再開発が活発な大阪市北区
大阪市北区のワンルームマンション市場は、現在も高い人気を維持しており、大阪のビジネス・行政の中心地としての地位が安定した賃貸需要を支えています。梅田を中心とした広域ターミナルや商業施設の集積により、単身者や若年層からのニーズが根強く、ワンルーム物件への関心も高い傾向にあります。
エリア別では、梅田・中津・天満といった人気エリアに加え、中之島周辺では再開発や新たなオフィス・文化施設の整備が進み、今後のさらなる都市機能の集積が期待されています。こうした動きにより、北区の不動産市場は引き続き注目を集めています。
一方で、供給が増えたことにより、築年が進んだ物件などでは賃料や入居率に影響が出ているケースも見られます。
大阪市北区のワンルームマンション市場動向
※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K成約価格中央値）
大阪市北区の中古ワンルームマンション価格は2013年に1,700万円と高値をつけました。
そこから一度落ち着きましたが、2016年下期から近年にかけて価格が着実に上昇していることがわかります。
直近2024年下期の中央値は1,600万円です。
大阪市北区のワンルームマンション賃料推移
大阪市北区のワンルームマンション賃料平均は 7.1万円でした。
※本グラフは、Yahoo!不動産 大阪府の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2025年5月5日時点のもの）
大阪市北区のワンルームマンション賃料は長らく6万円台が続いていましたが、ここ最近で7万円台に突入しました。
大阪市北区の人口動向と将来予測
※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。
大阪市北区の人口は2040年まで増加を続け、そこから緩やかに減少する予測です。
ワンルームマンション入居者のメインターゲットである生産年齢人口（15歳から65歳）はそれより早く2030年には減少を始める見込みです。
2040年以降は相対的に高齢者人口が増えるため、賃貸住宅にも高齢者需要を満たす対策が必要になるでしょう。
大阪市北区の外国人割合
2024年12月末現在の住民基本台帳人口141,357に対し、外国人住民数は8,091と外国人割合は5.72%です。
大阪市24区中10番目に多い割合です。
大阪市北区の主要駅と乗降者数ランキング
| 順位 | 駅名 | 乗降者数（人/日） | 主な路線・運営会社 |
|---|---|---|---|
| 第1位 | 大阪駅 | 347,078 | JR西日本（東海道線・大阪環状線） |
| 第2位 | 大阪梅田駅 | 304,650 | 阪急電鉄（神戸線・宝塚線・京都線）、阪神電鉄 |
| 第3位 | 梅田駅 | 188,531 | 大阪メトロ（御堂筋線） |
大阪駅は、新大阪や京都、神戸方面へのアクセスが良好で、長距離・都市間移動の中心となるターミナル駅。再開発の進む「うめきたエリア」直結で賑わう駅です。
上位3駅はそれぞれ運営会社が異なるため名称は違いますが、徒歩数分圏内で地下道・コンコースでつながっており、一大ターミナル「梅田エリア」を構成しています。
大阪市北区の主要施設・主要大学
大阪市北区の主要施設
グランフロント大阪
梅田の再開発エリア「うめきた」の中核施設。オフィス、商業施設、ホテル、ナレッジキャピタル（先端技術体験施設）などが集まる複合施設です。
阪急うめだ本店
阪急百貨店の旗艦店で、関西屈指の高級百貨店です。
HEP FIVE（ヘップファイブ）
真っ赤な観覧車がシンボルの若者向けファッションビル。アパレル、飲食、アミューズメントなどが充実している梅田のランドマーク的存在です。
大阪中之島美術館
2022年に開館した新しい美術館です。近現代美術やデザインに力を入れており、文化拠点として注目されています。
大阪市北区の主要大学と府外出身者数（推定）
| 大学名 | 在学生数 | 府外出身者割合（推定） | 府外出身者数（推定） |
|---|---|---|---|
| 大阪工業大学 梅田キャンパス |
約1100人 | 約25% | 約275人 |
注：府外出身者割合は、大学の公開情報や地域特性を基にした推定値です。
大阪市北区のハザードマップ
南海トラフ巨大地震が発生した場合、どこまで津波が押し寄せてくるかを示したハザードマップです。
■0.5ｍ未満（1階床下浸水）■0.5ｍ～3ｍ未満（1階床上～軒下浸水）
■3ｍ～5ｍ未満（2階床上～軒下浸水）■0.5ｍ未満（3階床上～4階軒下浸水）
出典：水害ハザードマップ（大阪市）をもとに株式会社FGH作成
大阪市北区は、中之島エリアを除く西側で浸水のリスクがあります。
大阪市北区の再開発情報
大阪市北区では、大規模な再開発プロジェクトが多数予定されています。
グラングリーン大阪（うめきた2期開発）
場所：北区 梅田・大阪駅北側エリア
概要：延床面積約45万㎡の複合開発。住宅、オフィス、商業施設、ホテル、大規模都市公園などを整備。
主な施設：「ザ・ノースレジデンス」（46階）、ヒルトン系ホテル、JR大阪駅地下新改札など。
完成予定：2027年～2028年
特徴：関西最大級の再開発で、梅田エリアの国際競争力を強化。
中之島5丁目再開発（ツインタワーマンション計画）
場所：北区 中之島5丁目
概要：高さ205m（57階）と197m（52階）の超高層住宅タワー2棟を建設。延床面積は約21万㎡。
完成予定：2030年～2031年
特徴：中之島西部の景観を刷新し、都心居住の新たな拠点を形成。
なにわ筋線開業プロジェクト
場所：北区～浪速区（中之島～難波）
概要：新大阪～関西空港を結ぶ新線（なにわ筋線）の整備。新駅（中之島、西本町、南海新難波）を含む。
完成予定：2031年
特徴：関西国際空港へのアクセス向上と沿線エリアの再開発促進。
梅田一丁目中央地区再開発（旧大阪マルビル建替え）
場所：北区 梅田1丁目
概要：旧大阪マルビル跡地に高さ192mの円筒形高層ビルを建設。
完成予定：2030年
特徴：梅田のランドマークとして、商業・オフィス機能を強化。
大阪市北区の人口10万人あたりの刑法犯検挙件数
大阪府北区の刑法犯検挙件は1,471件（2024年01月～12月計上件数）です。
人口10万人あたりの件数は1,040件です。
大阪市24区内では中央区に次いでワースト2位です。
大阪市北区のワンルームマンション関連の条例
大阪市北区においては、大阪市のワンルームマンション条例が適用されます。
住戸専用面積
18㎡以上
居室の天井高さ
2.3m以上
駐車施設
・全住戸数の10％以上の駐車場と、3%以上の自動二輪（バイク）置き場が必要
駐輪施設
・ワンルーム形式住戸数1戸ごとに0.7台分以上の自転車置き場が必要
・自転車置き場の必要台数のうち5%は原付置き場とする
管理人室
・ワンルーム形式住戸が30戸以上の場合は設置が必要
・30戸未満の場合は防犯カメラや遠隔監視システムでの管理も可
大阪市北区に似ている日本国内の主要エリア
① 東京都千代田区（東京駅・丸の内）
特徴：東京都の中心部に位置し、オフィス街と商業施設が集まるエリア。
共通点：商業施設や高層ビルが立ち並び、交通の便が非常に良く、主要な交通機関が集中している。
② 名古屋市中区（栄・伏見）
特徴：商業、金融、文化施設が集まり、名古屋の「顔」としての役割を担っている。
共通点：商業施設が多く、買い物や飲食店が豊富。名古屋のランドマークとなるビルや高層建物が立ち並ぶ。
③ 福岡市中央区（天神・赤坂）
特徴：ビジネス街や商業施設が密集しており、若者からビジネスマンまで多くの人々が集まる。
共通点：都市の中心部として、アクセスの良さと利便性が高い。近年、再開発が進み、都市景観やビジネス環境が整備されている。
大阪市北区のワンルームマンション売却成功事例（体験談・インタビュー）
S様（アドバンス西梅田Ⅱ ご売却）
「他の所ではプラスにならないかも知れないと言われていましたが、予想以上にたくさん残って本当によかったです。即対応していただき電話、メールもスムーズに対応して頂いて安心しておまかせすることができました。ありがとうございました。」
O様（ファーストフィオーレ東梅田 ご売却）
「どのような質問にも売主側の事を想い素早い返答を頂き、大変ありがたかったです。次回の売却の際も高松様にぜひご相談できればと思います。本当にありがとうございました。」
