【2026年最新】コンシェリア・パレステュディオ・菱和パレスシリーズのワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説
投稿日2026/04/16
菱和シリーズの売却相場
直近3年の取引で多かった平米単価は76.7～118.2万円でした。
25㎡のワンルーム売買参考価格は1,918～2,955万円です。
平均売却期間は 107.7 日です。
※売却活動開始から決済日までの日数を算出しています。株式会社FGH成約実績（全期間）より
※本分布図は、株式会社FGH成約実績よりFGHが作成したものです。（数値は2026年4月14日時点のもの）
コンシェリア・パレステュディオ・菱和パレスシリーズの成約は2000年から2005年築の物件が多い傾向があります。
同築年でも立地に左右されやすく、単価は70万円/㎡～120万円/㎡と幅があります。
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東京都心を中心に展開する、クレアスライフのマンションシリーズ
コンシェリア・パレステュディオ・菱和パレスシリーズはおもに東京都心で展開されているマンションシリーズです。
分譲戸数は計21,886戸（2026年3月末現在）と、投資型ワンルームマンションではトップクラスの分譲数です。
コンシェリア
現在の株式会社クレアスライフの主力マンションブランドです。
外壁タイルには耐久性に優れた磁器質タイルや天然石貼り等を採用するなど、資産価値の維持向上に配慮されています。
また、『24時間オンライン監視システム』が導入されており、入居者の安心にもつながっています。
パレステュディオ
2000年代初期トップクラスの高級分譲シリーズです。
オートロックや防犯カメラ、24時間管理システムや宅配ボックスなどが完備されるなど、きめ細かい共用設備が特徴です。
菱和パレス
1996年から2001年頃にかけ、デザイナーズ要素を取り入れた物件が特徴です。
都心型コンパクト・ワンルームマンションの先駆けとなる分譲マンションシリーズです。
コンシェリア・パレステュディオ・菱和パレスシリーズの分譲会社は？
コンシェリア・パレステュディオ・菱和パレスシリーズは、1985年12月に設立された株式会社菱和ライフクリエイトを前身とする株式会社クレアスライフが分譲しています。
クレアスライフは『トウキョウ・ライフ・コンシェルジュ 都心でくらす、都心をもつ』をコーポレートスローガンに、好立地・ハイグレードな投資用マンションの企画・開発・分譲・管理を手がけています。
| 商号 | 株式会社クレアスライフ |
| 所在地 | 〒106-0032 東京都港区六本木五丁目1番3号 ゴトウビルディング1st. |
| 設立 | 2007年8月 |
| 資本金 | 4億2,000万円 |
| グループ連結売上高 | 186億0,561万円（2025年9月期） |
| 役員 | 代表取締役社長 尾池 雄二 代表取締役副社長 入内嶋 徹 常務取締役 佐藤 栄次 上席執行役員 武舍 孝明 上席執行役員 柏木 利之 執行役員 森井 貞雄 執行役員 池田 洋平 監査役 音瀨 均 監査役 榎本 一久 |
| グループ従業員数 | 251名（2025年9月30日現在） |
| 事業内容 | 自社ブランドマンション「コンシェリア」シリーズ等の企画・開発・分譲 |
| 許認可等 | 宅地建物取引業免許 東京都知事(4)第88219号 不動産特定共同事業許可 東京都知事第94号 |
| 主な加盟協会 | 一般社団法人全国住宅産業協会 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会 公益社団法人東京都宅地建物取引業協会 |
| 主要取引金融機関 | あおぞら銀行 オリックス 関西みらい銀行 東京スター銀行 東日本銀行 三井住友銀行 三菱UFJ銀行 りそな銀行 （五十音順） |
株式会社クレアスライフは、自社で土地の仕入れからマンションの企画・開発・分譲を一貫して行うデベロッパーとして強固な地位を確立しています。
株式会社クレアスパートナーズ（不動産買取再販、仲介）、株式会社クレアスコミュニティー（建物管理）、株式会社クレアスレント（賃貸仲介）、株式会社クレアスサブリース（物件借上）、株式会社アーバンプライム（家賃保証）とグループ全体で包括的にオーナー様や入居者様をサポートしています。
台湾やカンボジアにも事業展開するなど国内外で拡大をはかり、2025年9月時点でグループ連結売上高が186億円を超える企業グループへと成長しています。
クレアスライフのマンションシリーズの新築分譲戸数推移
※本グラフは、株式会社クレアスライフ 分譲実績よりFGHが作成したものです。
クレアスライフのマンションシリーズの新築流通戸数は2019年までは毎年400件前後分譲されてきました。
その後、投資用マンション市場の成熟化や土地価格高騰などの影響もあり徐々に戸数は落ち着いています。
2014年の水準（約2,200戸）と比較すると、2024年でも約3,350戸と1.5倍程度であり、10年間で全体的には成長しているマンションシリーズです。
コンシェリア・パレステュディオ・菱和パレスシリーズの中古流通戸数推移
※本グラフは、(公財)東日本不動産流通機構成約事例よりFGHが作成したものです。
コンシェリア・パレステュディオ・菱和パレスシリーズの中古マンションは2016年に成約件数を一気に伸ばしました。
コロナ禍には若干成約件数は落ち込みましたが、2024年から再度増加に転じています。
FGHの社員に聞きました！コンシェリア・パレステュディオ・菱和パレスシリーズのいいところ
Coming soon…
コンシェリア・パレステュディオ・菱和パレスシリーズを売却したお客様の声
F様（東京都港区_パレステュディオ三田 ご売却）
「滝田さんの対応の早さ、（ほぼ期待通り）の結果を出して下さる営業力、素晴らしいです。契約に来て下さった葉梨さんもとても好印象でした。また是非お願いします。売却する方へ…他の業者さんで売却依頼を検討されているとしても、一度滝田さんにもご相談してみることをおすすめします。より良い結果を得られる可能性が高まると思います。」
コンシェリア・パレステュディオ・菱和パレスシリーズの成約事例
FGHの2024年3月～2026年2月までの成約事例です。
| エリア | 築年 | 広さ | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 東京都江東区 | 2011年 | 23㎡ | 2,740万円 |
| 東京都江東区 | 2016年 | 26㎡ | 2,810万円 |
| 東京都新宿区 | 2002年 | 27㎡ | 3,150万円 |
| 東京都大田区 | 2013年 | 26㎡ | 2,360万円 |
| 東京都中央区 | 2001年 | 21㎡ | 2,245万円 |
| 東京都中野区 | 1994年 | 17㎡ | 900万円 |
| 東京都北区 | 2007年 | 26㎡ | 2,100万円 |
| 東京都墨田区 | 2008年 | 22㎡ | 2,000万円 |
| 東京都墨田区 | 2011年 | 26㎡ | 2,200万円 |
株式会社FGHでは菱和シリーズのワンルームマンション売却実績が豊富です。
その他の成約価格については個別にお問い合わせください。
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コンシェリア・パレステュディオ・菱和パレスシリーズ取扱物件
▶東京都港区
コンシェリア虎ノ門 TOKYO PREMIUM／コンシェリア三田TOKYO PREMIUM／コンシェリア芝公園／コンシェリア芝公園 TOKYO PREMIUM／コンシェリア芝公園･東京プレミアム／コンシェリア芝公園D’s／コンシェリア芝公園MASTER’S VILLA／コンシェリア新橋／コンシェリア新橋CROSSIA／コンシェリア新橋MASTER’S VILLA／コンシェリア新橋SIX／コンシェリア新橋TOKYO PREMIUM／コンシェリア南青山／コンシェリア南麻布 PLATINUM SQUARE／コンシェリア南麻布TOKYO PREMIUM EAST／コンシェリア南麻布TOKYO PREMIUM WEST／コンシェリア南麻布WEST･EAST／コンシェリア白金台／コンシェリア浜松町 TOKYO PREMIUM／コンシェリア浜松町MASTER’S VILLA／コンシェリア麻布十番／パレステュディオ虎ノ門／パレステュディオ三田／パレステュディオ汐留WEST／パレステュディオ芝浦／パレステュディオ芝浦TokyoBay／パレステュディオ芝浦シティ／パレステュディオ芝大門／パレステュディオ赤坂／パレステュディオ赤坂弐番館／パレステュディオ田町／パレステュディオ南麻布／パレステュディオ白金／パレステュディオ白金高輪／パレステュディオ白金台／パレステュディオ浜松町／パレステュディオ麻布EAST／パレステュディオ六本木／パレステュディオ六本木EASTⅡ／菱和パレス虎ノ門／菱和パレス高輪／菱和パレス三田慶大前／菱和パレス西麻布／菱和パレス白金高輪駅前／菱和パレス白金台／コンシェリア白金台 TOKYO PLATINUM
▶東京都渋谷区
コンシェリア･デュー代々木公園／コンシェリア恵比寿／パレステュディオ広尾／パレステュディオ渋谷EAST／パレステュディオ渋谷本町／パレステュディオ代々木／パレステュディオ代々木2神社ノ杜／パレステュディオ代々木上原／パレステュディオ南青山／菱和パレス駒場東大／菱和パレス広尾／菱和パレス渋谷西／菱和パレス渋谷西1番館／菱和パレス渋谷西壱番館／菱和パレス渋谷本町／菱和パレス青山南／菱和パレス代官山／菱和パレス代々木公園／菱和パレス代々木上原
▶東京都新宿区
コンシェリアR四谷／コンシェリアR新宿／コンシェリア新宿EAST／コンシェリア新宿HIL LSIDE SQUARE／コンシェリア新宿North Frontier／コンシェリア新宿North-One／コンシェリア新宿御苑／コンシェリア新宿御苑CROSSIA／コンシェリア新宿落合／コンシェリア神楽坂／コンシェリア西新宿／コンシェリア西新宿TOWER’S WEST／コンシェリア東京 THE RESIDENCE／コンシェリア目白 THE GRAND RESIDENCE／パレステュディオヴィーダ文京南／パレステュディオ四谷／パレステュディオ四谷三丁目／パレステュディオ市ヶ谷／パレステュディオ市谷仲之町／パレステュディオ信濃町／パレステュディオ新宿ウエスト／パレステュディオ新宿パークサイド／パレステュディオ新宿御苑／パレステュディオ新宿御苑駅前／パレステュディオ新宿御苑前／パレステュディオ新宿都庁前／パレステュディオ神楽坂／パレステュディオ神楽坂CityTower／パレステュディオ早稲田／パレステュディオ早稲田パークビュー／パレステュディオ飯田橋／菱和パレス下落合／菱和パレス若松町／菱和パレス新宿7丁目／菱和パレス神楽坂／菱和パレス早稲田／菱和パレス早稲田1番館／菱和パレス早稲田3番館／菱和パレス中落合／菱和パレス北新宿／菱和パレス目白ウェルネス21
▶東京都品川区
コンシェリア五反田CROSSIA/コンシェリア大崎CROSSIA/コンシェリア品川 THE RESIDENCE/コンシェリア品川中延/コンシェリア品川南 THE GRAND RESIDENCE/パレステュディオ五反田/パレステュディオ五反田ステーションフロント/パレステュディオ五反田駅前/パレステュディオ品川不動前/パレステュディオ目黒東/菱和パレス旗ノ台/菱和パレス五反田西/菱和パレス高輪タワー/菱和パレス高輪壱番館/菱和パレス高輪台/菱和パレス大崎駅前/菱和パレス南大井/菱和パレス南品川/菱和パレス品川中延/菱和パレス品川島津山
▶東京都文京区
コンシェリア後楽園/コンシェリア後楽園CROSSIA/コンシェリア御茶ノ水/コンシェリア早稲田Green Forest/コンシェリア文京根津/コンシェリア文京小石川/コンシェリア文京大塚/パレステュディオシンシア文京千石/パレステュディオドルチェ本駒込/パレステュディオ音羽/パレステュディオ御茶ノ水/パレステュディオ御茶ノ水湯島駅前/パレステュディオ小石川後楽園/パレステュディオ文京根津/パレステュディオ文京千石パークサイド/パレステュディオ文京湯島DOLCE/パレステュディオ文京南/パレステュディオ本郷後楽園/パレステュディオ本郷東大前/菱和パレス音羽/菱和パレス音羽弐番館/菱和パレス御茶ノ水湯島天神町/菱和パレス護国寺/菱和パレス護国寺駅前/菱和パレス小石川後楽園/菱和パレス飯田橋/菱和パレス飯田橋駅前/菱和パレス文京南/菱和パレス文京白山
▶東京都豊島区
コンシェリア･デュー池袋/コンシェリア大塚HILLSIDE SQUARE/コンシェリア大塚ヒルサイドスクエア/コンシェリア大塚駅前/コンシェリア池袋 MASTER’S VILLA/コンシェリア池袋CROSSIA/コンシェリア東池袋/パレステュディオ西巣鴨/パレステュディオ大塚/パレステュディオ池袋駅前/パレステュディオ目白/パレステュディオ立教通り/菱和パレス大塚/菱和パレス池袋/菱和パレス池袋駅前/菱和パレス池袋本町/菱和パレス池袋要町/菱和パレス東池袋/菱和パレス南大塚/菱和パレス目白台/菱和パレス立教大前/菱和パレス立教通り
▶東京都大田区
コンシェリア蒲田/コンシェリア蒲田U’sSquare/コンシェリア久ガ原/コンシェリア大森with/コンシェリア大森山王/コンシェリア馬込TERRACE/パレステュディオDimt大森/パレステュディオ上池台/パレステュディオ大森WEST/菱和パレス大森/菱和パレス大森山王/菱和パレス大森西/菱和パレス田園調布東/菱和パレス平和島/コンシェリア馬込テラス
▶東京都中央区
コンシェリア･デュー勝どき/コンシェリア東京BAY SIDECOURT/コンシェリア日本橋/パレステュディオアーバイル神田WEST/パレステュディオドルチェ日本橋EAST/パレステュディオ銀座/パレステュディオ銀座一丁目/パレステュディオ銀座東/パレステュディオ銀座東壱番館/パレステュディオ銀座二丁目/パレステュディオ勝ドキリバーサイド/パレステュディオ東京八重洲通り/パレステュディオ日本橋東/パレステュディオ日本橋東壱番館/パレステュディオ日本橋浜町駅前/菱和パレス銀座東/菱和パレス銀座八丁目/菱和パレス月島/菱和パレス日本橋浜町
▶東京都北区
コンシェリア･デュー東十条/コンシェリア駒込/コンシェリア駒込ANNEX/コンシェリア駒込イースト/パレステュディオ東十条/菱和パレス駒込/菱和パレス滝野川ＣＤⅠ/菱和パレス東十条駅前/コンシェリア王子飛鳥山
▶東京都世田谷区
コンシェリア駒沢THE RESIDENCE/コンシェリア駒沢大学ザレジデンス/コンシェリア笹塚TERRACE/パレステュディオ笹塚/菱和パレス駒沢大学/菱和パレス駒沢大学駅前/菱和パレス笹塚/菱和パレス三軒茶屋/菱和パレス三軒茶屋1番館/菱和パレス上馬/菱和パレス世田谷桜丘/菱和パレス世田谷桜新町/菱和パレス世田谷上野毛/菱和パレス世田谷千歳台/菱和パレス世田谷代田/菱和パレス千歳烏山/菱和パレス明大前/菱和パレス明大前1番館
▶東京都千代田区
パレステュディオ九段北ノ丸/パレステュディオ御茶ノ水駿河台参番館/パレステュディオ御茶ノ水駿河台弐番館/パレステュディオ麹町/パレステュディオ三番町/パレステュディオ三番町Ⅱ/パレステュディオ神田EAST/パレステュディオ神田神保町/菱和パレス九段/菱和パレス御茶ノ水駿河台/菱和パレス秋葉原駅前
▶東京都目黒区
コンシェリア目黒ザレジデンス/パレステュディオ渋谷WEST/パレステュディオ中目黒/菱和ステーションプラザ学芸大学/菱和パレス学芸大学/菱和パレス学芸大学駅前/菱和パレス駒場東大前/菱和パレス上目黒/菱和パレス中目黒/菱和下目黒マンション
▶東京都その他区
コンシェリア東京/コンシェリア東京AQUAVERT/コンシェリア東京KIBA STATION FRONT/コンシェリア東京木場ステーションフロント/コンシェリア豊洲MASTERS VILLA/コンシェリア門前仲町/コンシェリア門前仲町CROSSIA/コンシェリア門前仲町RiverSide/コンシェリア高井戸東/菱和パレス高井戸/菱和パレス高円寺/菱和パレス上北沢/菱和パレスヒバリヶ丘/コンシェリア･デュー入谷/コンシェリア御徒町/コンシェリア上野/コンシェリア浅草/コンシェリア東京KURAMAE STATION FRONT/パレステュディオ新御徒町/菱和パレス西新宿/菱和パレス中野新橋壱番館/菱和パレス中野弥生町/菱和パレス野方/菱和パレス調布国領/パレステュディオときわ台/菱和パレス小竹向原/菱和パレス府中駅前/菱和パレス三鷹/パレステュディオディム錦糸町/菱和パレスシリーズ ユナイテッドグロー浅草/菱和パレス･ヒロ･中村橋/菱和パレス桜台/菱和パレス都立家政/菱和パレス練馬
▶埼玉県・神奈川県
菱和パレス浦和常盤公園／菱和パレス横浜壱番館／コンシェリア KAWASAKI MASTER’S VILLA／菱和パレス向ヶ丘遊園／菱和パレス武蔵小杉／菱和パレス新丸子／菱和パレス淵野辺