【JR・東武】亀戸駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

歴史ある門前町の風情と、進化を続ける都市機能が調和する街、亀戸駅

亀戸駅は、JR総武線と東武亀戸線が乗り入れ、秋葉原まで約9分、東京駅まで約15分という都心への好アクセスを誇るエリアです。古くから亀戸天神社の門前町として栄え、江戸情緒を感じさせる落ち着いた街並みと、生活に密着した利便性が高いレベルで融合しているのがこの街の大きな魅力です。

近年では、駅直結の商業施設「アトレ亀戸」のリニューアルや、大型複合施設「カメイドクロック」の誕生により、ショッピングやグルメの選択肢が飛躍的に拡充されました。都会的な機能性を手中に収めつつも、一歩路地に入れば人情味あふれる下町の温かさが今もなお息づいています。

亀戸駅北口の景色

駅周辺の暮らしを支えるのは、活気に満ちた商店街の存在です。特に「亀戸中央通り商店街」周辺には、老舗の和菓子店や行列のできるホルモン焼き店、地元住民に愛される惣菜店などがひしめき合い、歩くたびに活気あるエネルギーを感じることができます。大規模なモールと個性豊かな路面店を、用途に合わせて賢く使い分けられる環境が整っています。

亀戸天神社周辺の景色

また、駅から少し歩けば「亀戸天神社」の緑豊かな境内や、春には藤の花が咲き誇る美しい景観に出会えます。周辺を流れる横十間川沿いの親水公園は、都会の喧騒を忘れさせてくれる憩いの場となっており、豊かな自然と歴史的な文化が、日常の中に質の高いリラクゼーションを提供してくれます。

優れた都心アクセスを維持しながら、歴史の香りや人の温もりを感じて暮らしたい。亀戸駅周辺は、そんな「豊かで地に足のついた都市生活」を大切にしたい方にとって、非常に満足度の高い住舞台となるでしょう。

亀戸駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）

2015年当時に2,200万円からスタートした亀戸駅周辺のワンルームマンション相場は、JR総武線と東武亀戸線の2路線利用に加え、隣接する錦糸町エリアの利便性を享受できる環境から、長期にわたり極めて安定した推移を見せてきました。2010年代後半にかけては2,100万円〜2,300万円台の狭いレンジで推移しており、資産価値が崩れにくい堅実なマーケットであったことが読み取れます。

価格の動きが明確に上向いたのは2021年以降です。大型商業施設を伴う駅前再開発プロジェクト等の影響もあり、街の魅力が再評価されたことで上昇基調が鮮明となりました。2024年下期には過去最高値となる2,600万円を記録。秋葉原や新宿といった都心主要駅へのアクセスの良さはそのままに、居住環境の刷新が進んだことで、投資家のみならず実需層からの注目度も一段と高まりました。

直近の2025年下期においては2,500万円での推移となっています。前期のピーク時と比較するとわずかに調整が見られますが、2010年代の水準と比較すれば底値が確実に200万〜300万円ほど切り上がっています。急激な乱高下が少ない点は、それだけこのエリアの賃貸需要が安定的であり、物件の需給バランスが良好に保たれている証と言えるでしょう。

総括すると、亀戸駅周辺は「古き良き下町情緒」と「再開発による先進性」が融合し、城東エリアの中でも非常にバランスの取れた資産性を誇っています。10年を通じて大きな下落がなく、着実に価値を積み上げてきた実績は、今後の売却検討においても大きな安心材料となります。安定した収益性と資産価値の維持を重視する層にとって、非常に信頼感のあるマーケットです。

亀戸駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移

亀戸駅周辺のワンルームマンション賃料平均は10.7万円です。（2026年4月時点）

※本グラフは、Yahoo!不動産 亀戸駅の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2026年5月時点のもの）

亀戸駅周辺のワンルームマンション賃料相場は、2024年9月の8.5万円から2026年4月の10.4万円へと、約1年半で22.3%という極めて高い上昇率を記録しています。2024年内は8万円台前半での安定した推移が続いていましたが、2025年4月に9万円台に突入して以降、上昇の勢いが加速しました。駅前の大型商業施設「カメイドクロック」の定着や、錦糸町エリアと連動した再開発の波が、単身層にとっての居住魅力を一段と引き上げていることが背景にあります。

直近の推移を詳細に分析すると、2026年3月に10.3万円、4月に10.4万円と、ついに10万円の大台を突破しました。現在の平均賃料が10.7万円であることを鑑みると、新築・築浅物件の賃料設定が相場を力強く牽引しており、募集現場では10万円台がスタンダードになりつつあることが伺えます。一時的に8.0万円まで調整が入った2025年3月と比較しても、2026年3月の10.3万円は前年同月比で約28%増という驚異的な伸びを見せており、エリア全体のポテンシャルが急速に拡大しています。

総武線で都心へダイレクトにアクセスできる利便性と、下町らしい活気ある住環境を併せ持つ亀戸エリアは、単身社会人からの需要が非常に安定しています。賃料の大幅な上昇は、それだけこのエリアが「選ばれる街」として成熟した証でもあります。空室リスクを低く抑えながら高い賃料収入が見込める現在のマーケット状況は、投資家にとって非常に魅力的な局面にあると言えるでしょう。今後も底堅い需要に支えられ、堅調な相場維持が期待されます。

江東区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

江東区は2050年以降も総人口は増え続ける予測です。その要因は、豊洲・有明・東雲・辰巳といった大規模再開発エリアを多数抱える地域であり、分譲・賃貸問わずファミリー向けの高層マンションが大量に供給され続けていることにあります。

一方で、江東区に流入してきた若年層もやがて高齢化し、2040年頃以降は高齢者人口が相対的に増加していきます。また、都心部では出生数自体が限られており、新たな生産年齢層の純増が見込みにくいという課題も背景にあります。

今後も総人口は底堅く、一定の住宅需要は維持される見通しですが、駅距離がある・築年数が古い・設備スペックが時代遅れといった物件は空室リスクが顕在化しやすくなるため、今後の運用には慎重な見極めが求められます。

江東区の外国人割合

2026年1月1日現在の住民基本台帳人口541,894に対し、外国人住民数は33,489と外国人割合は6.18%です。東京23区の中で8番目に割合が多いエリアとなっています。

亀戸駅周辺の主要施設

亀戸駅は、古くからの門前町としての歴史を大切にしながら、近年は「カメイドクロック」の開業などにより利便性がさらに向上しました。名物のホルモンや餃子などのグルメも非常に充実している活気ある街です。

江東区の主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）

亀戸駅に似ている東京都内の鉄道駅

錦糸町駅（東京都墨田区）

亀戸駅の隣駅であり、総武線沿線の利便性を共有するエリアです。亀戸がより住宅街としての落ち着きを持つのに対し、錦糸町は商業機能がさらに高度化していますが、再開発による街の刷新と、昔ながら的商店街が共存する独特のバランスは亀戸と非常に近い性格を持っています。

赤羽駅（東京都北区）

城北エリアの拠点駅であり、亀戸と同様に都心へのアクセスが極めて良好です。駅周辺には大規模な商業施設と活気ある商店街が広がり、日常の買い物や外食の選択肢が非常に豊富な点が共通しています。単身者からファミリー層まで幅広い需要があり、賃貸市場が安定している点も類似しています。

大井町駅（東京都品川区）

3路線が利用可能な城南エリアの要所です。駅前にアトレやイトーヨーカドーなどの大型商業施設が充実しており、生活完結型の街である点が亀戸と重なります。また、古くからの飲食店街が残る一方で、駅周辺の整備が進み、クリーンで利便性の高い住環境が形成されている点も共通の魅力です。

江東区のワンルームマンション関連の条例

江東区においては、ワンルームマンションの開発に関する条例として「江東区中高層集合住宅建築物の建築に関する条例」が適用されます。

参考：江東区マンション等建築条例

亀戸駅周辺の再開発情報

場所：東京都江東区亀戸2丁目 概要：地上15階建ての住宅棟や小学校の改築、保育所の整備など、公共施設と住宅を一体的に整備するプロジェクトが進んでいます。 竣工：2026年度完了予定

亀戸駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（成約価格）

FGHの2023年3月～2026年2月までの成約事例の一部です。

株式会社FGHでは亀戸駅周辺のワンルームマンション売却実績が豊富です。その他の成約価格については個別にお問い合わせください。

亀戸駅周辺の取扱物件一覧

亀戸駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。査定価格については個別にお問い合わせください。

亀戸駅周辺にあるマンションシリーズごとのワンルームマンション事情をみる

亀戸駅周辺の取扱物件を地図でみる

亀戸駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問

亀戸駅周辺の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？

亀戸駅周辺のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。

サブリース中・管理委託中の物件でも売却できますか？

弊社の売却依頼の約7割がサブリース中・管理委託中の物件です。解除してから売却するのか、そのまま売却するのか、ベストな方法をアドバイスさせていただきます。また、解除の際は先方業者様との交渉から伴走し、スムーズな解除を目指します。

詳しくはこちらのコラムをご覧ください。
＞＞サブリース物件の売却方法 コツがわかれば高値で売却可能！