【東京メトロ】銀座駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

日本を代表する高級商業地。3路線が交わる、中央区の中心ブランドエリア

銀座駅は、東京メトロ銀座線・丸ノ内線・日比谷線の3路線が乗り入れる、東京都中央区の中心駅です。丸ノ内線で東京・新宿方面へ、銀座線で渋谷・浅草方面へ、日比谷線で六本木・上野方面へと、乗り換えなしで都心の主要エリアへ直結します。隣接する銀座一丁目駅・東銀座駅・有楽町駅も徒歩圏で、利用できる路線はさらに広がる、屈指の交通利便性を誇る立地です。

銀座は、世界的に名を知られる日本最高峰の商業地です。中央通りと晴海通りが交わる銀座四丁目交差点を中心に、老舗百貨店や海外ラグジュアリーブランドの旗艦店、画廊、高級飲食店が立ち並びます。商業地として日本一地価の高いエリアでありながら、中心部のビルには高さ制限が設けられ、落ち着いた品格ある街並みが保たれているのも特徴です。

銀座駅出口の景色

銀座駅周辺は、商業の中心地でありながら、一歩路地に入ると個性的なバルやギャラリーが並ぶ落ち着いた空間が広がります。職住近接を求める単身者や、ステータス性の高い住環境を重視する層にとって、住む場所としても特別な価値を持つエリアです。

中央通りの景色

銀座のメインストリート・中央通りは、週末には歩行者天国となり、銀座三越や和光の時計台など、銀座を象徴する建物が連なります。こうした唯一無二の街のブランド力が、エリア全体の資産価値を支えています。

日本最高峰の商業地で、都心アクセスとステータスを兼ね備えた暮らしを求めたい——銀座駅周辺は、そんな「最上級の都心生活」を求める層にとって、他に代えがたい価値を持つエリアです。

銀座駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（銀座駅、東銀座駅の1R,1K,1DK成約価格中央値）

銀座駅周辺のワンルームマンション成約価格（中央値）は、銀座駅単独では年間の取引件数が限られるため、隣接する東銀座駅を含めたエリア一帯の成約データをもとに算出しています。日本屈指の商業地である銀座では、そもそもワンルームマンションの供給自体が少なく、年ごとの取引件数や物件の個別要因によって中央値が上下に振れやすい点は、グラフを読み解くうえで留意が必要です。

相場の水準としては、2013〜2015年の2,000万円台前半から、2016年以降は3,000万円前後へと切り上がり、近年はさらに高値圏で推移しています。2021年に一時的に1,800万円まで下がる場面もありましたが、これはその年に成約した物件が比較的小型・低価格帯に偏ったことによる振れであり、エリア全体の相場が下落したわけではありません。翌年以降は再び3,000万円台後半へと戻しています。

直近の2025年は中央値4,500万円と、調査期間を通じて最も高い水準に達しています。世界有数のブランド力を持つ銀座は、実需・投資の両面から極めて底堅い需要があり、希少なワンルーム物件には高い価格が付きやすい構造です。

総括すると、銀座駅周辺は、圧倒的なブランド力と都心随一の利便性を背景に、ワンルームマンションの資産性が非常に高いエリアです。供給が少ないぶん年ごとの価格の振れは大きいものの、長期的には堅調な需要に支えられ、売却においても高値が期待できるマーケットといえます。

中央区の人口動向と将来予測

中央区では日本橋、八重洲、晴海、月島、勝どきなどで大規模な再開発・住宅整備によりタワーマンションの大量供給が進み、若年層や子育てファミリー層の流入が継続しています。

しかし中央区でも全国的なトレンドと同様、高齢化の進行と出生率の低迷は避けられません。子育て世帯の定着率が相対的に低く、DINKsや単身世帯の割合が高いため、長期的に見ると生産年齢人口の自然減が進行します。

中央区の外国人割合

2025年4月1日現在の住民基本台帳人口187,750に対し、外国人住民数は12,913と外国人割合は6.88%です。東京23区の中で10番目に外国人割合が大きいエリアとなっています。

銀座駅周辺の主要施設

銀座駅周辺は、銀座を象徴する大型商業施設や、歌舞伎の殿堂、街のシンボルである時計台など、日本を代表する文化・商業施設が集積するエリアです。

銀座駅周辺の主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）

※在学生数は各校の規模を基にした概算値、自宅外通学者割合は、各大学の公開情報や地域特性を基にした推定値です。

銀座駅に似ている日本国内の鉄道駅

JR・阪急・阪神・大阪メトロが集まる関西最大のターミナルで、百貨店や高級ブランド店が集積する西日本随一の商業中心地です。
日本を代表する商業地としてのブランド力と、複数路線が交わる圧倒的な交通利便性を持つ点が、銀座とよく似ています。

名古屋を代表する繁華街で、百貨店やブランド店、商業施設が立ち並ぶ中部圏随一の商業中心地です。
都市の中核を担う一等地でありながら、職住近接の住宅需要も併せ持つ点が、銀座と共通しています。

中央区のワンルームマンション関連の条例

中央区においては、ワンルームマンションの開発に関して地域特性を踏まえた独自の建築ルールを策定し運用しています。

出典：Q：ワンルームマンションの規制について教えてください。（中央区）

銀座駅周辺の再開発情報

場所：東京都中央区築地五丁目及び築地六丁目各地内
最寄駅：都営大江戸線 築地市場駅、東京メトロ日比谷線 築地駅
概要：2018年に豊洲へ移転した旧築地市場の跡地（活用都有地面積約19万㎡）を再開発する大規模プロジェクトです。事業者は三井不動産・トヨタ不動産・読売新聞グループ本社などが出資する特別目的会社「築地まちづくり株式会社」で、2025年3月に東京都と基本協定を締結し、同年8月に基本計画を策定しました。総延床面積は約126万㎡におよび、約5万人収容の屋内全天候型マルチスタジアムを核に、国際水準のMICE施設、ホテル、レジデンス、オフィス、ライフサイエンス分野のイノベーション拠点、フードホールやシアターホールなど9棟の施設群を整備する計画です。
竣工：2030年代前半以降、順次開業予定
参考：築地まちづくり株式会社（築地まちづくり公式ウェブサイト）

 

銀座駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（成約価格）

FGHの2023年3月～2026年2月までの成約事例の一部です。

駅徒歩	エリア	築年	広さ	成約価格
11分	築地3丁目	2001年	21㎡	2245万円

株式会社FGHでは銀座駅周辺のワンルームマンション売却実績が豊富です。その他の成約価格については個別にお問い合わせください。

銀座駅周辺の取扱物件一覧

銀座駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。
査定価格については個別にお問い合わせください。

パレステュデイオ銀座

銀座駅周辺の取扱物件を地図でみる

 

銀座駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問

銀座駅周辺の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？

銀座駅周辺のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。

サブリース中・管理委託中の物件でも売却できますか？

弊社の売却依頼の約7割がサブリース中・管理委託中の物件です。解除してから売却するのか、そのまま売却するのか、ベストな方法をアドバイスさせていただきます。また、解除の際は先方業者様との交渉から伴走し、スムーズな解除を目指します。

詳しくはこちらのコラムをご覧ください。
＞＞サブリース物件の売却方法 コツがわかれば高値で売却可能！

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