【大阪メトロ】東三国駅のワンルームマンション売却事情｜相場・売り時・注意点を徹底解説
【目次】
- 新大阪駅も御堂筋線も徒歩圏内の落ち着いた街、東三国駅
- 東三国駅周辺のワンルームマンション売却相場動向
- 東三国駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移
- 東三国駅がある大阪市淀川区の人口動向と将来予測
- 東三国駅周辺の主要施設・主要大学など
- 東三国駅周辺のハザードマップ
- 東三国駅がある大阪市淀川区の外国人割合
- 東三国駅がある大阪市淀川区の人口10万人あたりの刑法犯検挙件数
- 東三国駅がある大阪市淀川区のワンルームマンション関連の条例
- 東三国駅に似ている日本国内の鉄道駅
- 東三国駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）
- 東三国駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問
- 大阪府や市部のワンルームマンション事情をみる
- 大阪市区部のワンルームマンション事情をみる
- 大阪市の他の駅周辺のワンルームマンション事情をみる
新大阪駅も御堂筋線も徒歩圏内の落ち着いた街、東三国駅
東三国駅周辺は、梅田・新大阪といった大阪の主要ターミナルへのアクセスに優れた立地でありながら、落ち着いた住宅街が広がるエリアです。
大阪メトロ御堂筋線の沿線という強みを活かし、通勤・通学利便性を重視する単身世帯や若年社会人を中心に、安定した賃貸ニーズが見込まれています。
都心部である北区や中央区に比べるとブランド力は控えめですが、その分、賃料水準や物件価格が手ごろで、はじめての一人暮らしや投資対象としても選ばれやすいという特徴があります。
築年数の経過した物件や、駅から距離のある立地の物件については空室期間が長期化する傾向も見られ、今後はリフォーム・リノベーションや管理体制の強化が賃貸競争力を左右する要素となりそうです。
東三国駅（1番出口）の景色
東三国駅（5番出口）の景色
駅前は昔ながらの商店街が立ち並びます。
東三国駅周辺のワンルームマンション売却相場動向
※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K成約価格中央値）
東三国駅周辺のワンルームマンション成約価格は、2013年頃の400万円台からじわじわと上昇を続け、2018年には1,300万円台を記録するなど、堅調な伸びを見せていました。
しかし、2019年には一時的に600万円台まで大きく値を下げる場面がありました。この急落の背景には、築年数の古い物件や管理状態の悪い物件が複数成約し、価格の平均を押し下げた可能性が考えられます。
その後、2020年には1,450万円まで回復しましたが、それ以降はやや不安定な価格推移をたどっています。
周辺では再開発やタワーマンション建設といった“相場を牽引する要素”が乏しく、上昇圧力が限定的だったことも、直近の価格水準に影響していると考えられます。
東三国駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移
東三国駅周辺のワンルームマンション賃料平均は 5.9万円でした。
※本グラフは、Yahoo!不動産 大阪府の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2025年6月7日時点のもの）
>東三国駅周辺のワンルーム賃料は、長らく5万円台前半を安定的に推移していましたが、2025年1月には一時的に6.2万円まで上昇。その後、6万円前後を推移しています。
東三国駅がある大阪市淀川区の人口動向と将来予測
※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。
大阪市淀川区の人口は2025年から減少に転じ、そこから緩やかに減少する予測です。
ワンルームマンション入居者のメインターゲットである生産年齢人口（15歳から65歳）も2025年をピークに減少を始め2040年までには12万人を割る見込みです。
こうした中、東三国駅周辺エリアでは、梅田へのアクセスの良さを背景に一定の需要を維持してきましたが、近年は20〜30代の単身層を中心に、より都心部（北区・中央区など）への居住志向が高まっていることから、駅距離のある物件や築年数の経過した物件では入居付けに苦戦するケースも見られます。
今後は「駅近」「築浅」「設備の充実」といったポイントが賃貸競争力を左右する重要な要素となっていくでしょう。
東三国駅周辺の主要施設・主要大学など
東三国駅周辺の主要施設
特に大きなランドマーク的なものはありませんが、小規模の店舗やスーパー、クリニックが豊富で生活に必要な物は一通り揃う便利さがあります。
東三国駅周辺のハザードマップ
南海トラフ巨大地震が発生した場合、どこまで津波が押し寄せてくるかを示したハザードマップです。
■0.5ｍ未満（1階床下浸水）■0.5ｍ～3ｍ未満（1階床上～軒下浸水）
■3ｍ～5ｍ未満（2階床上～3階軒下浸水）■5ｍ～10ｍ未満（3階床上～4階軒下浸水）
出典：水害ハザードマップ（大阪市）をもとに株式会社FGHが作成したものです。
東三国駅周辺では南海トラフ大地震による浸水のリスクは低くなっています。
東三国駅がある大阪市淀川区の外国人割合
2024年12月末現在の住民基本台帳人口184,388に対し、外国人住民数は10,381と外国人割合は5.63%です。
大阪市24区中11番目に多い数値です。大阪市の中では平均的な割合です。
東三国駅がある大阪市淀川区の人口10万人あたりの刑法犯検挙件数
大阪府淀川区の刑法犯検挙件は361件（2024年01月～12月計上件数）です。
人口10万人あたりの件数は約237件です。
大阪市24区内では14番目に多いエリアです。
東三国駅がある大阪市淀川区のワンルームマンション関連の条例
大阪市淀川区においては、大阪市のワンルームマンション条例が適用されます。
18㎡以上
2.3m以上
・全住戸数の10％以上の駐車場と、3%以上の自動二輪（バイク）置き場が必要
・ワンルーム形式住戸数1戸ごとに0.7台分以上の自転車置き場が必要
・自転車置き場の必要台数のうち5%は原付置き場とする
・ワンルーム形式住戸が30戸以上の場合は設置が必要
・30戸未満の場合は防犯カメラや遠隔監視システムでの管理も可
区ごとにより厳しい規制が設定されている東京都23区と比較すると、やや条件は緩い印象です。
東三国駅に似ている日本国内の鉄道駅
新宿に近く都心アクセス良好です。周囲は住宅街が広がり、単身者向け賃貸が豊富なエリアです。
知名度はやや低いが落ち着いた住宅街で、家賃・物件価格は都心より抑えめです。
名古屋中心部へのアクセスが良く、静かな住宅地が広がります。
栄や金山といった中心地との距離感が東三国と近い印象です。
東三国駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）
M様（プレサンス心斎橋ブライト ご売却）
「夜遅くなど仕事の関係でこちらから連絡した際、即対応下さったり、丁寧に説明してくださり、ありがたかったです。」
