【都営】高島平駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

大手町・巣鴨へダイレクトアクセス。圧倒的な緑と都市機能が美しく調和する伸びやかな街、高島平駅

高島平駅は、都営三田線の主要駅であり、東京のビジネス核心部である「大手町駅」まで直通約30分、「巣鴨駅」まで直通約18分という優れた都心アクセス力を備えた駅です。三田線は他路線への乗り換えポイントも豊富で、日比谷や神保町、目黒方面へもスマートに移動できるため、都心で働くビジネスパーソンにとって利便性の高いフットワークを提供してくれます。

計画的に整備された広大なタウンシップを背景に持ち、道幅の広い歩道や街路樹が美しい街並みが広がっています。駅周辺には大規模な団地やマンション群が機能的に配置されており、都会の喧騒から一歩離れた穏やかで開放的な住環境と、しっかりとした防犯・安全面が確保されているため、ファミリー層から一人暮らしまで安心して暮らせる住みやすさが魅力です。

高島平駅前の景色

日常生活を支えるインフラも非常に充実しています。駅高架下の商業施設や周辺の大型スーパー、ドラッグストア、各種クリニックが徒歩圏内にコンパクトに揃っており、日常の買い物をスムーズに完結できます。また、地域に根ざした親しみやすい飲食店や居酒屋、気軽に入れるカフェなども整っており、気取らない身の丈に合った快適なアーバンライフを叶えてくれます。

赤塚公園・熱帯環境植物館周辺の景色

そして、この街最大の自慢は都内屈指の広大な緑地と自然環境です。自然林やスポーツ施設を擁する広大な「都立赤塚公園」が目と鼻の先にあり、四季の移ろいを感じながらのランニングや散策に最適です。さらに「板橋区立熱帯環境植物館」や荒川河川敷のオープンエアな空間も近く、都会にいることを忘れるような瑞々しい癒やしの時間が日常のすぐそばに用意されています。

大手町など都心主要拠点への快適な通勤アクセスを確保しながら、ゆったりとした街並みと広大な緑の潤いを暮らしの拠点にしたい。高島平駅周辺は、そんなスマートな職住近接を叶えつつ、オフタイムは緑豊かな環境で伸び伸びと自分らしくリフレッシュしたい現代人にとって、コストパフォーマンスと居住性に優れた理想的なレジデンスエリアと言えるでしょう。

高島平駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）

高島平駅周辺のワンルームマンション売買相場は、過去10年間で大きく上下する局面が見られるものの、近年は2,000万円台を中心とした水準で推移しています。過去には1,000万円を下回る価格帯から2,000万円台後半まで幅広い動きが見られましたが、足元では2,000万〜2,400万円前後で推移する傾向があります。こうした変動の大きさには、築年数や専有面積、駅からの距離など、集計期間ごとに取引される物件の条件が異なることも影響していると考えられるため、長期的な価格推移と個別物件の条件をあわせて相場を捉えることが重要です。

高島平エリアは大規模団地やファミリー向け住宅が多く、単身者向けの分譲ワンルームマンションについては、都心部の投資用マンション市場とは流通する物件の構成が異なります。一方で、近年は過去に見られた大幅な価格変動と比較して2,000万円台前半を中心とした価格帯で推移する傾向が見られます。中古マンション市場全体の価格上昇や建築コストの上昇といった外部環境に加え、都営三田線で大手町や日比谷などの都心部へアクセスできる交通利便性も、高島平周辺の住宅需要を支える要素の一つとなっています。

現在の高島平駅周辺では、過去の大きな価格変動を経ながらも、2,000万円台を中心とした価格帯が形成されつつあります。ただし、流通する物件の条件によって相場が変動しやすい点には注意が必要です。売却を検討する際には平均値や中央値だけで判断するのではなく、築年数や専有面積、駅距離、賃料、入居状況などを確認し、所有物件と条件の近い成約事例を比較しながら適正な売却価格を検討することが重要です。

高島平駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移

高島平駅周辺のワンルームマンション賃料平均は7.3万円です。（2026年7月時点）

※本グラフは、Yahoo!不動産 高島平駅の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2026年7月時点のもの）

高島平駅周辺のワンルームマンション賃料相場は、2024年後半には7万円台前半を中心に推移していましたが、その後は一時的に5万円台後半〜6万円台まで水準を下げる局面が見られました。そこから徐々に持ち直し、6万円台後半から7万円台へと段階的に回復した後、直近では7万円台半ばまで上昇しています。下落前も7万円台前半で推移していたことを踏まえると、単純な急騰というより、一時的な下落から回復したうえで従来の水準をやや上回る価格帯まで切り上がったと捉えるのが適切です。

こうした賃料相場を支える背景には、高島平エリアの交通利便性と比較的落ち着いた住環境があります。都営三田線を利用することで、巣鴨や大手町、日比谷方面へ乗り換えなしでアクセスでき、都心へ通勤・通学する単身者にとっても選択肢となる立地です。また、周辺には公園や商業施設、生活利便施設が整っており、都心部と比較して住居費とのバランスを取りやすいことも、単身者向け住宅の賃貸需要を支える要素の一つと考えられます。

現在の高島平駅周辺は、一時的な賃料下落を経ながらも7万円台を中心とした水準へ回復し、足元では従来をやや上回る賃料帯を形成しています。都営三田線による都心へのアクセスや生活環境、都心部との賃料差は、ワンルームマンションの需要を考えるうえで重要な特徴です。不動産投資では直近の上昇率だけを見るのではなく、過去の変動幅や物件ごとの賃料、築年数、稼働状況なども踏まえながら、継続的に確保できる賃料水準を見極めることが重要です。

板橋区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

板橋区は2045年頃をピークに総人口は減少局面に入るとされています。高島平エリアを中心とした大規模団地群が1970年代に大量供給されており、古くから住宅地として人口が流入していたため、高齢化も他の区と比較し早く訪れます。そのため生産年齢人口は2030年にピークを迎え2040年頃からは加速度的に減少していく見通しです。

都心再開発エリアのような新規大量供給や若年流入を呼ぶ大規模プロジェクトが少ないため、長期的には人口が減少しやすい構造を持っています。

板橋区の外国人割合

2026年1月1日現在の住民基本台帳人口583,528に対し、外国人住民数は41,160と外国人割合は7.05%です。東京23区の中で7番目に割合が多いエリアとなっています。

高島平駅周辺の主要施設

高島平駅は、都営三田線の始発・終着列車が多く運行され、大手町や日比谷などの都心ビジネス街へ座って通勤・通学ができる利便性の高い駅です。整然と区画整理された街並みには大型団地や学校、病院が充実し、広大な公園や熱帯植物館など、緑豊かな生活環境が整っています。

高島平駅に似ている東京都内の鉄道駅

光が丘駅（東京都練馬区）

都営大江戸線の始発駅であり、六本木や新宿方面へ確実に座って通勤できる利便性を持ちます。高島平と同様に巨大な団地・マンション群が計画的に整備された街であり、大規模な「光が丘公園」や駅直結のショッピングモールが日常に寄り添う、非常に緑豊かで暮らしやすい住環境が酷似しています。

竹ノ塚駅（東京都足立区）

東武スカイツリーライン（日比谷線直通）が利用でき、上野や銀座、六本木方面へのアクセスがスムーズな城北エリアの主要ベッドタウンです。駅周辺には大規模な住宅団地や公社住宅が広がり、日常の買い物に困らない豊富なスーパーや商店街が揃っています。治安の安定した落ち着いた住環境と、リーズナブルで手頃な物件価格帯が共通しています。

西台駅（東京都板橋区）

高島平駅の隣駅（都営三田線）に位置し、大手町直通のアクセス性と平坦で歩きやすい街並みを共有しています。高島平エリア特有の「緑の多さ」と「計画された住区整備」の恩恵を等しく受けており、都心への通勤利便性と生活コストの低さを両立させたい実需層から根強く支持されている市場性格が重なります。

板橋区のワンルームマンション関連の条例

板橋区においては、ワンルームマンション等の開発に関する条例として「東京都板橋区小規模住戸が集合する建築物の建築及び管理に関する条例」が適用されます。

参考：大規模建築物等または小規模住戸集合建築物を計画するとき（板橋区）

高島平駅周辺の再開発・まちづくり情報

場所：東京都板橋区高島平2丁目・3丁目・8丁目付近（高島平駅周辺エリア）
最寄駅：都営三田線高島平駅
概要：板橋区が推進する大規模な都市再構築プロジェクトです。高島平駅周辺の公有地や複合公共施設（図書館・健康福祉プラザ等）の集約・再編をはじめ、駅前広場の再整備や歩行者ネットワークの創出を検討。賑わい・交流機能の導入や多様な世代が暮らしやすいまちづくりを進め、未来に向けた持続可能な都市拠点の形成を目指しています。
竣工：方針に基づき段階的に推進中
参考：高島平まちづくり方針（板橋区）

場所：東京都板橋区高島平エリア（駅周辺街区）
最寄駅：都営三田線高島平駅
概要：都営三田線沿線の中核拠点として、安全で安全・安心な生活環境を確保するための整備計画です。整然とした街区やプロムナード（緑道）といった地域の資産を活かしつつ、バリアフリー対応や無電柱化を推進。災害時の避難機能向上や一時滞在空間の確保を一体的に進め、多世代が安心して住み続けられる環境整備が行われています。
竣工：継続的に推進中
参考：高島平まちづくり方針（板橋区）

高島平駅周辺の取扱物件一覧

高島平駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。査定価格については個別にお問い合わせください。

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高島平駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問

高島平駅周辺の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？

高島平駅周辺のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。

サブリース中・管理委託中の物件でも売却できますか？

弊社の売却依頼の約7割がサブリース中・管理委託中の物件です。解除してから売却するのか、そのまま売却するのか、ベストな方法をアドバイスさせていただきます。また、解除の際は先方業者様との交渉から伴走し、スムーズな解除を目指します。

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＞＞サブリース物件の売却方法 コツがわかれば高値で売却可能！