【大阪メトロ】谷町九丁目駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

幹線道路沿いの好立地、谷町九丁目駅

谷町九丁目駅周辺は、難波・天王寺・本町といった主要エリアへのアクセスに優れたポジションにありながら、比較的コンパクトな生活圏で、単身世帯や学生、医療従事者などを中心に安定した賃貸ニーズを維持しているエリアです。
周辺には大阪上本町駅も隣接しており、近鉄線の利用も可能なため、奈良方面や郊外との交通利便性も確保されています。
 
北区やミナミの中心エリアと比較すると派手さは控えめですが、落ち着いた住環境と生活利便性のバランスが取れた地域で、長く住み続ける単身層も多く、賃貸マーケットは安定しています。
 
近年の傾向としては、大阪全体の賃料上昇傾向を受けて、谷町九丁目周辺でも築浅物件や設備の整った物件への人気が高まっている一方で、築古物件や管理状態の悪い物件は空室期間が長期化する傾向も見られます。
 

谷町九丁目駅（2番出口　谷町線方面）の景色

 
谷町九丁目駅（7番出口 大阪上本町方面）の景色

 
谷町九丁目駅は千日前通りと谷町筋・上町筋といった幹線道路が交差する立地にあります。
近鉄百貨店や飲食店が複数入居するハイハイタウンなどがあり、買い物や外食には困りません。

谷町九丁目駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）

 
谷町九丁目は元々投資用不動産としてのポテンシャルが高いエリアです。
コロナ禍以降若干落ち込みをみせましたが、生活利便性の高いエリアでの居住ニーズが再燃したことや、資材高騰にともなう新築価格の上昇が中古価格にも波及。
年によって上下動はありますが、全体的には上昇傾向をみせています。

谷町九丁目駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移

谷町九丁目駅周辺のワンルームマンション賃料平均は 7.9万円です。（2026年6月13日現在）

※本グラフは、Yahoo!不動産　大阪府の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2026年1月29日時点のもの）

谷町九丁目駅周辺のワンルーム賃料は、長らく6万円前後を安定的に推移していましたが、2024年6月には一時的に6.8万円まで上昇。
その後、6万円台前半を推移していましたが、2025年には7万円後半に迫る勢いで上昇しています。
そしてそこから1年かけさらに上昇し、最近では7万円台後半から8万円という高い水準をみせています。

大阪の中でも梅田などの中心部にアクセスしやすく、かつ暮らしに直結した商業施設が豊富で住みやすいエリアであることもさらなる賃料上昇の後押しになりました。
 

谷町九丁目駅がある大阪市中央区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所　将来推計人口・世帯数　日本の地域別将来推計人口　令和５(2023)年推計より株式会社FGHが作成したものです。

谷町九丁目駅を含む大阪市中央区の人口は2030年頃をピークに減少が見込まれており、ワンルーム入居の中心層となる生産年齢人口は2025年を境にゆるやかに減少に転じるとされています。
 
人口減＝即、需要減とはならず、中央区の場合は「コンパクトシティ志向」「職住近接志向」などのトレンドがしばらくは支えとなり、ワンルーム需要は中期的には一定水準を維持すると予想されます。
 
一方で、今後新築の供給が継続すれば、築古ワンルームの入居競争力は相対的に低下。
立地や管理状況、内装リノベーションの有無が、より強く問われるフェーズに入っていくでしょう。

谷町九丁目駅周辺の主要施設・主要大学など

谷町九丁目駅周辺の主要施設

大阪上本町駅直結のランドマーク的百貨店です。食料品・衣料・レストラン・クリニックなどが充実しています。
参考：近鉄百貨店 上本町店

飲食店・スーパー・医療モール・カラオケなどが集まる大阪らしい複合施設です。
地価の飲食店街には昼から飲める居酒屋もあり、早い時間帯から地元の人で賑わいます。
谷町九丁目駅から徒歩約7分
参考：うえほんまちハイハイタウン

谷町九丁目駅周辺のハザードマップ

南海トラフ巨大地震が発生した場合、どこまで津波が押し寄せてくるかを示したハザードマップです。
■0.5ｍ未満（1階床下浸水）■0.5ｍ～3ｍ未満（1階床上～軒下浸水）
■3ｍ～5ｍ未満（2階床上～3階軒下浸水）■5ｍ～10ｍ未満（3階床上～4階軒下浸水）

出典：水害ハザードマップ（大阪市）をもとに株式会社FGHが作成したものです。

谷町九丁目駅周辺では南海トラフ大地震による浸水のリスクは低くなっています。

谷町九丁目駅がある大阪市中央区の外国人割合

2024年12月末現在の住民基本台帳人口118,771に対し、外国人住民数は12,352と外国人割合は10.4%です。
大阪市24区中4番目に多い割合です。

谷町九丁目駅がある大阪市中央区の人口10万人あたりの刑法犯検挙件数

大阪府中央区の刑法犯検挙件は1,367件（2024年01月～12月計上件数）です。
人口10万人あたりの件数は1,151件です。
大阪市24区内でワースト1位です。

谷町九丁目駅がある大阪市中央区のワンルームマンション関連の条例

ワンルーム形式集合建築物の建築に伴う紛争の防止と良好な居住環境の確保を図ることを目的として「大阪市ワンルーム形式集合建築物に関する指導要綱」が定められています。

出典：大阪市ワンルーム形式集合建築物に関する指導要綱

大阪市のワンルームマンション規制は、東京都23区の規制と比較すると、最低住戸面積などの面で比較的緩やかな水準にあると考えられます。今後、規制が強化されるか、現状維持・緩和されるかは、主に次の3つの観点から考察できます。

1.人口・世帯数の減少：人口や世帯数の減少によって住宅供給が需要を上回れば、住宅の量よりも質を重視する政策へ移行し、狭小住戸の供給を抑制する規制が導入される可能性があります。
2.単身世帯の需要：人口が減少しても、単身世帯の動向や都心部への人口流入によっては、小型住戸の需要が維持される可能性があります。需要が底堅ければ、規制強化には慎重な判断が求められます。
3.居住環境の改善：狭すぎる住戸を減らし、一定の居住水準を確保する方向に政策が動けば、最低面積が引き上げられる可能性があります。

仮に最低住戸面積が引き上げられた場合、同じ敷地面積・容積率でも確保できる住戸数が減少し、事業採算性の低下や新築供給の抑制につながる可能性があります。その結果、需要が維持されるエリアでは、既存の築浅物件の希少性が高まり、価格や賃料の上昇要因となることも考えられます。

谷町九丁目駅に似ている日本国内の鉄道駅

地下鉄2路線＋JR駅の接続駅です。（谷町九丁目＋大阪上本町の関係に近い）
都心ながら歴史ある文京エリアです。

大須商店街が近く、カルチャー色と生活圏が融合しています。
栄や金山に近く、都心アクセス良好で賃貸需要も堅調です。

地下鉄2路線の交差点で、ビジネス街・住宅街・観光地が重なるエリアです。

谷町九丁目駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）

谷町九丁目駅周辺のワンルームマンション売却成約事例はただいま募集中です。

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谷町九丁目駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（成約価格）

FGHの2024年3月～2026年2月までの成約事例の一部です。

株式会社FGHでは谷町九丁目駅のワンルームマンション売却実績が豊富です。
その他の成約価格については個別にお問い合わせください。

谷町九丁目駅周辺の取扱物件一覧

株式会社FGHでは谷町九丁目駅のワンルームマンションの売却実績が豊富です。
成約価格については個別にお問い合わせください。
 
JPレジデンス大阪上町台/LUXE難波EAST/アドバンス上町台グレイス/アドバンス上町台プレジール/エステムコート難波EASTレオルガ/エステムプラザ大阪セントラルシティ/エスリード大阪上本町レジェーロ/エスリード谷町六丁目/クラウンハイム上町台セントラル･ラ･カーサ/グラン･ピア高津/ダイナシティ上本町/ネベル大阪上本町/プレサンス上町台クレスト/プレサンス上町台東平/プレサンス上町台筆ヶ崎NORTH/プレサンス上町台筆ヶ崎SOUTH/プレサンス上町台夕陽丘/プレサンス谷町九丁目ディセオ/プレサンス谷町九丁目駅前/プレサンス谷町七丁目/ミラージュパレス難波東レジデンス/ライオンズマンション上六第三/ラグゼ難波EAST/ランドマークシティ大阪城南/レオンコンフォート上本町カレント/レジュールアッシュ上町台/上六第1ダイヤモンドハイム/藤和高津町コープ
 

谷町九丁目駅周辺の取扱物件を地図でみる

 

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谷町九丁目駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問

谷町九丁目駅の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？

谷町九丁目駅のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。
「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。
 

谷町九丁目駅周辺の物件の平均売却期間は？

株式会社FGHの谷町九丁目駅周辺ワンルームマンション平均売却期間は 103.2 日です。

※谷町九丁目駅から徒歩15分以内の物件の成約情報を元に算出しています。
※売却活動開始から決済日までの日数を算出しています。
 

サブリース中・管理委託中の物件でも売却できますか？

弊社の売却依頼の約7割がサブリース中・管理委託中の物件です。解除してから売却するのか、そのまま売却するのか、ベストな方法をアドバイスさせていただきます。
また、解除の際は先方業者様との交渉から伴走し、スムーズな解除を目指します。

詳しくはこちらのコラムをご覧ください。
＞＞サブリース物件の売却方法　コツがわかれば高値で売却可能！
 

他社で「損切り（赤字売却）しかない」と言われた物件でも、高く売れる可能性はある？

はい、十分に可能性はあります。他社で「損切り」と判断された物件を、利益が出る形で再生・売却した事例が多数ございます。

多くの不動産会社は、現在の賃料や入居状況をベースにした「そのままの状態」で査定を行います。
しかし当社では、グループ賃貸管理会社（URBAN FORCE）とタッグを組み、空室率改善や適正家賃への引き上げを実施。収益性を最大化した状態で販売活動を行います。
 

一括査定サイトで提示される「最高値」で本当に売れるの？

非常に厳しい現実ですが、一括査定の「最高値」の多くは、契約を取りたいがための「預かり目的の誇大価格」であるケースがほとんどです。
高額査定で媒介契約したものの売れず、最終的に「買い手がない」と値下げを迫られるトラブルが後を絶ちません。
当社では売主様の時間を無駄にしないよう、1万件以上の成約データに基づいた本当の価格をご提示。いくらで、いつまでに、どの層に売れるかを確実にシミュレーションします。
 

地方（または海外）に住んでいるが、オンラインなどで売却できる？

はい、全く問題ありません。
ご相談から売買契約、決済・引き渡しまで、お客様に移動の手間をかけさせることなく完結します。

当社では、オンライン面談はもちろん、電子契約システムや郵送での持ち回り契約などを組み合わせたリモート売却体制をいち早く構築しています。
また、東京・大阪にスタッフが常駐しておりますので対面での契約をご希望の際もお任せください。

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