【京急本線】大森町駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

品川・横浜・羽田空港アクセス◎活気ある商店街と水辺の開放感が身近な街、大森町駅

大森町駅は、京急本線の普通列車が停車する大田区大森西の駅です。「品川駅」へは平和島駅などで快特・特急へ乗り換えることで20分前後、「京急蒲田駅」へは直通約3分でアクセスできます。京急蒲田駅から羽田空港方面へ乗り換えられるため、都心通勤だけでなく出張や旅行にも便利な立地です。

駅前には「大森町共栄会」など地域密着型の商店街が延び、スーパー、ドラッグストア、飲食店、日用品店が生活を支えています。駅の高架化によって踏切が解消され、東西の移動がしやすくなった一方、路地へ入れば昔ながらの住宅や町工場も残り、大田区らしい下町の親しみやすさを感じられます。

大森町駅前・商店街周辺の景色

駅周辺では日常の買い物を徒歩圏で済ませやすく、環状七号線沿いには複合商業施設「マチノマ大森」もあります。隣の梅屋敷駅方面まで続く商店街を散策できるほか、蒲田や平和島へも短時間で移動できるため、目的に応じて複数の商業エリアを使い分けられます。

大森ふるさとの浜辺公園周辺の景色

東側へ足を延ばすと、人工海浜と広い芝生を備えた「大森ふるさとの浜辺公園」や「平和の森公園」があります。散歩やジョギング、スポーツを楽しめる水辺と緑の空間が、住宅地の近くに確保されていることも大森町の魅力です。

品川・横浜・羽田空港方面へのアクセスを確保しながら、商店街の便利さや下町の落ち着き、水辺の開放感も楽しみたい。大森町駅周辺は、そんな交通利便性と日常生活のバランスを重視する単身者やビジネスパーソンにとって、現実的で暮らしやすい居住エリアと言えるでしょう。

大森町駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）

大森町駅周辺のワンルームマンション売買相場は、2010年代後半から上昇基調となり、2020年代には2,000万円台が中心となっています。直近はやや調整していますが、長期で見ると以前より高い水準を維持しています。

背景には、京急本線による品川・横浜・羽田空港方面へのアクセスに加え、大森町・梅屋敷・平和島周辺の生活利便性があります。都心や空港方面への通勤・移動がしやすく、単身者向け住宅として安定した需要を確保しやすい立地です。近年のマンション価格上昇の影響も受けたと考えられます。

ワンルームの売却価格は築年数、駅徒歩、専有面積、階数、管理状態に加え、京急蒲田駅や平和島駅までのアクセスのよさも影響を受けやすいです。

大森町駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移

大森町駅周辺のワンルームマンション賃料平均は8.7万円です。（2026年9月時点）

※本グラフは、Yahoo!不動産 大森町駅の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2026年9月時点のもの）

大森町駅周辺のワンルームマンション賃料相場は、グラフで確認できる2024年12月の約7.6万円から月ごとに変動しながら、2026年9月には約8.7万円となっています。2025年中は7万円台から8万円台前半を中心に上下していましたが、2026年4月以降は8万円台後半となる月が増え、確認できる期間の起点と直近を比べると賃料水準は上がっています。

賃料需要を支える要因として、品川方面への通勤利便性と羽田空港へのアクセスが挙げられます。駅周辺に商店街やスーパーがあり、日常生活を徒歩圏で完結しやすいことに加え、蒲田・大森エリアの商業施設も利用しやすいため、都心や空港方面へ移動する単身者から選ばれやすい環境です。

実際の賃料は築年数、駅からの距離、専有面積、設備、建物の状態などによって異なります。また、普通列車のみが停車する大森町駅では、平和島駅や京急蒲田駅までの距離も物件評価に影響します。平均相場に加えて複数駅の利用条件が近い物件を比較し、適正な賃料を確認することが重要です。

大田区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和5（2023）年推計よりFGHが作成したものです。

大田区の総人口は2020年の748,081人から増加し、2040年に771,582人でピークを迎えた後、2050年には768,130人へ緩やかに減少すると推計されています。推計期間を通じて75万人前後の人口規模が維持される見通しです。

一方、生産年齢人口は2030年の511,418人をピークとして減少し、2050年には476,281人になると予測されています。総人口が比較的安定する中でも、働き手世代の割合や世帯構成は変化していくため、住宅需要を見る際には人口総数と年齢構成の両方を確認する必要があります。

大田区は都心・横浜・羽田空港への交通利便性に加え、商業、工業、住宅、水辺環境が共存する地域です。大森町駅周辺でも、単身者の利便性とファミリー層の生活環境を両立するまちづくりが、中長期的な居住需要を支える要素になると考えられます。

大田区の外国人割合

2026年9月1日現在の住民基本台帳人口748,493人に対し、外国人住民数は35,635人で、外国人割合は4.76%です。羽田空港や製造業・物流業の集積を背景に多様な居住者が暮らしており、外国人住民も大田区の賃貸需要を構成する層の一つとなっています。

大森町駅周辺の主要施設

大森町駅周辺には、毎日の買い物を支える商店街から大型公園、医療・教育施設までがそろっています。駅前のコンパクトな利便性と、少し離れた場所にある広い公共空間を使い分けられる地域です。

大森町駅の主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）

注：在学生数は各大学・専門学校の公開情報等を基にした概数です。自宅外通学者割合および自宅外通学者数は、学校種別や立地特性等を基にした推定値です。

大森町駅に似ている東京都内の鉄道駅

梅屋敷駅（東京都大田区）

同じ京急本線の隣駅で、駅前から商店街が延びる生活利便性の高い住宅地です。東邦大学や大学病院に近く、品川・羽田空港方面へアクセスしやすい点も大森町駅と共通しています。

平和島駅（東京都大田区）

特急停車駅として品川方面へ移動しやすく、商店街と住宅地、水辺の大型公園が近接しています。大森町より交通の速達性が高い一方、下町の生活感と臨海部の開放感を備える点が似ています。

雑色駅（東京都大田区）

京急本線沿線の商店街を中心とした住宅地で、蒲田や羽田空港方面へのアクセスに優れています。駅前で日常の買い物を済ませやすく、比較的親しみやすい住環境を持つ点が共通しています。

大田区のワンルームマンション関連の条例

大田区では「地域力を生かした大田区まちづくり条例」と施行規則、開発指導要綱により、一定規模の共同住宅やワンルーム型式住戸について、住戸面積や管理体制などの基準を定めています。

参考：宅地開発や共同住宅等の開発事業をご計画の方へ（大田区）

大森町駅周辺の再開発・まちづくり情報

場所：東京都大田区大森中、西糀谷、東蒲田
最寄駅：京急本線大森町駅・梅屋敷駅・京急蒲田駅
概要：木造住宅が密集する大森中地区では、震災時の延焼被害を抑えるため、不燃化特区制度を活用した建替え・老朽建築物除却への助成、専門家派遣などが行われています。大森町駅南側を含む住宅地の防災性向上と、安全な道路・避難環境の形成を目指す継続的な取り組みです。
竣工：地区内で継続的に推進中
参考：不燃化特区制度を活用した不燃化まちづくり助成事業（大田区）

場所：東京都大田区大森西6丁目周辺
最寄駅：京急本線大森町駅・梅屋敷駅
概要：大森町駅と梅屋敷駅の間の高架下約300mを活用し、創業支援施設「KOCA」、工房、スタジオ、店舗、オープンスペースなどを整備した地域拠点です。ものづくり企業、クリエイター、地域住民の交流を促し、高架下を分断空間から新しい活動の場へ転換しています。
竣工：2019年4月開業
参考：第3回大田区景観まちづくり賞審査結果（大田区）

大森町駅周辺の取扱物件一覧

大森町駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。査定価格については個別にお問い合わせください。

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大森町駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問

大森町駅周辺の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？

大森町駅周辺のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。

サブリース中・管理委託中の物件でも売却できますか？

弊社の売却依頼の約7割がサブリース中・管理委託中の物件です。解除してから売却するのか、そのまま売却するのか、ベストな方法をアドバイスさせていただきます。また、解除の際は先方業者様との交渉から伴走し、スムーズな解除を目指します。

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＞＞サブリース物件の売却方法 コツがわかれば高値で売却可能！