【JR・東京メトロ・TX】秋葉原駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

世界が知る電気街と、5路線ターミナルの機動力。駅前再開発も動き出す「AKIBA」の中心

秋葉原駅は、JR山手線・京浜東北線・総武線、つくばエクスプレス、東京メトロ日比谷線の5路線が乗り入れるターミナル駅です。東京駅へ2駅・約4分、新宿へも総武線で直通と、都心の主要エリアすべてに強い交通結節点。つくばエクスプレスの始発駅として、茨城・千葉方面への玄関口も担います。

「AKIBA」の名で世界に知られる電気街とアニメ・ゲーム文化の聖地であると同時に、駅前の秋葉原UDXやクロスフィールドを核にIT企業が集積するビジネス街でもあります。国内外から人が絶えず訪れる集客力と、オフィス街としての就業人口。この二つの顔が、秋葉原の賃貸需要の厚みを生み出しています。

秋葉原駅前の景色

駅の西側は御茶ノ水の学生街に連なり、日本大学の理工学部・歯学部をはじめとする大学キャンパスが徒歩圏に集まります。江戸総鎮守・神田明神や旧万世橋駅をリノベーションした商業施設など、歴史の彩りも豊か。電気街の喧騒から一歩離れれば、神田川沿いに落ち着いた街並みが広がります。

秋葉原駅前南通りの景色

さらに、駅電気街口前の外神田一丁目では、超高層ビルと親水広場を整備する大規模再開発が始動。千代田区アドレスの希少なワンルーム供給地として、投資家の注目も高いエリアです。単身者向け賃貸の借り手は、IT・エンタメ系の社会人から学生、都心勤務のビジネスパーソンまで幅広く重なります。

世界的な集客力と都心ど真ん中の機動力——秋葉原駅周辺は、そんな「好きな街で、都心を使いこなして暮らしたい単身層」を惹きつけてやまないエリアです。

秋葉原駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）

秋葉原駅周辺のワンルームマンション成約価格（中央値）は、ここ10年余りで大きく水準を切り上げ、近年は2,400万〜2,850万円の高値圏で推移しています。2024年には2,850万円をつけました。

推移を見ると、2010年代半ばに2,000万円台へ乗せたのち、2,300万円、2,600万円と段階的に上昇。2023年に2,750万円、2024年には2,850万円と高値圏での推移が続いてきました。

一方、2025年は2,200万円と大きく低下していますが、これは築年数の経過した物件の成約が中心となった構成変化によるものです。秋葉原はオフィス・商業が中心でワンルームマンションのストック自体が限られるため、年ごとの成約構成によって中央値が振れやすい特性があります。実際、賃料相場は直近まで最高値の更新が続いており、賃貸需要の裏付けはむしろ強まっています。

住宅ストックが希少な千代田区アドレスで、駅前再開発も始動した秋葉原。相場の実力値は高値圏にあるとみられるだけに、単年の数値に惑わされず、まずは査定でお持ちの物件の適正価格を確認することをおすすめします。

千代田区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所　将来推計人口・世帯数　日本の地域別将来推計人口　令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

千代田区は総人口が2050年以降も増加する予定です。そして生産年齢人口（15〜64歳）は2035年には減少が始まります。
番町・飯田橋・神田などの再開発により住宅供給が増えたことが総人口増加に寄与しています。

しかし、住宅供給が拡大しても、価格帯が高く若年単身者やファミリーが定住しにくいため、千代田区の人口構成は今後も単身高齢者やDINKs中心になっていきます。

千代田区の外国人割合

2025年4月1日現在の住民基本台帳人口68,637に対し、外国人住民数は4,179と
外国人割合は6.09%です。
東京23区の中で外国人割合は9番目に多いエリアとなっています。

秋葉原駅周辺の主要施設

秋葉原駅周辺は、江戸から続く歴史の名所と最先端のビジネス拠点、鉄道遺構を活かした商業施設が共存する、多面的な魅力を持つエリアです。

秋葉原駅周辺の主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）

※在学生数は各校の規模を基にした概算値、自宅外通学者割合は、各大学の公開情報や地域特性を基にした推定値です。

秋葉原駅に似ている日本国内の鉄道駅

大阪メトロ堺筋線・千日前線と近鉄が乗り入れる、電気街「でんでんタウン」とサブカルチャーの街の玄関口です。
家電とアニメ・ホビー文化が集積し国内外から人を集める「西の秋葉原」であり、都心近接の立地も秋葉原とよく似ています。

名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線の駅で、電気パーツやサブカルチャーの店が集まる大須商店街の最寄り駅の一つです。
歴史ある門前町とポップカルチャーが混ざり合う集客力と、都心至近の住宅需要が、秋葉原と共通しています。

千代田区のワンルームマンション関連の条例

千代田区においては、ワンルームマンションの開発に関する条例として「ワンルームマンション等建築物に関する指導要綱」が適用されます。

・階数4以上のワンルーム住戸（専用面積30㎡以下）数が10以上の共同住宅

参考：ワンルームマンション等建築物に関する指導要綱（千代田区）

秋葉原駅周辺の再開発情報

場所：東京都千代田区外神田一丁目地内（中央通り・神田川・JR総武線に囲まれた約1.7ha）
最寄駅：JR・つくばエクスプレス・東京メトロ日比谷線 秋葉原駅（電気街口すぐ）
概要：秋葉原駅電気街口の目の前、家電量販店などが建ち並ぶ中央通り沿いから神田川沿いにかけての一帯を再整備する大規模再開発です。北側のA街区には高さ約170mの超高層ビル（オフィス・店舗等、延べ約10万2,700㎡）、神田川沿いのB地区にはホテル・住宅・店舗等（延べ約1万3,250㎡）を整備する計画で、船着き場と一体となった親水広場や歩行者デッキの整備もあわせて行われます。2026年度の再開発組合設立・事業計画認可、2029年度の権利変換計画認可を経て、2030年度の着工が予定されています。電気街の玄関口が生まれ変わり、神田川の水辺とつながる新たな賑わい拠点の誕生により、秋葉原エリアの街の価値のさらなる向上が期待されています。
竣工：2030年度着工予定（2026年度組合設立・事業計画認可を想定）
参考：外神田一丁目南部地区第一種市街地再開発事業（東京都都市整備局）

秋葉原駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）

秋葉原駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）はただいま募集中です。

秋葉原駅周辺の取扱物件一覧

秋葉原駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。
査定価格については個別にお問い合わせください。

OLIO神田/OLIO東神田/VIDA#017/ZOOM秋葉原/ZOOM秋葉原SQUARE/エクセリア秋葉原/クレイシア秋葉原ラグゼスウィート/サンハイツ神田北村ビル/スカイコート神田3/セントオフィス秋葉原/デイム秋葉原/デュオ･スカーラ秋葉原/ドルチェ秋葉原EAST/プレミアムキューブ秋葉原/ラグラースダイヤモンドマンション秋葉原/菱和パレス秋葉原駅前

秋葉原駅周辺にあるマンションシリーズごとのワンルームマンション事情をみる

 

秋葉原駅周辺の取扱物件を地図でみる

他社で「損切り（赤字売却）しかない」と言われた物件でも、高く売れる可能性はある？

はい、十分に可能性はあります。他社で「損切り」と判断された物件を、利益が出る形で再生・売却した事例が多数ございます。

多くの不動産会社は、現在の賃料や入居状況をベースにした「そのままの状態」で査定を行います。
しかし当社では、グループ賃貸管理会社（URBAN FORCE）とタッグを組み、空室率改善や適正家賃への引き上げを実施。収益性を最大化した状態で販売活動を行います。
 

一括査定サイトで提示される「最高値」で本当に売れるの？

非常に厳しい現実ですが、一括査定の「最高値」の多くは、契約を取りたいがための「預かり目的の誇大価格」であるケースがほとんどです。
高額査定で媒介契約したものの売れず、最終的に「買い手がない」と値下げを迫られるトラブルが後を絶ちません。
当社では売主様の時間を無駄にしないよう、1万件以上の成約データに基づいた本当の価格をご提示。いくらで、いつまでに、どの層に売れるかを確実にシミュレーションします。
 

地方（または海外）に住んでいるが、オンラインなどで売却できる？

はい、全く問題ありません。
ご相談から売買契約、決済・引き渡しまで、お客様に移動の手間をかけさせることなく完結します。

当社では、オンライン面談はもちろん、電子契約システムや郵送での持ち回り契約などを組み合わせたリモート売却体制をいち早く構築しています。
また、東京・大阪にスタッフが常駐しておりますので対面での契約をご希望の際もお任せください。

東京都の別のエリアのワンルームマンション事情をみる

東京都以外のエリアのワンルームマンション事情をみる