【都営】高島平駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

大手町・巣鴨へダイレクトアクセス。圧倒的な緑と都市機能が美しく調和する伸びやかな街、高島平駅

高島平駅は、都営三田線の主要駅であり、東京のビジネス核心部である「大手町駅」まで直通約30分、「巣鴨駅」まで直通約18分という優れた都心アクセス力を備えた駅です。三田線は他路線への乗り換えポイントも豊富で、日比谷や神保町、目黒方面へもスマートに移動できるため、都心で働くビジネスパーソンにとって利便性の高いフットワークを提供してくれます。

計画的に整備された広大なタウンシップを背景に持ち、道幅の広い歩道や街路樹が美しい街並みが広がっています。駅周辺には大規模な団地やマンション群が機能的に配置されており、都会の喧騒から一歩離れた穏やかで開放的な住環境と、しっかりとした防犯・安全面が確保されているため、ファミリー層から一人暮らしまで安心して暮らせる住みやすさが魅力です。

高島平駅前の景色

日常生活を支えるインフラも非常に充実しています。駅高架下の商業施設や周辺の大型スーパー、ドラッグストア、各種クリニックが徒歩圏内にコンパクトに揃っており、日常の買い物をスムーズに完結できます。また、地域に根ざした親しみやすい飲食店や居酒屋、気軽に入れるカフェなども整っており、気取らない身の丈に合った快適なアーバンライフを叶えてくれます。

赤塚公園・熱帯環境植物館周辺の景色

そして、この街最大の自慢は都内屈指の広大な緑地と自然環境です。自然林やスポーツ施設を擁する広大な「都立赤塚公園」が目と鼻の先にあり、四季の移ろいを感じながらのランニングや散策に最適です。さらに「板橋区立熱帯環境植物館」や荒川河川敷のオープンエアな空間も近く、都会にいることを忘れるような瑞々しい癒やしの時間が日常のすぐそばに用意されています。

大手町など都心主要拠点への快適な通勤アクセスを確保しながら、ゆったりとした街並みと広大な緑の潤いを暮らしの拠点にしたい。高島平駅周辺は、そんなスマートな職住近接を叶えつつ、オフタイムは緑豊かな環境で伸び伸びと自分らしくリフレッシュしたい現代人にとって、コストパフォーマンスと居住性に優れた理想的なレジデンスエリアと言えるでしょう。

高島平駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）

高島平駅周辺のワンルームマンション相場は、都営三田線の始発駅近くに位置し、大手町や日比谷といった都心ビジネス街へ座ってアクセスできる利便性と、緑豊かな住環境を兼ね備えたエリアです。しかし、統計データを概観すると、時期によって大きく価格が上下する特徴的な推移を描いています。

このような価格動向を読み解く上で重要となるのが、エリア内における単身者向けマンションの「成約件数の少なさによる変動」という側面です。高島平周辺は大規模な団地やファミリー層向けレジデンスが多くを占め、単身用（1R/1K/1DK）分譲マンションの市場流通数が限られています。そのため、取引件数が少ない時期においては、2015年上期（470万円）や2018年下期（850万円）のように築古の投資用物件を中心に成約した際には数値が大きく落ち込み、逆に2015年下期（2,800万円）や2019年上期（2,700万円）のように築浅や広めの物件成約が重なると中央値が突発的に押し上げられる構造となっています。

一方で、直近の推移に目を向けると、2023年以降は2,000万〜2,400万円前後（2025年上期：2,450万円、2025年下期：2,150万円）で安定した推移を見せています。過去の激しい乱高下を経て、近年の不動産需要の高まりや建築資材高騰に伴う中古資産見直しの影響もあり、相場全体のベースラインが2,000万円台前半へと着実に底上げされ定着してきている様子が伺えます。

総括すると、高島平駅周辺のマーケットは成約件数の偏りによる過去の数値変動には留意しつつも、近年は非常に高い水準で底堅く推移しているエリアです。三田線沿線の確固たる実需・賃貸ニーズが下支えとなっているため、売却を検討される際には表面的な過去の波に捉われず、所有物件の築年数や状態に応じた適正価値を見極めることが成功へのポイントとなります。

高島平駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移

高島平駅周辺のワンルームマンション賃料平均は7.3万円です。（2026年7月時点）

※本グラフは、Yahoo!不動産 高島平駅の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2026年7月時点のもの）

高島平駅周辺のワンルームマンション賃料相場は、2025年春先に一時的なボトム期を経験したものの、その後は力強い V字回復を見せる劇的なトレンドを形成しています。2024年末までは7万円台前半で推移していましたが、2025年4月から7月にかけて5.8万〜6.0万円台まで下落。しかし、ここを大底（ボトム）として同年秋口から急ピッチな切り返しが始まり、過去の安値圏を完全に脱却する形で急速な復調を果たしました。

直近の推移を詳細に分析すると、2025年12月に6.9万円まで戻すと、2026年1月には7.2万円へと急浮上。春先の調整を経て4月には7.5万円まで跳ね上がり、直近の7月には期間内最高値となる7.6万円を記録しました。現在の平均賃料である7.3万円を上回る活況を呈しており、前年同月（2025年7月：5.8万円）と比較すると実に約31%（+1.8万円）もの驚異的なベースアップを果たしていることが明確です。

都営三田線の始発・運行拠点駅である高島平駅周辺は、巣鴨や大手町、日比谷といった都内主要エリアへ座って快適に通勤・通学できるという圧倒的な着席利便性を誇ります。整然とした街並みや豊かな公園環境、日常の買い物を支える商業施設が集積しており、優れた住環境と生活コストのバランスから単身者層に手堅い支持を得ています。ボトム期を乗り越えて力強い上昇エネルギーを見せる現在の高島平エリアは、空室リスクを抑えつつ、堅実なインカムゲインとさらなる収益性の改善を期待できる狙い目のマーケットと言えます。

板橋区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

板橋区は2045年頃をピークに総人口は減少局面に入るとされています。高島平エリアを中心とした大規模団地群が1970年代に大量供給されており、古くから住宅地として人口が流入していたため、高齢化も他の区と比較し早く訪れます。そのため生産年齢人口は2030年にピークを迎え2040年頃からは加速度的に減少していく見通しです。

都心再開発エリアのような新規大量供給や若年流入を呼ぶ大規模プロジェクトが少ないため、長期的には人口が減少しやすい構造を持っています。

板橋区の外国人割合

2026年1月1日現在の住民基本台帳人口583,528に対し、外国人住民数は41,160と外国人割合は7.05%です。東京23区の中で7番目に割合が多いエリアとなっています。

高島平駅周辺の主要施設

高島平駅は、都営三田線の始発・終着列車が多く運行され、大手町や日比谷などの都心ビジネス街へ座って通勤・通学ができる利便性の高い駅です。整然と区画整理された街並みには大型団地や学校、病院が充実し、広大な公園や熱帯植物館など、緑豊かな生活環境が整っています。

高島平駅に似ている東京都内の鉄道駅

光が丘駅（東京都練馬区）

都営大江戸線の始発駅であり、六本木や新宿方面へ確実に座って通勤できる利便性を持ちます。高島平と同様に巨大な団地・マンション群が計画的に整備された街であり、大規模な「光が丘公園」や駅直結のショッピングモールが日常に寄り添う、非常に緑豊かで暮らしやすい住環境が酷似しています。

竹ノ塚駅（東京都足立区）

東武スカイツリーライン（日比谷線直通）が利用でき、上野や銀座、六本木方面へのアクセスがスムーズな城北エリアの主要ベッドタウンです。駅周辺には大規模な住宅団地や公社住宅が広がり、日常の買い物に困らない豊富なスーパーや商店街が揃っています。治安の安定した落ち着いた住環境と、リーズナブルで手頃な物件価格帯が共通しています。

西台駅（東京都板橋区）

高島平駅の隣駅（都営三田線）に位置し、大手町直通のアクセス性と平坦で歩きやすい街並みを共有しています。高島平エリア特有の「緑の多さ」と「計画された住区整備」の恩恵を等しく受けており、都心への通勤利便性と生活コストの低さを両立させたい実需層から根強く支持されている市場性格が重なります。

板橋区のワンルームマンション関連の条例

板橋区においては、ワンルームマンション等の開発に関する条例として「東京都板橋区小規模住戸が集合する建築物の建築及び管理に関する条例」が適用されます。

参考：大規模建築物等または小規模住戸集合建築物を計画するとき（板橋区）

高島平駅周辺の再開発・まちづくり情報

場所：東京都板橋区高島平2丁目・3丁目・8丁目付近（高島平駅周辺エリア）
最寄駅：都営三田線高島平駅
概要：板橋区が推進する大規模な都市再構築プロジェクトです。高島平駅周辺の公有地や複合公共施設（図書館・健康福祉プラザ等）の集約・再編をはじめ、駅前広場の再整備や歩行者ネットワークの創出を検討。賑わい・交流機能の導入や多様な世代が暮らしやすいまちづくりを進め、未来に向けた持続可能な都市拠点の形成を目指しています。
竣工：方針に基づき段階的に推進中
参考：高島平まちづくり方針（板橋区）

場所：東京都板橋区高島平エリア（駅周辺街区）
最寄駅：都営三田線高島平駅
概要：都営三田線沿線の中核拠点として、安全で安全・安心な生活環境を確保するための整備計画です。整然とした街区やプロムナード（緑道）といった地域の資産を活かしつつ、バリアフリー対応や無電柱化を推進。災害時の避難機能向上や一時滞在空間の確保を一体的に進め、多世代が安心して住み続けられる環境整備が行われています。
竣工：継続的に推進中
参考：高島平まちづくり方針（板橋区）

高島平駅周辺の取扱物件一覧

高島平駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。査定価格については個別にお問い合わせください。

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高島平駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問

高島平駅周辺の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？

高島平駅周辺のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。

サブリース中・管理委託中の物件でも売却できますか？

弊社の売却依頼の約7割がサブリース中・管理委託中の物件です。解除してから売却するのか、そのまま売却するのか、ベストな方法をアドバイスさせていただきます。また、解除の際は先方業者様との交渉から伴走し、スムーズな解除を目指します。

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