【東武東上線】上板橋駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

池袋駅まで準急で約7分。親しみある商店街と緑豊かな住環境が調和する街、上板橋駅

上板橋駅は、東武東上線が乗り入れる板橋区の駅です。準急の停車駅であり、ターミナル駅の「池袋駅」まで乗り換えなしで約7分。池袋駅からJR山手線や東京メトロ各線へ乗り換えれば、新宿・渋谷・大手町など都内の主要エリアにもスムーズにアクセスできます。都心に近い立地でありながら、駅周辺には穏やかな住宅街が広がっており、通勤・通学の利便性と落ち着いた暮らしを両立しやすい環境です。

駅の北口と南口には、昔ながらの商店や飲食店が並ぶ地域密着型の商店街が形成されています。大型ターミナル駅のような慌ただしさは控えめで、個人経営の飲食店や惣菜店、日用品を扱う店舗などが日常の風景に自然と溶け込んでいます。駅前の利便性を身近に享受しながら、肩肘を張らずに暮らせる親しみやすい街並みが、上板橋ならではの魅力です。

上板橋駅前・商店街周辺の景色

生活に必要な施設が駅の周辺にまとまっている点も、上板橋駅周辺の暮らしやすさを支えています。スーパーマーケットやドラッグストア、コンビニエンスストアをはじめ、日常使いしやすい飲食店やクリニックなどが揃い、普段の買い物や用事を駅前で済ませやすい環境です。また、南口では駅前広場や商業・住宅施設などを整備する再開発が進められており、昔ながらの街の温かさを残しながら、より便利で快適な駅前へと変化していくことが期待されています。

都立城北中央公園周辺の景色

駅から徒歩圏内には、城北エリアを代表する広大な緑地「都立城北中央公園」があります。園内には芝生広場や遊具のある広場のほか、陸上競技場、野球場、テニスコート、ドッグランなどが整備され、散歩やジョギング、スポーツ、子どもとの外遊びまで幅広く楽しめます。四季折々の自然を感じられる大きな公園が生活圏にあることは、子育て世帯はもちろん、日常的に体を動かしたい人にとっても大きな魅力です。

池袋への優れたアクセスを確保しながら、地域に根付いた商店街の温かさや、緑豊かな公園のある穏やかな暮らしも大切にしたい。上板橋駅周辺は、そんな都心との距離を縮めつつ、便利さと落ち着きのバランスが取れた環境で自分らしく暮らしたい人にとって、魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

上板橋駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）

上板橋駅周辺のワンルームマンション売買相場は、過去10年間を通じて1,000万円台後半から2,000万円台前半を中心に、一定の幅を伴いながら推移しています。2015年上期には2,100万円だった成約価格中央値が、2016年上期には1,600万円まで下落した一方、2017年上期には2,350万円まで上昇しました。その後も上下を繰り返し、2019年上期には1,350万円まで低下しましたが、2020年下期には2,300万円へ回復しています。短期間で価格が大きく動く時期が見られるものの、長期的にはおおむね1,800万〜2,300万円前後の範囲で取引されてきたことがうかがえます。

直近の動向を見ると、2023年下期から2024年下期までは3期連続で2,300万円となり、比較的高い価格水準が続きました。2025年上期には2,000万円へ下落したものの、同年下期には2,100万円まで持ち直しています。上板橋駅は東武東上線の準急停車駅で、池袋駅へ乗り換えなしでアクセスできるほか、駅周辺には商店街やスーパーマーケットなどの生活施設が揃っています。都心への通勤利便性と暮らしやすい住環境を兼ね備えていることが、単身者向けマンションの継続的な需要を支える要素の一つと考えられます。

一方、半期ごとの中央値には比較的大きな変動も見られるため、エリア全体の相場だけで売却価格を判断することは適切ではありません。ワンルームマンションの価格は、築年数や駅からの距離、専有面積、所在階、建物の管理状態などによっても異なります。売却を検討する際には、直近の相場水準に加え、所有物件と条件の近い成約事例を確認し、個別の物件特性を踏まえて価格を検討することが重要です。

上板橋駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移

上板橋駅周辺のワンルームマンション賃料平均は8.2万円です。（2026年9月時点）

※本グラフは、Yahoo!不動産 上板橋駅の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2026年9月時点のもの）

上板橋駅周辺のワンルームマンション賃料相場は、2024年末の約6.5万円から2025年にかけて上昇し、その後は7万円前後で推移しています。2026年に入ってからは再び上昇傾向が強まり、直近では8万円台となっています。ここ数年で、賃料水準は緩やかに切り上がっていることがうかがえます。

上板橋駅は東武東上線の準急停車駅で、池袋駅まで乗り換えなしでアクセスできます。駅周辺には商店街やスーパーマーケットなどの生活施設も揃っており、都心への通勤利便性と暮らしやすさが、単身者向け住宅の需要を支える要素の一つと考えられます。

板橋区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和5（2023）年推計よりFGHが作成したものです。

板橋区の総人口は、2020年の約58万4,000人から緩やかに増加し、2045年には約60万7,000人に達すると予測されています。その後は減少へ転じるものの、2050年時点でも約60万5,000人が見込まれており、推計期間を通じて60万人前後の人口規模が維持される見通しです。

一方、15歳から64歳までの生産年齢人口は、2030年の約40万1,000人をピークとして減少に転じ、2050年には約37万6,000人まで縮小すると予測されています。総人口が比較的安定して推移するなかでも、人口構成の高齢化が徐々に進んでいくことがうかがえます。

板橋区は都心方面への交通利便性を備えながら、住宅地としての落ち着きや比較的手頃な住居費を確保しやすいエリアです。上板橋駅周辺においても、単身者やファミリー世帯など幅広い居住需要が見込まれますが、中長期的には生産年齢人口の変化や高齢化を踏まえ、交通利便性や生活環境に優れた物件がより選ばれやすくなると考えられます。

板橋区の外国人割合

2026年1月1日現在の板橋区の住民基本台帳人口583,528人に対し、外国人住民数は41,160人で、外国人割合は約7.05%です。区内には外国人住民も多く、上板橋駅周辺においても、多様な生活背景を持つ居住者による賃貸需要が見込まれます。

上板橋駅周辺の主要施設

上板橋駅は東武東上線の駅で、池袋方面へ乗り換えなしでアクセスできます。駅周辺には昔ながらの商店街やスーパーマーケット、飲食店などが集まり、日常生活に必要な施設を徒歩圏内で利用しやすい環境が整っています。

上板橋駅から通学圏にある主要大学と自宅外通学者数（推定）

上板橋駅前は大規模な学生街ではありませんが、板橋区内や東武東上線沿線には複数の大学キャンパスがあります。そのため、大学生を含む若年単身者の居住需要も一定程度見込まれます。

注：在学生数等は各大学の公開情報を基にした概数です。自宅外通学者割合および自宅外通学者数は、学校種別や立地特性などを基にした推定値です。また、各大学の最寄駅が上板橋駅であることを示すものではなく、上板橋駅から公共交通機関などで通学可能な範囲を対象としています。

上板橋駅に似ている東京都内の鉄道駅

東武練馬駅（東京都板橋区）

上板橋駅と同じ東武東上線に位置し、池袋方面へ乗り換えなしでアクセスできる住宅地です。駅前には大型商業施設や商店街があり、日常の買い物を駅周辺で済ませやすい点が共通しています。都心への通勤利便性と住宅地としての暮らしやすさを両立したエリアです。

ときわ台駅（東京都板橋区）

東武東上線で上板橋駅の隣に位置し、落ち着いた住宅街と駅前商業が共存しています。駅周辺にはスーパーマーケットや飲食店、生活サービス店がまとまっており、池袋方面へ通勤する単身者やファミリー世帯から居住地として選ばれています。

平和台駅（東京都練馬区）

東京メトロ有楽町線・副都心線を利用でき、池袋や新宿三丁目、渋谷方面へアクセスしやすい住宅地です。駅前に日常生活を支える商業施設が揃う一方、少し離れると低層住宅を中心とした穏やかな街並みが広がります。城北中央公園を利用しやすい点も上板橋駅周辺と共通しています。

板橋区のワンルームマンション関連の条例

板橋区では、小規模な住戸を多数設ける共同住宅などの建築・管理について、「東京都板橋区小規模住戸が集合する建築物の建築及び管理に関する条例」が適用されます。

参考：大規模建築物等または小規模住戸集合建築物を計画するとき（板橋区）

上板橋駅周辺の再開発・まちづくり情報

場所：東京都板橋区上板橋一丁目・二丁目付近
最寄駅：東武東上線上板橋駅
概要：上板橋駅南口の交通環境と防災性、生活利便性の向上を目指して進められている市街地再開発事業です。駅前の建物や道路を一体的に再整備し、住宅、商業施設、駐車場などを備えた複合的な市街地の形成が計画されています。駅前広場やアクセス道路の整備によって、鉄道とバス、タクシーなどの乗り換え利便性向上も期待されます。
竣工：事業進行中
参考：上板橋駅南口駅前の再開発に向けて（板橋区）

場所：東京都板橋区上板橋一丁目・二丁目付近
最寄駅：東武東上線上板橋駅
概要：南口駅前に約3,900㎡の駅前広場や歩行者空間、道路、地下自転車駐車場などを整備する計画です。駅前広場には車両用ロータリーだけでなく、歩行者が滞在しやすい空間や植栽、ベンチなどを設ける方針が示されています。駅と商店街、周辺住宅地を安全かつ快適につなぐ公共空間として、令和10年度以降の完成を目指して整備が進められています。
竣工：令和10年度以降の完成を目標
参考：上板橋駅南口のまちづくり情報（板橋区）

上板橋駅周辺の取扱物件一覧

上板橋駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。査定価格については個別にお問い合わせください。

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上板橋駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問

上板橋駅周辺の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？

上板橋駅駅周辺のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。

サブリース中・管理委託中の物件でも売却できますか？

弊社の売却依頼の約7割がサブリース中・管理委託中の物件です。解除してから売却するのか、そのまま売却するのか、ベストな方法をアドバイスさせていただきます。また、解除の際は先方業者様との交渉から伴走し、スムーズな解除を目指します。

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＞＞サブリース物件の売却方法 コツがわかれば高値で売却可能！