【東京メトロ】根津駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

大手町・日比谷へ直結する都心アクセス。歴史ある寺社と上野の豊かな緑に寄り添う街、根津駅

根津駅は、東京メトロ千代田線が乗り入れる文京区の駅です。「大手町駅」へ直通約7分、「日比谷駅」へ直通約10分、「表参道駅」へも直通約22分でアクセスでき、都心の主要なビジネス街や商業エリアへスムーズに移動できます。隣駅の「千駄木駅」や「湯島駅」に加え、徒歩圏内には「東大前駅」や「上野駅」もあり、目的地に応じて複数の交通手段を使い分けやすい立地です。

駅周辺には根津神社をはじめ、昔ながらの木造住宅や商店、古民家を活用した飲食店などが残り、谷中・千駄木とともに「谷根千」と呼ばれる歴史と文化のある街並みを形成しています。観光地として知られる一方、路地へ入ると落ち着いた住宅街が広がっており、都心に近接しながら穏やかな暮らしを送りやすい環境が整っています。

根津駅前・不忍通り周辺の景色

日常の買い物環境としては、不忍通り沿いを中心にスーパーマーケット、コンビニエンスストア、ドラッグストア、飲食店などが揃っています。大規模な商業施設が集積する駅ではありませんが、地域に根差した個人商店や飲食店を利用できるほか、上野や御徒町方面まで足を延ばせば、百貨店や大型商業施設も生活圏に収められます。

根津神社・谷根千周辺の景色

自然や文化施設を身近に利用できることも根津駅周辺の魅力です。駅の東側には上野恩賜公園や不忍池が広がり、散歩やジョギング、休日の気分転換に利用できます。園内には博物館、美術館、動物園なども集まっており、日常のなかで自然と文化の双方に触れられる環境です。

大手町や日比谷への職住近接を実現しながら、歴史ある街並みや上野の緑を身近に感じたい。根津駅周辺は、そんな都心の利便性と落ち着いた住環境を両立させ、自分のペースで暮らしたい単身者にとって、魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

根津駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R・1K・1DK成約価格中央値。2026年上期は第1四半期までの暫定値）

根津駅周辺のワンルームマンション売買相場は、半期ごとの取引件数や物件条件による変動はあるものの、長期的には価格水準が上昇しています。2010年代後半までは2,000万円前後が中心でしたが、近年は3,000万円を超える水準も目立ちます。一方、直近では高値からやや調整する動きも見られます。

価格水準を支える要因として挙げられるのが、根津駅の都心アクセスと希少性の高い住環境です。東京メトロ千代田線によって大手町や日比谷へ直通できるほか、東京大学本郷キャンパスや日本医科大学などの教育・医療機関が周辺に集まっています。上野恩賜公園や谷根千エリアも徒歩圏内にあり、利便性だけでなく歴史、文化、自然を重視する単身者からも選ばれやすいエリアです。

一方、根津駅周辺では、築年数や専有面積による価格差が大きくなりやすい点に注意が必要です。特に2026年上期の集計には、15㎡程度の旧耐震物件から40㎡を超える比較的広い住戸まで含まれています。売却を検討する場合は、エリア全体の中央値だけでなく、築年数、専有面積、駅からの距離、建物の管理状態など、所有物件と条件の近い成約事例を確認することが重要です。

根津駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移

根津駅周辺のワンルームマンション賃料平均は8.3万円です。（2026年9月時点）

※本グラフは、Yahoo!不動産 根津駅の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2026年9月時点のもの）

根津駅周辺のワンルームマンション賃料相場は、掲載期間を通じて8万円台を中心に推移しています。月ごとの募集物件の構成による上下はあるものの、期間全体では大きな上昇・下落は見られず、安定した水準となっています。

こうした賃料水準を支える要因として挙げられるのが、根津駅から大手町や日比谷方面へ乗り換えなしでアクセスできる交通利便性です。周辺には東京大学や日本医科大学などの教育・医療機関があり、学生、教職員、医療関係者などの居住需要も見込まれます。また、谷根千の歴史ある街並みや上野恩賜公園に近い住環境は、利便性だけでなく街の雰囲気を重視する単身者にとっても魅力となっています。

文京区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和5（2023）年推計よりFGHが作成したものです。

文京区の総人口は、2020年の約24万人から増加を続け、2050年には約27万2,000人に達すると予測されています。推計期間中に大幅な人口減少へ転じる見通しではなく、教育・医療機関の集積や都心への交通利便性を背景に、一定の居住需要が維持されると考えられます。

一方、15歳から64歳までの生産年齢人口は、2020年の約16万7,000人から増加し、2035年に約18万1,000人でピークを迎えた後、2050年には約17万2,000人まで減少する見通しです。総人口が増加するなかでも、高齢者人口の割合が徐々に高まることが予測されています。

根津駅周辺は、都心勤務の単身者に加え、大学や医療機関の関係者など多様な居住需要を見込める地域です。今後も人口規模の拡大が予測される一方、物件選びでは駅からの距離や建物の管理状態、防災性、バリアフリー対応などがこれまで以上に重視される可能性があります。

文京区の外国人割合

2026年1月1日現在の住民基本台帳人口236,981人に対し、外国人住民数は17,094人で、外国人割合は約7.21%です。区内には大学や研究機関が多く、留学生や研究者を含む外国人住民による賃貸需要も見込まれます。

根津駅周辺の主要施設

根津駅周辺は、歴史ある寺社や昔ながらの街並みに加え、大学、医療機関、美術館、博物館などが集まる文化性の高いエリアです。駅周辺の生活利便性と、上野や谷中方面の観光・文化資源を日常的に利用できる環境が共存しています。

根津駅から通学圏にある主要大学と自宅外通学者数（推定）

注：在学生数等は各大学の公開情報を基にした概数です。キャンパス別の正確な在籍者数が公表されていない場合は、所属学部・研究科等から推計しています。自宅外通学者割合および自宅外通学者数は、学校種別や立地特性等を基にした推定値です。

根津駅に似ている東京都内の鉄道駅

千駄木駅（東京都文京区）

根津駅と同じ東京メトロ千代田線に位置し、谷根千エリアの一角を形成しています。昔ながらの商店や木造住宅、寺院、古民家を活用した飲食店が点在し、都心に近接しながら歴史ある街並みを楽しめる点が根津駅と共通しています。

神楽坂駅（東京都新宿区）

東京メトロ東西線を利用でき、都心の主要なビジネスエリアへアクセスしやすい住宅地です。大通りから路地へ入ると、歴史を感じさせる街並みや小規模な飲食店が広がります。観光地としての知名度と落ち着いた居住環境を併せ持つ点が根津駅に似ています。

清澄白河駅（東京都江東区）

東京メトロ半蔵門線と都営大江戸線が利用でき、都心へのアクセスに優れた住宅地です。寺社や昔ながらの街並みが残る一方、カフェやギャラリーなどの新しい店舗も増えています。歴史的な環境と現代的な文化が共存している点が根津駅周辺と共通しています。

文京区のワンルームマンション関連の条例

文京区では、ワンルームマンションの建築および管理について、「文京区ワンルームマンション等の建築及び管理に関する条例」が適用されます。

参考：文京区ワンルームマンション等の建築及び管理に関する条例（文京区）

根津駅周辺の再開発・まちづくり情報

場所：東京都文京区根津・千駄木二丁目南付近
最寄駅：東京メトロ千代田線根津駅・千駄木駅
概要：根津駅と千駄木駅の間を通る不忍通りでは、都市計画道路事業として道路の拡幅整備が進められています。歩道の拡幅や歩行環境の改善に加え、災害時の避難、救急活動、物資輸送を支える道路機能の向上が期待されています。根津・千駄木の歴史ある街並みに配慮しながら、安全性と回遊性を高める都市基盤整備です。
竣工：段階的に整備中
参考：文京区都市マスタープランの見直し（案）（文京区）

場所：東京都文京区根津二丁目
最寄駅：東京メトロ千代田線根津駅
概要：木造住宅が密集する地域の防災性を高めるため、老朽建築物の除却や不燃化建て替えを支援する事業です。細街路の拡幅整備や新たな防火規制と組み合わせることで、地震時の火災延焼リスクを抑え、「燃えない・燃え広がらないまち」の形成を目指しています。昔ながらの街並みを残す根津において、安全な住環境を整えるための重要な取り組みです。
実施：2026年10月1日から事業開始
参考：不燃化推進事業（文京区）

根津駅周辺の取扱物件一覧

根津駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。査定価格については個別にお問い合わせください。

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根津駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問

根津駅周辺の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？

根津駅周辺のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。

サブリース中・管理委託中の物件でも売却できますか？

弊社の売却依頼の約7割がサブリース中・管理委託中の物件です。解除してから売却するのか、そのまま売却するのか、ベストな方法をアドバイスさせていただきます。また、解除の際は先方業者様との交渉から伴走し、スムーズな解除を目指します。

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