【東京メトロ】広尾駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

大使館の街並みと宮家ゆかりの杜——日比谷線で六本木・銀座へ直結する、東京屈指のインターナショナルタウン

広尾駅は、東京メトロ日比谷線が乗り入れる駅です。六本木へ2駅、銀座・日比谷方面へも乗り換えなしで直結し、恵比寿へは1駅——山手線の内側級の立地を、落ち着いた住宅街の空気とともに手に入れられる希少なポジションです。

駅を出れば、石畳風の広尾散歩通りに個性豊かな店が並び、周辺にはドイツ、フランス、ノルウェーなど各国の大使館が点在。インターナショナルスクールや外国人向けスーパーも揃い、街を行き交う言葉も国際色豊かです。麻布・広尾の丘に広がる邸宅街の風格と、商店街の親しみやすさが同居する、それが広尾の魅力です。

広尾駅出口の景色

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駅から徒歩3分、宮家の御用地だった有栖川宮記念公園は、渓流と池、丘の起伏をそのまま生かした都心随一のオアシス。緑の中には蔵書約236万冊を誇る都立中央図書館も佇み、知と自然が日常の徒歩圏に収まっています。

有栖川宮記念公園の景色

単身者向け賃貸の需要層は、外資系企業や大使館関係で働く国際色豊かなビジネスパーソンを中心に、六本木・虎ノ門方面へ通う会社員、日赤医療センターなどに勤める医療従事者、駅前の聖心女子大学や日本赤十字看護大学に通う学生まで、厚く途切れることがありません。直近の賃料は約17%上昇し、月16万円台と都内でも最高水準です。

ステータスと緑、そして都心直結——広尾駅周辺は、「住所そのものが価値になる住環境を求める単身層」に選ばれ続けるエリアです。

広尾駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）

広尾駅周辺のワンルームマンション成約価格（中央値）は、直近8年間にわたり2,800万円以上の高値圏で推移しています。3,000万円前後が「標準」となっているエリアは当シリーズでも広尾だけで、都心随一の邸宅街ブランドがそのまま相場に表れています。

推移を見ると、2018年に3,600万円へ乗せて以降、2021年に再び3,600万円のピークをつけ、直近2025年も3,100万円と高値圏を維持しています。なお2013年〜2018年は年間の成約件数が2〜4件と少ない年が多く、この期間の上下は参考値として見るのが適切です。

広尾は供給そのものが希少なエリアです。成約件数が限られるのは物件を手放す人が少ないことの裏返しでもあり、市場に出れば高値で買い手がつく——その構図が3,000万円級の相場を支えています。

後述の通り賃料は月16万円台へと約17%上昇し、収益面の裏付けも一段と厚くなりました。高値圏の続く今は、広尾のワンルームマンション売却においてまたとない好機です。

渋谷区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所　将来推計人口・世帯数　日本の地域別将来推計人口　令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

渋谷区では、他の都心区と異なり2050年以降も人口が増加する見込みです。
この要因として挙げられるのは、再開発による居住人口の受け皿拡大があります。
桜丘・道玄坂・南平台・渋谷三丁目など、近年の再開発では大規模な住宅供給も伴っているのが特徴です。

一方で、15〜64歳の生産年齢人口については、2035年を前後して頭打ちとなり、その後は緩やかな減少傾向に転じると予測されています。

これは全国的な高齢化・少子化の流れを渋谷区も逃れられないことを意味しますが、渋谷区の場合、その影響は比較的「緩やか」です。
高所得層・外資系企業の雇用創出が持続しており一定の若年〜中年層の流入が続くため、ある程度生産年齢人口も安定するとみられています。

渋谷区の外国人割合

2025年4月1日現在の住民基本台帳人口244,961に対し、外国人住民数は12,882と
外国人割合は5.26%です。
東京23区の中で17番目に外国人割合が多いエリアとなっています。

広尾駅周辺の主要施設

広尾駅周辺は、宮家ゆかりの杜と国内最大級の知の拠点が徒歩圏にそろう、格式あるエリアです。

広尾駅周辺の主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）

※在学生数は各校の規模を基にした概算値、自宅外通学者割合は、各校の公開情報や地域特性を基にした推定値です。

広尾駅に似ている日本国内の鉄道駅

阪急神戸線の駅で、関西を代表する高級住宅地・御影の玄関口です。
邸宅街の格式と洗練された生活文化が息づく点が、麻布・広尾の丘に広がる広尾とよく似ています。

南海高野線の駅で、大阪屈指の高級住宅地として知られるエリアです。
都心近接でありながら閑静な邸宅街の空気を保ち、住所そのものがステータスとなる点が広尾と共通しています。

港区のワンルームマンション関連の条例

港区においては、「港区ワンルームマンション等の建築及び管理に関する条例」が平成16年4月1日に施行されました。

ワンルーム形式の住戸（専用面積が37㎡未満の住戸等）が7戸以上含まれる共同住宅、寮、寄宿舎、長屋

出典：単身者向け共同住宅等（ワンルームマンション等）を建てるとき（港区）

広尾駅周辺の再開発情報

場所：東京都渋谷区恵比寿二丁目（都立広尾病院敷地内）
最寄駅：東京メトロ日比谷線 広尾駅
概要：都心部唯一の「基幹災害拠点病院」である都立広尾病院を、診療を続けながら敷地内で段階的に建て替える大規模整備事業です。PFI方式により戸田建設グループが設立した広尾パートナーズ株式会社が担い、2024年6月に契約金額約975億円で事業契約を締結。新病院は地上9階・地下1階・延べ約4.2万㎡の規模で、平時約400床・災害時には800床程度まで受け入れを拡大できる、首都の医療を支える中核施設として生まれ変わります。あわせて広尾看護専門学校や職員宿舎も敷地内に再整備され、2025年からは解体・基本設計が本格化。完成すれば、広尾エリアの安心を長期にわたり支える存在となります。
竣工：2024年6月事業契約締結・段階的建替が進行中（新病院全体は2030年代初頭の完成をめざす）
参考：広尾病院及び広尾看護専門学校整備等事業（東京都立病院機構）

広尾駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）

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広尾駅周辺の取扱物件一覧

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広尾駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問

広尾駅周辺の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？

広尾駅周辺のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。

サブリース中・管理委託中の物件でも売却できますか？

当社の売却依頼の約7割がサブリース中・管理委託中の物件です。解除してから売却するのか、そのまま売却するのか、ベストな方法をアドバイスさせていただきます。また、解除の際は先方業者様との交渉から伴走し、スムーズな解除を目指します。

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