高齢者向け賃貸住宅の展望
第一線で働いていた諸先輩方が引退し、それまで住み慣れた持ち家を担保に入れて融資を受けたり売却を行ったりと、新所有者との間で賃貸借契約を結んで住み続ける考え方が広・・・
円安による不動産投資への影響と区分マンション売却のタイミング
円安が起こっている理由 日本の投資用不動産への円安の影響を考える前に、そもそも現在の円安が引き起こされている原因を知っておく必要があります。 ・・・
マンション家賃の相場
賃貸物件は諸条件により家賃の相場が異なりますが、オーナーとしては「家賃をいくらに設定すれば良いか」と悩まれる方が多いでしょう。 相場に合わない・・・
【不動産投資 一棟編⑲】売却運用率について
前回は、「自己資金配当率(CCR:Cash on Cash Return)」についてお伝えしました。 前回のコラムはこちらになります。 &n・・・
ハザードマップを見たことがありますか?
2020/08/06に公開された「水害リスク説明義務化で不動産取引はどうかわる?」という記事内で、2020年8月から水害(洪水、雨水出水、高潮)リスクの説明が義・・・
“マンション管理適正化法”が変わります
みなさんは、“マンション管理適正化法”をご存じですか? マンション管理適正化法とは通称で、正式には“マンションの管理の適正化の推進に関する法律・・・
本当にサブリース契約が必要ですか?
所有の物件を、サブリース契約で任されている方も多いでしょう。 サブリース契約は空室時でも家賃が入ってくることが一番の魅力ですが、販売会社からサ・・・
引越しするならいつが良いの?
一般的に引越しが多くなるタイミングは、進学、就職、転勤を控えた1月~3月と言われています。 この時期は物件数も多いですが、競争率も高いため、希・・・
【不動産投資 一棟編⑰】総収益率(FCR:Free and Clear Return)について
前回は、「全期間利回り(IRR:Internal Rate of Return)」についてお伝えしました。 前回のコラムはこちらになります。 ・・・
【不動産投資 一棟編⑯】全期間利回り(IRR:Internal Rate of Return)について
前回は、「負債比率(LTV:Loan To Value)ローントゥーバリュー」についてお伝えしました。 前回のコラムはこちらになります。 &・・・