【JR・東京モノレール】浜松町駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

羽田へ、世界へ——生まれ変わる東京の玄関口。徳川家の菩提寺と江戸最古の庭園が寄り添うビジネスタウン

浜松町駅は、JR山手線・京浜東北線と東京モノレールが乗り入れる駅です。東京駅へ3駅、品川へ2駅、そしてモノレールで羽田空港へ直結。徒歩数分の大門駅（都営浅草線・大江戸線）も使えば実質4路線となり、日本と世界をつなぐ「東京の玄関口」の名にふさわしい機動力を誇ります。

その玄関口が今、大きく生まれ変わろうとしています。半世紀にわたり浜松町のシンボルだった世界貿易センタービルディングの建替プロジェクトが進行中で、2021年の南館先行開業に続き、高さ約235m・46階建ての新本館が2027年より順次開業予定。駅前の風景が塗り替わる、まさに進化の真っ只中にある街です。

浜松町駅前の景色

ビジネス一色かと思えば、駅のすぐそばには江戸最古の大名庭園と伝わる旧芝離宮恩賜庭園（国指定名勝）が静かに佇み、少し歩けば徳川将軍家の菩提寺・増上寺の大伽藍と東京タワーが織りなす、東京を象徴する風景に出会えます。竹芝ふ頭から吹く海風も、この街ならではの潤いです。

旧芝離宮恩賜庭園の景色

単身者向け賃貸の需要層は、都心中枢や品川・汐留のオフィスへ通うビジネスパーソンを中心に、出張・海外渡航の多い商社・外資系の勤め人、慶應義塾大学薬学部の学生まで厚く重なります。空港直結という他にない武器が、この街の居住需要を特別なものにしています。

江戸の風格と未来の駅前が交差する浜松町駅周辺は、「世界を舞台に働きながら、東京の真ん中に住まいたい単身層」に選ばれ続けるエリアです。

浜松町駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）

浜松町駅周辺のワンルームマンション成約価格（中央値）は、2013年の950万円から2024年には調査期間の最高値となる4,600万円へ——10年余りで4倍を超える、圧倒的な上昇を遂げています。

推移は二段構えです。2016年に2,400万円へ乗せた第一段に続き、2019年に3,150万円と3,000万円の壁を突破。2021年〜2023年は2,850万〜3,200万円の高原で力を蓄え、2024年に4,600万円、2025年も4,300万円と、別次元のレンジへ駆け上がりました。海岸・芝浦エリアのタワーレジデンスをはじめとする高グレード物件の成約が厚いというエリア特性が、この水準を支えています。

背景には、山手線×空港直結という代替のきかない立地と、世界貿易センタービル建替をはじめとする駅前の進化があります。国内外の投資マネーと実需が集中する、都内でも屈指の注目エリアです。

賃料も直近で最高値を更新しており、収益面も万全です。相場が歴史的な高水準にある今は、浜松町のワンルームマンション売却においてまたとないタイミングといえます。

港区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所　将来推計人口・世帯数　日本の地域別将来推計人口　令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

港区では、他の都心区と異なり2050年以降も人口が増加する見込みです。
この要因として挙げられるのは、再開発による居住人口の受け皿拡大があります。
麻布台ヒルズ、虎ノ門ヒルズなど、近年の再開発では大規模な住宅供給も伴っているのが特徴です。

一方で、15〜64歳の生産年齢人口については、2035年を前後して頭打ちとなり、その後は緩やかな減少傾向に転じると予測されています。

これは全国的な高齢化・少子化の流れを港区も逃れられないことを意味しますが、港区の場合、その影響は比較的「緩やか」です。
高所得層・外資系企業の雇用創出が持続しており一定の若年〜中年層の流入が続くため、ある程度生産年齢人口も安定するとみられています。

港区の外国人割合

2025年4月1日現在の住民基本台帳人口269,376に対し、外国人住民数は23,148と
外国人割合は8.59%です。
東京23区の中で4番目に外国人割合が多いエリアとなっています。

浜松町駅周辺の主要施設

浜松町駅周辺は、生まれ変わる駅前ビルと江戸から続く庭園・寺院がそろう、歴史と未来に恵まれたエリアです。

浜松町駅周辺の主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）

※在学生数は各校の規模を基にした概算値、自宅外通学者割合は、各大学の公開情報や地域特性を基にした推定値です。

浜松町駅に似ている日本国内の鉄道駅

東海道・山陽新幹線と在来線、大阪メトロ御堂筋線が集まる、西日本の玄関口です。
出張・旅行の拠点となる交通結節点でありながらオフィスと単身者向け住宅が集積する点が、空の玄関口・浜松町とよく似ています。

福岡市地下鉄空港線の駅で、博多駅の隣にありながら東長寺など歴史ある寺社が集まる寺町です。
ビジネス街と祈りの空間が隣り合い、空港へのアクセスにも優れる点が、増上寺を擁する浜松町と共通しています。

港区のワンルームマンション関連の条例

港区においては、「港区ワンルームマンション等の建築及び管理に関する条例」が平成16年4月1日に施行されました。

ワンルーム形式の住戸（専用面積が37㎡未満の住戸等）が7戸以上含まれる共同住宅、寮、寄宿舎、長屋

出典：単身者向け共同住宅等（ワンルームマンション等）を建てるとき（港区）

浜松町駅周辺の再開発情報

場所：東京都港区浜松町二丁目（浜松町駅直結）
最寄駅：JR山手線・京浜東北線・東京モノレール 浜松町駅
概要：1970年の竣工以来、半世紀にわたり浜松町のシンボルだった世界貿易センタービルディングを建て替える、駅直結の大規模プロジェクトです。株式会社世界貿易センタービルディング・鹿島建設・東京モノレール・JR東日本が共同で推進し、2021年には南館が先行開業。現在は高さ約235m・地上46階建ての新本館とバスターミナルの建設が進められており、2027年より順次開業する予定です。「日本と世界をつなぐ一歩目」をコンセプトに、羽田空港へ直結する交通結節点としてのポテンシャルを最大限に生かした、競争力ある複合ビルへと生まれ変わります。周辺では日本生命浜松町クレアタワーが2018年に開業するなど駅前の更新が連鎖しており、玄関口の進化は浜松町の街の価値と知名度をさらに高めていきます。
竣工：2021年に南館が先行開業・新本館は2027年より順次開業予定
参考：世界貿易センタービルディング建替えプロジェクト（鹿島建設）

浜松町駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）

浜松町駅周辺の取扱物件一覧

浜松町駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。
査定価格については個別にお問い合わせください。

クレストプライムタワー芝/コンシェリア浜松町MASTERS VILLA/ザ･タワー芝浦/ドルチェ芝浦･ディマーレ/ブリリアタワー浜離宮/プレール浜松町/メインステージ浜松町/芝パークサイド･ハイツA棟/芝ハタビル ダイアパレス芝大門

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他社で「損切り（赤字売却）しかない」と言われた物件でも、高く売れる可能性はある？

はい、十分に可能性はあります。他社で「損切り」と判断された物件を、利益が出る形で再生・売却した事例が多数ございます。

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