【実録！テキサス不動産投資失敗/Tさん編】①

2020.7.27
代表取締役会長　渡邊　勢月矢

テキサス不動産の被害者Tさんからのメール

私のテキサス不動産売却のトラブルを綴ったコラム「アメリカ不動産投資、売却は気をつけろ！」に対して、いくつか感想をいただいていますが、東京都在住のサラリーマンTさんからメールをいただきました。
 
その内容は、テキサスでコンドミニアムを購入したものの、販売会社が破綻。関連会社である管理会社も機能しなくなり、きちんと運営もできず売却もできない……という状況に陥っているというものでした。
 
メールをいただいて何度かやりとりした後、緊急事態宣言明けた先月に直接お会いしてお話を伺いました。
 
「私が購入した物件は、テキサスのダラスからほど近いところに位置するTタウンというコンドミニアムです。日本でいうと区分所有マンションのような物件ですが、日本のマンションのような集合住宅ではなくて、広大な敷地内にたくさんの低層木造住宅が立ち並んでいます。総戸数200戸を超えるTタウンのうち8割程度が、アメリカの収益不動産を扱うR社より売り出されたのです。それが2017年から2018年のことです。私は、そのうち１ユニットを購入しました」
 
とTさん。今でこそ不動産に関わりのない仕事をしていますが、かつては不動産業界に勤めていたこともあり、少なくとも“業者のカモ”になるようなタイプではありません。
 
「これまで海外不動産投資の経験はありませんが、日本国内での不動産投資経験はあります。区分マンションをいくつか所有しているのと、民泊新法の制定前に民泊をしていました。法整備のタイミングで撤退しましたが、こちらはうまく運営できていました。海外不動産は仕事の関係でアメリカ出張にいったことをきっかけに興味を持ちました」
 
じつは話しているうちに、かつて当社所有の物件を借りていただいていたことがわかり、ご縁を感じました。
 
私のアメリカ不動産売却とTさんの苦境を比較すると、エリアがアメリカのテキサス州ということが共通していますが、もっと言えば「自分の想定外の事態に陥った」というところも共通しています。
 
もちろん、投資は自己責任であり「不測の事態=リスク」を覚悟して行うものですから、誰かに責任転嫁するつもりはありません。
 
また、私とTさんでは状況はまったく違います。
 
だからこそ、海外不動産投資にはこのような不測の事態が起こりえるという事実を皆さんに知っていただきたいと考えました。
 
次回のコラムからTさんに執筆いただきますので、どうぞよろしくお願いいたします。