区らしい落ち着いた文教・住宅地

白山駅は、都営三田線が乗り入れる東京都文京区の駅です。三田線で大手町・日比谷・三田方面へ直通でアクセスでき、都心への通勤利便性が高い一方、駅周辺は文京区らしい閑静な住宅地が広がります。東洋大学白山キャンパスの最寄り駅として「学生の街」の一面を持ちつつ、白山神社や小石川植物園など緑と歴史に恵まれた、落ち着いた文教エリアです。

文京区は東京23区の中でも屈指の文教地区として知られ、大学や医療機関が集積し、治安のよさと教育環境の高さから住宅地として高い人気を誇ります。白山駅周辺もその例にもれず、単身者から学生、ファミリーまで幅広い層に支持される、安定した住宅需要を持つエリアです。

白山駅A3出口付近の景色

白山駅周辺は、駅を中心に商店街や飲食店がコンパクトにまとまり、日常の買い物に便利な生活環境が整っています。大学が近いこともあり、手頃な価格帯の飲食店や単身者向けの住宅が多く、落ち着きの中にほどよい活気があるのが特徴です。

白山神社の景色

駅名の由来にもなった白山神社をはじめ、少し歩けば小石川植物園など緑豊かなスポットが点在し、都心にありながら自然と歴史を身近に感じられます。こうした住環境の良さが、白山エリアの根強い人気を支えています。

都心への良好なアクセスと、文教地区ならではの落ち着いた住環境を両立したい——白山駅周辺は、そんな「上質な文教エリアでの暮らし」を求める単身層にとって、堅実で魅力的な選択肢となるエリアです。

白山駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）

白山駅周辺のワンルームマンション成約価格（中央値）は、2013年の1,100万円台から年を追うごとに水準を切り上げ、近年は2,000万円台で安定的に推移しています。各年の取引件数も10〜25件と豊富で、相場としての信頼性が高いエリアです。

2016年に1,950万円へと大きく上昇して以降、2,000万円台がしっかりと定着しており、文京区の文教地区としての安定した住宅需要と、都営三田線による都心アクセスの良さが相場を下支えしています。2020年には2,300万円まで上昇し、その後も高値圏を維持しています。

直近の2025年は中央値2,400万円と、調査期間を通じて最も高い水準に達しています。文京区ブランドの根強い人気と、東洋大学をはじめとする学生需要に支えられ、白山エリアのワンルーム相場は安定した強さを保っています。

総括すると、白山駅周辺は、文教地区としての品格と都心アクセスの良さを兼ね備えた、資産性の安定したエリアです。取引件数も多く相場が読みやすいため、ワンルームマンションの売却においても堅調な相場が期待できます。

文京区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所　将来推計人口・世帯数　日本の地域別将来推計人口　令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

文京区は東京23区の中でも治安がよく、医療・教育機関が集積した「文教エリア」として知られています。東京大学、順天堂大学などに代表される大学や病院が多く、教育水準・生活環境を重視する子育て世帯や高齢者世帯にとって魅力的な居住地です。こうした背景から、単身者・共働き世帯・高齢者世帯を中心に一定の流入があり、総人口は今後も緩やかな増加が見込まれています。

しかし文京区でも全国的なトレンドと同様、高齢化の進行と出生率の低迷は避けられません。特に文京区は再開発によるタワーマンションの大量供給が少なく、若年層の大量流入を受け入れるようなキャパシティの拡大が構造的に難しいエリアです。

文京区の外国人割合

2025年4月1日現在の住民基本台帳人口248,672に対し、外国人住民数は15,821と外国人割合は6.88%です。東京23区の中で14番目に外国人割合が大きいエリアとなっています。

白山駅周辺の主要施設

白山駅周辺は、駅名の由来となった神社や、日本最古の植物園、文教地区を象徴する大学など、歴史と学びと緑がそろうエリアです。

白山駅周辺の主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）

※在学生数は各校の規模を基にした概算値、自宅外通学者割合は、各大学の公開情報や地域特性を基にした推定値です。

白山駅に似ている日本国内の鉄道駅

名古屋市営地下鉄東山線・名城線が乗り入れ、名古屋大学をはじめとする大学が集まる、名古屋を代表する文教エリアの駅です。
都心へ短時間でアクセスできる利便性を持ちながら、落ち着いた住宅地と学生需要を併せ持つ点が、大学が集積する文教地区・白山とよく似ています。

叡山電鉄叡山本線が通り、京都大学をはじめとする大学に近い、京都有数の学生街・文教エリアの駅です。
歴史と文化が息づく落ち着いた住環境の中で、大学に通う単身者の賃貸需要が根強い点が、白山と共通しています。

文京区のワンルームマンション関連の条例

文京区においては、ワンルームマンションの開発に関する条例として「文京区まちづくり条例・文京区開発指導要綱」が適用されます。

・専用面積（ベランダ、バルコニー、メーターボックス、パイプスペース等を除く）が40㎡未満の住戸をワンルーム形式の住戸という

・ワンルーム形式の住戸が10戸以上含まれる共同住宅、寮、寄宿舎、長屋等

上記の2つの条件がそろったワンルーム形式の住戸を含む建築物が該当します。

出典：文京区ワンルームマンション等の建築及び管理に関する条例（文京区）

白山駅周辺の再開発情報

場所：東京都文京区小石川一丁目地内（施行地区約2.4ha）
最寄駅：都営三田線・大江戸線 春日駅、東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園駅（白山駅から都営三田線で1駅）
概要：文京シビックセンター（文京区役所）に隣接する小石川一丁目の約2.4haを一体的に整備した、文京区最大級の市街地再開発事業です。地下鉄4路線が集まる交通結節点を生かし、賑わいのある拠点商業地の形成と、耐火建築物を中心とした災害に強い市街地づくりを目的として、春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合（参加組合員：三井不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、日鉄興和不動産）が施行しました。街区は「文京ガーデン」と名付けられ、地上40階・高さ約141mのタワーマンション「パークコート文京小石川 ザ タワー」をはじめ、オフィス・店舗・住宅からなる複数の高層棟と、街区を貫く緑豊かな広場空間「グリーンバレー」で構成されています。2023年11月に全体が完成し、白山駅を含む三田線沿線エリアの利便性と資産価値を支える新たな拠点となっています。
竣工：2023年11月全体完成
参考：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業（東京都都市整備局）

白山駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（成約価格）

FGHの2023年3月～2026年2月までの成約事例の一部です。

株式会社FGHでは白山駅周辺のワンルームマンション売却実績が豊富です。その他の成約価格については個別にお問い合わせください。

白山駅周辺の取扱物件一覧

白山駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。
査定価格については個別にお問い合わせください。

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白山駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問

白山駅周辺の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？

白山駅周辺のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。

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