【大阪メトロ】松屋町駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説
投稿日2025/06/07
派手すぎず、地味すぎず、ちょうどいい都会、松屋町駅
松屋町駅周辺は大阪メトロ長堀鶴見緑地線の停車駅です。
心斎橋や本町といった都心部へのアクセスに優れた立地にありながら比較的落ち着いた住環境を備えたエリアで、若年の単身社会人や学生を中心に安定した賃貸ニーズを維持している地域です。
中央区の中でも派手さは控えめな印象ながら、空堀通や長堀通沿いを中心に生活利便性が担保されており、居住エリアとしての評価は一定以上を保っています。
近年は大阪市内で築浅・設備充実のワンルームマンションへのニーズが高まる傾向がある中で、築年数の進んだ物件では賃料調整や内装リニューアルなど、入居付けの工夫が求められるケースも見られます。
松屋町駅（1番出口）の景色
松屋町駅（5番出口）の景色
空堀商店街の景色
古き良き商業地の面影と再開発が混在する街並みで、「静かで落ち着いた都心生活」を送りたい単身者に根強い人気があるエリアです。
空堀商店街や町家リノベカフェ、こだわりの個人店が点在し、レトロとモダンが融合した独特のカルチャーを醸し出しています。
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松屋町駅周辺のワンルームマンション売却相場動向
※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K成約価格中央値）
※グラフ上で実線が表示されていない期間は、該当する時期にデータが存在しなかったことを示しています。
松屋町駅周辺のワンルームマンション価格は、2013年以降、1,000万円台前半〜後半のレンジで比較的安定的に推移しています。上昇・下落を繰り返しつつも大きく崩れない相場感が続いています。
梅田や天王寺などのターミナル駅周辺と異なり、松屋町周辺では大規模な再開発が少なく、市場の過熱感が抑えられていたことも価格の安定に寄与した要素と考えられます。
一方で、空堀通周辺を中心にじわじわとリノベーションやマンション供給が進んでおり、緩やかな上昇圧力は継続してきたといえます。
松屋町駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移
松屋町駅周辺のワンルームマンション賃料平均は 8.9万円です。（2026年1月29日現在）
※本グラフは、Yahoo!不動産 大阪府の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2026年1月29日時点のもの）
松屋町駅周辺のワンルーム賃料は、長らく7万円台中盤前後を安定的に推移していましたが、2024年6月には一時的に7.9万円まで上昇。
その後、賃料はなだらかに低下し、2025年1月には6万円台まで一時的に下落しました。
しかし、その後の賃料上昇は目を見張るものがあり、約1年で8万円台後半まで上昇しています。
松屋町駅がある大阪市中央区の人口動向と将来予測
※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和５(2023)年推計より株式会社FGHが作成したものです。
松屋町駅を含む大阪市中央区の人口は2030年頃をピークに減少が見込まれており、ワンルーム入居の中心層となる生産年齢人口は2025年を境にゆるやかに減少に転じるとされています。
松屋町エリアは、かつて人形・玩具の問屋街として栄えた商業地域でしたが、2000年代以降はマンション開発が進み、若年単身者の住宅地として再構築されてきました。
特に谷町線のアクセスや心斎橋・本町エリアへの近接性から、都心近接エリアとして根強い人気があります。
ただし、今後は単身世帯の需要が鈍化し始めること、物件の築年数が進んでいくことを踏まえると、競争環境はよりシビアになるでしょう。
松屋町駅周辺の主要施設・主要大学など
松屋町駅周辺の主要施設
谷町から松屋町までの約300mほどのエリアの歴史あるアーケード商店街。飲食店や雑貨店などが点在しています。
松屋町駅徒歩3分。
参考：空堀商店街
大阪の中心地・心斎橋に位置し、大阪メトロ「長堀橋駅」～「心斎橋駅」～「四ツ橋駅」間の全長約730メートルを東西に結ぶ地下街です。
延床面積81,765m²は、単体地下街面積としては日本最大級の規模を誇ります。
松屋町駅から徒歩約7分
参考：クリスタ長堀
松屋町駅周辺のハザードマップ
南海トラフ巨大地震が発生した場合、どこまで津波が押し寄せてくるかを示したハザードマップです。
■0.5ｍ未満（1階床下浸水）■0.5ｍ～3ｍ未満（1階床上～軒下浸水）
■3ｍ～5ｍ未満（2階床上～3階軒下浸水）■5ｍ～10ｍ未満（3階床上～4階軒下浸水）
出典：水害ハザードマップ（大阪市）をもとに株式会社FGHが作成したものです。
松屋町駅周辺では南海トラフ大地震による浸水のリスクは低くなっています。
松屋町駅がある大阪市中央区の外国人割合
2024年12月末現在の住民基本台帳人口118,771に対し、外国人住民数は12,352と外国人割合は10.4%です。
大阪市24区中4番目に多い割合です。
松屋町駅がある大阪市中央区の人口10万人あたりの刑法犯検挙件数
大阪府中央区の刑法犯検挙件は1,367件（2024年01月～12月計上件数）です。
人口10万人あたりの件数は1,151件です。
大阪市24区内でワースト1位です。
松屋町駅がある大阪市中央区のワンルームマンション関連の条例
大阪市中央区においては、大阪市のワンルームマンション条例が適用されます。
18㎡以上
2.3m以上
・全住戸数の10％以上の駐車場と、3%以上の自動二輪（バイク）置き場が必要
・ワンルーム形式住戸数1戸ごとに0.7台分以上の自転車置き場が必要
・自転車置き場の必要台数のうち5%は原付置き場とする
・ワンルーム形式住戸が30戸以上の場合は設置が必要
・30戸未満の場合は防犯カメラや遠隔監視システムでの管理も可
区ごとにより厳しい規制が設定されている東京都23区と比較すると、やや条件は緩い印象です。
松屋町駅に似ている日本国内の鉄道駅
都心に近く、住宅・医療・教育施設が集まっています。
中心地に近い割に観光地化しすぎていない落ち着いたエリアです。
名古屋中心部の東端に位置するオフィスと住宅地エリア。
名古屋市中心部へのアクセスが良好です。
京都駅徒歩圏で、古い町家とマンションが混在する街です。
観光エリアと住宅街のバランスが取れています。
松屋町駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）
W様（プレサンス松屋町グレース ご売却）
「高松様には大変お世話になりました。不動産業者に不信感を抱いていましたが、丁寧で誠実な対応をしていただき、FGHさんにお願いして本当に良かったと思っています。ありがとうございました。」
H様（エスリード心斎橋ラグジェ ご売却）
「担当の方が丁寧に対応してくださり、わからないことも詳しく教えていただけました。 不安に思うこと等はないか何度も確認いただけたので、安心して取り引きに進むことができたので感謝しております。」
