【東京メトロ】神楽坂駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

花街の情緒と都心アクセスが同居する、新宿区屈指の人気文教エリア

神楽坂駅は、東京メトロ東西線が乗り入れる東京都新宿区の人気エリアの駅です。東西線で大手町まで約10分、日本橋まで約13分と都心中枢へ短時間でアクセスでき、隣接する飯田橋駅まで歩けばJR総武線・有楽町線・南北線・都営大江戸線も利用でき、行き先を選ばない高い交通利便性を備えています。

神楽坂は、かつて花街として栄えた歴史を持ち、石畳の路地や黒塀の残る風情ある街並みと、おしゃれなフレンチ・カフェ・雑貨店が共存する独特の魅力で知られます。神楽坂通りを中心に活気ある商店街が広がる一方、一歩路地に入れば閑静な住宅地が続く、都心にありながら落ち着いた住環境が単身者から高い支持を集めています。

神楽坂駅1b出口の景色

神楽坂駅周辺は、賑わいのある神楽坂通りと、路地裏の落ち着いた住宅地が近接しており、都心の利便性と情緒ある住環境を両立できるのが特徴です。東京理科大学神楽坂キャンパスが徒歩圏にあることもあり、単身者向けの賃貸需要が根強いエリアです。

神楽坂下の景色

神楽坂下から坂上へと続く神楽坂通りは、毘沙門天善國寺や老舗の和菓子店、モダンな飲食店が軒を連ねる、神楽坂の象徴的なメインストリートです。こうした文化的な街の魅力が、エリアのブランド価値を支えています。

都心への抜群のアクセスと、他にはない街の情緒を両立したい——神楽坂駅周辺は、そんな「上質な都心暮らし」を求める単身層にとって、憧れと実用を兼ね備えたエリアです。

神楽坂駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）

神楽坂駅周辺のワンルームマンション成約価格（中央値）は、2013年の1,700万円台から、2015年以降は2,000万円前後へと水準を切り上げてきました。年により取引件数の差があるため単年の振れは見られるものの、長期的には明確な上昇トレンドを描いています。

2021年以降は2,500万円を超える年が目立つようになり、価格帯が一段上のステージへ移行しました。神楽坂というエリアブランドの強さと、東西線で都心中枢へ直結する利便性が、相場を力強く下支えしています。

直近の2025年は中央値2,750万円と、調査期間を通じて最も高い水準に達しています。単身者向け住宅としての底堅い需要に加え、希少性の高い人気エリアであることが、価格の上昇基調を支え続けています。

総括すると、神楽坂駅周辺は都心アクセスの良さと唯一無二の街の魅力を兼ね備えた、資産性の高いエリアです。短期的な価格の振れはあるものの、長期的には安定した上昇基調をたどっており、ワンルームマンションの売却においても堅調な相場が期待できます。

新宿区の人口動向と将来予測

新宿区はこれまで、東京23区の中でも商業・業務・居住機能がバランスよく集積する都市として人口を増やしてきましたが、2040年をピークに総人口が減少に転じると予測されています。新宿区は人の流れが非常に活発なエリアで単身者向けのワンルームや1Kが多く、定住性にはやや欠ける構造となっています。

こうした「一時的に住む街」としての特性が強いため、高齢化の進行とともに若年層の入れ替わりが鈍化すると、人口減少の影響が顕在化しやすいと言えます。

新宿区の外国人割合

2025年4月1日現在の住民基本台帳人口357,201に対し、外国人住民数は47,526と外国人割合は13.31%です。東京23区の中で1番割合が多いエリアとなっています。

神楽坂駅周辺の主要施設

神楽坂駅周辺は、花街由来の情緒ある寺社や、賑わいのある商店街、隈研吾氏設計の現代的な神社など、伝統と現代が融合した魅力的な施設がそろうエリアです。

神楽坂駅周辺の主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）

※在学生数は各校の規模を基にした概算値、自宅外通学者割合は、各大学の公開情報や地域特性を基にした推定値です。

神楽坂駅に似ている日本国内の鉄道駅

東急東横線・東京メトロ日比谷線で都心へ短時間アクセスできる利便性を持ちながら、おしゃれな飲食店や個性的なショップが集まり、洗練された街の雰囲気で人気を集めるエリアです。
ブランド力のある住環境に単身者の根強い賃貸需要がある点が、神楽坂と共通しています。

大阪メトロ堺筋線・京阪本線で都心へ直結し、ビジネス街と歴史ある街並みが調和した、上質な都心居住エリアです。
都心近接の利便性と落ち着いた住環境を両立し、単身者向けの住宅需要が安定している点が、神楽坂とよく似ています。

新宿区のワンルームマンション関連の条例

新宿区においては、「新宿区ワンルームマンション等の建築及び管理に関する条例」が平成16年4月1日に施行されました。

出典：新宿区ワンルームマンション等の建築及び管理に関する条例

神楽坂駅周辺の再開発情報

場所：東京都新宿区神楽坂一〜五丁目ほか
最寄駅：東京メトロ東西線 神楽坂駅
概要：花街として栄えた歴史を持つ神楽坂界わいで、石畳や黒塀による路地景観を保全しつつ、賑わい交流機能を備えたまちづくりが進められています。平成2年に本格的なまちづくりが始まり、神楽坂三・四・五丁目地区では平成19年に地区計画を策定。令和5年8月には見返り横丁・かくれんぼ横丁において「路地景観の保全と防災性の向上」を目的とした地区計画の変更が行われています。
竣工：事業継続中
参考：神楽坂地区のまちづくり（新宿区）

場所：東京都千代田区富士見二丁目（飯田橋駅西口付近）
最寄駅：JR・東京メトロ・都営地下鉄 飯田橋駅／東京メトロ東西線 神楽坂駅
概要：神楽坂エリアの玄関口にあたる飯田橋駅西口側で進む再開発事業です。約0.5haの区域で小規模宅地を統合し、A敷地には地上21階・地下2階、延床面積約45,000㎡の事務所・住宅・店舗・子育て支援施設等からなる高さ約130mの複合ビルを計画。区道の拡幅や歩行者ネットワークの整備により、駅前にふさわしい都市基盤と防災性の向上を図ります。2024年8月に市街地再開発組合の設立が認可されました。
竣工：2026年度着工・2029年度竣工予定
参考：富士見二丁目3番地区市街地再開発（東京都）

神楽坂駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（成約価格）

FGHの2023年3月～2026年2月までの成約事例の一部です。

株式会社FGHでは神楽坂駅周辺のワンルームマンション売却実績が豊富です。その他の成約価格については個別にお問い合わせください。

神楽坂駅周辺の取扱物件一覧

神楽坂駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。
査定価格については個別にお問い合わせください。

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神楽坂駅周辺の取扱物件を地図でみる

神楽坂駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問

神楽坂駅周辺の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？

神楽坂駅周辺のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。

サブリース中・管理委託中の物件でも売却できますか？

弊社の売却依頼の約7割がサブリース中・管理委託中の物件です。解除してから売却するのか、そのまま売却するのか、ベストな方法をアドバイスさせていただきます。また、解除の際は先方業者様との交渉から伴走し、スムーズな解除を目指します。

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＞＞サブリース物件の売却方法 コツがわかれば高値で売却可能！