【東京メトロ】入谷駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

上野へ徒歩圏・都心へ直通。朝顔市の下町情緒と落ち着いた住環境が心地よく響き合う街、入谷駅

入谷駅は、東京メトロ日比谷線の停車駅であり、都心の主要エリアへスマートにアクセスできる優れた利便性を備えています。巨大ターミナルである「上野駅」までわずか1駅・直通1分（徒歩でもアクセス可能）という圧倒的な近さを誇り、秋葉原、銀座、六本木といったビジネス・商業の拠点へも乗り換えなしでダイレクトにアプローチ可能です。

上野のすぐ隣という都会的な立地にありながら、街全体にはどこか懐かしく温かな下町の風情が今なお大切に残されています。夏の風物詩である「入谷朝顔まつり（朝顔市）」で有名な入谷鬼子母神（真源寺）をはじめ、歴史ある寺社や古き良き街並みが点在し、喧騒から少し離れた落ち着いた住環境と高い治安の良さが、一人暮らしからファミリー層まで幅広く選ばれる理由です。

入谷駅前周辺の景色

日常の生活環境も非常にスマートで快適です。駅周辺には24時間営業のスーパーやドラッグストア、地域密着型の商店街が揃い、日々の買い物に困ることはありません。また、昔ながらの味わい深い和菓子店や居酒屋はもちろん、古民家をリノベーションした隠れ家的なカフェやモダンなビストロなども増えており、新旧の魅力が溶け合った独自の食文化を楽しめます。

入谷鬼子母神・上野恩賜公園方面の景色

さらに、上野恩賜公園や浅草エリアも生活圏内に収まるため、休日のリフレッシュやカルチャー散策の選択肢には事欠きません。都会の刺激をすぐ身近に感じながらも、家に戻ればゆったりとした時の流れと人情味あふれる温もりに包まれる、そんなメリハリのある豊かなライフスタイルが叶います。

上野・秋葉原・銀座エリアへの卓越した職住近接を叶えつつ、江戸の情緒と現代の快適性が調和した落ち着いた暮らしを送りたい。入谷駅周辺は、そんな都心の利便性を賢く享受しながら、等身大で心安らぐアーバンライフを大切にしたい大人にとって、きわめて満足度の高い選択肢と言えるでしょう。

入谷駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）

入谷駅周辺のワンルームマンション相場は、東京メトロ日比谷線を利用して上野・秋葉原・銀座・六本木といった主要エリアへ直結する卓越したアクセス性と、下町情緒の残る過ごしやすい居住環境を背景に、ここ10年間を通じて綺麗な右肩上がりの成長を遂げてきました。上野駅へも徒歩・自転車圏内という利便性の高さが、単身の社会人層から強い支持を集めています。

2010年代半ばから急速に価格帯が切り上がり、2017年以降は2,000万〜2,500万円前後を中心とするハイレベルな安定ゾーンへ突入しました。さらに2024年に入ると上昇トレンドが一段と加速。直近の2025年下期には過去最高値となる2,950万円へ到達し、大台の3,000万円突破を目前にした極めて強い相場を展開しています。

10年前の1,000万円台前半だった時期と比較すると、市場価値は2.5倍近くまで引き上げられた計算になります。近年の都心回帰ニーズや都心部での不動産価格急騰の波が、上野に隣接する入谷エリアにもダイレクトに好影響を与えており、新築・築浅物件のみならず中古レジデンス全体の価値を力強く押し上げています。

入谷駅周辺は一時的な暴落リスクを感じさせず、長期的かつ確実な資産価値の上昇を証明し続けている極めて優良なマーケットです。
日比谷線沿線の確固たる賃貸需要を背景に、現在進行形で最高値圏を推移している状況は、売却を検討されているオーナー様にとって非常に優意性が高く、有利な出口戦略を描きやすい絶好の機会と言えるでしょう。

入谷駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移

入谷駅周辺のワンルームマンション賃料平均は12.0万円です。（2026年7月時点）

※本グラフは、Yahoo!不動産 入谷駅の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2026年7月時点のもの）

入谷駅周辺のワンルームマンション賃料相場は、2025年半ばの小康状態を経て直近にかけて急激なベースアップを遂げる、非常にインパクトのあるトレンドを形成しています。2024年秋口の9.7万円から2025年6月にかけて一時8.6万円まで調整が入る場面もありましたが、そこから底打ち反発。2025年後半から2026年春先にかけては9万円台半ばで堅調に足場を固め、過去の低水準へ逆戻りしない強固な下値支持線を築き上げました。

直近の推移を詳細に分析すると、2026年初頭まで9.5万円前後で推移していた相場が、6月に10.1万円と大台を突破。さらに直近の7月には11.9万円へと急伸し、期間内最高値を大幅に更新しました。現在の平均賃料である12.0万円にほぼ到達する高値圏へ一気にシフトしており、前年同月（2025年7月：9.0万円）と比較しても約32.2%（+2.9万円）もの驚異的なベースアップを果たしています。エリア全体の賃料水準が完全に新しいステージへ引き上げられたことを示しています。

東京メトロ日比谷線が乗り入れ、上野駅までわずか1駅、銀座や六本木などの主要エリアへもダイレクトアクセスが可能な入谷駅周辺は、職住近接を重視する単身のビジネスパーソンから絶大な支持を集めています。歴史ある下町の風情と落ち着いた居住環境が調和し、上野・浅草エリアの再開発や価値上昇の波をダイレクトに享受できる好立地です。空室リスクを低く抑えつつ、急上昇するインカムゲインとさらなる資産価値の向上が期待できる現在の入谷マーケットは、不動産投資においてきわめてポテンシャルの高い最優良エリアと言えます。

台東区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

台東区の総人口は2050年以降も増加が続くと見られています。台東区は古くからの市街地であり、住宅地のコンパクトさや生活利便性に優れています。

一方で、ファミリー層の定着は限定的なので、必然的に高齢単身者の割合は増えていきます。また訪日外国人観光客との接点の多さから、外国籍住民の定住・滞在が今後も増加していく見込みです。

ワンルームマンションのメインターゲットである生産年齢人口（15〜64歳）は2035年頃から微減に転じるため、将来的には外国人需要や高齢者向け賃貸への転用・サービス付き住宅の導入など、時代と人口構造に合った供給の工夫が重要になります。

台東区の外国人割合

2026年1月1日現在の住民基本台帳人口210,314に対し、外国人住民数は15,964と外国人割合は7.59%です。東京23区の中で5番目に割合が多いエリアとなっています。

入谷駅周辺の主要施設

入谷駅は、東京メトロ日比谷線が乗り入れ、上野駅まで徒歩圏内という優れた交通アクセスを誇るエリアです。毎年夏に開催される「入谷朝顔まつり（朝顔市）」で有名なほか、昭和の懐かしい面影を残す商店街や個性的でおしゃれなカフェが点在し、落ち着いた暮らしやすさが魅力の下町です。

入谷駅が最寄りの主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）

注：学校公式サイトで「入谷駅」を最寄り駅として案内している大学・専門学校のみを掲載しています。在学生数は公開資料等を参考にした概算値です。自宅外通学者割合および自宅外通学者数は立地特性を踏まえた推定値です。

入谷駅に似ている東京都内の鉄道駅

三ノ輪駅（東京都荒川区・台東区）

入谷駅の北隣（東京メトロ日比谷線）に位置し、上野や都心方面への抜群のアクセス性を共有しています。周辺には「ジョイフル三ノ輪」をはじめとする歴史ある商店街が残り、親しみやすい下町情緒と優れた生活利便性が息づいています。都心近くで落ち着いた暮らしを求めつつ、リーズナブルな家賃帯や物価の安さを重視する層からの需要が極めて酷似しています。

築地駅（東京都中央区）

東京メトロ日比谷線が通り、銀座や日比谷、六本木へ至近の都心ロケーションです。入谷駅周辺が「上野のすぐ隣で歴史と情緒を残す居住地」であるのと同様に、築地駅周辺も「銀座のすぐ隣でありながら独自の歴史や場外市場の活気を持ち、一歩入ると非常に落ち着いた住宅街が広がる街」という構造を持っています。都心ビジネス街への職住近接を最重視する単身層に選ばれる市場特性が共通しています。

本駒込駅（東京都文京区）

東京メトロ南北線が利用でき、大手町や六本木方面へスムーズにアクセスできる閑静なエリアです。主要な巨大ターミナル（白山や駒込、上野など）に近接しながら、駅周辺自体は大きな繁華街を持たず、寺社や緑に囲まれた静寂で安全な住環境が保たれています。「都心の利便性を享受しながら喧騒から離れて静かに暮らす」という住まいとしての価値基準が入谷駅と重なります。

台東区のワンルームマンション関連の条例

台東区においては、ワンルームマンションの開発に関する条例として「台東区集合住宅の建築及び管理に関する条例」が適用されます。

参考：集合住宅の建築及び管理に関する条例（台東区）

入谷駅周辺の再開発・まちづくり情報

場所：東京都台東区入谷1丁目・2丁目、下谷1丁目～3丁目付近
最寄駅：東京メトロ日比谷線入谷駅
概要：台東区の都市計画マスタープランに基づき、交通利便性の高い入谷駅周辺の都市機能を更新するプロジェクトです。主要幹線道路である昭和通りや言問通り沿いを中心に、商業・業務・住宅が適度に調和した高度利用を誘導。歩道の段差解消や無電柱化、歩行者空間の整備を進めるとともに、下町の歴史・文化（朝顔市など）を感じられる魅力ある街並みの形成を目指しています。
竣工：マスタープランに基づき段階的に実施中
参考：まちづくり（台東区公式）

場所：東京都台東区入谷、竜泉、千束周辺街区
最寄駅：東京メトロ日比谷線入谷駅・三ノ輪駅
概要：古くからの木造住宅や小規模ビルが密集する駅東側・北側エリアにおいて、地震や火災に強い街を目指す不燃化推進プロジェクトです。主要な生活道路・避難路の拡幅整備を進めるとともに、老朽建築物の耐震化・不燃化建て替えに対する助成・誘導を集中的に実施。延焼遮断帯の形成と安全な不燃化防災都市づくりが一体となって進められています。
竣工：継続的に推進中
参考：まちづくり（台東区公式）

入谷駅周辺の取扱物件一覧

入谷駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。査定価格については個別にお問い合わせください。

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入谷駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問

入谷駅周辺の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？

入谷駅周辺のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。

サブリース中・管理委託中の物件でも売却できますか？

弊社の売却依頼の約7割がサブリース中・管理委託中の物件です。解除してから売却するのか、そのまま売却するのか、ベストな方法をアドバイスさせていただきます。また、解除の際は先方業者様との交渉から伴走し、スムーズな解除を目指します。

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＞＞サブリース物件の売却方法 コツがわかれば高値で売却可能！