【2025年最新】大阪市福島区のワンルームマンション売却事情｜相場・売り時・注意点を徹底解説

住都心近接の洗練された生活圏、大阪市福島区

大阪市福島区のワンルームマンション市場は、住環境と利便性のバランスに優れたエリアとして注目を集めています。特にJR福島駅を中心とした一帯は、梅田エリアから至近ながらも、落ち着いた住宅街の顔を持ち、単身者やDINKs層を中心に根強い人気を誇っています。
 
自然環境や街並みの美観にも配慮された再開発が進む中之島西部やほたるまち周辺では、都市での暮らしに「ゆとり」や「文化」を求める人々にとっても魅力的な住環境が形成されつつあります。
 
ただし、福島区のワンルーム市場は築古物件と新築・築浅物件の二極化が進んでおり、特に駅近の築年数が経過した物件では、外観や設備の経年が賃料や入居率に影響するケースもあります。

大阪市福島区のワンルームマンション市場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K成約価格中央値）

大阪市福島区の中古ワンルームマンション価格は、2014年には680万円程度まで下落したものの、2016年には反転上昇。
その後は築浅物件の流通増加や、都心近接エリアとしてのブランド力向上を背景に、1,500万〜1,700万円前後の安定した価格帯を維持しています。
 
とくに2015年以降は、大阪全体でインバウンド観光や再開発が活性化したことを受け、福島区の立地ポテンシャルが改めて評価され始めた時期でもあります。
これにより、中古物件の価格も持ち直し、以降は築浅物件を中心に価格帯が上昇しました。

大阪市福島区のワンルームマンション賃料推移

大阪市福島区のワンルームマンション賃料平均は 6.9万円でした。

※本グラフは、Yahoo!不動産　大阪府の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2025年6月14日時点のもの）

大阪市福島区のワンルームマンション賃料は直近1年で1万円程度上昇しています。
 
現在の賃料上昇には、単なる需要増だけでなく、北区・中央区の再開発エリアの伸びや建築コスト上昇や物価全体のインフレも大きく影響しています。
特に2023年以降は、新築ワンルームの分譲価格が2,000万円前後まで上昇したことも大きな要因となっています。
 
賃料上昇がある程度落ち着いたあとに、供給過多や空室リスクが再燃する可能性があるため、賃料を維持するには、物件の管理状態や設備グレードによる差別化が不可欠となります。

大阪市福島区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所　将来推計人口・世帯数　日本の地域別将来推計人口　令和5(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

 
大阪市福島区の人口は、近年の再開発や利便性の高さにより増加を続けており、2045年ごろには約8.7万人に達する見込みです。その後は緩やかな減少傾向に転じると予測されていますが、これは他の大阪市内区部と比較しても、比較的遅めのタイミングといえます。
 
特に注目すべきなのは、ワンルームマンションの入居ターゲット層である「生産年齢人口（15歳～64歳）」の動向です。この層も2035年をピークに減少に転じる見通しですが、これは大阪府全体と比べてやや遅く、一定期間は単身世帯や若年層の賃貸需要が安定する地域として位置づけられます。
 
ただし、今後は生産年齢人口の減少や高齢化の進行が避けられないため、単身者向け物件にも「高齢単身者の受け入れ」や「居住満足度を高める設備」の導入といった、新たな需要への対応が求められる局面に差しかかっているとも言えるでしょう。

大阪市福島区の外国人割合

2024年12月末現在の住民基本台帳人口82,015に対し、外国人住民数は2,498と外国人割合は3.05%です。
大阪市24区中下から2番目と、大阪市の中では少ないほうの区です。

大阪市福島区の主要駅と乗降者数ランキング

 

JR大阪環状線の駅で、梅田（大阪駅）からわずか1駅、徒歩圏でもアクセス可能という“都心隣接”エリアです。
単身者やDINKs層の人気が高く、コンパクトな高級マンションの供給も盛んです。

都会の利便性と下町の温かみを併せ持つエリアとして、住みやすさに定評があります。

駅周辺にはイオン野田阪神店などの大型商業施設もあり、買い物利便性が高いです。
「野田阪神ウイステ」「野田阪神本通商店街」といった地域密着型の商圏が形成されています。

大阪市福島区の主要施設・主要大学

大阪市福島区の主要施設

再開発によって誕生した水辺の複合施設エリアです。
朝日放送本社（ABCホール）、堂島リバーフォーラム、タワーマンション、商業施設が集約しています。

地域最大級のショッピングモール。食品から衣料品、生活雑貨まで網羅されています。

都心にありながら緑豊かな多目的公園です。野球場、テニスコート、子ども広場など完備されています。
 

大阪市福島区の主要大学と府外出身者数（推定）

大阪市福島区に主要な大学キャンパスはありません。

大阪市福島区のハザードマップ

南海トラフ巨大地震が発生した場合、どこまで津波が押し寄せてくるかを示したハザードマップです。
■0.5ｍ未満（1階床下浸水）■0.5ｍ～3ｍ未満（1階床上～軒下浸水）
■3ｍ～5ｍ未満（2階床上～3階軒下浸水）■5ｍ～10ｍ未満（3階床上～4階軒下浸水）

出典：水害ハザードマップ（大阪市）をもとに株式会社FGHが作成したものです。

大阪福島区は、ほぼ全域で浸水するリスクがあります。淀川に近いため、淀川の氾濫や高潮の際も浸水する可能性が高いため、注意しましょう。

大阪市福島区の再開発情報

2017年に「都市再生緊急整備地域」に指定された京橋は、大阪市の経済成長戦略上、魅力とにぎわいのある複合的な国際拠点として位置づけられています。

場所：大阪市福島区鷺洲
概要：阪神「野田駅」と「新福島駅」の間の敷地約9,000㎡の土地で着手される阪急阪神不動産の分譲マンション計画です。
工事着手予定：2025年10月上旬
工事完了予定：2030年2月下旬
特徴：地上51階・高さ180m・612戸のタワーマンション。広々とした公開空地を計画しています。

2023年7月福島駅高架下2Fエリアが「WiZ fukushima-ウィズフクシマ-」としてリノベーションされました。
『学び・成長・人との繋がり』を提供する新たなコミュニケーションハブとして、自然と人が集まるような、魅力溢れる場所になりました。
出典：WiZ fukushima-ウィズフクシマ-

大阪市福島区の人口10万人あたりの刑法犯検挙件数

大阪府都島区の刑法犯検挙件は270件（2024年01月～12月計上件数）です。
人口10万人あたりの件数は約329件です。
大阪市24区内では10番目に多いエリアです。

大阪市福島区のワンルームマンション関連の条例

大阪市福島区においては、大阪市のワンルームマンション条例が適用されます。

出典：大阪市ワンルーム形式集合建築物に関する指導要綱

区ごとにより厳しい規制が設定されている東京都23区と比較すると、やや条件は緩い印象です。

大阪市福島区に似ている日本国内の主要エリア

特徴：都心（新宿）へのアクセス性が高く、JRと地下鉄が集中するターミナル「中野駅」を擁する。
共通点：単身者向け物件が多く、回転率は高め。タワーマンションの建設も進んでいる。

特徴：名古屋駅に近い都市型エリアで、百貨店・劇場・ライブ施設も多数。
共通点：高層マンションと昔ながらの住宅地が混在しているエリア。

特徴：天神・博多へのアクセスが抜群。都心生活と閑静な住宅地の中間的な立地。
共通点：再開発が進みつつ、ローカルな雰囲気も残る。ファミリー層・単身者両方に需要がある。

大阪市福島区のワンルームマンション売却成約事例（体験談）

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大阪市福島区のワンルームマンションについてよくある質問

大阪市福島区の物件の平均売却期間は？

株式会社FGHの大阪府淀川区のワンルームマンション売却期間は 87.0 日でした。

※売却活動開始から決済日までの日数を算出しています。
 

大阪市福島区の取り扱い物件は？

株式会社FGHでは大阪市福島区のワンルームマンションの売却実績が豊富です。
成約価格については個別にお問い合わせください。
 
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