【東京メトロ】清澄白河駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

ブルーボトル上陸の地、コーヒーとアートが香る深川の街——大手町へ3駅のカルチャータウン

清澄白河駅は、東京メトロ半蔵門線と都営大江戸線の2路線が乗り入れる駅です。半蔵門線で大手町へわずか3駅、渋谷・表参道方面へも乗り換えなしで直通。大江戸線を使えば門前仲町・月島方面にも両国・上野御徒町方面にも一本と、都心の主要エリアを広くカバーする機動力を備えています。

この街を全国区にしたのは、2015年にブルーボトルコーヒーが日本1号店を構えたこと。以来、倉庫や町工場をリノベーションしたロースタリーやギャラリーが次々と生まれ、「コーヒーとアートの街」として若い世代を惹きつけ続けています。ベースにあるのは、江戸から続く深川の下町情緒。新旧のカルチャーが自然に同居しているのが、この街の何よりの個性です。

清澄白河駅出口の景色

緑と文化の近さも魅力です。駅から徒歩3分には岩崎家三代が築いた名石の庭・清澄庭園と、隣接する清澄公園。少し歩けば木場公園の中に東京都現代美術館が待ち、休日は庭園散歩からアート鑑賞、カフェ巡りまで徒歩圏で完結します。

清澄公園の景色

単身者向け賃貸の需要層は、半蔵門線で大手町・日本橋方面のオフィスへ通うビジネスパーソンを中心に、街のカルチャーに惹かれて集まるクリエイターやカフェ好きの若い世代まで厚く重なります。都心直結と個性ある街の空気を両取りできる希少性が、この街の居住需要を底堅いものにしています。

下町の温度と現代のカルチャーが交差する清澄白河駅周辺は、「都心に直結しながら、コーヒーとアートのある日常を楽しみたい単身層」に選ばれ続けるエリアです。

清澄白河駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）

清澄白河駅周辺のワンルームマンション成約価格（中央値）は、2017年の2,200万円を起点に5年連続で切り上がり、2022年に調査期間の最高値となる2,900万円へ到達。以降も2,600万〜2,700万円の高値圏で値持ちし、直近2025年は2,700万円と底堅く推移しています。

序盤の2013年〜2016年は成約件数が少なく、物件構成の影響で2,000万〜2,900万円と大きく振れていますが、2017年以降は毎年安定した成約が積み上がり、2,200万円→2,250万円→2,400万円→2,500万円→2,600万円と一段ずつ階段状に上昇。2022年の2,900万円のあとも大きく崩れることなく、直近2年は2,700万円をキープしています。

背景には、ブルーボトル上陸以降の街のブランド化と、大手町へ3駅という都心直結の実力があります。人口増加が続く江東区の中でも、単身層からの人気で存在感を高めているエリアです。

後述の通り賃料はこの1年半余りで約25%上昇と急伸しており、収益面の追い風も強力です。相場が高値圏にある今は、清澄白河のワンルームマンション売却において絶好のタイミングといえます。

江東区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所　将来推計人口・世帯数　日本の地域別将来推計人口　令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

江東区は2050年以降も総人口は増え続ける予測です。
その要因は、豊洲・有明・東雲・辰巳といった大規模再開発エリアを多数抱える地域であり、分譲・賃貸問わずファミリー向けの高層マンションが大量に供給され続けていることにあります。

一方で、江東区に流入してきた若年層もやがて高齢化し、2040年頃以降は高齢者人口が相対的に増加していきます。
また、都心部では出生数自体が限られており、新たな生産年齢層の純増が見込みにくいという課題も背景にあります。

今後も総人口は底堅く、一定の住宅需要は維持される見通しですが、駅距離がある・築年数が古い・設備スペックが時代遅れといった物件は空室リスクが顕在化しやすくなるため、今後の運用には慎重な見極めが求められます。

江東区の外国人割合

2025年4月1日現在の住民基本台帳人口540,831に対し、外国人住民数は40,225と
外国人割合は7.44%です。
東京23区の中で7番目に外国人割合が大きいエリアとなっています。

清澄白河駅周辺の主要施設

清澄白河駅周辺は、明治の名庭園から現代アートの殿堂まで、緑と文化がそろう恵まれたエリアです。

清澄白河駅周辺の主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）

※在学生数は各校の規模を基にした概算値、自宅外通学者割合は、各校の公開情報や地域特性を基にした推定値です。

清澄白河駅に似ている日本国内の鉄道駅

名古屋市営地下鉄東山線の駅で、栄・名古屋駅方面へ直結する人気の住宅タウンです。
日泰寺の参道に個性的なカフェや雑貨店が集まり、門前町の落ち着きとカフェ文化、都心直結の利便が同居する点が清澄白河とよく似ています。

福岡市地下鉄七隈線の駅で、天神方面へ数分の距離にありながら、九州大学跡地の再開発で生まれた「六本松421」を核にカフェや書店が集まる文化拠点です。
大濠公園や美術館も徒歩圏という緑と文化の近さが清澄白河と共通しています。

江東区のワンルームマンション関連の条例

江東区においては、ワンルームマンションの開発に関する条例として「江東区中高層集合住宅建築物の建築に関する条例」が適用されます。

・地階を除く階数が3以上で、かつ、住戸数が15以上の共同住宅

・住戸の過半数がワンルーム（専用面積40㎡未満）住戸

上記を全て満たす建築物

参考：マンション等の建設に関する条例（令和6年1月1日改正）（江東区）

清澄白河駅周辺の再開発情報

場所：東京都江東区（豊洲〜東陽町〜住吉）
最寄駅：東京メトロ半蔵門線 住吉駅（清澄白河駅の隣駅）
概要：東京メトロ有楽町線を豊洲駅で分岐し、東陽町駅を経由して住吉駅まで4.8km延伸する、総建設費約2,690億円の大規模プロジェクトです。途中に（仮称）枝川駅・（仮称）千石駅の2つの新駅を設置し、2024年11月に工事へ着手済み。開業すれば臨海部の豊洲方面と江東区内陸部が一本の地下鉄で結ばれ、半蔵門線で清澄白河駅の隣にあたる住吉駅が有楽町線との乗換駅となります。江東区の南北軸が強化されることで区全体の交通利便性が底上げされ、清澄白河エリアの住宅需要にとっても追い風となる注目の路線計画です。
竣工：2030年代半ばの開業目標
参考：有楽町線延伸について（東京メトロ）

清澄白河駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）

清澄白河駅周辺の取扱物件一覧

清澄白河駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。
査定価格については個別にお問い合わせください。

feeth水天宮前/GSアネックス清澄公園/REALIZE清澄白河/アイル キャナルシティ深川/アイルカナーレ深川/アネーロ木場公園/アルテシモシェルト/エクセレント清澄白河/ガーラ･ステーション清澄白河/ガリシア森下エストゥディオ3/クレイシア門前仲町/コンシェリア東京AQUA VERT/スカイコートグランデ清澄白河/ステージグランデ清澄白河アジールコート/パークハウス清澄白河タワー/ハーモニーレジデンス清澄白河/ブライズ清澄白河DUE/プレール･ドゥーク森下/プレール･ドゥーク森下Ⅲ/プレスタイル森下2/ベルグレードKS DUE/メイクスデザイン清澄白河アジールコート/リヴシティ清澄白河/ルーブル清澄白河弐番館/レオーネ清澄白河

清澄白河駅周辺にあるマンションシリーズごとのワンルームマンション事情をみる

 

清澄白河駅周辺の取扱物件を地図でみる

他社で「損切り（赤字売却）しかない」と言われた物件でも、高く売れる可能性はある？

はい、十分に可能性はあります。他社で「損切り」と判断された物件を、利益が出る形で再生・売却した事例が多数ございます。

多くの不動産会社は、現在の賃料や入居状況をベースにした「そのままの状態」で査定を行います。
しかし当社では、グループ賃貸管理会社（URBAN FORCE）とタッグを組み、空室率改善や適正家賃への引き上げを実施。収益性を最大化した状態で販売活動を行います。
 

一括査定サイトで提示される「最高値」で本当に売れるの？

非常に厳しい現実ですが、一括査定の「最高値」の多くは、契約を取りたいがための「預かり目的の誇大価格」であるケースがほとんどです。
高額査定で媒介契約したものの売れず、最終的に「買い手がない」と値下げを迫られるトラブルが後を絶ちません。
当社では売主様の時間を無駄にしないよう、1万件以上の成約データに基づいた本当の価格をご提示。いくらで、いつまでに、どの層に売れるかを確実にシミュレーションします。
 

地方（または海外）に住んでいるが、オンラインなどで売却できる？

はい、全く問題ありません。
ご相談から売買契約、決済・引き渡しまで、お客様に移動の手間をかけさせることなく完結します。

当社では、オンライン面談はもちろん、電子契約システムや郵送での持ち回り契約などを組み合わせたリモート売却体制をいち早く構築しています。
また、東京・大阪にスタッフが常駐しておりますので対面での契約をご希望の際もお任せください。

東京都の別のエリアのワンルームマンション事情をみる

東京都以外のエリアのワンルームマンション事情をみる