【大阪メトロ】都島駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

東梅田まで直通6分の好アクセス。大川の潤いと充実の生活環境が広がる人気のレジデンスエリア、都島駅

都島駅は、大阪メトロ谷町線の停車駅であり、大阪キタの主要ターミナルである「東梅田駅」まで乗り換えなしで直通6分という、圧倒的な近さを誇るエリアです。天王寺方面へも一本でアクセスできるほか、周辺の幹線道路にはバス路線も充実しており、都心ビジネス街を縦横無尽に駆け巡る現代のビジネスパーソンにとってこれ以上ない機動力を提供してくれます。

駅周辺は、かつての産業拠点から計画的に開発が進んだ経緯を持ち、現在は広々とした歩道や美しい街並みが整う近代的な住宅地へと進化しています。梅田至近という「都会の恩恵」を最大限に享受しながらも、一歩路地に入れば驚くほど落ち着いた居住空間が広がっており、職住近接をスマートに叶えたい層から高い支持を集め続けています。

都島駅前・交差点周辺の景色

生活環境の充実ぶりも都島が選ばれる大きな理由です。駅ビルや交差点周辺には深夜まで営業する大型スーパー、医療機関、各種専門店がコンパクトに集積しています。さらに、地元住民に長く愛される昔ながらの商店街や、仕事帰りにふらっと立ち寄れるお洒落なバル、隠れ家的なカフェも豊富。一人暮らしからファミリーまで、それぞれのライフスタイルに寄り添う快適な生活導線が確保されています。

毛馬桜之宮公園・大川沿いの景色

また、駅から少し南へ歩けば、大阪を代表するリバーサイドスポット「毛馬桜之宮公園」と美しい大川の流れが出迎えてくれます。水辺沿いに整備された広大な遊歩道は、日々のランニングや休日の散策に最適。春には見事な桜並木が咲き誇り、夏には天神祭の熱気を間近に感じられるなど、都会の真ん中にいながら四季のダイナミズムを贅沢に味わうことができます。

梅田エリアへの抜群の近さを手中に収めつつ、日々の暮らしに豊かな自然の潤いや、地に足のついた利便性を求めたい。都島駅周辺は、そんな合理的でありながら日々の心地よさも決して妥協したくないスマートな大人にとって、非の打ち所がない理想的な住環境と言えるでしょう。

都島駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）

2016年上期に1,100万円からスタートした都島駅周辺のワンルームマンション相場は、大阪メトロ谷町線を利用して梅田（東梅田駅）までダイレクトかつ約6分でアクセスできる抜群の利便性を背景に、定期的な上下動を繰り返しながらも、長期的に底値を大きく切り上げてきました。医療機関や商業施設が充実した極めて住環境の良いエリアとして、単身の社会人や学生から常に安定した賃貸需要を集めています。

グラフの推移を辿ると、2010年代は時折1,900万〜2,000万円台への突発的な上昇を見せつつも、基本的には1,000万円前後のレンジがボトムとなっていました。しかし、明確な変化が表れたのは2022年以降です。それまでの激しい乱高下から一転して1,400万〜1,900万円台の安定した強気レンジでの取引が定着。2023年下期や2025年上期には過去最高値圏となる1,900万円を記録しており、エリア全体の資産価値が着実に底上げされた様子が読み取れます。

直近の2025年下期においては1,800万円での堅調な推移となっています。過去のボトム期であった2018年〜2019年頃の800万〜900万円台の水準と比較すると、現在の成約価格中央値は約2倍近くにまで成長しています。一時的な調整を挟みつつも、近年は高値圏を高い水準でキープし続けており、インフレ局面における実需と投資双方の強さがマーケットを力強く支えている状況です。

総括すると、都島駅周辺は「梅田至近の好立地」という絶対的な優位性によって、10年間で非常に頼もしい資産性の向上を証明したエリアです。かつての1,000万円前後が中心だった時代から完全に脱却し、現在は1,000万円台後半を維持する成熟したマーケットへと変化を遂げています。将来的な出口戦略を想定する際にも、この安定した価格帯と引き合いの強さは、売却検討者にとって非常に有利な追い風と言えるでしょう。

都島駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移

都島駅周辺のワンルームマンション賃料平均は5.8万円です。（2026年6月時点）

※本グラフは、Yahoo!不動産 都島駅の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2026年6月時点のもの）

都島駅周辺のワンルームマンション賃料相場は、2024年10月の4.8万円から2026年6月の5.4万円にかけて、力強い回復と上昇トレンドを形成しています。2025年春先までは4.4万円前後のボックス圏で小康状態が続いていましたが、同年5月を境に潮目が大きく変わりました。それまで定着していた4万円台前半という底値水準を脱し、秋口には5万円台の大台へと段階的にステップアップを遂げています。

直近の推移を詳細に分析すると、2026年に入ってから上昇圧力がさらに強まり、4月には期間内最高値となる5.7万円を記録しました。5月に5.2万円へと一時的な調整が入ったものの、翌6月には再び5.4万円へと切り返しており、現在の平均賃料である5.8万円に迫る勢いを見せています。最安値圏であった2025年前半（4.4万円）と比較すると、直近の相場は約22%もベースアップしており、下値水準が確実に切り上がっていることが確認できます。

大阪メトロ谷町線の利用により東梅田駅まで直通約6分という抜群の都心アクセスを誇る都島駅周辺は、主要ビジネス街への職住近接を求める単身の社会人や、周辺の医療従事者・学生などから非常に安定した居住ニーズを集めています。手頃な家賃帯による高い稼働率を維持しながら、直近では明快な賃料上昇のポテンシャルを示している現在のマーケット状況は、不動産投資におけるインカムゲインの安定性と将来的な収益性向上を高いレベルで両立できる優良な環境と言えるでしょう。

大阪市都島区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所　将来推計人口・世帯数　日本の地域別将来推計人口　令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

これまでの都島区は、梅田への好アクセスと生活利便性の高さから、単身世帯・若年層を中心に根強い人気を誇ってきました。

しかし、都島区の総人口・生産年齢人口（15〜64歳）ともに、2025年をピークに減少が始まると予測されており、とくにワンルームマンションの主な入居ターゲットである生産年齢人口は、2030年以降には7万人を下回る見込みです。

つまり、「需要そのものが縮小していく」局面に差し掛かっているのです。駅から遠い築古物件や、管理が行き届いていない建物については、今後ますます空室リスクや賃料下落リスクが高まると予測されます。

大阪市都島区の外国人割合

2026年1月1日現在の推計人口110,488に対し、外国人住民数は3,414と外国人割合は3.09%です。大阪市24区の中で17番目に割合が多いエリアとなっています。

都島駅周辺の主要施設

都島駅は、東梅田駅までわずか約3駅（約6分）という至近距離にありながら、大通り沿いの商業施設や活気ある商店街、医療センターなどが揃う、非常に暮らしやすい北摂・市内中核のレジデンスエリアです。

都島駅周辺の主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）

都島駅周辺に主要な大学キャンパスはありません。

都島駅に似ている大阪府内の鉄道駅

天六駅（天神橋筋六丁目駅）（大阪府大阪市北区）

都島駅とは大川（淀川）を挟んで向かい側に位置する交通の要衝です。東梅田・梅田エリアへの距離感が都島駅とほぼ同じであり、昔ながらの巨大な商店街（天神橋筋商店街）を擁する圧倒的な生活利便性を誇ります。都島駅が持つ「梅田に極めて近く、生活に困らない下町の住みやすさ」という市場特性を、より商業的に発展させたような共通点を持っています。

関目高殿駅（大阪府大阪市旭区・城東区）

大阪メトロ谷町線で都島駅からさらに2駅郊外へ進んだ場所にあります。東梅田駅へ直結する利便性を持ちながら、駅周辺は非常に閑静で治安の良い住宅街が広がっています。都島駅周辺の「落ち着いた居住環境」や「手頃な家賃水準とアクセスの良さのバランス」を重視する単身層にとって、有力な比較候補となる類似性の高いエリアです。

阿倍野駅（大阪府大阪市阿倍野区）

大阪メトロ谷町線で巨大ターミナル「天王寺駅」のすぐ隣に位置する駅です。天王寺・あべのエリアの高度な商業機能の恩恵を徒歩圏内で受けつつ、駅周辺は歴史ある下町の雰囲気と落ち着いた住環境が保たれています。キタ（梅田）に対する都島駅、ミナミ（天王寺）に対する阿倍野駅というように、主要拠点に隣接する快適なベッドタウンとしての立ち位置が共通しています。

大阪市都島区のワンルームマンション関連の条例

大阪市都島区においては、大阪市のワンルームマンション条例（指導要綱）が適用されます。

出典：大阪市ワンルーム形式集合建築物に関する指導要綱

区ごとにより厳しい規制が独自に設定されている東京都23区と比較すると、最低専有面積の基準などを含め、やや条件は緩い印象です。

都島駅周辺の再開発情報

場所：大阪府大阪市都島区都島本通4丁目、中野町5丁目付近
最寄駅：Osaka Metro谷町線都島駅・JR西日本どっとコム（おおさか東線）城北公園通駅
概要：旧国鉄「淀川連絡線」の跡地を活用した、総敷地面積約1.3haに及ぶ大規模なプロジェクトです。民間事業者（プレサンスコーポレーション等）により、複数棟の分譲マンションや駅周辺の賑わい拠点となる商業施設の誘致、地域を繋ぐ「緑のプロムナード（遊歩道）」の整備が一体となって進められています。
竣工：2026年度以降順次完了予定
参考：淀川連絡線跡地の利活用事業に関する開発事業予定者の決定（大阪市都島区）

場所：大阪府大阪市都島区都島本通・東野田町（京橋周辺）など区内全域
最寄駅：Osaka Metro谷町線都島駅・各線京橋駅
概要：都島駅周辺の居住環境と、南側の「京橋駅周辺エリア」の都市拠点機能をシームレスに繋ぐ長期的な広域ビジョンです。主要な鉄道網のバリアフリー化や駅舎リニューアルに合わせ、大川・淀川などの豊かな水辺空間を活かしたウォーカブルな街路整備、医療・子育て機能が充実した住工共生型の市街地誘導が進められています。
竣工：2030〜2040年代にかけて順次推進
参考：都島区将来ビジョン2030・まちづくりビジョン2040（大阪市都島区）

都島駅・桜ノ宮駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（成約価格）

FGHの2023年3月～2026年2月までの成約事例の一部です。

株式会社FGHでは都島駅・桜ノ宮駅周辺のワンルームマンション売却実績が豊富です。その他の成約価格については個別にお問い合わせください。

都島駅周辺の取扱物件一覧

都島駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。査定価格については個別にお問い合わせください。

都島駅周辺にあるマンションシリーズごとのワンルームマンション事情をみる

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都島駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問

都島駅周辺の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？

都島駅周辺のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。

サブリース中・管理委託中の物件でも売却できますか？

弊社の売却依頼の約7割がサブリース中・管理委託中の物件です。解除してから売却するのか、そのまま売却するのか、ベストな方法をアドバイスさせていただきます。また、解除の際は先方業者様との交渉から伴走し、スムーズな解除を目指します。

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＞＞サブリース物件の売却方法 コツがわかれば高値で売却可能！