【都営三田線】芝公園駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

大手町・日比谷へ直結する都心アクセス。東京タワーと豊かな緑を身近に感じる街、芝公園駅

芝公園駅は、都営三田線が利用できる港区芝公園エリアの駅です。「日比谷駅」まで直通約5分、「大手町駅」まで直通約7分、「神保町駅」へも直通約10分と、都心の主要なビジネスエリアへスムーズにアクセスできます。また、大門駅や浜松町駅、赤羽橋駅、三田駅も徒歩圏にあり、都営浅草線・大江戸線、JR山手線・京浜東北線、東京モノレールなどを用途に応じて使い分けられる利便性も魅力です。

駅周辺は、日比谷通り沿いにオフィスビルやホテル、集合住宅が並ぶ都心らしい街並みでありながら、都立芝公園や増上寺の広大な緑と歴史的景観が身近にあります。東京タワーを日常の風景として眺められる立地も芝公園ならではの特徴で、業務地としての機能性と落ち着いた住環境が共存しています。

芝公園駅前・日比谷通り周辺の景色

生活環境に目を向けると、駅周辺にはコンビニエンスストアやスーパーマーケット、ドラッグストア、飲食店などが点在しています。大型商業施設が密集する街ではありませんが、浜松町・大門・田町方面まで生活圏を広げることで、日常の買い物から外食まで幅広い選択肢を利用できます。港区役所が近く、各種行政手続きを行いやすいことも暮らしやすさにつながります。

芝公園・増上寺周辺の景色

都立芝公園は、増上寺を取り囲むように広がる日本でも歴史の長い公園のひとつです。園内には散策路や広場、運動施設が整備され、春の桜や秋の紅葉など、都心にいながら四季の移ろいを感じられます。東京タワーを望む開放的な景観は、休日の散策やジョギング、日々の気分転換にも適しています。

大手町や日比谷をはじめとする都心のオフィス街へ短時間で移動できる利便性を確保しながら、歴史ある寺社や公園の緑を身近に感じたい。芝公園駅周辺は、そんな職住近接を重視しつつ、都心ならではの景観と落ち着いた住環境を求める人にとって、魅力の大きい居住エリアと言えるでしょう。

芝公園駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値。2026年上期は公表済みデータによる集計値）

芝公園駅周辺のワンルームマンション売買相場は、半期ごとの取引件数や物件条件によって大きく変動する時期が見られるものの、長期的には価格水準を切り上げています。2015年頃には2,000万円台前半を中心とした取引が見られましたが、2023年以降は3,000万円台で推移する半期が増加し、2026年上期の成約価格中央値は4,000万円となっています。

芝公園駅周辺の価格水準を支える要因として、港区という都心立地と交通利便性が挙げられます。都営三田線で日比谷や大手町方面へ乗り換えなしでアクセスできるうえ、浜松町駅や大門駅、赤羽橋駅、三田駅も利用可能です。周辺にはオフィスが集積し、都心へ通勤する単身者による住宅需要を見込みやすいことも、ワンルームマンション市場の特徴となっています。

一方、芝公園駅周辺では、築年数や専有面積、駅からの距離に加え、眺望や建物の管理状態によっても成約価格に差が生じます。半期ごとの中央値は、その時期に取引された物件の構成による影響も受けるため、売却を検討する際には相場全体の推移だけでなく、所有物件と築年数や広さなどが近い成約事例を確認することが重要です。

芝公園駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移

芝公園駅周辺のワンルームマンション賃料平均は16.9万円です。（2026年9月時点）

※本グラフは、Yahoo!不動産 芝公園駅の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2026年9月時点のもの）

芝公園駅周辺のワンルームマンション賃料相場は、ここ数年上昇傾向にあり、2024年末の13万円台から2026年には16万円台まで水準が切り上がっています。月ごとの変動はあるものの、2025年後半以降は高い水準で推移しています。

こうした賃料水準を支える要因として挙げられるのが、港区の中心部に位置する立地と職住近接性です。都営三田線で日比谷や大手町方面へ直通できるほか、周辺の大門駅や浜松町駅などを利用することで、品川・新橋・東京駅方面や羽田空港へも移動しやすい環境が整っています。周辺にオフィスが多く、通勤時間を短縮したい単身の会社員から選ばれやすいことも特徴です。

港区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和5（2023）年推計よりFGHが作成したものです。

港区の総人口は、2020年の約26.0万人から増加を続け、2050年には約31.3万人に達すると予測されています。都心部への人口回帰や住宅供給、交通利便性の高さなどを背景に、推計期間を通じて人口増加が続く見通しです。

15歳から64歳までの生産年齢人口についても、2020年の約18.2万人から2035年には約20.1万人まで増加すると予測されています。その後は緩やかに減少するものの、2050年時点でも約19.8万人と、2020年を上回る水準が見込まれています。

将来的にも一定規模の単身者や就業者による住宅需要が期待できることは、芝公園駅周辺の賃貸市場を考えるうえでプラスの要素です。一方で、物件間の競争も想定されるため、設備更新や管理状態の維持など、入居者に選ばれるための取り組みが重要になります。

港区の外国人割合

2026年1月1日現在の港区の住民基本台帳人口269,877人に対し、外国人住民数は23,901人で、外国人割合は約8.86%です。国際的な企業や大使館が集まる港区では外国人住民による住宅需要も見込まれ、交通利便性の高い芝公園駅周辺においても賃貸需要を構成する重要な要素となっています。

芝公園駅周辺の主要施設

芝公園駅周辺には、都心を代表する観光・文化施設や行政機関が集まっています。日常的に利用できる公園から、国内外の観光客が訪れるランドマークまで、都心ならではの多彩な施設を身近に利用できます。

芝公園駅周辺の主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）

注：在学生数は各大学・学校の公開情報を基にした概数です。自宅外通学者割合および自宅外通学者数は、学校種別や立地特性等を基にした推定値です。

芝公園駅に似ている東京都内の鉄道駅

御成門駅（東京都港区）

芝公園駅と同じ都営三田線に位置し、日比谷や大手町方面へ乗り換えなしでアクセスできる駅です。周辺にはオフィスや医療機関が集積する一方、芝公園や東京タワーにも近く、業務地としての利便性と緑豊かな環境が共存している点が芝公園駅と共通しています。

赤羽橋駅（東京都港区）

都営大江戸線が利用でき、東京タワーの南側に位置する駅です。麻布十番や六本木方面へのアクセスに優れ、オフィスや医療施設、住宅が混在しています。東京タワーや芝公園を身近に感じられる景観と、都心にありながら比較的落ち着いた住環境が芝公園駅と似ています。

神谷町駅（東京都港区）

東京メトロ日比谷線が利用でき、霞ケ関・銀座・六本木方面へ移動しやすい都心の駅です。周辺には大規模オフィスやホテル、高層住宅が集まる一方、愛宕山や芝公園などの緑も身近です。国際的な業務地と落ち着いた居住環境が共存する点で芝公園駅と類似しています。

港区のワンルームマンション関連の条例

港区では、ワンルームマンションなどの建築と管理について「港区単身者向け共同住宅等の建築及び管理に関する条例」が適用されます。

参考：港区単身者向け共同住宅等の建築及び管理に関する条例（港区）

芝公園駅周辺の再開発・まちづくり情報

場所：東京都港区浜松町二丁目
最寄駅：JR山手線・京浜東北線浜松町駅、都営浅草線・大江戸線大門駅
概要：浜松町駅に近接する約0.7haの区域で進められている大規模な市街地再開発事業です。地上46階・地下2階、高さ約185m、延べ面積約74,860㎡の建物に、住宅約389戸のほか、事務所、店舗、公共施設、駐車場などを整備する計画です。歩行者空間や駅周辺の回遊性向上も図られ、芝公園駅周辺を含む浜松町・大門エリアの利便性向上が期待されます。
竣工：2027年度予定
参考：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業（港区）

場所：東京都港区浜松町・芝大門周辺
最寄駅：JR浜松町駅、都営浅草線・大江戸線大門駅、都営三田線芝公園駅
概要：浜松町駅西口から大門、芝公園方面へと広がる地域では、複数の再開発事業と連携した一体的なまちづくりが進められています。駅と周辺街区を結ぶ歩行者ネットワークの整備、広場や公開空地の活用、地域の防災力向上、にぎわいの創出などを通じて、交通結節点としての機能と地域全体の回遊性を高める取り組みです。芝公園駅周辺においても、浜松町・大門方面への移動環境や生活利便性の向上が期待されます。
竣工：各事業に合わせて段階的に整備中
参考：エリアマネジメント活動（港区）

芝公園駅周辺の取扱物件一覧

芝公園駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。査定価格については個別にお問い合わせください。

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芝公園駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問

芝公園駅周辺の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？

芝公園駅周辺のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。

サブリース中・管理委託中の物件でも売却できますか？

弊社の売却依頼の約7割がサブリース中・管理委託中の物件です。解除してから売却するのか、そのまま売却するのか、ベストな方法をアドバイスさせていただきます。また、解除の際は先方業者様との交渉から伴走し、スムーズな解除を目指します。

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＞＞サブリース物件の売却方法 コツがわかれば高値で売却可能！