【JR・都営・東急】五反田駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

山手線・浅草線・池上線が交差する城南の要衝。新興ITの熱気と洗練されたウォーターフロントが同居する街、五反田駅

五反田駅は、JR山手線、都営浅草線、東急池上線の3路線が乗り入れる都心有数のメガターミナルです。品川駅まで約5分、渋谷駅まで約7分、大手町駅や羽田空港へもダイレクトにアクセスできる圧倒的なフットワークを誇ります。都心のビジネス核心部へ瞬時にアプローチできる機動力は、スピード感を重視するビジネスパーソンから絶大な信頼を集めています。

かつてのイメージは大きく塗り替えられ、現在は多くのスタートアップやIT企業が集積する「五反田バレー」としての活気にあふれています。駅周辺の先進的なオフィスビル群が放つダイナミズムと、目黒川沿いに広がるスタイリッシュな都会の洗練さ、そして一歩奥へ入った「島津山」や「池田山」といった格式高い高級邸宅街の静けさが美しくモザイク状に溶け合っているのが、この街の真の魅力です。

五反田駅前・大崎広小路方面の景色

日常の生活環境は極めて豊かです。駅直結の「アトレ五反田」や、駅前の大型スーパー、東急スクエアにより、日常の買い物はすべて徒歩圏内で完結します。また、行列の絶えない名店やこだわりのビストロ、高感度なサードウェーブコーヒーのショップから、仕事帰りに気軽に立ち寄れるディープな飲食店街までが揃い、東京のリアルな食トレンドを日常的に楽しめる極上の環境が整っています。

目黒川リバーサイド・五反田ふれあい水辺広場周辺の景色

さらに、美しい大都会のオアシスとして「目黒川」が街を優雅に流れています。川沿いに整備されたモダンな遊歩道や「五反田ふれあい水辺広場」は、日々のランニングや愛犬との散策、週末のリフレッシュに最適な特等席。春には見事な桜並木が水面をピンクに染め上げ、都会のど真ん中にいながら季節の移ろいと贅沢な開放感を肌で感じることができます。

山手線南側エリアの卓越した職住近接を叶えながら、最先端のトレンドと水辺の潤いに満ちたエネルギッシュな暮らしを送りたい。五反田駅周辺は、そんな都市のポテンシャルを最大限に活用し、オンもオフも120%アクティブかつスマートに使いこなしたい現代のアーバンライファーにこそ相応しい、最高の満足度を約束する居住エリアと言えるでしょう。

五反田駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）

2015年当時に2,000万円前後からスタートした五反田駅周辺のワンルームマンション相場は、JR山手線を含む3路線が利用可能な極めて高い交通利便性を背景に、10年間を通じて強固な資産価値を維持し続けてきました。2010年代後半にかけて2,100万〜2,600万円台へと段階的に価格水準を切り上げており、都心近接エリアとしての人気の高さが長期にわたってマーケットを下支えしています。

グラフの推移において特筆すべきは、2020年前後の上昇と、それに続く2022年〜2023年頃の調整局面を経て、近年再び劇的な上昇トレンドへ転じている点です。五反田エリアは「五反田バレー」に代表されるITベンチャー企業の集積や駅周辺の大規模複合再開発により、ビジネス拠点としてのステータスが大きく向上。これにより、職住近接を重視する単身のパワーカップルや高所得社会人層からの居住ニーズが一気に集中する構造が生まれました。

直近の2025年下期においては3,350万円という過去最高値を記録し、前期（2,750万円）からわずか半期で600万円もの急騰を見せるなど、マーケットは今まさに非常に強いエネルギーを持っています。この急激な上昇は、近年の建築資材高騰に伴う新築・築浅物件の価格上昇が中古市場にも強く波及した結果と考えられ、これまでの2,000万円台ベースから完全に「3,000万円台」という新たな高値警戒圏のステージへ移行したことを示しています。

総括すると、五反田駅周辺は10年前の相場から1.5倍以上の価格成長を遂げており、都内でも屈指の資産性とプレミアムな地位を確立したエリアです。圧倒的な引き合いの強さと流動性の高さは揺るぎなく、現在進行形で過去最高値を更新している極めて強気な相場環境は、売却を検討されているオーナー様にとってこれ以上ない絶好の出口戦略の好機であると言えるでしょう。

五反田駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移

五反田駅周辺のワンルームマンション賃料平均は13.7万円です。（2026年7月時点）

※本グラフは、Yahoo!不動産 五反田駅の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2026年7月時点のもの）

五反田駅周辺のワンルームマンション賃料相場は、2024年10月の11.7万円から2026年7月の13.7万円にかけて、約17.0%の大幅な上昇を記録し、力強い右肩上がりのトレンドを形成しています。2024年末までは11万円台後半のボックス圏で推移していましたが、2025年春の繁忙期を契機に一気に13万円台へとステップアップ。一時的な調整局面でも12万円台後半を維持するなど、下値支持線（ボトム）が確実に引き上がっていることが分かります。

直近の推移を詳細に分析すると、2026年に入ってからの上昇圧力が際立っており、4月には期間内最高値となる14.3万円を記録しました。5月・6月こそ13.5万〜13.6万円へとわずかに落ち着きを見せたものの、直近の7月には再び13.7万円へと切り返し、現在の平均賃料と完全に一致する形で着地しています。前年同月（2025年7月：13.0万円）と比較しても明確なベースアップを果たしており、エリア全体の市場価値が一段上のステージへ移行していることが伺えます。

JR山手線・東急池上線・都営浅草線の3路線が乗り入れ、品川や渋谷、目黒といった主要エリアへ抜群のアクセスを誇る五反田駅周辺は、多くのITスタートアップやベンチャー企業が集まる「五反田バレー」としても名高く、職住近接を強く志向する単身のビジネスパーソンから絶大な支持を集めています。近年は駅周辺の複合再開発も進み、従来のイメージを覆す洗練された都市空間へと変貌を遂げたことで、賃貸需要はさらに強固なものとなっています。空室リスクが極めて低く、高い家賃水準を維持しながら着実な資産価値の向上が見込める現在の五反田エリアは、長期的なインカムゲインと安定運用を狙う投資家にとって、非常にポテンシャルの高い最優良マーケットと言えるでしょう。

品川区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

品川区は、品川・大崎・高輪ゲートウェイなどを中心に大規模な再開発が進行しており、高層マンションの供給が活発です。とくに単身者〜DINKs向けを中心とした都市型住宅の整備が進むことで、今後も人口流入が続くと予測されています。

しかし品川区でも全国的なトレンドと同様、高齢化の進行と出生率の低迷は避けられません。住宅のバリアフリー化・高齢者対応設備、地域医療との連携といった要素も、将来的にはより重要な観点となるでしょう。

品川区の外国人割合

2026年1月1日現在の住民基本台帳人口405,622に対し、外国人住民数は14,846と外国人割合は3.66%です。東京23区の中で16番目に割合が多いエリアとなっています。

五反田駅周辺の主要施設

五反田駅は、JR山手線、東急池上線、都営浅草線の3路線が乗り入れる利便性の極めて高い駅です。駅周辺には活気ある商業ビルや話題のグルメスポットがひしめく一方、目黒川沿いの洗練された並木道や、少し歩くと「島津山」「池田山」といった閑静な高級住宅街が広がる、多彩な魅力を持ったエリアです。

五反田駅が最寄りの主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）

注：学校公式サイトで「五反田駅」をアクセス駅として案内している大学のみを掲載しています。在学生数は公開資料等を基にした概算値です。自宅外通学者割合および自宅外通学者数は立地特性を踏まえた推定値です。

五反田駅に似ている東京都内の鉄道駅

恵比寿駅（東京都渋谷区）

JR山手線と東京メトロ日比谷線が利用でき、五反田の2駅隣に位置する非常に人気の高いエリアです。駅周辺には多くのオフィスやトレンドを牽引する洗練された飲食店が密集し、ビジネスと流行の発信地として機能しています。一方で、少し歩くと閑静な高級住宅街へと繋がる二面性を持ち、感度の高いビジネスパーソンや単身層からの圧倒的な需要を誇る点が五反田と深く共通しています。

三軒茶屋駅（東京都世田谷区）

東急田園都市線と世田谷線が交差し、渋谷まですぐの好立地です。駅前には「すずらん通り」をはじめとするディープで活気あふれる飲食店街や繁華街が広がり、五反田駅周辺の賑やかさや親しみやすさと共通する熱量を持っています。駅から一歩離れると世田谷区ならではの落ち着いた良質な住宅街が広がり、職住近接の利便性と充実したプライベートを両立したい層に選ばれ続ける市場特性が類似しています。

神田駅（東京都千代田区）

JR山手線や東京メトロ銀座線が利用でき、東京駅や秋葉原、日本橋に隣接する都心中心部の拠点です。駅周辺はサラリーマンで賑わう一大飲食店街・居酒屋街を形成しており、五反田が持つ「働く大人のための活気ある街」という個性を強く共有しています。近年は都心回帰の流れを受け、職住近接を最重視する単身者向けのマンション開発が非常に盛んであり、高い資産価値を維持している点も共通しています。

品川区のワンルームマンション関連の条例

品川区においては、ワンルームマンションの開発に関する指導要綱として「品川区ワンルーム形式等集合建築物に関する指導要綱」が適用されます。

参考：品川区ワンルーム形式等集合建築物に関する指導要綱（品川区）

五反田駅周辺の再開発情報

場所：東京都品川区西五反田1丁目・2丁目・7丁目付近（駅からTOCビル周辺の一帯）
最寄駅：JR山手線・東急池上線・都営浅草線五反田駅
概要：戦後の土地区画整理によって形成された細分化された街区を再編し、都市機能の更新を図るプロジェクトです。道路幅員が狭く老朽化したビルの建て替えを誘導するため、品川区は「大街区化促進に向けてのプラン」を策定。バリアフリー動線の強化や歩行者空間の魅力を高めるとともに、オフィスと商業、住宅がバランスよく調和した賑わいのある都心空間の形成が進められています。
竣工：長期ビジョンに基づき段階的に実施中
参考：五反田駅周辺におけるまちづくり（品川区）

場所：東京都品川区東五反田2丁目付近（ソニー通りから目黒川周辺）
最寄駅：JR山手線・東急池上線・都営浅草線五反田駅、JR山手線大崎駅
概要：大崎副都心の一角を担う東五反田エリアにおいて、業務・商業・住宅が高度に融合した複合市街地を整備する計画です。民間主導の共同建て替え（東五反田二丁目第3地区や新たな第4地区構想など）と連動し、地域の貴重な環境資源である目黒川沿いの親水広場や緑道の再整備を一体的に推進。電線類地中化や歩道状空地の確保により、五反田駅から大崎駅へと繋がる安全で快適な歩行者ネットワークの構築が進められています。
竣工：各街区ごとに順次段階的に実施中
参考：都市整備・まちづくりプロジェクト一覧（品川区）

五反田駅周辺の取扱物件一覧

五反田駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。査定価格については個別にお問い合わせください。

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五反田駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問

五反田駅周辺の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？

五反田駅周辺のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。

サブリース中・管理委託中の物件でも売却できますか？

弊社の売却依頼の約7割がサブリース中・管理委託中の物件です。解除してから売却するのか、そのまま売却するのか、ベストな方法をアドバイスさせていただきます。また、解除の際は先方業者様との交渉から伴走し、スムーズな解除を目指します。

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