【JR東日本・東京メトロ】恵比寿駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説
投稿日2026/07/19
渋谷へ1駅・新宿へ直通約9分。ブランドと利便性を兼ね備えた「住みたい街」の代名詞
恵比寿駅は、JR山手線・埼京線・湘南新宿ラインと東京メトロ日比谷線の4路線が乗り入れるターミナル駅です。渋谷へ1駅、新宿へ直通約9分、日比谷線で六本木へ約6分と、都心主要エリアへの機動力は都内でも屈指。ビジネスにも遊びにも徒歩と1本のアクセスで完結する立地が、高い家賃水準にもかかわらず単身者を惹きつけ続けています。
「恵比寿」という駅名の由来はヱビスビールです。1890年発売のビールを出荷するための貨物駅として開設された「恵比寿停留所」が駅名となり、のちに地名にもなりました。ビール工場の跡地は1994年に複合施設「恵比寿ガーデンプレイス」として生まれ変わり、オフィス・商業・美術館・レジデンスが集まる街の象徴となっています。
恵比寿駅西口の景色
駅周辺は、「住みたい街ランキング」の上位常連として知られるブランドタウンです。西口の恵比寿横丁に代表される活気ある飲食店街から、ミシュラン掲載店がひしめくグルメエリア、代官山・中目黒・広尾へと続く洗練された住宅地まで、多彩な顔が徒歩圏に凝縮されています。
恵比寿公園の景色
単身者向け賃貸の需要層は、高属性の会社員や経営者、法人契約など幅広く、都内トップクラスの賃料水準でも空室が埋まりやすいのがこの街の強みです。渋谷区はワンルームマンションの最低専用面積を28㎡以上とする23区で最も厳しい水準の建築規制を敷いており、新規供給が限られることが既存物件の希少価値を下支えしています。
都心直結の利便性と街のブランド力、その両方を住まいに求める——恵比寿駅周辺は、そんな「ブランド立地の暮らし」を求める単身層にとって、都内でも別格の吸引力を持つエリアです。
恵比寿駅周辺のワンルームマンション売却相場動向
※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）
恵比寿駅周辺のワンルームマンション成約価格（中央値）は、2013年の2,000万円から2025年には3,100万円へと、12年間で約55%上昇しています。都内でも指折りのブランドエリアらしい、高値かつ底堅い相場です。
2013年から2017年にかけては2,000万円から2,600万円へと約30%の力強い上昇が続きました。低金利環境と都心回帰の流れに加え、恵比寿というブランド立地への投資需要が価格を押し上げた時期です。
2018年から2024年は2,450万〜2,700万円のレンジでの推移となりました。2021年に2,450万円へ一時調整したのち、2022〜2023年には2,700万円まで回復。2024年は2,500万円と一服しましたが、高値圏を維持したまま底堅く推移しています。
そして2025年には3,100万円と、調査期間を通じた最高値へ一気に切り上がりました。都心マンション価格全体の上昇に加え、恵比寿は新規供給が限られるエリアであるため、既存物件の希少性がストレートに価格へ反映されやすい構造です。
総括すると、恵比寿駅周辺は強固なブランド力と限られた供給に支えられた、資産性の高いエリアです。相場が過去最高値圏にある今は、ワンルームマンションの売却において絶好のタイミングといえます。
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恵比寿駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移
恵比寿駅周辺のワンルームマンション賃料平均は16.7万円です。（2026年7月時点）
※本グラフは、Yahoo!不動産 恵比寿駅の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2026年7月時点のもの）
恵比寿駅周辺のワンルームマンション賃料相場は、2024年後半の12.4〜12.7万円前後から、足元の2026年7月時点では16.7万円台へと大きく上昇しています。直近およそ1年半で約4万円、率にして約31%の上昇は、都内の駅の中でも突出した伸びです。
推移を見ると、2025年秋に14万円台前半へ一時調整する場面はあったものの、2026年春以降は16万円台へと再加速し、水準を切り上げています。都内トップクラスの賃料でも需要が途切れない、恵比寿のブランド力と需給の逼迫がそのまま数字に表れた形です。
この賃料水準の背景には、4路線による都心アクセスと、法人契約を含む高属性の単身者需要があります。渋谷区の建築規制により新規のワンルーム供給が限られることも、既存物件の賃料を下支えする構造的な要因です。高い賃料水準は投資利回りの面でも物件評価を押し上げるため、売却においても強い追い風となります。
渋谷区の人口動向と将来予測
※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。
渋谷区では、他の都心区と異なり2050年以降も人口が増加する見込みです。
この要因として挙げられるのは、再開発による居住人口の受け皿拡大があります。
桜丘・道玄坂・南平台・渋谷三丁目など、近年の再開発では大規模な住宅供給も伴っているのが特徴です。
一方で、15〜64歳の生産年齢人口については、2035年を前後して頭打ちとなり、その後は緩やかな減少傾向に転じると予測されています。
これは全国的な高齢化・少子化の流れを渋谷区も逃れられないことを意味しますが、渋谷区の場合、その影響は比較的「緩やか」です。
高所得層・外資系企業の雇用創出が持続しており一定の若年〜中年層の流入が続くため、ある程度生産年齢人口も安定するとみられています。
渋谷区の外国人割合
2025年4月1日現在の住民基本台帳人口244,961に対し、外国人住民数は12,882と
外国人割合は5.26%です。
東京23区の中で17番目に外国人割合が多いエリアとなっています。
恵比寿駅周辺の主要施設・主要大学など
恵比寿駅周辺の主要施設
恵比寿駅周辺は、ビール工場跡地から生まれた大規模複合施設や文化施設、駅直結の商業施設がそろう、働く・住む・楽しむが一体となったエリアです。
恵比寿ガーデンプレイス
恵比寿駅から動く通路「恵比寿スカイウォーク」で直結する大規模複合施設です。1994年にヱビスビール工場跡地の再開発で誕生し、オフィスタワー、商業施設、ホテル、レジデンスなどで構成されています。時計広場や坂道のプロムナードは映像作品のロケ地としても知られ、冬のイルミネーションは恵比寿の冬の風物詩です。
参考：恵比寿ガーデンプレイス
東京都写真美術館
恵比寿ガーデンプレイス内にある、写真と映像を専門とする国内有数の美術館です。国内外の写真作品を収蔵し、企画展や映像イベント「恵比寿映像祭」を開催。アートに日常的に触れられる環境は、恵比寿の文化的な街の魅力を象徴しています。
参考：東京都写真美術館
アトレ恵比寿
恵比寿駅直結の駅ビルです。本館と西館で構成され、ファッション、雑貨、書店、食品フロア、レストランがそろいます。駅改札からそのまま買い物や食事を済ませられる利便性は、忙しい単身者の暮らしを支えるこの街ならではの強みです。
参考：アトレ恵比寿
恵比寿駅周辺の主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）
| 順位 | 学校名 | 在学生数 | 自宅外通学者割合 | 自宅外通学者数 |
|---|---|---|---|---|
| 第1位 | 國學院大學（渋谷キャンパス） （恵比寿駅徒歩約13分） | 約8,000人 | 約40% | 約3,200人 |
| 第2位 | 東京音楽大学（中目黒・代官山キャンパス） （恵比寿駅徒歩約15分） | 約1,500人 | 約40% | 約600人 |
※在学生数は各校の規模を基にした概算値、自宅外通学者割合は、各大学の公開情報や地域特性を基にした推定値です。
恵比寿駅に似ている日本国内の鉄道駅
JR大阪環状線・阪神本線などが利用でき、梅田へ1駅という近さと、路地に広がる飲食店街で人気の街です。
ターミナル隣接の利便性とグルメタウンとしてのブランド力、単身者人気の高さが、恵比寿とよく似ています。
名古屋市営地下鉄東山線で栄・名古屋駅へ直結する、名古屋を代表する高級住宅エリアの駅です。
洗練された店舗が集まる街並みと、ブランド力に裏打ちされた底堅い住宅需要を持つ点が、恵比寿と共通しています。
渋谷区のワンルームマンション関連の条例
渋谷区においては、ワンルームマンションの開発に関する条例として「渋谷区ワンルームマンション等建築物の建築に係る住環境の整備に関する条例」が適用されます。1住戸あたり28㎡以上という最低専用面積は東京23区の中でも最も厳しい水準で、新規のワンルーム供給を抑える要因となっています。
条例の対象
・地階を除く階数が3以上、または居室を有する階数が3以上のもの
・専用面積33㎡未満の住戸が15戸以上含まれる共同住宅、寮、寄宿舎等
・専用面積33㎡未満の住戸の数が総戸数の3分の1以上のもの
（上記すべてに該当するものが対象）
1住戸あたりの専用面積
・共同住宅は28㎡以上を確保（寄宿舎等は15㎡以上）
家族向け住戸の設置
・専用面積50㎡以上の家族向け住戸を、商業地域では（総戸数−15）×1/3以上、商業地域以外では（総戸数−15）×1/2以上設置
自転車・自動二輪車駐車施設
・家族向け住戸は戸数の2倍以上、その他の住戸は戸数以上の台数分を設置
・自動二輪車・原動機付自転車は総戸数の1/10以上の台数分を設置
管理人室
・住戸数に応じた管理人の駐在時間が定められています（49戸以下：1日4時間以上・週5日以上、50戸以上：1日8時間以上・週5日以上）
恵比寿駅周辺の再開発情報
場所：東京都渋谷区（渋谷駅周辺）
最寄駅：JR山手線ほか 渋谷駅（恵比寿駅から1駅）
概要：恵比寿駅の隣駅・渋谷駅を中心に、100年に一度と呼ばれる大規模再開発が進行中です。渋谷スクランブルスクエア（第Ⅰ期・東棟は2019年開業）をはじめ複数の高層複合ビルが段階的に開業しており、第Ⅱ期の中央棟・西棟は2031年度の完成が予定されています。駅機能や歩行者ネットワークなどの都市基盤整備が概成する2030年度から2034年度は「まちびらき最終章」と位置づけられ、自治体・地元・事業者が連携して駅とまちが一体となった都市再生が進められています。事業者側は恵比寿・代官山・原宿などを含む一帯を「広域渋谷圏」と位置づけてまちづくりを推進しており、渋谷の国際競争力向上とともに、隣接する恵比寿エリアの利便性や資産価値への波及も期待されています。
竣工：段階的に整備中（渋谷スクランブルスクエア第Ⅱ期は2031年度完成予定、2030〜2034年度に概成）
参考：渋谷再開発&まちづくり（東急株式会社）
恵比寿駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）
M様（リヴシティ恵比寿 ご売却）
「今回ご対応をいただきました高松様、阿部様には大変感謝をしております。わかりやすい説明と迅速かつ丁寧な対応で安心して売却をおまかせすることができました。ワンルームマンションを売却したい方に自信を持ってFGHさんをおすすめできます。本当にありがとうございました。」
恵比寿駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（成約価格）
FGHの2023年3月～2026年2月までの成約事例の一部です。
| 駅徒歩 | エリア | 築年 | 広さ | 成約価格 |
|---|---|---|---|---|
| 9分 | 上大崎2丁目 | 2019年 | 23㎡ | 3,430万円 |
株式会社FGHでは恵比寿駅周辺のワンルームマンション売却実績が豊富です。その他の成約価格については個別にお問い合わせください。
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恵比寿駅周辺の取扱物件一覧
恵比寿駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。
査定価格については個別にお問い合わせください。
恵比寿駅周辺にあるマンションシリーズごとのワンルームマンション事情をみる
恵比寿駅周辺の取扱物件を地図でみる
恵比寿駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問
恵比寿駅周辺の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？
恵比寿駅周辺のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。
サブリース中・管理委託中の物件でも売却できますか？
当社の売却依頼の約7割がサブリース中・管理委託中の物件です。解除してから売却するのか、そのまま売却するのか、ベストな方法をアドバイスさせていただきます。また、解除の際は先方業者様との交渉から伴走し、スムーズな解除を目指します。
詳しくはこちらのコラムをご覧ください。
＞＞サブリース物件の売却方法 コツがわかれば高値で売却可能！
他社で「損切り（赤字売却）しかない」と言われた物件でも、高く売れる可能性はある？
はい、十分に可能性はあります。他社で「損切り」と判断された物件を、利益が出る形で再生・売却した事例が多数ございます。
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宅地建物取引士 / 賃貸不動産経営管理士 / 住宅ローンアドバイザー
株式会社FGH 代表取締役社長
株式会社アーバンフォース 代表取締役社長
2007年2月フォースグループ創業以来、投資用不動産仲介の第一線でキャリアを積む。
中古ワンルームマンションはもちろん、不動産全般に関する多岐にわたる経験と知識でお客様からの信頼も厚い。
これまで400名以上のお客様の資産形成のお手伝いをしている。
このコラムを書いている人
マンション経営ラボ
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