【東京メトロ】湯島駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

学問の神様と文豪の坂道。上野の杜を裏庭にする、江戸文化薫る都心の住宅地

湯島駅は、東京メトロ千代田線の駅です。大手町へ約5分、表参道方面へも乗り換えなしという都心直結の機動力を持ちながら、駅を出れば坂道と石段に江戸の面影が残る、落ち着いた住宅地が広がります。

駅から徒歩2分、この街の象徴が学問の神様・菅原道真公を祀る「湯島天満宮（湯島天神）」です。受験シーズンには合格祈願の絵馬が鈴なりになり、早春の梅まつりには多くの参拝客が訪れます。男坂・女坂の石段、泉鏡花『婦系図』の舞台としての面影——湯島は、江戸から続く「学問と粋」の街です。

湯島駅出口の景色

徒歩5分には三菱財閥岩崎家の本邸だった「旧岩崎邸庭園」があり、国の重要文化財に指定されたジョサイア・コンドル設計の洋館が明治の香りを伝えます。そして不忍池を含む上野恩賜公園はすぐそこ。動物園も博物館も美術館も「裏庭」感覚で楽しめる贅沢は、湯島に住む人の特権です。

上野恩賜公園の景色

単身者向け賃貸の需要層は、千代田線で大手町方面へ通うビジネスパーソンを中心に、御茶ノ水の医療機関で働く人々、そして日本語学校で学ぶ留学生まで国際色豊かに重なります。文京区らしい治安の良さと文教の落ち着きも、単身者に選ばれる大きな理由です。

江戸の風情と都心の利便がとけあう湯島駅周辺は、「東京の真ん中で、文化の香りとともに暮らしたい単身層」に選ばれ続けるエリアです。

湯島駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）

湯島駅周辺のワンルームマンション成約価格（中央値）は、ここ10年余りで約1.5倍に上昇しています。2021年には調査期間の最高値となる2,800万円を記録し、2025年も2,500万円と近年の高値水準で着地しています。

推移を見ると、2010年代は1,600万〜2,050万円で徐々に力を蓄え、2019年に2,300万円へ切り上げ。2020年以降は2,400万円前後の安定したレンジが定着しており、大きく崩れる年がないのがこのエリアの特徴です。2025年の2,500万円はレンジをやや上抜ける動きで、相場の底堅さを示しています。

背景には、山手線内側・千代田線直結という希少立地への評価があります。文教地区の安心感と上野・御茶ノ水に挟まれた生活利便は、実需・投資双方から息の長い支持を集めています。

賃料も12万円台後半の高い水準を維持しており、収益面の裏付けも十分です。相場が安定して高値圏にある今は、湯島のワンルームマンション売却において良いタイミングといえます。

文京区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所　将来推計人口・世帯数　日本の地域別将来推計人口　令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

文京区は東京23区の中でも治安がよく、医療・教育機関が集積した「文教エリア」として知られています。
東京大学、順天堂大学などに代表される大学や病院が多く、教育水準・生活環境を重視する子育て世帯や高齢者世帯にとって魅力的な居住地です。
こうした背景から、単身者・共働き世帯・高齢者世帯を中心に一定の流入があり、総人口は今後も緩やかな増加が見込まれています。

しかし文京区でも全国的なトレンドと同様、高齢化の進行と出生率の低迷は避けられません。
特に文京区は再開発によるタワーマンションの大量供給が少なく、若年層の大量流入を受け入れるようなキャパシティの拡大が構造的に難しいエリアです。

文京区の外国人割合

2025年4月1日現在の住民基本台帳人口248,672に対し、外国人住民数は15,821と
外国人割合は6.36%です。
東京23区の中で14番目に外国人割合が大きいエリアとなっています。

湯島駅周辺の主要施設

湯島駅周辺は、学問の神様と明治の名建築、日本初の公園がそろう、江戸から続く文化に恵まれたエリアです。

湯島駅周辺の主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）

※在学生数は各校の規模を基にした概算値、自宅外通学者割合は、各大学の公開情報や地域特性を基にした推定値です。

湯島駅に似ている日本国内の鉄道駅

大阪メトロ谷町線・堺筋線の駅で、学問の神様を祀る大阪天満宮の最寄り駅です。
天神さまの門前町と都心直結の住宅地が同居し、日本一長い天神橋筋商店街の賑わいも身近にある点が、湯島とよく似ています。

京福電鉄（嵐電）の駅で、梅と学問の神で名高い北野天満宮の玄関口です。
天神さまと梅の風景が暮らしのそばにあり、歴史文化の香る住宅地として愛されている点が、湯島と共通しています。

文京区のワンルームマンション関連の条例

文京区においては、ワンルームマンションの開発に関する条例として「文京区まちづくり条例・文京区開発指導要綱」が適用されます。

・専用面積（ベランダ、バルコニー、メーターボックス、パイプスペース等を除く）が40㎡未満の住戸をワンルーム形式の住戸という

・ワンルーム形式の住戸が10戸以上含まれる共同住宅、寮、寄宿舎、長屋等

上記の2つの条件がそろったワンルーム形式の住戸を含む建築物が該当します。

出典：文京区ワンルームマンション等の建築及び管理に関する条例（文京区）

湯島駅周辺の再開発情報

場所：東京都台東区東上野四丁目・五丁目（上野駅東側・台東区役所周辺）
最寄駅：JR各線・東京メトロ 上野駅（湯島駅から徒歩圏）
概要：湯島駅から上野公園を抜けた先、台東区役所をはじめとする公共公益施設が集積する上野駅東側で進む、段階的なまちづくりです。台東区は2019年に「東上野四・五丁目地区地区計画」を策定し、大規模用地の活用を契機とした公共公益施設の再編や敷地の機能更新を推進。2022年8月には道路拡幅や土地の高度利用を図る土地区画整理事業が施行認可を受け、区施行で事業が進められています。さらに2024年3月には、上野駅に近接するA-1地区で再開発の事業化を検討する「東上野四丁目A-1地区再開発準備組合」が設立され、施設計画や都市計画の検討が始まりました。上野の玄関口が生まれ変わっていく流れは、上野の杜を挟んで隣り合う湯島の住宅地としての価値にも良い影響を与えていきます。
竣工：土地区画整理事業は令和14年3月まで施行中・A-1地区は2024年3月に再開発準備組合設立
参考：東上野四・五丁目地区まちづくりについて

湯島駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）

湯島駅周辺の取扱物件一覧

湯島駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。
査定価格については個別にお問い合わせください。

vida文京本郷/ヴェルト湯島/ウスダムコーヅ池之端ハイツ/グランドメゾン本郷3丁目/セレニティ湯島/デュオ･スカーラ上野/ネオマイム湯島/ハーモニーレジデンス御茶ノ水/パレステュディオ御茶ノ水湯島駅/フェルクルールプレスト文京湯島/プレール･ドゥーク文京湯島/プレール御茶ノ水弐番館/ロアール本郷東大前/日神パレステージ御茶ノ水/菱和パレス御茶ノ水湯島天神町

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他社で「損切り（赤字売却）しかない」と言われた物件でも、高く売れる可能性はある？

はい、十分に可能性はあります。他社で「損切り」と判断された物件を、利益が出る形で再生・売却した事例が多数ございます。

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