【2025年最新】吹田市のワンルームマンション売却事情｜相場・売り時・注意点を徹底解説

ベッドタウン色の強い吹田市

吹田市はベッドタウンとしての性格が強く、ワンルームマンション市場にも独自の特徴が見られます。
特に「江坂」や「関大前」といった沿線駅周辺では、交通利便性や生活環境のバランスが評価され、一定の賃貸需要が安定して存在しています。
 
吹田市はファミリー層向けの住宅ニーズが根強いエリアでもあり、ワンルームタイプの供給自体は大阪市内中心部と比べて限定的です。
そのため、競合が激しいわけではないものの、築年数が経過した物件や、駅から距離のある立地では、空室期間の長期化や賃料調整が課題になるケースも散見されます。
 
また、近年では単身世帯のライフスタイルの変化やテレワークの普及もあり、設備面や居住性を重視する傾向が強まっており、築古ワンルームにおいてはリフォーム・リノベーションによるバリューアップが求められる場面も増えています。
物件スペックや立地条件をより慎重に見極めることが重要となるでしょう。

吹田市のワンルームマンション相場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K成約価格中央値）

吹田市の中古ワンルームマンション価格はは2014年頃から新築・築浅物件が市場に出てから安定的に推移しています。
2013年、2015年2016年は築古物件の成約事例しかなかったため、価格が低下傾向にありました。
築古物件はあまり価格が伸びず、築浅の物件が引き上げているかたちになります。

吹田市のワンルームマンション賃料相場推移

吹田市のワンルームマンション賃料平均は 5.4万円でした。（2025年5月29日現在）

※本グラフは、Yahoo!不動産　大阪府の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2025年5月29日時点のもの）

吹田市のワンルーム賃料相場は安定しています。
再開発のエリアからも万博のエリアからも少し離れているためその影響は小さく、ベッドタウンとして安定した地位を築いています。
物件価格上昇ほど賃料相場平均は上がっていないため、利回りは控えめになりそうです。

吹田市の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所　将来推計人口・世帯数　日本の地域別将来推計人口　令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

吹田市の人口は2025年をピークにゆるやかに減少が始まる予定です。
ワンルームマンション入居者のメインターゲットである生産年齢人口（15歳から65歳）も2025年をピークに減少が始まる見込みで、特に2035年からは減少が加速するという予測です。

吹田市の外国人割合

2023年12月末現在の住民基本台帳人口382,681に対し、外国人住民数は6,443と外国人割合は1.7%です。
大阪府全体の外国人割合2.7%よりも、全国の外国人割合2.24%よりも低い数値となっています。

大阪市の主要駅と乗降者数ランキング

出典：大阪府統計年鑑
 
吹田市の乗者数ランキングのうち上位4駅は、複数路線の交差・乗換ポイントとなっていて、単なる通勤通学だけでなく「乗換駅」としての役割が大きい駅が選出されました。
「関大前駅」は大学、「岸辺駅」は医療拠点、「吹田駅」は行政拠点と、それぞれが目的地としての機能を持っており、目的利用での乗降客も多い。
 

吹田市の南端に位置し、大阪市との境にあるビジネス街。
御堂筋線で梅田・なんば方面へ直結する利便性の高さから、多くの通勤者が利用しています。

快速も停車し、梅田や京都方面へのアクセスが良好。
駅周辺は住宅街と官公庁が混在する地域で、市民の生活拠点になっています。

千里ニュータウンの開発に伴い、住宅地としても成熟してきました。
乗り換え需要や周辺住民の利用が多い駅です。

北大阪健康医療都市「健都（けんと）」の玄関口。
大阪大学医学部附属病院（吹田キャンパス）や国立循環器病研究センターなどの医療施設が集まっており、通院や通勤客の利用が多い駅です。

その名の通り関西大学の最寄駅で、学生の利用が非常に多いです。
平日は通学・通勤、休日は周辺の飲食や買い物目的の人で賑わいます。
 

吹田市の主要施設・主要大学

吹田市の主要施設

1970年の日本万国博覧会（大阪万博）の跡地に整備された広大な公園です。

商業施設「ららぽーとEXPOCITY」を中心に、映画館、観覧車などが集積。関西有数の“体験型商業施設”として人気です。

心臓・血管・脳血管疾患の高度専門医療・研究を担う国立機関で、全国から患者が訪れます。
 

吹田市の主要大学と府外出身者数（推定）

その他にも大和大学、大阪人間科学大学、千里金蘭大学といった大学があり、吹田市は大阪府内でも有数の「大学のまち」として知られています。
注：府外出身者割合は、大学の公開情報や地域特性を基にした推定値です。

吹田市のハザードマップ

大雨による洪水で河川の堤防が壊れたり、水があふれたりした場合の浸水予測ハザードマップです。
■0.3ｍ未満（膝下浸水）■0.3ｍ～0.5ｍ未満（床下浸水）
■0.5ｍ～1ｍ未満（床上浸水）■1ｍ～3ｍ未満（1階床上～軒下浸水）
■3ｍ～5ｍ未満（2階床上～3階軒下浸水）

出典：吹田市洪水ハザードマップをもとに株式会社FGHが作成したものです。

吹田市の北部は浸水の可能性が低く、南部は神崎川と安威川の沿岸で浸水の恐れがあります。

吹田市の再開発情報

吹田市内では、老朽化した建物が多いエリアを中心に再開発プロジェクトが予定されています。

場所：北千里駅前
概要：開業から50年以上が経過した千里北地区センターを再整備する。
主な施設：住宅・商業棟（ツインタワー）及び地上4階、地下1階
完成予定：2037年
特徴：延べ面積45,000㎡の商業・公益棟。約700戸の住宅を含む予定。

場所：JR岸辺駅南口周辺
主な施設：地上14階建て住宅492戸
完成予定：未定

吹田市の人口10万人あたりの刑法犯検挙件数

吹田市の刑法犯検挙件は603件（2024年01月～12月計上件数）です。
人口10万人あたりの件数は156件です。
大阪市平均が385件/10万人あたりなので、とても犯罪発生率が低いことがお分かりいただけると思います。

吹田市のワンルームマンション関連の条例

吹田市では、40㎡未満の住戸が15戸以上含まれる共同住宅を「単身者向け住宅」と定め、「15戸以上の単身者向住宅に関する指導指針」に沿った建築をする必要があります。
大阪市のワンルームマンション条例ほど厳しいものではなく、周辺の住民と良好な近隣関係の保持を図るためのものとなっています。

出典：15戸以上の単身者向住宅に関する指導指針

吹田市に似ている日本国内の主要エリア

① 国立市（東京都）
特徴：中央線沿線で新宿や東京駅へもアクセスしやすく、文教地区としてのブランド力があります。
共通点：国立大学があり、教育レベルの高い住宅地として知られています。都市近郊ながら緑が多く、落ち着いた住環境。

② 茨木市（大阪府）
特徴：JR・阪急の2路線が通り、大阪・京都へもアクセス可能。再開発エリアもあり、今後の発展性も高い。アジアへの玄関口としての機能が強く、国際都市としての性格が色濃い。
共通点：吹田市の隣接市。大阪大学の一部キャンパスがあり、研究・教育機関が集中している。交通利便性・住環境も良好。

③ 名東区（愛知県名古屋市）
特徴：地下鉄東山線や高速道路の利用で名古屋中心部へ通勤可能。教育熱心な地域としても知られています。
共通点：大学や研究施設へのアクセスが良く、ファミリー層の人気が高い住宅地。

吹田市のワンルームマンション売却成功事例（体験談・インタビュー）

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吹田市のワンルームマンションについてよくある質問

吹田市のワンルームマンション事情についてよくある質問をまとめました。
 

吹田市の物件の平均売却期間は？

株式会社FGHの吹田市のワンルームマンション売却期間は 89.0 日でした。

※売却活動開始から決済日までの日数を算出しています。

吹田市内の取り扱い物件は？

株式会社FGHでは吹田市のワンルームマンションの売却実績が豊富です。
成約価格については個別にお問い合わせください。
 
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