【東京メトロ・西武】小竹向原駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

有楽町線・副都心線・西武有楽町線が集まる交通拠点。都心直結の利便性と穏やかな住宅街が共存する街、小竹向原駅

小竹向原駅は、東京メトロ有楽町線・副都心線と西武有楽町線が乗り入れる交通利便性の高い駅です。「池袋駅」まで直通約6分、「新宿三丁目駅」まで直通約12分、「渋谷駅」まで直通約18分、「有楽町駅」へも直通約25分でアクセスできます。副都心線は東急東横線・みなとみらい線、有楽町線は都心方面、西武有楽町線は練馬・所沢方面へつながり、通勤や休日の移動に幅広く対応できます。

複数路線が利用できる駅でありながら、駅前に大規模な繁華街はなく、周辺には低層住宅や集合住宅を中心とした落ち着いた街並みが広がっています。駅の南側は板橋区向原、北側は練馬区小竹町・羽沢に接しており、区境を越えて複数の生活圏を利用できることも特徴です。

小竹向原駅前・小竹通り周辺の景色

駅周辺には「いさみ屋小竹向原店」や「オーケー小茂根店」をはじめとするスーパーマーケット、コンビニエンスストア、ドラッグストア、飲食店などが点在しています。駅前だけで日常生活に必要なものを揃えやすく、江古田駅や千川駅方面まで足を延ばすことで、個人商店や飲食店の選択肢も広がります。

小竹町・武蔵野音楽大学周辺の景色

小竹町から江古田方面には、武蔵野音楽大学、日本大学芸術学部、武蔵大学などの教育機関が集まっています。学生が暮らす街としての一面を持つ一方、駅前の賑わいは比較的穏やかで、落ち着いた住環境が保たれています。少し足を延ばせば城北中央公園も利用でき、散策や運動を楽しめる環境です。

池袋・新宿・渋谷・有楽町方面への直通アクセスを確保しながら、繁華街から距離を置いた住宅地で暮らしたい。小竹向原駅周辺は、そんな交通利便性と静かな住環境の両方を重視する単身者やビジネスパーソンにとって、魅力のある居住エリアと言えるでしょう。

小竹向原駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値。2026年上期は公表済みデータによる集計値）

小竹向原駅周辺のワンルームマンション売買相場は、2010年代後半は半期ごとの変動が大きかったものの、2019年以降は2,000万円台で推移する時期が増えています。近年は2,000万円台前半～半ばが中心となっており、2025年以降もおおむね同水準で推移しています。

価格水準を支える要因として、有楽町線・副都心線・西武有楽町線を利用できる交通利便性があります。池袋だけでなく、新宿三丁目、渋谷、有楽町方面にも乗り換えなしでアクセスできるため、都心へ通勤する単身者から継続的な住宅需要を見込みやすいエリアです。

半期ごとの成約価格中央値は、取引された物件の築年数、専有面積、駅からの距離などによって変動します。売却を検討する際には、エリア全体の価格推移だけでなく、所有物件と条件の近い成約事例や建物の管理状態、所在階などを確認することが重要です。

小竹向原駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移

小竹向原駅周辺のワンルームマンション賃料平均は7.8万円です。（2026年9月時点）

※本グラフは、Yahoo!不動産 小竹向原駅の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2026年9月時点のもの）

小竹向原駅周辺のワンルームマンション賃料は、掲載期間の前半と比べて上昇しています。2025年は一時6万円台半ばまで下がったものの、その後は持ち直し、2026年は7万円台を中心とする動きとなっています。直近も7万円台後半で推移しており、以前より高い賃料水準が定着しつつあります。

2026年に入ってからは月ごとの上下が見られ、春には7万円前後で推移しました。その後、2026年8月には約7.9万円まで上昇し、9月は約7.8万円となっています。直近では確認期間の前半より高い水準となっており、ワンルーム賃料のベースラインが切り上がっていることがうかがえます。

小竹向原の特徴は、複数路線を使い分けられる点です。有楽町線・副都心線・西武有楽町線が利用でき、池袋や新宿三丁目、渋谷、有楽町方面へ乗り換えなしで移動できます。複数の都心エリアへアクセスしやすいことから、単身者の賃貸需要を取り込みやすい立地といえます。

ただし、同じ駅周辺でも賃料は物件によってかなり変わります。築年数や駅からの距離だけでなく、専有面積、設備、構造、管理状態なども影響するため、賃料設定では周辺の類似物件と照らし合わせて判断することが大切です。

練馬区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和5（2023）年推計よりFGHが作成したものです。

練馬区の総人口は、2020年の約75.3万人から増加し、2035年には約76.6万人でピークを迎えると予測されています。その後は緩やかに減少するものの、2050年時点でも約75.5万人と、2020年を上回る人口規模が維持される見通しです。

15歳から64歳までの生産年齢人口は、2025年の約50.6万人をピークに減少すると予測されています。2035年には約49.6万人、2050年には約47.5万人となる見込みで、総人口が比較的安定する一方、就業世代の割合は低下していくと考えられます。

練馬区全体の人口規模が中長期的に維持される見通しは、小竹向原駅周辺の住宅需要を考えるうえでプラスの要素です。一方、生産年齢人口の減少を踏まえると、駅への近さや都心へのアクセス、設備、管理状態など、物件ごとの競争力がより重要になると考えられます。

練馬区の外国人割合

2026年8月1日現在の練馬区の住民基本台帳人口752,884人に対し、外国人人口は30,745人で、外国人割合は約4.08%です。小竹向原駅は池袋や新宿、渋谷方面へ移動しやすく、外国人の学生や就業者による賃貸需要も期待できるエリアです。

小竹向原駅周辺の主要施設

小竹向原駅周辺は住宅地としての性格が強く、日常の買い物に利用できる店舗や、運動・散策に適した公園が生活圏内にあります。

小竹向原駅周辺の主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）

注：在学生数は各大学の公開情報を基にした概数です。自宅外通学者割合および自宅外通学者数は、学校種別や立地特性等を基にした推定値です。

小竹向原駅に似ている東京都内の鉄道駅

千川駅（東京都豊島区）

小竹向原駅と同じ東京メトロ有楽町線・副都心線が利用でき、池袋、新宿、渋谷、有楽町方面へアクセスしやすい駅です。駅周辺は住宅地としての性格が強く、日常の買い物に必要な店舗がまとまっている点も共通しています。

地下鉄赤塚駅（東京都練馬区）

東京メトロ有楽町線・副都心線が利用でき、東武東上線の下赤塚駅も徒歩圏にあります。都心への直通アクセスを確保しながら、駅周辺には落ち着いた住宅街が広がっており、交通利便性と住環境のバランスが小竹向原駅と似ています。

平和台駅（東京都練馬区）

東京メトロ有楽町線・副都心線を利用でき、池袋や新宿三丁目方面へ乗り換えなしでアクセスできます。駅周辺にはスーパーマーケットや生活施設が集まり、少し離れると低層住宅を中心とした穏やかな街並みが広がる点が共通しています。

練馬区のワンルームマンション関連の条例

練馬区では、ワンルーム形式の集合住宅について「練馬区まちづくり条例」に基づく建築手続きと整備基準が設けられています。

参考：まちづくり条例（ワンルーム形式の集合住宅の建築に伴う手続き）（練馬区）

小竹向原駅周辺の再開発・まちづくり情報

場所：東京都練馬区小竹町・羽沢、板橋区向原周辺
最寄駅：東京メトロ有楽町線・副都心線、西武有楽町線小竹向原駅
概要：小竹向原駅周辺は、複数路線が乗り入れる交通利便性を生かしながら、日常の買い物や生活サービスを利用しやすい生活拠点としての機能向上が求められています。駅周辺の歩行環境やバリアフリー動線の改善、住宅地の環境保全、防災性の向上などを通じ、落ち着いた街並みと生活利便性を両立するまちづくりが進められています。
竣工：関連計画に基づき継続的に推進中
参考：練馬区都市計画マスタープラン（練馬区）

場所：東京都練馬区小竹町・羽沢・小茂根周辺
最寄駅：東京メトロ有楽町線・副都心線、西武有楽町線小竹向原駅
概要：小竹向原駅周辺では、都市計画道路や生活道路の整備、狭あい道路の解消などを通じて、歩行者の安全性や災害時の避難・救援活動に必要な道路機能を高める取り組みが進められています。道路整備にあたっては、周辺の住宅地や緑との調和に配慮しながら、安全で移動しやすい市街地の形成を目指しています。
竣工：各事業に合わせて段階的に整備中
参考：道路の整備・まちづくり（練馬区）

小竹向原駅周辺の取扱物件一覧

小竹向原駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。査定価格については個別にお問い合わせください。

小竹向原駅周辺にあるマンションシリーズごとのワンルームマンション事情をみる

小竹向原駅周辺の取扱物件を地図でみる

小竹向原駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問

小竹向原駅周辺の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？

小竹向原駅周辺のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。

サブリース中・管理委託中の物件でも売却できますか？

弊社の売却依頼の約7割がサブリース中・管理委託中の物件です。解除してから売却するのか、そのまま売却するのか、ベストな方法をアドバイスさせていただきます。また、解除の際は先方業者様との交渉から伴走し、スムーズな解除を目指します。

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＞＞サブリース物件の売却方法 コツがわかれば高値で売却可能！