【2025年最新】ステージファーストシリーズのワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

ステージファーストシリーズの売却査定相場

直近2年の取引で多かった平米単価は72.5～86.3万円でした。
25㎡のワンルーム参考査定価格は1,812～2,157万円です。
平均売却期間は 100.4 日※です。

※売却活動開始から決済日までの日数を算出しています。株式会社FGH成約実績（全期間）より

※本分布図は、株式会社FGH成約実績よりFGHが作成したものです。（数値は2025年12月1日時点のもの 過去1年データ）

 
グランフォーレ/ラフォーレシリーズの過去2年間の成約は、築年の差はほとんど成約価格に影響はありませんでした。

「理想の住まい」を追い続ける、ステージファーストシリーズ

明和グループのマンションには、【ステージファースト】【ステージグランデ】【グランドコンシェルジュ】という3つのブランドがあります。

ステージファースト：総戸数50未満物件
ステージグランデ：総戸数50以上の物件
グランドコンシェルジュ：比較的閑静な住宅街のマンション

シリーズに共通しているのは「明和仕様」という規定で内装に厳しい基準を設けていることです。
例えば、インターネット設備標準装備、入居者は無料、エアコンは最初から設置になっています。

ステージファーストシリーズの売却でよくあるご相談

ステージファーストシリーズは管理費・修繕積立金が高額になることで有名です。
ステージファーストシリーズ以外の管理費・修繕積立金の平均額が10,556円なのに対し、ステージファーストシリーズの平均額は18,763円です。
（※株式会社FGHの過去の成約実績をもとに調査しました。）
ランニングコストが上がると実質利回りが下がるため、売却価格にも影響します。
 

ステージファーストシリーズを新築で購入すると、通常は株式会社明和住販流通センターが賃貸管理会社としてセットされています。
明和住販流通センターは集金代行手数料が家賃の5%と高めに設定されています。

月額2,000円程度の賃貸管理会社も増えているため、管理会社変更の提案をさせていただく場合もあります。
弊社でもグループ会社をご紹介可能です。＞＞月額300円からの管理契約プランはアーバンフォース
管理費用を抑えた分を繰り上げ返済やリフォームに回せば、将来の売却時に手元に残る金額を増やすことにつながります。
 

ステージファーストシリーズはサブリースが期間満了でも一切の解約ができないことで有名です。
契約書上に解約可能とする事項が書いてあったとしても、借地借家法を盾に解約を断られます。
 

ステージファーストシリーズの分譲会社は？

ステージファーストシリーズを分譲した「株式会社明和」は、1986年8月に渋谷区幡ヶ谷で設立されました。
明和グループは東京都心を中心に、30年間物件を供給し続けています。
 

 

ステージファーストシリーズの新築分譲戸数推移

ステージファーストシリーズの年ごとの新築分譲数は公表されていません。
2023年2月時点の全体の数値が公表されています。

全国新築分譲実績：253棟
賃貸管理⼾数：11,973戸
⼊居率：97.13%(数値は2023年2月17日現在)

ステージファーストシリーズの中古成約件数推移

※本グラフは、(公財)東日本不動産流通機構成約事例よりFGHが作成したものです。

ステージファーストシリーズの中古マンションの成約数はコロナ禍には落ち込みましたが、安定して推移しています。

FGHのステージファーストシリーズ取り扱い実績を地図で見る

FGHの社員に聞きました！ステージファーストシリーズのいいところ

Coming soon…

ステージファーストシリーズのワンルームマンション売却成功事例（体験談・インタビュー）

ステージファーストシリーズのワンルームマンション売却成約事例（価格一覧）

FGHの2023年11月～2025年12月までの成約事例の一部です。

 

株式会社FGHではステージファーストシリーズのワンルームマンション売却実績が豊富です。
その他の成約価格については個別にお問い合わせください。
 

ステージファーストシリーズ取扱物件

　▶東京都

ステージファースト目白第Ⅱ/ステージファースト笹塚/ステージファースト三軒茶屋/ステージファースト東十条/ステージファースト幡ヶ谷/ステージファースト祐天寺/ステージファースト西池袋/ステージファースト吾妻橋/ステージファースト高輪/ステージファースト代々木/ステージファースト根岸/ステージファースト常盤台/ステージファースト神田Ⅱ/ステージファースト鷺宮/ステージファースト上池台/ステージファースト武蔵小山Ⅱ/ステージファースト恵比寿東/ステージファースト駒沢/ステージファースト後楽園/ステージファースト赤堤/ステージファースト大塚/ステージファースト三軒茶屋Ⅱ/ステージファースト池尻大橋/ステージファースト平和台/ステージファースト上落合/ステージファースト中野駅前/ステージファースト蔵前アジールコート/ステージファースト恵比寿二番館/ステージファーストオ茶ノ水女子大前/ステージファースト西大井二番館/ステージファースト早稲田/ステージファースト大森西/ステージファースト白山/ステージファースト三宿/ステージファースト本駒込/ステージファースト上北沢/ステージファースト神田/ステージファースト両国南アジールコート/ステージファースト本駒込Ⅱ/ステージファースト巣鴨/ステージファースト神楽坂Ⅱ/ステージファースト田園調布アジールコート/ステージファースト糀谷/ステージファースト三軒茶屋アジールコートⅡ/ステージファースト赤羽アジールコート/ステージファースト西巣鴨/ステージファースト用賀アジール･コート/ステージファースト両国Ⅱアジールコート/ステージファースト西巣鴨二番館/ステージファースト板橋桜川/ステージファースト上野/ステージファースト西大井壱番館/ステージファースト錦糸町/ステージファースト千石/ステージファースト池袋アジールコート/ステージファースト東日暮里/ステージファースト代々木公園/ステージファースト三軒茶屋アジールコート/ステージファースト両国アジールコート/ステージファースト菊川アジールコート/ステージファースト蒲田アジールコート/ステージファースト光ガ丘アジールコート/ステージファースト神楽坂/ステージファースト浅草橋/ステージファースト浅草桜橋/ステージファースト本郷/ステージファースト北千住/ステージファースト井荻/ステージファースト恵比寿/ステージファースト戸越銀座/ステージファースト東大前/ステージファースト大森駅前/ステージファースト西馬込アジールコート/ステージファースト慶應三田/ステージファースト用賀Ⅱ/ステージファースト世田谷用賀/ステージファースト青山/ステージファースト大森アジールコート/ステージファースト多摩川アジールコート/ステージファースト南麻布/ステージファースト原宿/ステージファースト西早稲田/ステージファースト阿佐ヶ谷/ステージファースト中村橋駅前アジールコート/ステージファースト世田谷アジールコート/ステージファースト板橋区役所前アジールコート/ステージファースト西新宿/ステージファースト蒲田アジールコートⅡ/ステージファースト目白/ステージファースト高輪Ⅱ/ステージファースト芝公園/ステージファースト小石川/ステージファースト新御徒町/ステージファースト新宿原町/ステージファースト新宿西落合/ステージファースト新中野/ステージファースト世田谷若林/ステージファースト蔵前Ⅱアジールコート/ステージファースト池上西アジールコート/ステージファースト田園調布/ステージファースト東新宿/ステージファースト白山Ⅱ/ステージファースト八王子/ステージファースト武蔵小山/ステージファースト方南町アジールコート/ステージファースト明大前アジールコート

　▶神奈川県

ステージファースト横浜/ステージファースト市ヶ尾/ステージファースト宮崎台/ステージファースト日吉

　▶神奈川県

ステージファースト西川口

ステージファーストシリーズのワンルームマンションでよくある質問

ステージファーストシリーズのマンションについて、よくある質問をまとめました。
 

Q 将来、マンションの価格や家賃が下がることはないのですか。

将来性のある立地、確かな建物、しっかりとした管理により価格の下落リスクを回避します。
マンションの家賃や価格は景気などによって変動します。けれども、確かな物件選び、購入後の徹底した管理によって、減価を防ぐことができます。
私どもでは物件はもちろん、「株式会社明和住販流通センター」の入居者情報、「株式会社快適空間」の建物管理により、価値の下落リスクを回避しています。

出典：株式会社明和　マンション経営Q&A

 

Q もし、地震があったらどうなるのですか。

新耐震基準の新築マンションで、耐震性を十分考慮しています。
地盤調査に基づく基礎工事はもちろん、目に見えない部分や細かな部分まで厳しく施工品質をチェックしてマンションを開発しておりますが、それでもご不安な方には地震保険をご紹介しています。
地震保険に加入することで地震に対する備えもできるうえ、「耐震等級割引」の適用もあるので地震保険料も割引されます。ご心配の場合はお気軽にご相談ください。

出典：株式会社明和　マンション経営Q&A

 

ステージファーストシリーズの物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？

ステージファーストシリーズのワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。
「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。
 

 

ステージファーストシリーズがある都道府県のワンルームマンション事情をみる

他のシリーズのワンルームマンション事情をみる