【都営新宿線】浜町駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説
投稿日2026/07/29
日本橋エリアの水辺の住宅地。浜町公園と明治座、下町の粋と都心近接が同居する街
浜町駅は、都営新宿線の駅です。馬喰横山で都営浅草線・JR総武快速線（馬喰町駅）に連絡し、神保町・新宿方面へ直通。徒歩圏には日比谷線・浅草線の人形町駅や半蔵門線の水天宮前駅もあり、実質的に複数路線を使い分けられる立地です。日本橋・大手町のオフィス街が自転車圏に収まる都心近接でありながら、街は驚くほど落ち着いています。
駅名の由来である日本橋浜町は、江戸時代から続く由緒ある住宅地。隅田川沿いには中央区最大の区立公園・浜町公園が広がり、1873年創業の劇場・明治座が街の顔として立ちます。人形町の甘酒横丁へも徒歩数分で、老舗の味と下町の粋が日常にあるエリアです。
浜町駅前の景色
住宅地としての浜町は、日本橋エリアの中では価格・賃料ともに一段手頃な「割安な隣接地」のポジションにあります。マンションの供給は単身者向けからファミリー向けまでバランスよく、隅田川テラスの水辺散歩や浜町公園のスポーツ施設など、都心とは思えない暮らしの潤いが評価されています。
浜町公園の景色
単身者向け賃貸の需要層は、日本橋・大手町・茅場町方面へ通うビジネスパーソンが中心です。さらに日本橋エリアでは、首都高地下化と連動した「日本橋リバーウォーク」構想のもと大規模再開発が進行しており、エリア全体の価値向上が浜町の住宅需要を中長期で下支えする構図です。
都心近接の利便性と、水辺と下町の粋が織りなす住環境——浜町駅周辺は、そんな「日本橋エリアに、落ち着いて住まう」ことを求める単身層に選ばれる、成熟した住宅地です。
浜町駅周辺のワンルームマンション売却相場動向
※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）
浜町駅周辺のワンルームマンション成約価格（中央値）は、ここ10年余りで約70%上昇し、2025年には調査期間を通じた最高値となる2,550万円をつけています。
推移を見ると、2010年代半ばに2,000万円の水準に乗せたのち、2,100万〜2,400万円のレンジで階段状に水準を切り上げてきました。途中で小幅な調整を挟む場面もありましたが下値は堅く、2023年・2024年の2,300万円を経て、2025年に2,550万円へと最高値を更新しています。
背景には、都心マンション価格全体の上昇に加え、日本橋エリアの中で相対的に価格が抑えられてきた浜町への需要流入があります。人形町・水天宮前と並ぶ日本橋の住宅地でありながら値頃感が残ることが、実需・投資双方の買い手を惹きつけています。
首都高地下化と連動した日本橋川沿いの大規模再開発が進むなど、エリア価値を高める材料も豊富です。相場が過去最高値を更新した今は、ワンルームマンションの売却において絶好のタイミングといえます。
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浜町駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移
浜町駅周辺のワンルームマンション賃料平均は13.6万円です。（2026年7月時点）
※本グラフは、Yahoo!不動産 浜町駅の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2026年7月時点のもの）
浜町駅周辺のワンルームマンション賃料相場は、2024年10月の10.6万円から2026年7月には13.6万円へと、直近およそ1年半で約3万円、率にして約28%上昇しています。都内でも屈指の伸び率です。
推移を見ると、2025年前半は11万〜13万円の間で振れを伴いながら上昇し、2025年8月以降は13万円台に乗せて定着。2026年6月には13.7万円のピークをつけ、直近も13.6万円と高水準を維持しています。2025年後半を境に、賃料水準が一段切り上がった形です。
背景には、日本橋・大手町エリアへの近接性と、周辺の人形町・水天宮前と比べた割安感による需要の流入があります。賃料の力強い上昇は投資利回りの面で物件評価を押し上げる要因であり、売却においても強い追い風です。
中央区の人口動向と将来予測
※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。
中央区では日本橋、八重洲、晴海、月島、勝どきなどで大規模な再開発・住宅整備によりタワーマンションの大量供給が進み、若年層や子育てファミリー層の流入が継続しています。
しかし中央区でも全国的なトレンドと同様、高齢化の進行と出生率の低迷は避けられません。子育て世帯の定着率が相対的に低く、DINKsや単身世帯の割合が高いため、長期的に見ると生産年齢人口の自然減が進行します。
中央区の外国人割合
2025年4月1日現在の住民基本台帳人口187,750に対し、外国人住民数は12,913と外国人割合は6.88%です。東京23区の中で10番目に外国人割合が大きいエリアとなっています。
浜町駅周辺の主要施設・主要大学など
浜町駅周辺の主要施設
浜町駅周辺は、中央区最大の区立公園と歴史ある劇場、人形町の風情ある商店街がそろう、水辺と文化に恵まれたエリアです。
浜町公園
浜町駅直結、隅田川沿いに広がる中央区最大の区立公園です。緑豊かな園内には総合スポーツセンターが併設され、プールやアリーナ、トレーニングルームを利用できます。隅田川テラスへも直結しており、水辺のジョギングや散歩を日常にできる、浜町の暮らしの中心です。
明治座
1873年（明治6年）創業、東京で最も長い歴史を持つ劇場のひとつです。歌舞伎や新派、商業演劇からコンサートまで多彩な公演が行われ、観劇を楽しむ人々で賑わいます。劇場のある街ならではの華やぎと風格は、浜町のアイデンティティそのものです。
参考：明治座（公式サイト）
甘酒横丁
浜町駅から人形町駅方面へ続く、下町情緒あふれる商店街です。たい焼きや豆腐、鯛焼き、和菓子などの老舗が軒を連ね、食べ歩きの名所として親しまれています。江戸の粋が息づく人形町・浜町エリアの日常を象徴する通りです。
参考：甘酒横丁
浜町駅周辺の主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）
| 順位 | 学校名 | 在学生数 | 自宅外通学者割合 | 自宅外通学者数 |
|---|---|---|---|---|
| 第1位 | 専門学校アニメ・アーティスト・アカデミー （浜町駅から約1.2km） | 約200人 | 約40% | 約80人 |
| 第2位 | 専門学校東京医療学院 （浜町駅から約1.5km） | 約200人 | 約40% | 約80人 |
※在学生数は各校の規模を基にした概算値、自宅外通学者割合は、各大学の公開情報や地域特性を基にした推定値です。
浜町駅に似ている日本国内の鉄道駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線の駅で、人形と菓子の問屋街、空堀商店街の下町情緒で知られる都心の住宅地です。
ビジネス街至近でありながら昔ながらの街並みと落ち着いた住環境が残る点が、浜町とよく似ています。
名古屋市営地下鉄名城線で栄・金山へ直結する、都心近接の落ち着いた住宅エリアの駅です。
繁華街に隣接しながら住宅地としての静けさを保ち、単身者需要が底堅い点が、浜町と共通しています。
中央区のワンルームマンション関連の条例
中央区においては、ワンルームマンションの開発に関して地域特性を踏まえた独自の建築ルールを策定し運用しています。
条例の対象
・住戸が10戸以上含まれる共同住宅、寮、寄宿舎、長屋等
1住戸あたりの専用面積
・25㎡以上を確保
家族向け住戸の設置
・総床面積の1/3以上は家族向け住戸（専用面積40㎡以上の住戸）を含めなければならない
浜町駅周辺の再開発情報
場所：東京都中央区日本橋一丁目地内（区域面積約3.9ha）
最寄駅：東京メトロ銀座線・東西線 日本橋駅ほか（浜町駅から約1.3km）
概要：日本橋川沿いで進む大規模再開発の第一弾で、三井不動産・野村不動産が参画しています。2026年4月に全体街区名称が「東京ミッドタウン日本橋」に決定。中核となる地上52階・高さ約284mの超高層タワー「日本橋野村三井タワー」は2026年9月末に竣工し、2027年秋のグランドオープンを予定しています。オフィス・商業・住宅に加え、最上級ホテル「ウォルドーフ・アストリア東京日本橋」が入り、1930年築の日本橋野村ビルディング旧館（区指定有形文化財）も保存活用されます。この再開発は、日本橋川上空の首都高速道路を地下化する事業と一体で進められており、川沿い5地区の再開発と合わせた「日本橋リバーウォーク」構想により、水辺に青空が戻る新しい日本橋の姿が描かれています。浜町を含む日本橋エリア全体の価値向上が期待される、歴史的なプロジェクトです。
竣工：2026年9月末竣工・2027年秋グランドオープン予定（首都高地下化は2035年トンネル完成予定）
参考：日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 街区名称を「東京ミッドタウン日本橋」に決定（三井不動産）
浜町駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）
I様（トーシンフェニックス日本橋蛎殻町弐番館 ご売却）
「高松さんは相談に乗っていただき、有益なアドバイスを頂け、信頼しております。」
T様（Log東日本橋 ご売却）
「高松様の説明、ご対応がとても良くて決めました。本当にお世話になりありがとうございました。」
T様（デュオ・スカーラ東日本橋 ご売却）
「提出する書類に関する情報（記入箇所、押印箇所等）がわかりやすかった。」
Y様（アフェクシオン日本橋人形町 ご売却）
「確実に対応頂き満足しています。今後もよろしくお願いします。」
T様（スカイコート日本橋浜町公園 ご売却）
「丁寧に対応して頂けました。不安なところや希望等、納得行くまで聞いて、それにきちんと対応してくれる業者さんは気持ち良いです。」
浜町駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（成約価格）
FGHの2023年3月～2026年2月までの成約事例の一部です。
| 駅徒歩 | エリア | 築年 | 広さ | 成約価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2分 | 日本橋浜町2丁目 | 2002年 | 25㎡ | 2,330万円 |
| 5分 | 日本橋浜町3丁目 | 2002年 | 20㎡ | 1,850万円 |
| 6分 | 日本橋浜町3丁目 | 2006年 | 21㎡ | 1,870万円 |
株式会社FGHでは浜町駅周辺のワンルームマンション売却実績が豊富です。その他の成約価格については個別にお問い合わせください。
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浜町駅周辺の取扱物件一覧
浜町駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。
査定価格については個別にお問い合わせください。
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浜町駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問
浜町駅周辺の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？
浜町駅周辺のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。
サブリース中・管理委託中の物件でも売却できますか？
当社の売却依頼の約7割がサブリース中・管理委託中の物件です。解除してから売却するのか、そのまま売却するのか、ベストな方法をアドバイスさせていただきます。また、解除の際は先方業者様との交渉から伴走し、スムーズな解除を目指します。
詳しくはこちらのコラムをご覧ください。
＞＞サブリース物件の売却方法 コツがわかれば高値で売却可能！
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宅地建物取引士 / 賃貸不動産経営管理士 / 住宅ローンアドバイザー
株式会社FGH 代表取締役社長
株式会社アーバンフォース 代表取締役社長
2007年2月フォースグループ創業以来、投資用不動産仲介の第一線でキャリアを積む。
中古ワンルームマンションはもちろん、不動産全般に関する多岐にわたる経験と知識でお客様からの信頼も厚い。
これまで400名以上のお客様の資産形成のお手伝いをしている。
このコラムを書いている人
マンション経営ラボ 編集者
最新の不動産投資情報や株式、投資信託、為替など幅広い投資コンテンツを掲載。 オーナー様自身で最適な不動産の購入・売却・運用の判断材料になる情報をタイムリーに提供いたします。
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