【JR・モノレール】立川駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

都心を凌駕する圧巻のメガシティ。広大な昭和記念公園と最先端の都市機能が融合する東京西部の中心地、立川駅

立川駅は、JR中央線（快速・特急）、青梅線、南武線が乗り入れ、さらに「立川北駅」「立川南駅」を擁する多摩都市モノレールとも交差する、東京西部最大級の巨大ターミナルです。中央線の特急や通勤特急を利用すれば新宿駅まで直通約25分、東京駅へもダイレクトにアクセス可能。都心の主要ビジネス街はもちろん、多摩地域を南北に結ぶ縦のラインや、山梨・奥多摩方面へのアウトドアフットワークも抜群の機動力を誇ります。

駅周辺は、美しく区画整理されたペデストリアンデッキが四方に広がり、先進的な高層ビルや大規模なアート作品が街並みを彩る近未来的な景観が特徴です。かつての飛行場跡地を活かしたスマートで開放的な都市開発が進む一方で、一歩奥へ入ると緑豊かなレジデンスエリアが広がっており、最先端の都市利便性とゆとりある居住性が高い次元で融合しています。

立川駅北口・サンサンロード周辺の景色

生活環境の充実ぶりは、都心の主要ターミナルをも凌ぐほどです。駅直結の「ルミネ立川」や「グランデュオ立川」、駅前の「伊勢丹立川店」に加え、少し歩けば「ららぽーと立川立飛」や「IKEA立川」といった超大型商業施設が生活圏内に網羅されています。さらに、お洒落なテラス席が並ぶ「GREEN SPRINGS（グリーンスプリングス）」など、現代のトレンドを押さえた最先端のライフスタイル発信地が日常のすぐそばに揃っています。

国営昭和記念公園・GREEN SPRINGS周辺の景色

そして、この街最大の贅沢は、東京ドーム約39個分という圧倒的な広さを誇る「国営昭和記念公園」が目と鼻の先にあることです。四季折々の花々が咲き誇る広大な大自然は、日々のランニングや愛犬との散策、週末の本格的なリフレッシュを約束してくれる特等席。都会的な洗練された暮らしを送りながら、これほどまでに豊かな緑と広大な空を日常に取り入れられる環境は、他では味わえない至高の価値と言えます。

新宿や東京エリアへのスムーズなアクセス力を手中に収めつつ、都心に出る必要性を感じさせないほどの利便性と、圧倒的な開放感を暮らしのベースにしたい。立川駅周辺は、そんなオンもオフも妥協せず、洗練された都市生活と豊かなナチュラルライフをスマートに両立させたい現代のビジネスパーソンにとって、間違いなく最高峰の満足度を得られる居住エリアと言えるでしょう。

立川駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）

2015年当時に400万円台後半からスタートした立川駅周辺のワンルームマンション相場は、多摩地域随一の乗降客数を誇るメガターミナルとしての圧倒的な利便性と、駅周辺の大規模な再開発による都市価値の向上を背景に、10年間を通じてダイナミックな価格変動を見せてきました。かつては数百万円台の取引が主流でしたが、2017年以降は一気に2,000万円前後を中心とする強気なレンジへと市場水準をステップアップさせています。

グラフを分析すると、定期的に価格中央値が大きく上下する局面があることが分かります。例えば2017年上期（2,200万円）の急騰や、2018年上期（730万円）・2022年上期（800万円）への急落など、激しい乱高下が目立ちます。これは、エリア内での取引物件のバリエーションが豊富なため、特定の半期に「駅至近の築浅ハイクラス物件」の成約が重なると中央値が一気に跳ね上がり、逆に「駅から離れた築古の低価格物件」の成約が中心になると数値が大幅に引き下げられるという、単身者向け市場特有の集計上のブレによるものです。

直近の2025年下期においては1,100万円での推移となっています。前期までの2,200万円台から一時的な調整局面にあるように見受けられますが、2015年当時のボトム圏と比較すれば、相場全体の底値は確実に切り上がっています。立川駅周辺は「GREEN SPRINGS」などの洗練された商業・文化施設の集積により、住みたい街としてのブランドが完全に定着しており、単身社会人や学生からの居住ニーズそのものは極めて旺盛です。

総括すると、立川駅周辺は時期による成約スペックの偏りで数値の振れ幅こそ大きいものの、長期的には非常に高い資産価値を維持・構築し続けているエリアです。中央線特快停車駅という絶対的な強みがあるため、一時的な相場の波に惑わされず、所有物件の築年数や平米数に応じた「リアルな適正価値」を個別事例から見極めることが、売却を成功させる上で極めて重要なポイントとなります。

立川駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移

立川駅周辺のワンルームマンション賃料平均は6.1万円です。（2026年7月時点）

※本グラフは、Yahoo!不動産 立川駅の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2026年7月時点のもの）

立川駅周辺のワンルームマンション賃料相場は、2024年10月の5.4万円から2026年7月の6.2万円にかけて、非常に底堅く安定感のある上昇トレンドを形成しています。期間中の大半は5.5万〜5.8万円の狭いボックス圏内を整然と行き来する推移をたどっており、急激な乱高下のないボラティリティ（変動幅）の低いマーケットを維持していました。この長期間にわたる小康状態で十分に足場を固めたことが、直近の力強いベースアップへと繋がっています。

直近の推移を詳細に分析すると、2026年春の引越しシーズン（4月）に5.5万円へと一時的な調整が入ったものの、5月・6月には一気に5.9万円へと切り返し、直近の7月には期間内最高値となる6.2万円へと到達しました。現在の平均賃料である6.1万円を上回る活況を見せており、前年同月（2025年7月：5.8万円）と比較しても明確な底上げが確認できます。一時的な需要期に依存せず、夏場に向けて相場が一段上のステージへシフトしている点が大きな特徴です。

JR中央線（青梅線・五日市線）や多摩都市モノレールが乗り入れ、新宿駅まで特快で約25分という抜群の都心アクセスを誇る立川駅周辺は、多摩地域最大のターミナル・商業集積地として圧倒的な生活利便性を有しています。周辺には大規模なオフィスビルや商業施設、大学、そして広大な国営昭和記念公園が調和しており、単身のビジネスパーソンから学生まで年間を通じて途切れることのない強固な実需が魅力です。安定した高稼働と確実なインカムゲインを長期にわたって見込める、非常に手堅く安心感のあるマーケットと言えます。

立川市の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

立川市における人口の将来推計を見ると、総人口は2025年をピークに、その後は緩やかに減少していくと予測されています。

一方で、立川市は多摩地域の中心的な商業・業務エリアとして発展しており、駅周辺には商業施設やオフィス、行政機関が集積しています。そのため、単身者やDINKs、通勤利便性を重視する層からの賃貸需要が見込まれます。

ワンルームマンションのメインターゲットである生産年齢人口（15〜64歳）も将来的には減少傾向にあるため、長期的には駅距離や生活利便性、周辺の再開発状況などを踏まえた物件選定が重要になります。

立川市の外国人割合

2026年現在の住民基本台帳人口186,257に対し、外国人住民数は6,556と外国人割合は3.52%です。東京都内の26市の中で3番目に割合が多いエリアとなっています。

立川駅周辺の主要施設

立川駅は、JR中央線・青梅線・南武線が乗り入れ、多摩都市モノレール（立川北駅・立川南駅）とも接続する西東京エリアの大ターミナルです。百貨店や大型ショッピングモール、映画館、お洒落な新街区が集結する一方、広大な公園の緑にもすぐ触れられる、非常に高い生活利便性と潤いを兼ね備えた人気の街です。

立川駅が最寄りの主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）

注：学校公式で「立川駅」を最寄り駅として案内している大学・専門学校のみを掲載しています。在学生数は公開資料等を参考にした概算値です。自宅外通学者割合および自宅外通学者数は立地特性を踏まえた推定値です。

立川駅に似ている東京都内の鉄道駅

八王子駅（東京都八王子市）

JR中央線や横浜線、京王線が交差する、立川と並ぶ多摩エリアの2大巨大ターミナルです。新宿などの都心へスマートにアクセスできる利便性を持ちながら、駅周辺に大型商業施設やオフィス、行政機関が高度に集積している高い独立性が立川と非常に酷似しています。周辺に大学が多く、単身者からファミリー層まで非常に分厚い実需に支えられている点も共通しています。

吉祥寺駅（東京都武蔵野市）

JR中央線と京王井の頭線が乗り入れ、新宿や渋谷へ抜群のアクセスを誇る中央線沿線の主要拠点です。駅前に広がる活気ある商店街や商業ビル群による「生活完結型の利便性」と、広大な「井の頭恩賜公園」の豊かな自然が駅近くに隣接しているパッケージが、立川駅と昭和記念公園の関係性に非常に近く、高い人気とブランド力を維持し続ける市場特性を持っています。

町田駅（東京都町田市）

JR横浜線と小田急小田原線が交差し、神奈川方面や新宿方面への結節点となっている東京南多摩エリア最大の拠点駅です。立川と同様に「百貨店から専門店までが集まり、そのエリアから出ずにすべての買い物が完結する」という極めて高い商業力を持っています。都市としての賑やかさと、一歩離れた場所に広がる落ち着いたベッドタウンとしての居住性のバランスが類似しています。

立川市のワンルームマンション関連の条例

立川市においては、ワンルームマンション等の開発に関する指導要綱として「立川市宅地開発等まちづくり指導要綱」が適用されます。

参考：宅地開発等まちづくり指導要綱（立川市）

立川駅周辺の再開発・まちづくり情報

場所：東京都立川市柴崎町3丁目付近（南口西側街区）
最寄駅：JR中央線・青梅線・南武線立川駅、多摩都市モノレール立川南駅
概要：北口側の目覚ましい発展に対し、細分化された土地や老朽化した建物が残る南口西側エリアの都市機能更新を図る大規模再開発プロジェクトです。再開発準備組合を中心に、防災機能の強化、歩行者デッキの延伸による駅からの回遊性向上、商業・業務・住宅が高度に融合した駅前ランドマークの形成が検討されています。
竣工：都市計画決定を経て順次計画推進予定
参考：立川駅南口西地区第一種市街地再開発事業（立川市）

場所：東京都立川市曙町2丁目、高松町3丁目、柴崎町周辺一帯
最寄駅：JR中央線立川駅、多摩都市モノレール立川北駅・立川南駅
概要：多摩地域の広域拠点都市として、駅周辺全体の魅力をさらに高めるための総合的な市街地活性化戦略です。これまでに整備されたペデストリアンデッキ（歩行者専用高架回廊）のバリアフリー化や拡充を進めるとともに、モノレール沿いの緑豊かな空間や、駅周辺の生活道路での電線類地中化・歩道拡幅を推進。誰もが歩きたくなる、にぎわいと安全性が調和した先進的な都市環境の整備が進められています。
竣工：基本戦略に基づき継続して推進中
参考：まちづくり（立川市）

立川駅周辺の取扱物件一覧

立川駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。査定価格については個別にお問い合わせください。

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立川駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問

立川駅周辺の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？

立川駅周辺のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。

サブリース中・管理委託中の物件でも売却できますか？

弊社の売却依頼の約7割がサブリース中・管理委託中の物件です。解除してから売却するのか、そのまま売却するのか、ベストな方法をアドバイスさせていただきます。また、解除の際は先方業者様との交渉から伴走し、スムーズな解除を目指します。

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