【JR・東京メトロ】錦糸町駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

東京イーストサイドを牽引する一大メガシティ。洗練された都市機能と下町の躍動が交差する街、錦糸町駅

錦糸町駅は、JR総武線（快速・各駅停車）と東京メトロ半蔵門線の2路線が乗り入れる、東京東部を代表する圧倒的な主要ターミナルです。東京駅まで直通8分、大手町駅まで直通12分、さらに新宿や渋谷といった主要エリアへも乗り換えなしでダイレクトにアクセス可能。都心のビジネス街を縦横無尽に駆け巡るビジネスパーソンにとって、文句なしの最強クラスの機動力を誇ります。

駅周辺は、かつてのイメージを大きく覆す大規模な再開発により、美しく区画整理された先進的な高層ビル群が近代的な景観を形作っています。その一方で、一歩路地へ入ると、伝統的な職人文化や昭和の面影を残す活気ある繁華街が広がっています。この「洗練された都市機能」と「下町特有のエネルギッシュな温かみ」が絶妙にブレンドされた街並みこそが、現代の錦糸町が持つリアルな魅力です。

錦糸町駅北口・アルカキット前広場周辺の景色

生活環境の充実ぶりは都内でもトップクラスです。駅の北側・南側それぞれに「オリナス錦糸町」や「錦糸町パルコ」「テルミナ」といった大型商業施設が立ち並び、24時間営業のスーパーやシネマコンプレックス、各種専門店がコンパクトに集約されています。また、世界各国のリアルな味を楽しめる多国籍な飲食店や、最先端のお洒落なカフェ、隠れ家的なバーも無限に点在し、日常の買い物や外食を極上のエンターテインメントに変えてくれます。

錦糸公園・スカイツリービュー周辺の景色

都会的なコンクリートジャングルをイメージしがちですが、駅からすぐの場所には、広大な敷地を誇る「錦糸公園」が緑豊かなオアシスとして鎮座しています。芝生広場からは、遮るもののない美しい東京スカイツリーの絶景を望むことができ、日々のランニングや休日のピクニックに最適。少し足を延ばせば「大横川親水公園」の水辺のグリーンネットワークもあり、都会のすぐ隣で豊かな自然の潤いにそっと癒やされる贅沢な環境が整っています。

丸の内や大手町エリアへの圧倒的な近さを手中に収めつつ、何でも揃う利便性と、気取らない等身大の暮らしやすさも手に入れたい。錦糸町駅周辺は、そんな職住近接を最高レベルでスマートに叶え、都市生活のオンとオフを120%アクティブに使いこなしたい現代のビジネスパーソンにとって、非常にポテンシャルの高い居住エリアと言えるでしょう。

錦糸町駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）

2015年当時に2,000万円前後からスタートした錦糸町駅周辺のワンルームマンション相場は、JR総武線（快速・各駅停車）と東京メトロ半蔵門線の2路線が利用可能という卓越した交通利便性を背景に、10年間を通じて非常に底堅く、かつ理想的な上昇トレンドを描いてきました。大きな暴落局面が一切なく推移している点は、城東エリア最大級の繁華街・ビジネス街としての圧倒的な需要を証明しています。

グラフを分析すると、2010年代は2,100万〜2,300万円台の手堅いレンジで推移していましたが、2020年代に入ると一段上のステージへステップアップしていることが読み取れます。特に2024年下期には、過去最高値となる2,750万円を記録。東京・大手町・新宿といった都心主要拠点へのアクセス性の良さに加え、駅周辺の生活利便性の高さが単身の社会人層から改めて高く評価され、実需・投資の双方から強い引き合いが続いた結果と言えるでしょう。

直近の2025年下期においては2,600万円での推移となっています。最高値圏からのわずかな調整は見られるものの、開始当初の相場と比較すれば中央値は確実に500万円以上も底上げされています。時期による軽微な上下動は、エリア内での築浅物件と築古物件の成約バランスが入れ替わることによる統計上の範囲内であり、マーケット全体の賃貸需要自体は極めて安定しています。

総括すると、錦糸町駅周辺は10年を通じて資産価値が崩れるリスクの低さを示し続け、現在は2,500万円超の高い価格帯を安定して維持する成熟した優良マーケットです。知名度の高さ、アクセスの良さから流動性（買い手の見つかりやすさ）も極めて高く、売却を検討されるオーナー様にとっても非常に計算の立ちやすい、信頼感抜群のエリアと言えます。

錦糸町駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移

錦糸町駅周辺のワンルームマンション賃料平均は11.7万円です。（2026年6月時点）

※本グラフは、Yahoo!不動産 錦糸町駅の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2026年6月時点のもの）

錦糸町駅周辺のワンルームマンション賃料相場は、2024年10月の9.8万円から2026年6月の12.1万円にかけて、23.4%という極めて高い上昇率を記録しながら力強い右肩上がりのトレンドを形成しています。2024年内は9万円台後半の推移でしたが、2025年2月に10万円の大台を突破。それ以降は、繁忙期のみならず年間を通じて上昇の勢いを維持する、非常にエネルギーの強い相場展開となっています。

直近の推移を詳細に分析すると、2026年3月の引っ越しシーズンに期間内最高値となる12.3万円へ到達しました。春の需要期が過ぎた4月（11.9万円）こそ一時的な調整が入ったものの、5月（12.2万円）、直近の6月（12.1万円）とすぐに12万円台へと切り返しており、現在の平均賃料である11.7万円を上回る高値安定型へ移行しています。2024年12月の最安値（9.6万円）と比較すると、直近相場は約2.5万円もベースアップしており、エリアの格付けが急速に高まっていることが伺えます。

JR総武線（快速・各駅停車）と東京メトロ半蔵門線の3系統が利用でき、東京・大手町・新宿といった都内主要ターミナルへ抜群のアクセスを誇る錦糸町駅周辺は、城東エリア最大の商業集積地として圧倒的な生活利便性を兼ね備えています。近年では錦糸町パルコや各種商業施設の充実、駅周辺のクリーン化が進んだことで、単身社会人からの実需が非常に強固なものとなっています。空室リスクを極めて低く抑えつつ、現在の12万円台という高単価な家賃上昇益を享受できる錦糸町エリアは、不動産投資における「トップクラスの優良マーケット」として、今後も盤石な相場形成が期待されます。

墨田区の総人口は2050年以降も増加が続くと見られています。東京23区の中でも都心から近く、利便性が高いエリアで、ファミリー層・シニア層・外国人居住者など多様な層の転入が増加しています。

墨田区はかつての「町工場と下町の住宅地」という歴史を背景に、もともと高齢者比率が高めのエリアです。

ワンルームマンションのメインターゲットである生産年齢人口（15〜64歳）は2035年頃から微減に転じるため、将来的には外国人需要や高齢者向け賃貸への転用・サービス付き住宅の導入など、時代と人口構造に合った供給の工夫が重要になります。

墨田区の外国人割合

2026年1月1日現在の住民基本台帳人口288,512に対し、外国人住民数は17,801と外国人割合は6.17%です。東京23区の中で9番目に割合が多いエリアとなっています。

錦糸町駅周辺の主要施設

錦糸町駅は、JR総武線（快速・各駅停車）と東京メトロ半蔵門線が乗り入れ、東京駅や渋谷駅へダイレクトにアクセスできる交通の要所です。駅周辺には大型商業施設がいくつも集結しており、お買い物やエンターテインメント、そして東京スカイツリーを望む美しい公園など、利便性と潤いが調和した非常に活気のある街です。

錦糸町駅が最寄りの主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）

注：最寄り駅が「錦糸町駅」と案内されている大学・専門学校のみを掲載しています。在学生数は公開情報を基にした概算値です。自宅外通学者数は立地特性を考慮した推定値です。

錦糸町駅に似ている東京都内の鉄道駅

北千住駅（東京都足立区）

5路線が乗り入れる城北エリア最大の巨大ターミナルであり、錦糸町と同様に「都心への優れたアクセス」と「駅前の高度な商業集積」を併せ持っています。マルイやルミネといった大型商業ビルと活気ある商店街が共存する街の構成や、近年は大学キャンパスの誘致などにより街のイメージが洗練され、若年単身層からの賃貸需要が急増している点が共通しています。

蒲田駅（東京都大田区）

JR京浜東北線や東急線が乗り入れ、品川や東京、横浜方面へ抜群のアクセスを誇る城南エリアの主要拠点です。錦糸町が総武線沿線の中心地であるのと同様、蒲田も地域に根ざした大規模な商業・歓楽街を形成しています。昔ながらの下町らしい賑やかさを残しつつ、圧倒的な生活完結型の利便性によって単身者からの実需が非常に厚い点が類似しています。

大井町駅（東京都品川区）

JR京浜東北線、東急大井町線、りんかい線の3路線が交差する、利便性の極めて高いエリアです。駅前にアトレや阪急大井町ガーデンなどの大型商業施設が充実しており、周辺で生活がすべて完結する点が錦糸町と重なります。また、古くからの飲食店街が残る一方でクリーンな街並みへと整備が進み、職住近接を重視するビジネスパーソンから選ばれ続けている点も共通しています。

墨田区のワンルームマンション関連の条例

墨田区においては、ワンルームマンションの開発に関する条例として「墨田区ワンルームマンション等建築物の建築に関する条例」が適用されます。

参考：ワンルームマンション等建築物の建築に関する条例（墨田区）

錦糸町駅周辺の再開発・まちづくり情報

場所：東京都墨田区江東橋・錦糸・太平・緑・亀沢付近（駅周辺全域）
最寄駅：JR総武線・東京メトロ半蔵門線錦糸町駅
概要：2030年代半ばの開業を目指して事業が進む「東京メトロ有楽町線（豊洲〜住吉間）」の延伸に合わせ、隣接する重要拠点である錦糸町駅周辺の回遊性を高める大型まちづくりプロジェクトです。アンケートやシンポジウムを経て策定される新ビジョンに基づき、懸案であった南北の駅前導線の不均衡解消や、西口改札の設置・自由通路の開放、駅前オープンスペース（公園など）を活用したにぎわい空間の創出が多角的に検討されています。
竣工：2030年代中頃の地下鉄延伸に合わせ順次段階的に推進
参考：錦糸町駅周辺まちづくり（墨田区）

場所：東京都墨田区錦糸町駅周辺エリア（北口・南口街区）
最寄駅：JR総武線・東京メトロ半蔵門線錦糸町駅
概要：東京都の「錦糸町・亀戸副都心」の指定を受ける東東京の中核拠点として、さらなるイメージアップと都市機能向上を図る広域マスタープランです。「オリナス錦糸町」などが誕生した北口の大規模再開発に続き、今後は南口の老朽化街区の耐震化や民間主導の共同建て替えを誘導。防犯・客引き対策の強化と合わせ、誰もが「暮らし続けたい、働き続けたい、訪れたい」と思える、ウォーカブルで安全な先進的都市環境へのリニューアルが推進されています。
竣工：長期計画に基づき継続推進中
参考：錦糸町まちづくりビジョン（墨田区）

錦糸町駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（成約価格）

FGHの2023年3月～2026年2月までの成約事例の一部です。

錦糸町駅周辺の取扱物件一覧

錦糸町駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。査定価格については個別にお問い合わせください。

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錦糸町駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問

錦糸町駅周辺の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？

錦糸町駅周辺のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。

サブリース中・管理委託中の物件でも売却できますか？

弊社の売却依頼の約7割がサブリース中・管理委託中の物件です。解除してから売却するのか、そのまま売却するのか、ベストな方法をアドバイスさせていただきます。また、解除の際は先方業者様との交渉から伴走し、スムーズな解除を目指します。

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＞＞サブリース物件の売却方法 コツがわかれば高値で売却可能！