【JR・東京メトロ・日暮里舎人ライナー】西日暮里駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説
投稿日2026/09/05
山手線と地下鉄が交わる4路線ハブ、日本一の進学校が佇む文教の高台——駅前再開発で”変貌前夜”を迎えた下町
西日暮里駅は、JR山手線・京浜東北線、東京メトロ千代田線、日暮里・舎人ライナーの4路線が集まる駅です。山手線で上野・東京方面へ数分、千代田線なら大手町・霞ケ関・表参道へ乗り換えなしで直結。都心のどこへ向かうにも選択肢がある、名前の印象以上に強力な交通ハブです。
駅のすぐそばには、東大合格者数で全国にその名を知られる開成中学校・高等学校が校舎を構え、諏訪台の高台には日暮里・谷中の総鎮守が鎮座。坂を下れば昔ながらの商店や飲食店が息づき、谷中・千駄木の散歩道も徒歩圏——文教の風格と下町の温度が同居する街です。そしていま、駅前では地上46階規模の大規模再開発が動き出し、街は変貌の入り口に立っています。
西日暮里駅前の景色
高台の緑も、この街の隠れた魅力です。道灌山の丘に連なる一帯には田端台公園などの公園が点在し、住宅街には落ち着いた時間が流れます。山手線の駅でありながら、暮らしの音がきちんと残っている街です。
田端台公園の景色
単身者向け賃貸の需要層は、山手線・千代田線で都心各所へ通うビジネスパーソンを中心に、周辺の専門学校に通う学生まで幅広く重なります。山手線駅としては家賃水準が落ち着いていることが長らくこの街の魅力でしたが、直近は賃料が急上昇しており、需要の厚みが数字に表れ始めています。
交通の便利さと下町の暮らしやすさ、そして再開発の期待感——西日暮里駅周辺は、「山手線沿線で、これから伸びる街に住みたい単身層」に選ばれ続けるエリアです。
西日暮里駅周辺のワンルームマンション売却相場動向
※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）
西日暮里駅周辺のワンルームマンション成約価格（中央値）は、2019年には調査期間の最高値となる2,100万円へ、6年でほぼ倍増しました。その後は調整を挟み、直近2025年は1,800万円へと持ち直しています。
2022年〜2024年にかけて中央値は切り下がって見えますが、この時期は築年の経過した物件の成約が中心だったことによる影響が大きく、相場そのものの下落とは切り分けて見る必要があります（成約物件の面積帯は一貫して20㎡前後で変わっていません）。年ごとの成約件数が限られるエリアのため、単年の数字は構成による振れを含みます。
注目すべきは直近の変化です。2025年の中央値は1,800万円へ回復し、後述の通り賃料はこの1年半余りで約24%も急上昇。駅前では地上46階規模の再開発も動き出しており、エリアの潮目は明らかに変わりつつあります。
4路線ハブの利便性に再開発の期待が重なる今は、将来の変化を織り込んだ高値成約を狙える局面です。西日暮里のワンルームマンション売却を検討するなら、まさに動きどきといえます。
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西日暮里駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移
西日暮里駅周辺のワンルームマンション賃料平均は10.3万円です。（2026年9月時点）
※本グラフは、Yahoo!不動産 西日暮里駅の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2026年9月時点のもの）
西日暮里駅周辺のワンルームマンション賃料相場は、8万円台から10万円台へと駆け上がり、この1年半余りで約2.0万円、率にして約24%の上昇——都内でも屈指の伸びを見せています。
推移を見ると、2024年12月の8.3万円から2025年後半に9万円台へ乗せ、2025年12月に9.7万円、2026年3月には10.5万円へと二段ジャンプして調査期間の最高値を記録（2026年5月も10.5万円で並ぶ）。以降は10万円台前半の新しいレンジが定着し、直近9月も10.3万円と高水準を保っています。
山手線駅としては割安だった賃料水準が、需要の厚みに押されて一気に適正化へ向かっている形です。この急伸は投資物件としての収益力を大きく高めており、売却時の強力なアピール材料となります。
荒川区の人口動向と将来予測
※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。
荒川区は「高齢化と人口増加」が並走するという、23区内でもやや特異な人口動態を示すエリアといえます。
総人口は2050年頃までわずかに増え続け、その後は緩やかに減少していく見通しです。
生産年齢人口（15～64歳）は2035年を境に減少に転じると予測されています。
区画整理が進んでいない「昔ながらの下町風景」を残しつつも、南千住や日暮里エリアを中心に再開発やマンション供給が活発に行われある程度の若年層や子育て世帯の流入があることが一因です。
荒川区の外国人割合
2025年4月1日現在の住民基本台帳人口223,495に対し、外国人住民数は23,606と
外国人割合は10.56%です。
東京23区の中で外国人割合は3番目に多いエリアとなっています。
西日暮里駅周辺の主要施設・主要大学など
西日暮里駅周辺の主要施設
西日暮里駅周辺は、全国に名を馳せる進学校と鎌倉時代から続く鎮守の社が寄り添う、風格あるエリアです。
開成中学校・高等学校
西日暮里駅からすぐ、1871年（明治4年）創立の私立男子中高一貫校です。「ペンは剣よりも強し」を校章の由来とする質実剛健の校風で知られ、東大合格者数で全国トップクラスの実績を誇る、日本を代表する進学校。毎朝この駅に降り立つ生徒たちの姿は西日暮里の日常風景であり、街に文教の品格を与え続けています。
参考：開成中学校・高等学校
諏方神社
西日暮里駅から徒歩約3分、諏訪台の高台に鎮座する日暮里・谷中の総鎮守です。元久2年（1205年）の創立と伝わり、江戸時代には徳川家光から社領を与えられた由緒ある古社。8月の例祭には参道に露店が立ち並び、街が一年で最も賑わいます。木々に包まれた境内は、山手線のすぐそばとは思えない静けさです。
参考：諏方神社
西日暮里駅周辺の主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）
| 順位 | 学校名 | 在学生数 | 自宅外通学者割合 | 自宅外通学者数 |
|---|---|---|---|---|
| 第1位 | 道灌山学園保育福祉専門学校 （西日暮里駅から徒歩約5分） | 約200人 | 約40% | 約80人 |
| 第2位 | 専門学校東京ニットファッションアカデミー （西日暮里駅から徒歩約2分） | 約80人 | 約40% | 約30人 |
※在学生数は各校の規模を基にした概算値、自宅外通学者割合は、各校の公開情報や地域特性を基にした推定値です。
西日暮里駅に似ている日本国内の鉄道駅
JR大阪環状線・学研都市線・東西線、京阪本線、長堀鶴見緑地線が集まる、大阪東部のターミナルです。
昔ながらの飲食店街と駅前の再開発が同居しており、複数路線ハブ×下町×街の更新という組み合わせが西日暮里とよく似ています。
JR中央本線・名鉄瀬戸線・地下鉄名城線・ゆとりーとラインの4路線が使える名古屋北東部の結節点です。
下町の商店街を残しながら駅周辺の再整備が進む点、4路線ハブという交通力が西日暮里と共通しています。
荒川区のワンルームマンション関連の条例
荒川区においては、ワンルームマンションの開発に関する条例として「荒川区住宅等の建築に係る住環境の整備に関する条例」が適用されます。
・総戸数が15以上の集合住宅
・専用床面積25㎡以上を確保
・総戸数15戸以上30戸未満の場合、ファミリー住戸（専用面積50㎡以上）の戸数合計が1/3以上になるようにする。
・総戸数30戸以上の場合、ファミリー住戸（専用面積50㎡以上）の戸数合計が1/2以上になるようにする。
特筆すべき決まりはありません。
特筆すべき決まりはありません。
西日暮里駅周辺の再開発情報
場所：東京都荒川区西日暮里五丁目（西日暮里駅前）
最寄駅：JR山手線・京浜東北線／東京メトロ千代田線／日暮里・舎人ライナー 西日暮里駅
概要：西日暮里駅前の約2.3haを一新する、荒川区最大級の市街地再開発事業です。地上46階・高さ約170mの住宅棟（住宅979戸）と、大規模ホールや文化交流施設・屋上庭園を備えた商業棟の2棟で延べ面積約164,150㎡を整備し、駅と直結するペデストリアンデッキや交通広場も新設。参加組合員として東急不動産が参画し、2025年1月に東京都から再開発組合の設立が認可されました。現在は権利変換・着工に向けて事業が進行中で、2030年代前半の完成をめざしています。細分化した駅前の土地を大胆に再編し、交通結節機能と防災性、賑わいを一挙に高めるこのプロジェクトは、西日暮里の街の風景と価値を塗り替える起爆剤として大きな注目を集めています。
竣工：2025年1月組合設立認可・2030年代前半の完成をめざし事業進行中
参考：西日暮里駅前の再開発（荒川区）
西日暮里駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）
S様（グラントゥルース西日暮里 ご売却）
「とても丁寧に相談に乗って頂き感謝しています。」
西日暮里駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（成約価格）
FGHの2023年8月～2026年7月までの成約事例の一部です。
| 駅徒歩 | エリア | 築年 | 広さ | 成約価格 |
|---|---|---|---|---|
| 9分 | 西日暮里1丁目 | 2016年 | 26㎡ | 2,300万円 |
株式会社FGHでは西日暮里駅周辺のワンルームマンション売却実績が豊富です。その他の成約価格については個別にお問い合わせください。
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西日暮里駅周辺の取扱物件一覧
西日暮里駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。
査定価格については個別にお問い合わせください。
西日暮里駅周辺にあるマンションシリーズごとのワンルームマンション事情をみる
西日暮里駅周辺の取扱物件を地図でみる
西日暮里駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問
西日暮里駅周辺の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？
西日暮里駅周辺のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。
サブリース中・管理委託中の物件でも売却できますか？
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＞＞サブリース物件の売却方法 コツがわかれば高値で売却可能！
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宅地建物取引士 / 賃貸不動産経営管理士 / 住宅ローンアドバイザー
株式会社FGH 代表取締役社長
株式会社アーバンフォース 代表取締役社長
2007年2月フォースグループ創業以来、投資用不動産仲介の第一線でキャリアを積む。
中古ワンルームマンションはもちろん、不動産全般に関する多岐にわたる経験と知識でお客様からの信頼も厚い。
これまで400名以上のお客様の資産形成のお手伝いをしている。
このコラムを書いている人
マンション経営ラボ 編集者
最新の不動産投資情報や株式、投資信託、為替など幅広い投資コンテンツを掲載。 オーナー様自身で最適な不動産の購入・売却・運用の判断材料になる情報をタイムリーに提供いたします。
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