【会長ブログ　第6回】テキサス不動産売却後、1年8ヶ月でようやく源泉還付された！

2022.3.5
代表取締役会長　渡邊　勢月矢

昨年2021年3月15日に米国の確定申告還付についてという題名でコラムを書きましたようやく36,000ドルが還付されました。
 
還付まで何度も何度も問い合わせしましたが、covid19の影響で手続きが進まないとテキトーな返事しかもらえず、アメリカの国税庁ってこんな感じなの？という感じでしたが、結果的に還付されてよかったです。
 
ご尽力頂きました米国会計士のＭ氏、当社経理担当のＳ氏に感謝の気持ちでいっぱいです。
ありがとうございました。
 
米国不動産はこりごりと言いたいところですが、他の米国のコンドミニアムを2018年12月に購入し、今年の8月に竣工する予定なので粘り強く運用していきたいと思います。

●備忘録：テキサス不動産時系列
・2016年5月　3戸購入　89,000ドル×3戸＝267,000ドル　（1ドル＠110円）
・2019年5月　3戸売却　80,000ドル×3戸＝240,000ドル　（1ドル＠109円）
・2019年8月　決済引渡し　米国源泉徴収制度（FIRPTA）により売却価格の15％源泉徴収
・2020年7月　確定申告
・2021年4月　セラーファイナンス180,000ドル元金回収　（1ドル＠108円）
・2022年3月　IRS（米国国税庁）より小切手にて36,000ドル還付　（1ドル＠115円）

テキサス不動産との出会い、購入、運用、売却までが気になる方は、是非、こちらもご覧ください。
アメリカ不動産投資　売却は気をつけろ（テキサス不動産：保有期間2016.5～2019.7）