【JR・東急】大井町駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説
投稿日2026/08/07
品川へ1駅、3路線が交わるターミナル。「OIMACHI TRACKS」開業で進化が続く、商業と下町が同居する街
大井町駅は、JR京浜東北線・りんかい線・東急大井町線の3路線が乗り入れるターミナル駅です。品川へ1駅・約3分、東京駅へ約10分、りんかい線は埼京線と直通して渋谷・新宿方面へもダイレクト。羽田空港へのアクセスも良く、都心・湾岸・空港のすべてに強い、南の交通結節点です。
駅前にはアトレや阪急百貨店系の商業施設、家電量販店が集積し、日常の買い物は駅前で完結します。一方、路地に入れば昭和の風情が残る飲み屋横丁「東小路」が賑わい、洗練とレトロが同居するのが大井町の魅力。区民ホール「きゅりあん」も駅前に立地し、文化活動の拠点となっています。
大井町駅前の景色
2026年3月には、駅前の広町地区でJR東日本による大規模複合施設「OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）」が開業。シネマコンプレックスを含む81店舗の商業ゾーンやホテル、オフィス、住宅が誕生し、街の姿は大きく進化しました。浜松町から大井町までを「広域品川圏」として育てるJR東日本のまちづくりの中核であり、大井町の注目度はかつてなく高まっています。
しながわ中央公園の景色
単身者向け賃貸の需要層は、品川・東京方面へ通うビジネスパーソンを中心に、湾岸エリアの企業勤務者、専門学校生まで幅広く重なります。区役所やしながわ中央公園も徒歩圏で、生活機能がコンパクトにまとまった住みやすさが、大井町の底堅い人気を支えています。
3路線の機動力と進化を続ける駅前——大井町駅周辺は、そんな「利便性も暮らしやすさも妥協しない単身層」に選ばれ続けるエリアです。
大井町駅周辺のワンルームマンション売却相場動向
※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）
大井町駅周辺のワンルームマンション成約価格（中央値）は、ここ10年余りで約65%上昇しています。2023年以降は3年連続で最高値を更新しており、2025年は2,800万円に到達しました。
推移を見ると、2010年代半ばに2,000万円の水準へ乗せたのち、2,200万〜2,400万円へと段階的に切り上げ。2021年に一時2,250万円へ調整する場面もありましたが、その後は2,350万円→2,500万円→2,700万円→2,800万円と4年連続で上昇し、調整分を完全に上抜けています。
背景には、品川1駅・3路線という交通利便性に加え、「OIMACHI TRACKS」開業に象徴される駅前の進化があります。広域品川圏のまちづくりが進むエリアとして実需・投資双方の注目が集まり、需要が価格を押し上げる構図です。
賃料も力強く上昇しており、収益面の裏付けも十分です。相場が最高値を更新し続けている今は、大井町のワンルームマンション売却において絶好のタイミングといえます。
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大井町駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移
大井町駅周辺のワンルームマンション賃料平均は11.0万円です。（2026年8月時点）
※本グラフは、Yahoo!不動産 大井町駅の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2026年8月時点のもの）
大井町駅周辺のワンルームマンション賃料相場は、ここ2年ほどで約1.9万円、率にして約21%上昇しています。
推移を見ると、当初は9万円台前半でしたが、2025年秋に10万円の大台へ乗せ、2026年はおおむね10万円台前半〜後半で推移。2026年7月には11.4万円と調査期間の最高値をつけ、直近も11.0万円と高い水準を維持しています。
背景には、3路線ターミナルの利便性と、「OIMACHI TRACKS」開業による街の魅力向上があります。11万円前後の賃料水準でも需要が途切れない借り手層の厚さは、投資物件としての大井町の評価を高め、売却時の強い追い風となります。
品川区の人口動向と将来予測
※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。
品川区は、品川・大崎・高輪ゲートウェイなどを中心に大規模な再開発が進行しており、高層マンションの供給が活発です。とくに単身者〜DINKs向けを中心とした都市型住宅の整備が進むことで、今後も人口流入が続くと予測されています。
しかし品川区でも全国的なトレンドと同様、高齢化の進行と出生率の低迷は避けられません。
住宅のバリアフリー化・高齢者対応設備、地域医療との連携といった要素も、将来的にはより重要な観点となるでしょう。
品川区の外国人割合
2025年4月1日現在の住民基本台帳人口429,540に対し、外国人住民数は17,278と
外国人割合は4.02%です。
東京23区の中で5番目に外国人割合が小さいエリアとなっています。
品川区は国際的なビジネスや交通の要所として知られているため、「外国人が多そう」というイメージを持たれやすい一方で、実際の外国人住民割合は東京23区中で5番目に低いというのはやや意外に感じられるかもしれません。
品川駅を中心にオフィス・ホテル・交通機能が集積しており、外国人が「働く」「泊まる」場所ではあっても、「住む」場所としては選ばれにくい傾向があります。
また、外国人コミュニティの希薄さも一因となっています。
大井町駅周辺の主要施設・主要大学など
大井町駅周辺の主要施設
大井町駅周辺は、駅直結の新しい大規模複合施設と文化ホール、広大な区立公園がそろう、進化と暮らしやすさを兼ね備えたエリアです。
きゅりあん（品川区立総合区民会館）
大井町駅から徒歩約2分、1,074席の大ホールを備えた品川区の文化拠点です。コンサートや演劇、講演会などの催しが年間を通じて行われるほか、講習室や音楽スタジオなど区民の文化活動を支える施設が充実。駅前で気軽に文化に触れられる環境は、大井町の暮らしの豊かさを象徴しています。
参考：きゅりあん
しながわ中央公園
大井町駅から徒歩約10分、品川区役所前に広がる区立公園です。噴水やロックガーデンのある広場、テニスコートや多目的広場などのスポーツ施設に加え、2023年にはボルダリング場もオープン。マラソンコースも整備され、都会にいながら体を動かしリフレッシュできる貴重な環境です。
参考：しながわ中央公園
アトレ大井町
大井町駅直結の駅ビル型商業施設です。食品スーパーや惣菜、ベーカリー、カフェ、書店、ファッション、雑貨まで幅広い店舗がそろい、仕事帰りの買い物が駅ナカで完結します。周辺の商業施設とあわせて、大井町の駅前生活利便の中心を担う存在です。
参考：アトレ大井町
大井町駅周辺の主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）
| 順位 | 学校名 | 在学生数 | 自宅外通学者割合 | 自宅外通学者数 |
|---|---|---|---|---|
| 第1位 | 東京マックス美容専門学校 （大井町駅徒歩約5分） | 約400人 | 約40% | 約160人 |
| 第2位 | 東京健康科学専門学校 （大井町駅徒歩約6分） | 約300人 | 約40% | 約120人 |
※在学生数は各校の規模を基にした概算値、自宅外通学者割合は、各大学の公開情報や地域特性を基にした推定値です。
大井町駅に似ている日本国内の鉄道駅
JR大阪環状線・京阪本線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線が交わる、大阪東部の一大ターミナルです。
複数路線の結節点としての交通利便性と、駅前商業の集積、昭和の風情が残る飲食街の賑わいが、大井町とよく似ています。
JR・名鉄・地下鉄が乗り入れる名古屋第2のターミナル「金山総合駅」です。
都心へ1駅の近さと乗り換え拠点としての機能、駅前の商業・文化施設の充実ぶりが、大井町と共通しています。
品川区のワンルームマンション関連の条例
品川区においては、ワンルームマンションの開発に関する条例として「品川区ワンルーム形式等集合建築物に関する指導要綱」が適用されます。
・主として一の居室からなる住戸形式で、その床面積が30㎡未満の住戸
・居室のある階数が3以上の集合住宅で、ワンルーム形式等の住戸の数が15以上かつ、総戸数の3分の1以上の建築物
上記の2つの条件がそろった建築物が該当します。
・25㎡以上を確保
・ワンルーム形式等の住戸数に応じた数の家族向け住戸（40㎡以上）を設置する
・ワンルーム戸数の1/10以上を高齢者・障がい者に配慮した住戸とする
・総戸数の1/2以上の台数分設置する
・規模に応じて適切な管理を行う
大井町駅周辺の再開発情報
場所：東京都品川区広町ほか（大井町駅隣接・旧車両基地跡地一帯）
最寄駅：JR京浜東北線・りんかい線・東急大井町線 大井町駅
概要：JR東日本が大井町駅隣接の広町地区で進めてきた大規模複合開発で、2026年3月28日に開業しました。地上26階・高さ約113m・延べ面積約25万㎡の規模に、シネマコンプレックスを含む81店舗の商業ゾーン、オフィス、ホテル「ホテルメトロポリタン大井町トラックス東京」、サービスアパートメント、賃貸レジデンス、広場などが集積。街区名の「TRACKS」は、かつてこの地にあった鉄道車両工場と線路に由来します。JR東日本が浜松町駅から大井町駅までを「広域品川圏」と位置づけて進めるまちづくりの中核拠点であり、駅前に働く・泊まる・住む・楽しむ機能が一体で誕生したことで、大井町の街の価値と注目度は大きく高まっています。
竣工：2026年3月28日開業
参考：OIMACHI TRACKS（公式サイト）
大井町駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）
大井町駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）はただいま募集中です。
大井町駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（成約価格）
FGHの2023年3月～2026年2月までの成約事例の一部です。
| 駅徒歩 | エリア | 築年 | 広さ | 成約価格 |
|---|---|---|---|---|
| 6分 | 大井4丁目 | 2017年 | 20㎡ | 2,600万円 |
株式会社FGHでは大井町駅周辺のワンルームマンション売却実績が豊富です。その他の成約価格については個別にお問い合わせください。
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大井町駅周辺の取扱物件一覧
大井町駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。
査定価格については個別にお問い合わせください。
大井町駅周辺にあるマンションシリーズごとのワンルームマンション事情をみる
大井町駅周辺の取扱物件を地図でみる
大井町駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問
大井町駅周辺の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？
大井町駅周辺のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。
サブリース中・管理委託中の物件でも売却できますか？
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詳しくはこちらのコラムをご覧ください。
＞＞サブリース物件の売却方法 コツがわかれば高値で売却可能！
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宅地建物取引士 / 賃貸不動産経営管理士 / 住宅ローンアドバイザー
株式会社FGH 代表取締役社長
株式会社アーバンフォース 代表取締役社長
2007年2月フォースグループ創業以来、投資用不動産仲介の第一線でキャリアを積む。
中古ワンルームマンションはもちろん、不動産全般に関する多岐にわたる経験と知識でお客様からの信頼も厚い。
これまで400名以上のお客様の資産形成のお手伝いをしている。
このコラムを書いている人
マンション経営ラボ 編集者
最新の不動産投資情報や株式、投資信託、為替など幅広い投資コンテンツを掲載。 オーナー様自身で最適な不動産の購入・売却・運用の判断材料になる情報をタイムリーに提供いたします。
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