【JR】高円寺駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

新宿まで直通6分。インディーズカルチャーの熱気と、どこか懐かしい人情が独自の魅力を放つ街、高円寺駅

高円寺駅は、JR中央線快速および総武線（各駅停車）が乗り入れる、杉並エリア屈指の個性を放つ人気駅です。一大ターミナルである「新宿駅」までわずか2駅・直通6分という抜群の都心アクセス力を誇り、東京駅や大手町方面へもスムーズにアプローチ可能。平日は中央線快速でスマートに、休日は総武線や東西線直通列車を駆使して、都心を自由自在に使いこなせる高い機動力を秘めています。

この街の最大の魅力は、日本のインディーズカルチャーを牽引するエネルギッシュな街並みです。古着屋、レコードショップ、ライブハウス、そしてミニシアターなどが独自のコミュニティを形作っている一方で、一歩路地に入ると静かで治安の良い、落ち着いたレジデンスエリアが広がっています。最先端のクリエイティブな熱気と、地に足のついた穏やかな暮らしが心地よく同居しています。

高円寺駅前・パル商店街周辺の景色

生活環境の充実ぶりと食文化の奥深さは、都内でも際立っています。駅の南北に「高円寺パル商店街」や「ルック商店街」「純情商店街」など、活気あふれる巨大な商店街ネットワークが広がり、日常の買い物に困ることはありません。また、安くて美味しい大衆食堂やディープな居酒屋はもちろん、こだわり抜いたお洒落なスパイスカレー店、深夜まで営業するレトロな喫茶店などが点在し、外食派の人を飽きさせない豊かな食の選択肢が揃っています。

馬橋公園周辺の景色

都会的な喧騒を楽しむ一方で、少し歩けば四季折々の豊かな緑に癒やされるオアシスに出会えます。広大な敷地に美しい池や噴水が広がる「馬橋公園」や、かつての試験場跡地を美しく整備した「蚕糸の森公園」は、日々のランニングや休日のリフレッシュに最適な特等席。夏には東京の夏の風物詩である「東京高円寺阿波おどり」が街中を熱狂の渦に巻き込むなど、日常のすぐそばに情熱と潤いが息づいています。

新宿への圧倒的な近さを手中に収めつつ、何でも揃う抜群の利便性と、独自のこだわりが詰まった唯一無二のライフスタイルを楽しみたい。高円寺駅周辺は、そんなオンタイムは都心でスマートに働きながらも、オフタイムは気取らない等身大の温もりに包まれ、自分らしいカルチャーを愛したい大人にとって、これ以上ない刺激と心地よさを提供してくれる街と言えるでしょう。

高円寺駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）

2015年上期に1,650万円からスタートした高円寺駅周辺のワンルームマンション相場は、JR中央線・総武線を利用して新宿駅までダイレクトかつ約6分でアクセスできる抜群の都心近接性を強みに、10年間を通じて極めて手堅く安定したマーケットを維持してきました。独自のカルチャーや活気ある商店街が広がる「住みやすい街」として若年社会人や学生からの人気が非常に高く、強固な賃貸需要に裏打ちされています。

グラフの推移を分析すると、大きな暴落局面がなく、長期スパンで徐々に底値を切り上げてきた軌道が明確に読み取れます。2010年代半ばの1,500万〜1,900万円前後のレンジから、2018年以降は2,000万円台の大台が定着。2020年上期に一度2,400万円のピークを記録したのち、近年も2,100万〜2,300万円台の手堅い高値圏を維持し続けるなど、非常に計算が立ちやすく大崩れしにくい安心感のある市場特性を示しています。

直近の2025年下期においては2,400万円を記録し、過去最高値タイとなる非常に強い相場を展開しています。ここ数年の建築資材高騰や都心マンション価格の上昇トレンドを背景に、中古コンパクトレジデンスへの実需・投資ニーズがさらに強まったことが要因と考えられます。時期による多少の上下動は成約物件の築年数の偏りによる統計上の範囲内であり、流動性の高さを含めたマーケット全体のポテンシャルは極めて良好です。

総括すると、高円寺駅周辺は10年間を通じて確実な資産価値の維持・向上を証明してきた優良エリアです。「新宿至近」という絶対的な交通優位性と尽きることのない賃貸ニーズがあるため、将来的な資産性の急落リスクは極めて低いと考えられます。現在進行形で最高値圏の2,400万円台を維持している現在の市場環境は、売却を検討されているオーナー様にとって非常に有利な条件で出口戦略（売却）を進められる絶好の機会と言えるでしょう。

高円寺駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移

高円寺駅周辺のワンルームマンション賃料平均は8.7万円です。（2026年7月時点）

※本グラフは、Yahoo!不動産 高円寺駅の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2026年7月時点のもの）

高円寺駅周辺のワンルームマンション賃料相場は、2024年10月の6.8万円から2026年7月の8.7万円にかけて、約27.9%もの急激な成長を記録し、非常に力強い右肩上がりのトレンドを形成しています。2025年夏頃までは6.7万〜7.0万円の極めてタイトなボックス圏内で推移していましたが、同年8月に7.4万円へと一段上のステージへステップアップ。それ以降はかつての安値圏へ逆戻りすることなく下値を切り上げており、市場のエネルギーの強さが伺えます。

直近の推移を詳細に分析すると、2026年に入ってからの上昇圧力が極めて顕著です。2月に7.8万円とベースを上げると、引っ越しシーズンである3月には初の大台突破となる8.1万円を記録。通常であれば春の需要期が過ぎると相場は落ち着きますが、4月・5月も8.1万円を維持し、6月には8.2万円、そして直近の7月には期間内最高値かつ平均賃料と完全に一致する8.7万円へと急伸しました。前年同月（2025年7月：7.0万円）と比較すると、わずか1年で約24%もの驚異的なベースアップを果たしています。

JR中央線（快速・総武線各駅停車）が乗り入れ、新宿駅まで直線距離でわずか約6分という圧倒的な都心アクセスを誇る高円寺駅周辺は、職住近接を重視する単身のビジネスパーソンや学生から絶大な人気を集めています。独自のカルチャーや活気あふれる多数の商店街が広がる一方で、一歩入れば杉並区らしい落ち着いた良質な住宅街が形成されており、その高い居住快適性から抜群の定住性を有しています。賃帯実需が年間を通じて非常に強固であるため空室リスクが極めて低く、家賃の上昇益（インカムゲインの最大化）を強気に狙える現在の高円寺エリアは、不動産投資においてきわめてポテンシャルの高い最優良マーケットと言えるでしょう。

杉並区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

杉並区は総人口が2045年から減少、そして生産年齢人口（15〜64歳）は2030年には減少が始まります。

高円寺・阿佐ヶ谷・荻窪などを中心に、感度の高い若者・単身世帯の流入は続いており、短期的には人口は維持されます。しかし、区全体の出生率の低下や世代の高齢化には抗えず、2045年頃をピークに減少フェーズに入ると見られています。

現在の杉並区には、団塊ジュニア世代（40〜50代後半）の定住者が多く住んでおり、その世代が高齢化する2030年以降に生産年齢人口が徐々に減少しはじめます。

杉並区の外国人割合

2026年1月1日現在の住民基本台帳人口563,854に対し、外国人住民数は19,566と外国人割合は3.47%です。東京23区の中で17番目に割合が多いエリアとなっています。

高円寺駅周辺の主要施設

高円寺駅は、JR中央線・総武線が乗り入れる、個性的でエネルギッシュな街です。駅の南北に個性豊かな商店街が網羅されており、日本屈指の古着屋の街、ライブハウスや個人経営のカフェが集まる若者文化の街として知られています。また、夏の風物詩「東京高円寺阿波おどり」の舞台としても全国的に有名です。

高円寺駅が最寄りの主要専門学校と自宅外通学者数（推定）

注：学校公式サイト等で「高円寺駅」を最寄り駅として案内している専門学校のみを掲載しています。在学生数は公開情報等を参考にした概算値です。自宅外通学者割合および自宅外通学者数は推定値です。

高円寺駅に似ている東京都内の鉄道駅

下北沢駅（東京都世田谷区）

小田急線と京王井の頭線が交差し、新宿・渋谷へダイレクトにアクセスできる、東京を代表する若者文化の発信地です。高円寺と同様に、古着屋や劇場、ライブハウス、インディーズカルチャーが街のアイデンティティとなっており、路地裏に広がるディープな商店街の熱量が酷似しています。自分らしいライフスタイルやプライベートの充実を最重視する単身層から熱狂的に支持される市場特性が共通しています。

三軒茶屋駅（東京都世田谷区）

東急田園都市線・世田谷線が利用でき、渋谷までわずか2駅の好立地です。「三角地帯」に代表されるレトロで個性的な個人経営の飲食店街や、活気あふれる商店街の雰囲気が、高円寺のガード下や飲み屋街の持つ親しみやすさと非常に重なります。都会的で洗練されたカルチャーと、一歩踏み込むとアットホームでディープな下町情緒が混ざり合う独特の居住テイストが類似しています。

江古田駅（東京都練馬区）

西武池袋線が通り、巨大ターミナルである池袋駅まで3駅（約7分）という優れたアクセスを誇ります。周辺に武蔵大学や日本大学芸術学部などのキャンパスを擁する学生街であり、高円寺のように「若者に優しいリーズナブルで個性的な飲食店や古き良き商店街」が数多く息づいています。アートや音楽の香りが漂う親しみやすい街並みと、手頃な家賃相場で単身層の実需が安定している点が共通しています。

杉並区のワンルームマンション関連の条例

杉並区においては、ワンルームマンション等の開発に関する指導要綱として「杉並区建築物の建築に係る住環境への配慮等に関する指導要綱」が適用されます。

参考：建築にあたっての住環境への配慮等について（杉並区）

高円寺駅周辺の再開発・まちづくり情報

場所：東京都杉並区高円寺北2丁目・3丁目、高円寺南3丁目・4丁目付近（駅周辺一帯）
最寄駅：JR中央線・総武線高円寺駅
概要：高円寺独自の多様な文化や、活気ある商店街の賑わい・ヒューマンスケールな街並みを維持しつつ、都市機能の更新を図る杉並区の基本方針です。北口・南口広場のバリアフリー化や歩行者動線の改良、高架下空間の有効活用を検討。駅周辺の回遊性を高め、誰もが歩きやすく、多様な世代が憩えるウォーカブルな駅前空間の形成を目指しています。
竣工：方針に基づき段階的に実施中
参考：高円寺駅周辺まちづくり方針（杉並区：PDFファイル）

場所：東京都杉並区高円寺北、高円寺南、阿佐谷南周辺街区
最寄駅：JR中央線・総武線高円寺駅
概要：古くからの木造住宅や店舗が密集し、災害時の危険性が指摘されている駅周辺街区において、杉並区が重点的に進めている不燃化特区プロジェクトです。主要な生活道路・避難路の拡幅、電線類の地中化を推進するとともに、老朽建築物の耐震化・不燃化建て替えに対する助成・誘導を集中的に実施。地域の個性を守りながら、震災や火災に強い安全・安心な防災都市へのリニューアルが進められています。
竣工：継続的に推進中
参考：高円寺駅周辺まちづくり方針（杉並区：PDFファイル）

高円寺駅周辺の取扱物件一覧

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高円寺駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問

高円寺駅周辺の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？

高円寺駅周辺のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。

サブリース中・管理委託中の物件でも売却できますか？

弊社の売却依頼の約7割がサブリース中・管理委託中の物件です。解除してから売却するのか、そのまま売却するのか、ベストな方法をアドバイスさせていただきます。また、解除の際は先方業者様との交渉から伴走し、スムーズな解除を目指します。

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＞＞サブリース物件の売却方法 コツがわかれば高値で売却可能！