【大阪メトロ】本町駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

大阪ビジネスの交差点、大阪メトロ本町駅

大阪メトロ本町駅は、大阪市中央区に位置するビジネスの中心地にある主要駅です。
御堂筋線のほか、中央線・四つ橋線も乗り入れており、交通利便性が非常に高いのが特徴です。
周辺にはオフィスビルや商業施設が集まり、平日はビジネスマンの往来でにぎわいます。
また、堺筋本町や心斎橋エリアにも近く、通勤・通学・買い物に便利な立地として人気があります。
 
御堂筋線本町駅の出入口（8番出口）の景色

 
中央線本町駅の出入口（18番出口）の景色

 
四つ橋線本町駅の出入口（24番出口）の景色

 
大阪といえば地下街が発達していることで有名ですが、本町駅も800店舗を超える地下街と直結しています。
大阪メトロ御堂筋線「本町駅」、堺筋線「堺筋本町駅」、中央線「本町駅」「堺筋本町駅」と2駅3路線を結ぶ船場センタービルです。
天候が悪い日も傘を差さずに移動できるのは大変便利です。

本町駅周辺のワンルームマンション相場市場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）

本町駅周辺の中古ワンルームマンション価格は、2022年頃からじわじわと価格を上げています。
2025年大阪万博に向けたインフラ整備や再開発が進み、都心部不動産への期待が上昇したことが背景にあります。
 
このグラフをみると、大阪市中央区全体のの中古ワンルームマンション価格の推移とほぼ一致しています。
本町駅周辺の価格が大阪市中央区の相場をけん引していると言っても過言ではないでしょう。

本町駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移

本町駅周辺のワンルームマンション賃料平均は 9.4万円です。（2026年1月29日現在）

※本グラフは、Yahoo!不動産　大阪府の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2026年1月29日時点のもの）

本町駅付近では、2024年9月に一時8.7万円まで家賃相場が上昇しました。
そこから7.9万円まで下がりましたが、大阪万博が始まった2025年4月には再度上昇が始まり、現在も上昇は続いています。

本町駅がある大阪市中央区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所　将来推計人口・世帯数　日本の地域別将来推計人口　令和５(2023)年推計より株式会社FGHが作成したものです。

大阪市中央区の人口は、都市機能の集積や利便性の高さからこれまで一貫して増加傾向にありましたが、将来的にはその流れに変化が見られると予測されています。
最新の自治体データや将来推計によると、中央区の総人口は2030年をピークに減少局面へと転じる見込みです。
 
特に注目すべきは、ワンルームマンションの主な入居者層である生産年齢人口（15歳〜64歳）の動向です。中央区においてもこの層の減少は全国的なトレンドと連動しており、2025年頃から徐々に減少を始めると見られています。
 
これは、単身者や若年層をターゲットとする賃貸市場にとって無視できない変化です。
人口の減少＝即空室増加とは限りませんが、将来的な需要の縮小リスクを見据えた投資判断や物件の選定がより重要になるでしょう。

本町駅周辺の主要施設・主要大学など

本町駅周辺の主要施設

バラ園やテニスコートがある、都心の癒し空間です。本町駅からは25番出口徒歩約4分です。
参考：大阪市　花と緑の情報サイト

エネルギーや科学技術について、さまざまな体験をしながら学べる施設です。毎月日曜日にイベントを開催しています。
本町駅からは28番出口徒歩約3分です。
参考：大阪科学技術館

本町駅周辺のハザードマップ

南海トラフ巨大地震が発生した場合、どこまで津波が押し寄せてくるかを示したハザードマップです。
■0.5ｍ未満（1階床下浸水）■0.5ｍ～3ｍ未満（1階床上～軒下浸水）
■3ｍ～5ｍ未満（2階床上～3階軒下浸水）■5ｍ～10ｍ未満（3階床上～4階軒下浸水）

出典：水害ハザードマップ（大阪市）をもとに株式会社FGHが作成したものです。

南海トラフ大地震が発生した場合、本町駅の西側の広い範囲で浸水リスクがあります。

本町駅がある大阪市中央区の外国人割合

2024年12月末現在の住民基本台帳人口118,771に対し、外国人住民数は12,352と外国人割合は10.4%です。
大阪市24区中4番目に多い割合です。

本町駅がある大阪市中央区の人口10万人あたりの刑法犯検挙件数

大阪府中央区の刑法犯検挙件は1,367件（2024年01月～12月計上件数）です。
人口10万人あたりの件数は1,151件です。
大阪市24区内でワースト1位です。

本町駅がある大阪市中央区のワンルームマンション関連の条例

大阪市中央区においては、大阪市のワンルームマンション条例が適用されます。

出典：大阪市ワンルーム形式集合建築物に関する指導要綱

区ごとにより厳しい規制が設定されている東京都23区と比較すると、やや条件は緩い印象です。

本町駅に似ている日本国内の鉄道駅

丸ノ内線・東西線など5路線が交差。オフィス街の中心で、東京駅と地下で直結しています。

東山線・名城線が交差する名古屋の中心駅。地下街や商業施設も豊富です。

空港線と七隈線の中心地。九州最大の繁華街「天神」に直結し、地下街も発達しています。

本町駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）

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本町駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（成約価格）

FGHの2023年3月～2026年2月までの成約事例の一部です。

株式会社FGHでは本町駅のワンルームマンション売却実績が豊富です。
その他の成約価格については個別にお問い合わせください。

本町駅周辺の取扱物件一覧

アドバンス心斎橋ラシュレ/インザグレイス心斎橋/エイペックス京町堀2/エイペックス京町堀Ⅱ/エステムコート心斎橋central/エスライズ御堂筋/エスライズ御堂筋本町/エスライズ西本町/エスリード心斎橋西/エスリード本町/オルフェアⅤ番館/カイセイ本町/クレヴィアタワー大阪本町/サムティ中之島公園南/サムティ本町橋/シーズ本町･南/ノバカネイチ本町御堂/ファーストステージ江戸堀パークサイド/ファーリアライズ本町レクス/ブランズ大阪本町/ライオンズマンション御堂本町/リーガル四ツ橋立売堀Ⅱ/リーガル北心斎橋/リーガル北心斎橋Ⅱ/レオンコンフォート本町/本町アーバンライフ
 

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本町駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問

本町駅の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？

本町駅のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。
「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。
 

本町駅周辺の物件の平均売却期間は？

株式会社FGHの本町駅周辺ワンルームマンション平均売却期間は 95.6 日です。

※本町駅から徒歩15分以内の物件の成約情報を元に算出しています。
※売却活動開始から決済日までの日数を算出しています。
 

サブリース中・管理委託中の物件でも売却できますか？

弊社の売却依頼の約7割がサブリース中・管理委託中の物件です。解除してから売却するのか、そのまま売却するのか、ベストな方法をアドバイスさせていただきます。
また、解除の際は先方業者様との交渉から伴走し、スムーズな解除を目指します。

詳しくはこちらのコラムをご覧ください。
＞＞サブリース物件の売却方法　コツがわかれば高値で売却可能！

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