【京王】高井戸駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

渋谷へ直通、駅前には天然温泉——環八と神田川が交わる、井の頭線の暮らし上手な住宅街

高井戸駅は、京王井の頭線が乗り入れる駅です。渋谷へ乗り換えなしで約17分、反対方面は吉祥寺へ約7分と、東京を代表する2つの人気タウンを一本で両取り。明大前で京王線に乗り換えれば新宿方面もカバーでき、環八通りと交差する立地はバス・車の便にも恵まれています。

この駅の名物は、なんといっても駅から徒歩2分の天然温泉「美しの湯」。地下1,600mから湧く琥珀色の湯に、仕事帰りにふらりと浸かれる贅沢は都内でも希少です。駅の下を流れる神田川沿いには遊歩道と桜並木が続き、散歩やランニングの気持ちよさもこの街ならでは。杉並らしい落ち着いた住宅街に、生活の楽しみが程よく散りばめられています。

高井戸駅前の景色

駅の西、神田川沿いを上流へたどった先には、旧NHKグラウンドなどの跡地に2020年に生まれた都立高井戸公園。抜けるような芝生の広場が広がる新しい都立公園で、川沿いの遊歩道とあわせて、日常の延長に大きな緑があります。

高井戸公園の景色

単身者向け賃貸の需要層は、渋谷方面へ通うビジネスパーソンを中心に、吉祥寺エリアで働く人、都心の家賃を避けつつ利便を保ちたい層まで幅広く重なります。井の頭線ブランドの中でも家賃と住環境のバランスが良く、直近は賃料が約15%上昇と、その実力に評価が追いつき始めています。

渋谷直結の身軽さと、温泉と川辺のある日常——高井戸駅周辺は、「都心アクセスと穏やかな暮らしを、ほどよい家賃で両立したい単身層」に選ばれ続けるエリアです。

高井戸駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）

高井戸駅周辺のワンルームマンション成約価格（中央値）は、2013年〜2015年の1,300万円前後のレンジから、2019年以降は1,900万〜2,000万円台のレンジへと一段切り上がって定着。そして2025年には調査期間の最高値となる2,350万円を記録しました。

推移を見ると、2017年〜2018年に1,400万→1,500万円と助走をつけ、2019年に1,900万円へジャンプ。以降は1,900万〜2,100万円で値固めを続け、2024年2,100万円、2025年2,350万円と天井を切り上げています。なお2016年の2,200万円は、比較的築の新しい物件の成約が集中した年の構成による振れで、基調とは切り分けて見るのが正確です。

直近2025年は成約物件の45%を築2010年以降が占めており、新しめの物件であれば2,000万円台前半〜半ばで確実に成約する相場になったことを示しています。じわじわと、しかし確実に水準を切り上げる——住宅地・高井戸らしい堅実な上昇です。

後述の通り賃料も2026年に入って一段高いレンジへ移行しています。相場が最高値を更新した今は、高井戸のワンルームマンション売却において良いタイミングといえます。

杉並区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所　将来推計人口・世帯数　日本の地域別将来推計人口　令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

杉並区は総人口が2045年から減少、そして生産年齢人口（15〜64歳）は2030年には減少が始まります。

高円寺・阿佐ヶ谷・荻窪などを中心に、感度の高い若者・単身世帯の流入は続いており、短期的には人口は維持されます。
しかし、区全体の出生率の低下や世代の高齢化には抗えず、2045年頃をピークに減少フェーズに入ると見られています。

現在の杉並区には、団塊ジュニア世代（40〜50代後半）の定住者が多く住んでおり、その世代が高齢化する2030年以降に生産年齢人口が徐々に減少しはじめます。

杉並区の外国人割合

2025年4月1日現在の住民基本台帳人口596,033に対し、外国人住民数は22,827と
外国人割合は3.57%です。
東京23区の中で外国人割合は世田谷区、練馬区に次いで3番目に少ないエリアとなっています。

高井戸駅周辺の主要施設

高井戸駅周辺は、駅前の天然温泉と区立最大の公園がそろう、暮らしの楽しみに恵まれたエリアです。

高井戸駅周辺の主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）

※在学生数は各校の規模を基にした概算値、自宅外通学者割合は、各校の公開情報や地域特性を基にした推定値です。

高井戸駅に似ている日本国内の鉄道駅

阪急神戸線の駅で、桜の名所として名高い夙川の流れに沿って住宅街が広がります。
川沿いの散歩道×落ち着いた住宅地×都心直結という組み合わせが、神田川と桜並木を持つ高井戸とよく似ています。

北大阪急行で梅田方面へ直結する、服部緑地のお膝元の駅です。
幹線道路沿いの利便と大きな緑をあわせ持つ住宅地という点が、環八と柏の宮公園を擁する高井戸と共通しています。

杉並区のワンルームマンション関連の条例

杉並区においては、ワンルームマンションを規制する単独の「ワンルーム条例」は存在しません。
しかし、「建築物の建設に係る住環境への配慮等に関する指導要綱」によって、一定の基準が設けられています。

・ワンルーム住戸（専用面積40㎡未満）数が6以上かつ総戸数20未満の共同住宅

・階数が3以上かつ住戸数が20以上の集合住宅

参考：杉並区建築物の建築に係る住環境へ
の配慮等に関する指導要綱のあらまし（杉並区）

高井戸駅周辺の再開発情報

場所：東京都渋谷区・杉並区・世田谷区（京王線 笹塚駅〜仙川駅間 約7.2km）
最寄駅：京王線 代田橋駅〜千歳烏山駅の各駅（高井戸駅からは明大前駅・下高井戸駅で接続）
概要：高井戸駅周辺で進行中の大規模な市街地再開発はありませんが、井の頭線と交わる京王線では、街の使い勝手を大きく変える連続立体交差事業が進んでいます。笹塚駅〜仙川駅間の約7.2kmを高架化し、「開かずの踏切」を含む25箇所の踏切を一挙に除却、7箇所の都市計画道路を立体化する東京都施行の大事業で、明大前駅や下高井戸駅など7駅が高架駅に生まれ変わります。2014年に事業認可を受けて工事が本格化しており、完成すれば井の頭線から京王線への乗り継ぎ環境や沿線の南北往来が改善され、高井戸を含む井の頭線沿線全体の暮らしやすさを底上げするプロジェクトとして期待されています。
竣工：2014年事業認可・2030年度末の完成をめざし工事進行中
参考：京王電鉄京王線（笹塚〜仙川駅間）連続立体交差事業（杉並区）

高井戸駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）

他社で「損切り（赤字売却）しかない」と言われた物件でも、高く売れる可能性はある？

はい、十分に可能性はあります。他社で「損切り」と判断された物件を、利益が出る形で再生・売却した事例が多数ございます。

多くの不動産会社は、現在の賃料や入居状況をベースにした「そのままの状態」で査定を行います。
しかし当社では、グループ賃貸管理会社（URBAN FORCE）とタッグを組み、空室率改善や適正家賃への引き上げを実施。収益性を最大化した状態で販売活動を行います。
 

一括査定サイトで提示される「最高値」で本当に売れるの？

非常に厳しい現実ですが、一括査定の「最高値」の多くは、契約を取りたいがための「預かり目的の誇大価格」であるケースがほとんどです。
高額査定で媒介契約したものの売れず、最終的に「買い手がない」と値下げを迫られるトラブルが後を絶ちません。
当社では売主様の時間を無駄にしないよう、1万件以上の成約データに基づいた本当の価格をご提示。いくらで、いつまでに、どの層に売れるかを確実にシミュレーションします。
 

地方（または海外）に住んでいるが、オンラインなどで売却できる？

はい、全く問題ありません。
ご相談から売買契約、決済・引き渡しまで、お客様に移動の手間をかけさせることなく完結します。

当社では、オンライン面談はもちろん、電子契約システムや郵送での持ち回り契約などを組み合わせたリモート売却体制をいち早く構築しています。
また、東京・大阪にスタッフが常駐しておりますので対面での契約をご希望の際もお任せください。

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コラム監修　山丸 慎太郎

資格

宅地建物取引士 / 賃貸不動産経営管理士 / 住宅ローンアドバイザー

プロフィール

株式会社FGH 代表取締役社長

株式会社アーバンフォース 代表取締役社長

2007年2月フォースグループ創業以来、投資用不動産仲介の第一線でキャリアを積む。

中古ワンルームマンションはもちろん、不動産全般に関する多岐にわたる経験と知識でお客様からの信頼も厚い。

   

これまで400名以上のお客様の資産形成のお手伝いをしている。