【都営】勝どき駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説
投稿日2026/09/05
隅田川と運河がきらめく湾岸タワータウン——銀座を自転車圏に、もんじゃの下町も隣にある水辺の暮らし
勝どき駅は、都営大江戸線が乗り入れる駅です。汐留・六本木方面へ直結し、月島・門前仲町方面へも一本。地上では東京BRTが新橋方面と湾岸エリアを結びます。勝鬨橋を渡ればそこはもう築地・銀座エリアという都心密着のポジションで、自転車なら銀座まで数分という近さです。
街の主役は、隅田川と朝潮運河に囲まれた水辺にそびえるタワーマンション群。2023年には駅直結の再開発で「パークタワー勝どき」のツインタワーが竣工し、隣接する晴海では選手村跡地のまちびらきも進むなど、いま東京で最も人口が流入している湾岸エリアの中心地です。一方で橋の向こうには月島のもんじゃストリートが続き、下町の温度もすぐそこにあります。
勝どき駅出口の景色
暮らしの気持ちよさをつくっているのは、どこを歩いても水辺に出られる開放感です。隅田川テラスや運河沿いの遊歩道は散歩やランニングにぴったりで、駅近くの月島第二児童公園はマルシェなどのイベントでも賑わいます。
月島第二児童公園の景色
単身者向け賃貸の需要層は、銀座・汐留・大手町方面のオフィスへ通うビジネスパーソンを中心に、湾岸の新しい街並みに惹かれて集まる若い世代まで厚く重なります。都心近接と水辺のスケール感を両立できる希少性が、月15万円前後という高い賃料水準でも借り手が絶えない理由です。
進化を続ける湾岸の中心・勝どき駅周辺は、「都心の目と鼻の先で、水辺の開放感ある暮らしをしたい単身層」に選ばれ続けるエリアです。
勝どき駅周辺のワンルームマンション売却相場動向
※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）
勝どき駅周辺のワンルームマンション成約価格（中央値）は、2024年には調査期間の最高値となる3,650万円へ——10年余りで3倍を超える、圧倒的な上昇を遂げています。2025年も2,950万円と、2023年以前のどの年をも上回る高値圏を維持しています。
推移を見ると、2016年に2,300万円へ乗せたあと、2017年〜2022年は1,700万〜2,100万円のレンジで長く力を蓄える時期が続きました。それが2023年に2,500万円へ切り上がると、2024年は3,650万円へ一気に急伸。タワーレジデンスをはじめとする高グレード物件の成約が厚いというエリア特性が、この別次元の水準を支えています。
背景には、駅直結の勝どき東地区再開発（パークタワー勝どき）の竣工と晴海の選手村跡地のまちびらきによる人口流入、そして湾岸×都心至近という代替のきかない立地があります。国内外の投資マネーと実需が集中する、いま最も勢いのあるエリアのひとつです。
賃料も15万円前後と都内トップクラスの水準で推移しており、収益面も万全です。相場が歴史的な高水準にある今は、勝どきのワンルームマンション売却においてまたとないタイミングといえます。
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勝どき駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移
勝どき駅周辺のワンルームマンション賃料平均は15.0万円です。（2026年9月時点）
※本グラフは、Yahoo!不動産 勝どき駅の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2026年9月時点のもの）
勝どき駅周辺のワンルームマンション賃料相場は、13万円台から15万円前後へと水準を切り上げ、この1年半余りで約2.0万円、率にして約15%上昇。月ごとの振れはあるものの、都内トップクラスの賃料水準を誇ります。
推移を見ると、2024年12月の13.0万円から2025年前半に14万円台へ上昇し、2025年11月〜12月に15万円台へ一段アップ。2026年5月には15.9万円と調査期間の最高値を記録し、以降も15万円前後の高いレンジを維持、直近9月は15.0万円となっています。
月15万円前後の賃料でも需要が絶えないのは、都心至近×水辺というこの街ならではの吸引力ゆえです。トップクラスの賃料水準は投資物件としての価値を裏打ちし、売却時の圧倒的なアピール材料となります。
中央区の人口動向と将来予測
※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。
中央区では日本橋、八重洲、晴海、月島、勝どきなどで大規模な再開発・住宅整備によりタワーマンションの大量供給が進み、若年層や子育てファミリー層の流入が継続しています。
しかし中央区でも全国的なトレンドと同様、高齢化の進行と出生率の低迷は避けられません。
子育て世帯の定着率が相対的に低く、DINKsや単身世帯の割合が高いため、長期的に見ると生産年齢人口の自然減が進行します。
中央区の外国人割合
2025年4月1日現在の住民基本台帳人口187,750に対し、外国人住民数は12,913と
外国人割合は6.88%です。
東京23区の中で10番目に外国人割合が大きいエリアとなっています。
勝どき駅周辺の主要施設・主要大学など
勝どき駅周辺の主要施設
勝どき駅周辺は、歴史的な名橋から下町グルメ、水辺の複合タウンまでそろう、個性豊かなエリアです。
かちどき橋の資料館
駅名の由来にもなった勝鬨橋は、昭和15年（1940年）に完成した、わが国最大規模を誇る可動橋（跳開橋）です。かつては中央部を「ハ」の字に開いて大型船を通し、現在は清洲橋・永代橋とともに国の重要文化財に指定されています。築地側のたもとには、橋を開くために使われていた変電所を改修した「かちどき橋の資料館」があり、貴重な資料や当時の設備を無料で見学できます。夕暮れの橋と隅田川の眺めは、この街を代表する風景です。
参考：かちどき橋の資料館
月島もんじゃストリート
勝どき駅から徒歩約8分、もんじゃ焼き発祥の街・月島の西仲通り商店街には、数十軒のもんじゃ焼き店が軒を連ねます。路地裏の隠れ家的な店から老舗まで個性はさまざまで、食べ比べも楽しみのひとつ。タワーマンションの足元に息づく下町のソウルフード文化は、勝どき暮らしの大きな楽しみです。
晴海アイランドトリトンスクエア
勝どき駅から徒歩約4分、オフィスタワーとショップ＆レストラン、住宅が一体となった水辺の複合タウンです。スーパーやドラッグストア、クリニックなど生活を支える店舗がそろい、四季の花々が植え替えられる緑のテラスは憩いの場として親しまれています。勝どき・晴海エリアの日常を支えるランドマークです。
参考：晴海トリトン
勝どき駅に似ている日本国内の鉄道駅
京阪中之島線の駅で、堂島川と土佐堀川に挟まれた都心の水辺エリアに位置します。
オフィスと文化施設が集まる中で高層住宅も増えており、都心至近の水辺で暮らせる点が勝どきとよく似ています。
あおなみ線で名古屋駅からひと駅、運河沿いの再開発で生まれた新しい街区の駅です。
商業施設や高層マンションが集まり、ターミナル至近×水辺×新しい街並みという組み合わせが勝どきと共通しています。
中央区のワンルームマンション関連の条例
中央区においては、ワンルームマンションの開発に関して地域特性を踏まえた独自の建築ルールを策定し運用しています。
・住戸が10戸以上含まれる共同住宅、寮、寄宿舎、長屋等
・25㎡以上を確保
・総床面積の1/3以上は家族向け住戸（専用面積40㎡以上の住戸）を含めなければならない
勝どき駅周辺の再開発情報
場所：東京都中央区勝どき二丁目・四丁目
最寄駅：都営大江戸線 勝どき駅（地下通路で直結）
概要：勝どき駅の南側、朝潮運河沿いの一帯を大規模に再生する市街地再開発事業です。三井不動産レジデンシャルが参加組合員として参画し、地上58階・総戸数1,665戸の「パークタワー勝どきサウス」と地上45階・1,121戸の「パークタワー勝どきミッド」が2023年8月に竣工。駅と地下通路で直結するツインタワーの足元には商業・生活支援施設が整備され、水辺の歩行者空間とあわせて街の風景を一新しました。事業全体では3棟・約3,250戸を供給する計画で、最後のB棟（地上29階・464戸）は2029年の竣工をめざして建設が進みます。防災性の向上と水とみどりにあふれた市街地の形成を掲げた、勝どきの価値を押し上げる中核プロジェクトです。
竣工：サウス・ミッドは2023年8月竣工／B棟は2029年竣工予定
参考：勝どき東地区第一種市街地再開発事業（東京都都市整備局）
勝どき駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）
I様（レガリス月島ベイサイドコート ご売却）
「私自身、初めての売却で分からないことばかりでしたが、営業担当の村上様が細かいことも含め的確にアドバイスを下さり、滞りなく各種手続きを済ませることができました。ありがとうございました。」
勝どき駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（成約価格）
FGHの2023年8月～2026年7月までの成約事例の一部です。
| 駅徒歩 | エリア | 築年 | 広さ | 成約価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5分 | 勝どき3丁目 | 2002年 | 22㎡ | 2,630万円 |
株式会社FGHでは勝どき駅周辺のワンルームマンション売却実績が豊富です。その他の成約価格については個別にお問い合わせください。
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勝どき駅周辺の取扱物件一覧
勝どき駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。
査定価格については個別にお問い合わせください。
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勝どき駅周辺の取扱物件を地図でみる
勝どき駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問
勝どき駅周辺の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？
勝どき駅周辺のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。
サブリース中・管理委託中の物件でも売却できますか？
当社の売却依頼の約7割がサブリース中・管理委託中の物件です。解除してから売却するのか、そのまま売却するのか、ベストな方法をアドバイスさせていただきます。また、解除の際は先方業者様との交渉から伴走し、スムーズな解除を目指します。
詳しくはこちらのコラムをご覧ください。
＞＞サブリース物件の売却方法 コツがわかれば高値で売却可能！
他社で「損切り（赤字売却）しかない」と言われた物件でも、高く売れる可能性はある？
はい、十分に可能性はあります。他社で「損切り」と判断された物件を、利益が出る形で再生・売却した事例が多数ございます。
多くの不動産会社は、現在の賃料や入居状況をベースにした「そのままの状態」で査定を行います。
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一括査定サイトで提示される「最高値」で本当に売れるの？
非常に厳しい現実ですが、一括査定の「最高値」の多くは、契約を取りたいがための「預かり目的の誇大価格」であるケースがほとんどです。
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地方（または海外）に住んでいるが、オンラインなどで売却できる？
はい、全く問題ありません。
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また、東京・大阪にスタッフが常駐しておりますので対面での契約をご希望の際もお任せください。
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宅地建物取引士 / 賃貸不動産経営管理士 / 住宅ローンアドバイザー
株式会社FGH 代表取締役社長
株式会社アーバンフォース 代表取締役社長
2007年2月フォースグループ創業以来、投資用不動産仲介の第一線でキャリアを積む。
中古ワンルームマンションはもちろん、不動産全般に関する多岐にわたる経験と知識でお客様からの信頼も厚い。
これまで400名以上のお客様の資産形成のお手伝いをしている。
このコラムを書いている人
マンション経営ラボ 編集者
最新の不動産投資情報や株式、投資信託、為替など幅広い投資コンテンツを掲載。 オーナー様自身で最適な不動産の購入・売却・運用の判断材料になる情報をタイムリーに提供いたします。
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