【東京メトロ・都営地下鉄】門前仲町駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

江戸の粋と現代の感性が共鳴する、水辺に抱かれた歴史の街

門前仲町駅は、東京メトロ東西線と都営大江戸線が交差する、江東区を代表する活気あふれるエリアです。大手町や日本橋といった都心ビジネス街までわずか数分という至近距離にありながら、古くから富岡八幡宮や深川不動堂の門前町として栄えた歴史を持ち、今もなお「深川」の伝統と粋な文化が色濃く息づいています。

駅周辺は、再開発による洗練されたオフィスビルやマンションが増える一方で、昔ながらの低層な街並みが大切に守られており、その絶妙なコントラストが独特の魅力を放っています。都会の最前線で働きながらも、帰宅すれば情緒あふれる風景に包まれる、そんなオンとオフの切り替えを好む層から高い支持を得ています。

門前仲町駅前・永代通り沿いの景色

生活環境の充実ぶりもこの街の自慢です。賑やかな「深川仲町通り商店街」には、老舗の和菓子店や行列のできる飲食店がひしめき合い、夕暮れ時には「辰巳新道」などの風情ある飲み屋街に明かりが灯ります。近年では、清澄白河エリアからの流れを汲むこだわりのカフェやロースタリーも増えており、新旧のグルメを愉しむ豊かな日常が広がっています。

大横川沿いの桜並木と親水公園の景色

また、エリアを網の目のように流れる運河や川沿いには親水公園が整備され、都心とは思えないほどの潤いを感じることができます。特に大横川沿いの桜並木は都内有数の名所として知られ、四季折々の風情を身近に感じられる環境です。歴史的な寺社の緑と水辺の景観が、忙しい日々の中に心安らぐ時間を提供してくれます。

都心への圧倒的な機動力を確保しつつ、江戸から続く文化と水辺の安らぎに寄り添って暮らす。門前仲町駅周辺は、そんな「スマートで情緒豊かな大人」にとって、理想的なバランスが整った住舞台となるでしょう。

門前仲町駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）

2015年当時に2,400万円からスタートした門前仲町駅周辺のワンルームマンション相場は、大手町や日本橋といった都心ビジネスエリアへの至近性と、深川エリア特有の豊かな住環境を背景に、城東エリアの中でも極めて高い水準で推移してきました。2017年下期に1,800万円まで調整される局面もありましたが、その後は力強い上昇トレンドへと転じ、資産価値の底堅さを証明しています。

グラフを分析すると、2020年以降は3,000万円前後での取引が目立つようになり、相場が一段上のステージへ移行したことが分かります。2022年上期に3,100万円を記録した後、一時的に変動はあったものの、直近の2025年下期には3,500万円という過去最高値を記録しました。これは、都心回帰の流れの中で、職住近接を重視する高所得な単身層や共働き世帯からの需要が、供給を上回る形で集中した結果と言えるでしょう。

直近の急騰は、エリア内での築浅・高機能マンションの成約が相場を牽引していることに加え、東西線・大江戸線の2路線が利用可能という「交通の要衝」としての資産価値が、インフレ局面において改めて高く評価されたものと考えられます。2023年上期の2,400万円を底として、わずか2年足らずで1,000万円以上の価格上昇を見せており、マーケットは非常に勢いのある状態にあります。

総括すると、門前仲町駅周辺は10年前と比較して成約価格の中央値が約1,100万円も上昇しており、都心近接エリアとしてのプレミアムな地位を確立しています。急激な上昇の背景には確固たる賃貸需要があり、今後も大きな下落リスクが低い「優良資産」としての傾向が続くことが予想されます。売却を検討する際にも、この高い相場水準は非常に有利な条件となるでしょう。

門前仲町駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移

門前仲町駅周辺のワンルームマンション賃料平均は13.1万円です。（2026年4月時点）

※本グラフは、Yahoo!不動産　門前仲町駅の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2026年5月時点のもの）

門前仲町駅周辺のワンルームマンション賃料相場は、2024年9月の10.8万円から2026年4月の13.1万円へと、約21.3%の大幅な上昇を記録しています。2024年内は10万円台から11万円台での推移でしたが、2025年の繁忙期を境に上昇スピードが加速し、同年7月には一時13.8万円まで急騰しました。都心近接エリアとしての圧倒的な立地優位性に加え、清澄白河エリアのブームから続く江東区・深川エリア全体のブランド価値向上も、相場を力強く押し上げる要因となっています。

直近の推移を詳細に分析すると、2025年後半から2026年初頭にかけて、一時的に12万円台前半まで調整が入る場面もありましたが、2026年2月からは再び13万円台へと回復。現在の平均賃料である13.1万円は、以前の相場水準を大きく上回る新たな「適正価格」として定着しつつあります。特に2025年4月の12.3万円から、1年後の2026年4月に13.1万円と着実にベースアップしており、エリア全体の賃料ポテンシャルが非常に高い水準で推移していることが分かります。

門前仲町は、東京メトロ東西線と都営大江戸線の2路線が利用でき、大手町や汐留といったビジネスセンターへ直通できる利便性から、高所得層の単身社会人から極めて高い支持を得ています。歴史ある門前町の情緒と洗練されたカフェ文化が共存する住環境は、空室リスクを低く抑えるだけでなく、高賃料でも入居が付く強固な需要を生み出しています。資産価値の安定性と賃料収入の最大化を両立できる門前仲町エリアは、不動産投資における「優良マーケット」として、今後も堅調な推移が見込まれます。

江東区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所　将来推計人口・世帯数　日本の地域別将来推計人口　令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

江東区は2050年以降も総人口は増え続ける予測です。その要因は、豊洲・有明・東雲・辰巳といった大規模再開発エリアを多数抱える地域であり、分譲・賃貸問わずファミリー向けの高層マンションが大量に供給され続けていることにあります。

一方で、江東区に流入してきた若年層もやがて高齢化し、2040年頃以降は高齢者人口が相対的に増加していきます。また、都心部では出生数自体が限られており、新たな生産年齢層の純増が見込みにくいという課題も背景にあります。

今後も総人口は底堅く、一定の住宅需要は維持される見通しですが、駅距離がある・築年数が古い・設備スペックが時代遅れといった物件は空室リスクが顕在化しやすくなるため、今後の運用には慎重な見極めが求められます。

江東区の外国人割合

2026年1月1日現在の住民基本台帳人口541,894に対し、外国人住民数は33,489と外国人割合は6.18%です。東京23区の中で8番目に割合が多いエリアとなっています。

門前仲町駅周辺の主要施設

門前仲町駅は、古くからの門前町として栄え、現在も江戸文化の粋を感じさせる「深川エリア」の中心地です。歴史ある寺社に加え、情緒豊かな商店街や隠れた名店が立ち並ぶグルメの街としても人気を集めています。

江東区の主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）

注：自宅外通学者割合は、各大学の公開情報や地域特性を基にした推定値です。

門前仲町駅に似ている東京都内の鉄道駅

清澄白河駅（東京都江東区）

門前仲町の隣駅であり、古くからの寺院や商店街が残る下町情緒を共有しています。近年はカフェやアートギャラリーが集まる洗練された街へと進化しており、落ち着いた住環境と都心至近の利便性を両立させている点が門前仲町と非常に近い性格を持っています。

神楽坂駅（東京都新宿区）

東京メトロ東西線沿線であり、歴史ある神社仏閣を中心に発展した情緒ある街並みが特徴です。門前仲町と同様、大通りから一本入ると閑静な住宅街が広がり、感度の高い飲食店が多く集まることから、利便性と文化的な暮らしを求める単身層から厚い支持を得ている点が共通しています。

麻布十番駅（東京都港区）

麻布十番商店街に象徴される「歴史ある地元コミュニティ」と、六本木に近い「最新の都心ライフ」が融合しているエリアです。都営大江戸線を利用できる点も共通しており、伝統を守りつつも時代の変化に柔軟な街の雰囲気が、門前仲町の持つ多面的な魅力と重なります。

江東区のワンルームマンション関連の条例

江東区においては、ワンルームマンションの開発に関する条例として「江東区中高層集合住宅建築物の建築に関する条例」が適用されます。

参考：マンション等の建設に関する条例（江東区）

門前仲町駅周辺の再開発情報

場所：東京都江東区門前仲町1・2丁目、富岡1丁目付近 概要：永代通り沿いを中心に、景観ガイドラインに基づいた建築物の更新が進められています。歴史ある門前町の情緒を維持しながら、歩道の拡幅や電線類地中化、老朽ビルの共同建て替えを誘導。2026年現在は、駅周辺のバリアフリー動線の強化や、観光客と居住者が共生できる安全な歩行者空間の整備が重点的に行われています。

場所：東京都江東区門前仲町1丁目 概要：駅北西側の密集市街地において、耐震性の向上を目的とした建物の集約化・高度利用が検討されています。中低層の住宅・商業複合ビルの建設により、居住環境の改善と同時に、路地裏の回遊性を活かした新たな賑わい拠点の創出が期待されています。

門前仲町駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（成約価格）

FGHの2023年3月～2026年2月までの成約事例の一部です。

株式会社FGHでは門前仲町駅周辺のワンルームマンション売却実績が豊富です。その他の成約価格については個別にお問い合わせください。

門前仲町駅周辺の取扱物件一覧

門前仲町駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。査定価格については個別にお問い合わせください。

門前仲町駅周辺にあるマンションシリーズごとのワンルームマンション事情をみる

門前仲町駅周辺の取扱物件を地図でみる

門前仲町駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問

門前仲町駅周辺の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？

門前仲町駅周辺のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。

サブリース中・管理委託中の物件でも売却できますか？

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