【東武】大山駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

池袋へ約6分、ハッピーロードと再開発が交差する人情タウン

大山駅は、東武東上線が乗り入れる駅です。池袋へはわずか2駅・約6分。日本有数のターミナルを最寄りの「街」として使いこなせる近さでありながら、家賃相場は一段落ち着いている──このギャップこそが大山の最大の武器です。

駅を降りれば、全長560mのアーケードに約200店がひしめくハッピーロード大山商店街。「一生づきあいします」をモットーに掲げる、テレビでもおなじみの全国区の商店街です。北口側には遊座大山商店街も延び、精肉店のコロッケから青果、銭湯まで、暮らしのすべてが徒歩圏で完結。駅前では再開発「クロス大山」のツインタワーが完成し、鉄道の立体化も動き出すなど、人情の街は今まさに進化の真っ只中にあります。

大山駅前の景色

雨の日も傘いらずのアーケードは、単身生活の心強い味方。仕事帰りに惣菜を選び、休日は商店街のイベントをのぞく──そんな「商店街のある暮らし」が、大山では当たり前の日常です。

ハッピーロード商店街の景色

単身者向け賃貸の需要層は、池袋・新宿方面へ通う若手ビジネスパーソンを中心に、駅徒歩5分の東京都立板橋看護専門学校に通う看護学生、家賃を抑えつつ利便を確保したい層まで幅広く重なります。直近は賃料が約18%上昇しており、再開発の進展とともに街の評価が数字に表れ始めています。

池袋直結の身軽さと、商店街の温かさの残る大山駅周辺は、「都心近接と暮らしやすさを、手の届く家賃で叶えたい単身層」に選ばれ続けるエリアです。

大山駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）

大山駅周辺のワンルームマンション成約価格（中央値）は、2013年の1,750万円から2022年には2,400万円の最高値へ。以降も2,200万〜2,300万円の高値圏で推移しています。調査期間を通じて毎年12件以上の成約があるデータの厚いエリアで、数字の信頼性が高いことも特筆点です。

この底堅さを支えるのが、商店街人気と再開発です。駅前再開発「クロス大山」の完成でエリアの資産価値は一段と底上げされ、鉄道立体化を控えた期待も相場の下支えとして働いています。

後述の通り賃料もこの1年半余りで約18%上昇しており、収益面の追い風も明確です。高値圏の維持と将来の変化が重なる今は、大山のワンルームマンション売却において良いタイミングといえます。

板橋区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所　将来推計人口・世帯数　日本の地域別将来推計人口　令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

板橋区は2045年頃をピークに総人口は減少局面に入るとされています。
高島平エリアを中心とした大規模団地群が1970年代に大量供給されており、古くから住宅地として人口が流入していたため、高齢化も他の区と比較し早く訪れます。
そのため生産年齢人口は2030年にピークを迎え2040年頃からは加速度的に減少していく見通しです。

都心再開発エリアのような新規大量供給や若年流入を呼ぶ大規模プロジェクトが少ないため、長期的には人口が減少しやすい構造を持っています。

板橋区の外国人割合

2025年4月1日現在の住民基本台帳人口594,444に対し、外国人住民数は37,940と
外国人割合は6.38%です。
東京23区の中で外国人割合は平均的なエリアとなっています。

大山駅周辺の主要施設

大山駅周辺は、全国区の商店街と区の文化拠点が駅前にそろう、暮らしの充実度が高いエリアです。

大山駅周辺の主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）

※在学生数は各校の規模を基にした概算値、自宅外通学者割合は、各校の公開情報や地域特性を基にした推定値です。

大山駅に似ている日本国内の鉄道駅

京阪本線の駅で、大阪を代表するアーケード商店街・千林商店街の玄関口です。
安くて活気ある商店街が暮らしの中心にある下町の空気が、ハッピーロードを擁する大山とよく似ています。

神戸高速線・神戸電鉄の駅で、アーケード商店街と大衆文化が息づく下町エリアです。
都心近接でありながら庶民的な物価と人情が残る点が、池袋隣接の大山と共通しています。

板橋区のワンルームマンション関連の条例

板橋区においては、ワンルームマンションの開発に関する条例として「板橋区中高層集合住宅建築物の建築に関する条例」が適用されます。

・地階を除く階数が3以上で、かつ、住戸数が15以上の共同住宅

・1住戸の専用面積が35㎡未満の住戸

参考：集合住宅を計画される方へ（板橋区）

大山駅周辺の再開発情報

場所：東京都板橋区大山町・大山東町ほか（大山駅周辺一帯）
最寄駅：東武東上線 大山駅
概要：大山駅周辺では、駅前再開発・道路整備・鉄道立体化が三位一体で進む、板橋区最大級のまちづくりが展開されています。ハッピーロード大山商店街と補助第26号線が交差する一角では、第一種市街地再開発事業「大山町クロスポイント周辺地区」が2024年12月に全街区竣工。「クロス大山」の愛称で親しまれる総延べ約39,900㎡・4街区の複合開発により、超高層のツインタワーレジデンスと商業区画が誕生しました。さらに西側では「大山町ピッコロ・スクエア周辺地区」の再開発が推進中。あわせて、開かずの踏切解消をめざす東武東上線大山駅付近の連続立体交差事業（東京都施行）と駅前広場の整備も工事段階に入っており、商店街の賑わいを受け継ぎながら、街の骨格そのものが生まれ変わりつつあります。
竣工：クロス大山は2024年12月に全街区竣工・鉄道立体化、駅前広場整備、ピッコロ・スクエア周辺地区などが引き続き進行中
参考：大山地域のまちづくり（板橋区）

大山駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）

大山駅周辺の取扱物件一覧

大山駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。
査定価格については個別にお問い合わせください。

AXAS HY’s 板橋区役所前/DIPS大山幸町/DIPS大山東町/DIPS大山東町2/RASIS大山‐山手通リ/ZOOM板橋大山/ヴェルステージ大山/オーナーズプラザ大山/グラントゥルース大山幸町/コーポ大山金井町/サンライフ大山/スパシエ大山カステール/セザール大山/ドルフ板橋/フェニックス中板橋/プレール要町/ラフィネ大山/ランデン池袋/大山セントラルハイツ/大山マイコーポA棟/大山マイコーポB棟

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他社で「損切り（赤字売却）しかない」と言われた物件でも、高く売れる可能性はある？

はい、十分に可能性はあります。他社で「損切り」と判断された物件を、利益が出る形で再生・売却した事例が多数ございます。

多くの不動産会社は、現在の賃料や入居状況をベースにした「そのままの状態」で査定を行います。
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一括査定サイトで提示される「最高値」で本当に売れるの？

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