【JR】東十条駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説
投稿日2026/08/19
「都内有数の安さ」の商店街と暮らす街。京浜東北線と埼京線、2路線を使いこなす北区の実力派
東十条駅は、JR京浜東北線の駅です。上野へ約10分、東京駅へ直通約20分と都心へ一本でつながり、さらに徒歩圏のJR埼京線・十条駅を使えば池袋へ約6分、新宿へ約12分。2駅2路線を使い分けられる立地は、通勤の自由度を大きく広げてくれます。
駅を出るとすぐに始まるのが、東十条商店街・東十条銀座商店街。昭和6年の駅開業とともに歩んできた商店街は「都内で有数の安い商店街」を掲げ、個性豊かな個人商店とスーパーが共存する、暮らしの味方です。惣菜の食べ歩きも楽しい昭和レトロな通りには、下町の人情が今も息づいています。
東十条駅前の景色
武蔵野台地の崖線を活かした清水坂公園は、全長150mの人工渓流と52mのローラーすべり台で知られる北区自慢の公園。夏は水遊びの歓声に包まれ、自然ふれあい情報館では身近な生き物と出会えます。足を延ばせば、渋沢栄一ゆかりの飛鳥山公園も1駅です。
清水坂公園の景色
単身者向け賃貸の需要層は、京浜東北線・埼京線で都心へ通うビジネスパーソンを中心に、十条台キャンパスに4学部が集う東京成徳大学の学生まで幅広く重なります。商店街の物価の安さと家賃の値頃感——生活コストを賢く抑えられることが、この街の何よりの強みです。
下町の温かさと2路線の機動力を備えた東十条駅周辺は、「都心で働きながら、賢く堅実に暮らしたい単身層」に選ばれ続けるエリアです。
東十条駅周辺のワンルームマンション売却相場動向
※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）
東十条駅周辺のワンルームマンション成約価格（中央値）は、着実な上昇を続け、2025年には調査期間の最高値となる2,600万円を記録しました。
推移を見ると、2010年代は1,600万〜2,050万円のレンジで底堅く推移し、2020年に2,200万円へ切り上げ。2022年には2,500万円に乗せ、以降3年間2,500万円で安定した後、2025年に2,600万円へ——まさに階段を上るような、崩れのない上昇が続いています。
背景には、都心部の価格高騰を受けて、京浜東北線・埼京線の2路線が使える値頃な北区エリアへ需要が波及していることがあります。隣の十条駅周辺で駅前再開発や鉄道高架化が進むなど、エリア全体の将来性も評価を後押ししています。
賃料も直近で最高値を更新しており、収益面の裏付けも十分です。相場が最高値を更新している今は、東十条のワンルームマンション売却において良いタイミングといえます。
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東十条駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移
東十条駅周辺のワンルームマンション賃料平均は8.0万円です。（2026年8月時点）
※本グラフは、Yahoo!不動産 東十条駅の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2026年8月時点のもの）
東十条駅周辺のワンルームマンション賃料相場は、ここ2年ほどで約1.0万円、率にして約14%上昇しています。2026年8月の8.0万円は調査期間の最高値です。
推移を見ると、長く7万円前後での安定が続いていましたが、2025年秋から7万円台半ばへ、2026年春には7円台後半へと階段状に切り上がり、直近で8万円の大台に乗せました。
都心部の賃料高騰が続くなか、8万円という水準で山手線圏に通える東十条の値頃感は際立っており、単身者の受け皿として需要は底堅く拡大しています。着実な賃料上昇は投資物件としての評価を高め、売却時の追い風となります。
北区の人口動向と将来予測
※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。
北区の総人口は2040年頃にピークを迎え、その後は緩やかに減少していく見通しです。
また、生産年齢人口（15～64歳）は2035年を境に減少に転じると予測されています。
都心や埼玉県へのアクセスの良さもありつつ都内でも比較的家賃が控えめなのである程度の人口流入がありますが、出生数の減少が進行中です。
将来的に人口減少が進む中でも、北区の中でも交通利便性が高く生活インフラの整ったエリアでは、一定の賃貸需要が継続する可能性が高いです。
北区の外国人割合
2025年4月1日現在の住民基本台帳人口365,436に対し、外国人住民数は32,126と
外国人割合は8.79%です。
東京23区の中で外国人割合は5番目に多いエリアとなっています。
東十条駅周辺の主要施設・主要大学など
東十条駅周辺の主要施設
東十条駅周辺は、暮らしを支える商店街と個性豊かな公園がそろう、生活の充実に恵まれたエリアです。
東十条商店街・東十条銀座商店街
東十条駅を出てすぐに始まる、昭和6年の駅開業とともに歩んできた商店街です。「都内で有数の安い商店街」を掲げ、個性豊かな個人商店とスーパーが共存共栄。物価の安さと下町の人情で、この街の暮らしのコストパフォーマンスを支える存在です。
清水坂公園
東十条駅から徒歩約14分、武蔵野台地の崖地を利用した立体的な区立公園です。全長150m・高低差10mの人工渓流は夏の水遊びの聖地で、長さ52mのローラー式すべり台は緑の中を滑り抜ける爽快感。園内の「自然ふれあい情報館」では北区の昆虫や植物、魚類を展示し、自然を学び自然と遊べる、北区を代表する公園です。
参考：清水坂公園
飛鳥山公園
東十条駅から京浜東北線で1駅、王子駅前に広がる桜の名所です。8代将軍徳川吉宗が庶民の行楽地として開いた歴史を持ち、園内には北区飛鳥山博物館・紙の博物館・渋沢史料館の「3つの博物館」が集結。渋沢栄一の旧邸宅地には国指定重要文化財の青淵文庫・晩香盧が残り、歴史と文化の薫りに満ちています。
参考：飛鳥山公園
東十条駅周辺の主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）
| 順位 | 学校名 | 在学生数 | 自宅外通学者割合 | 自宅外通学者数 |
|---|---|---|---|---|
| 第1位 | 東京成徳大学（十条台キャンパス） （東十条駅から徒歩約10分） | 約2,000人 | 約40% | 約800人 |
| 第2位 | 東京成徳短期大学 （東十条駅から徒歩約10分） | 約200人 | 約40% | 約80人 |
※在学生数は各校の規模を基にした概算値、自宅外通学者割合は、各大学の公開情報や地域特性を基にした推定値です。
東十条駅に似ている日本国内の鉄道駅
JR大阪環状線の駅で、天王寺の隣にありながら家賃に値頃感が残る下町の住宅地です。
駅前に昔ながらの商店や飲食店が連なり、都心至近と生活コストの安さを両立できる点が、東十条とよく似ています。
JR神戸線の駅で、神戸・三ノ宮方面へ一本で出られる下町のターミナルです。
庶民的な商店街と暮らしやすい物価、都心へのアクセスの良さが同居する点が、東十条と共通しています。
北区のワンルームマンション関連の条例
北区においては、ワンルームマンションの開発に関する条例として「集合住宅の建築及び管理に関する条例」が適用されます。
・階数3以上かつ総戸数が15以上の集合住宅
・専用床面積25㎡以上を確保
・ワンルーム形式住戸を30戸以上含む場合はファミリー住戸（専用面積55㎡以上）の戸数合計が（総戸数-30）×1/2以上になるようにする。
・面積によって1戸につき1台以上確保する
・総戸数に応じて適切な管理を行う
東十条駅周辺の再開発情報
場所：東京都北区 JR埼京線 十条駅を中心とした約1.5kmの区間
最寄駅：JR埼京線 十条駅（東十条駅から徒歩圏）
概要：東十条駅の西側、徒歩圏にある埼京線・十条駅付近で進む、東京都・北区・JR東日本の三者による鉄道高架化事業です。十条駅を中心とした約1.5kmの区間の鉄道を高架化し、道路と鉄道を連続的に立体交差化することで、6か所の踏切を除却。踏切での交通渋滞の解消、道路と鉄道それぞれの安全性の向上、そして鉄道による地域の分断解消を図ります。あわせて、良好な住環境の保全や地域の利便性・防災性の向上を目的とした側道（鉄道付属街路）も整備されます。2017年11月に都市計画決定、2020年3月に事業認可を取得し、事業が進行中です。十条駅西口では再開発による駅前複合ビルも完成しており、商店街のまちと調和した駅周辺の更新は、隣接する東十条エリアの住宅地としての価値にも良い影響を与えていきます。
竣工：2020年3月に都市計画事業認可を取得し事業進行中
参考：JR埼京線（十条駅付近）連続立体交差事業及び都市計画道路事業（北区）
東十条駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）
K様（カスティーロ東十条 ご売却）
「すごく良くしていただきました。本当に感謝しています。売却をする方へのメッセージとしては、「諦めずに色々な仲介業者さんと話をして、納得のいく売却をしてほしい」です。ありがとうございました。」
N様（AXAS東十条アジールコート ご売却）
「プロ中のプロという感じでした。高松さんには感謝しております。」
東十条駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（成約価格）
FGHの2023年8月～2026年7月までの成約事例の一部です。
| 駅徒歩 | エリア | 築年 | 広さ | 成約価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5分 | 東十条2丁目 | 2007年 | 26㎡ | 2,100万円 |
| 6分 | 東十条1丁目 | 2020年 | 26㎡ | 2,610万円 |
株式会社FGHでは東十条駅周辺のワンルームマンション売却実績が豊富です。その他の成約価格については個別にお問い合わせください。
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東十条駅周辺の取扱物件一覧
東十条駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。
査定価格については個別にお問い合わせください。
東十条駅周辺にあるマンションシリーズごとのワンルームマンション事情をみる
東十条駅周辺の取扱物件を地図でみる
東十条駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問
東十条駅周辺の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？
東十条駅周辺のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。
サブリース中・管理委託中の物件でも売却できますか？
当社の売却依頼の約7割がサブリース中・管理委託中の物件です。解除してから売却するのか、そのまま売却するのか、ベストな方法をアドバイスさせていただきます。また、解除の際は先方業者様との交渉から伴走し、スムーズな解除を目指します。
詳しくはこちらのコラムをご覧ください。
＞＞サブリース物件の売却方法 コツがわかれば高値で売却可能！
他社で「損切り（赤字売却）しかない」と言われた物件でも、高く売れる可能性はある？
はい、十分に可能性はあります。他社で「損切り」と判断された物件を、利益が出る形で再生・売却した事例が多数ございます。
多くの不動産会社は、現在の賃料や入居状況をベースにした「そのままの状態」で査定を行います。
しかし当社では、グループ賃貸管理会社（URBAN FORCE）とタッグを組み、空室率改善や適正家賃への引き上げを実施。収益性を最大化した状態で販売活動を行います。
一括査定サイトで提示される「最高値」で本当に売れるの？
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地方（または海外）に住んでいるが、オンラインなどで売却できる？
はい、全く問題ありません。
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また、東京・大阪にスタッフが常駐しておりますので対面での契約をご希望の際もお任せください。
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宅地建物取引士 / 賃貸不動産経営管理士 / 住宅ローンアドバイザー
株式会社FGH 代表取締役社長
株式会社アーバンフォース 代表取締役社長
2007年2月フォースグループ創業以来、投資用不動産仲介の第一線でキャリアを積む。
中古ワンルームマンションはもちろん、不動産全般に関する多岐にわたる経験と知識でお客様からの信頼も厚い。
これまで400名以上のお客様の資産形成のお手伝いをしている。
このコラムを書いている人
マンション経営ラボ 編集者
最新の不動産投資情報や株式、投資信託、為替など幅広い投資コンテンツを掲載。 オーナー様自身で最適な不動産の購入・売却・運用の判断材料になる情報をタイムリーに提供いたします。
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