【大阪メトロ・阪神なんば線】九条駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

都心アクセスに優れながらも下町情緒が残る、九条駅

九条駅は、大阪市西区にある大阪メトロ中央線と阪神なんば線が交差する交通利便性の高いターミナルで、特に本町方面に通勤・通学する層から根強い人気があります。

駅周辺は、梅田やなんば、本町といった大阪都心部へのアクセスに優れるポジションにありながら比較的生活コストが抑えられるエリアとして、単身世帯や若年層を中心に安定した賃貸ニーズを維持している地域です。

下町情緒が残る穏やかな住環境と、スーパー・飲食店・商店街といった生活インフラがコンパクトにまとまっており、「派手さはないが暮らしやすい」エリアとして定評があります。

九条駅（大阪メトロ中央線側6番出口）の景色

 
九条駅（阪神なんば線側2番出口）の景色

幹線道路や高速道路といったインフラに挟まれた駅で、駅前はやや地味な印象です。

九条駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）

九条駅周辺のワンルームマンション売却価格は、2015年と2021年には1,800万円の高値をつけるなど、全体的に比較的高水準で安定した価格帯を維持してきたことが特徴です。
唯一、2016年には一時的に1,200万円まで下落しましたが、それ以外の年は大きな変動なく、堅調な市況を反映しています。

九条駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移

九条駅周辺のワンルームマンション賃料平均は 6.4万円です。（2026年1月30日現在）

※本グラフは、Yahoo!不動産　大阪府の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2026年1月30日時点のもの）

九条駅周辺のワンルーム賃料は、長らく5万円台半ばで安定推移していたものの、2024年5月に6.3万円まで一気に上昇し、賃貸市場においても注目が集まりました。
その後、2024年11月には5.6万円まで一時的に落ち着いたものの、2025年5月には再び6万円台に回復し、緩やかな上昇傾向が続いています。
 
2024年前半の急激な上昇は、大阪市全体のインフレや人手不足による建設コストの上昇、および管理費や共益費の増加などが賃料に転嫁されたことが一因と見られます。

九条駅がある大阪市西区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所　将来推計人口・世帯数　日本の地域別将来推計人口　令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

九条駅周辺は、大阪市西区の中でも下町の風情と再開発の波が共存する、独特な雰囲気を持つエリアです。
西区全体が2040年頃まで人口増加を維持する見通しの中で、九条エリアも比較的安定した住民の流入が見込まれている地域です。

しかし、西区全体では再開発が進む一方で、九条は再開発の波が緩やかに進行している段階といえるため、築古物件では賃料・価格ともに二極化が起きやすい傾向にあります。

また、九条駅周辺の主な入居者である生産年齢人口（15歳〜65歳）も2035年を境に減少していく見込みです。このタイミングは大阪市内の中では比較的遅めではあるものの、将来的には競合物件の中で「選ばれるワンルーム」であることがより重要になってきます。

九条駅周辺の主要施設・主要大学など

九条駅周辺の主要施設

126以上の専門店街と、24時間営業の大型スーパー「イオン大阪ドームシティ店」が併設されています。
九条駅徒歩約9分

大阪を代表する多目的ドーム。野球やライブイベントなどが開催されています。
九条駅徒歩約9分

九条駅周辺のハザードマップ

南海トラフ巨大地震が発生した場合、どこまで津波が押し寄せてくるかを示したハザードマップです。
■0.5ｍ未満（1階床下浸水）■0.5ｍ～3ｍ未満（1階床上～軒下浸水）
■3ｍ～5ｍ未満（2階床上～3階軒下浸水）■5ｍ～10ｍ未満（3階床上～4階軒下浸水）

出典：水害ハザードマップ（大阪市）をもとに株式会社FGHが作成したものです。

九条駅周辺は大阪湾に近く、かつ埋立地に隣接した低地に位置しています。
南海トラフ大地震による浸水リスクが特に高いエリアです。

九条駅がある大阪市西区の外国人割合

2024年12月末現在の住民基本台帳人口110,826に対し、外国人住民数は7,397と外国人割合は6.67%です。
大阪市24区中9番目に多い数値です。

九条駅がある大阪市西区の人口10万人あたりの刑法犯検挙件数

大阪市西区の刑法犯検挙件は373件（2024年01月～12月計上件数）です。
人口10万人あたりの件数は約336件です。
大阪市24区内では9番目に多いエリアです。

九条駅がある大阪市西区のワンルームマンション関連の条例

大阪市西区においては、大阪市のワンルームマンション条例が適用されます。

出典：大阪市ワンルーム形式集合建築物に関する指導要綱

区ごとにより厳しい規制が設定されている東京都23区と比較すると、やや条件は緩い印象です。

九条駅に似ている日本国内の鉄道駅

都心近くで古い住宅とマンション・町工場が混在しています。再開発の余地があるエリアです。

再開発が進む中でも下町的な雰囲気が色濃く残っています。駅近商店街の雰囲気も似ています。

九条駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）

九条駅周辺のワンルームマンションをご売却いただいたお客様からの口コミを一部ご紹介します。

＞＞その他のエリアのお客様の声をみる

九条駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（成約価格）

FGHの2024年3月～2026年2月までの成約事例の一部です。

 
株式会社FGHでは九条駅駅のワンルームマンション売却実績が豊富です。
その他の成約価格については個別にお問い合わせください。

九条駅周辺の取扱物件一覧

　▶プレサンスシリーズ

プレサンスDOMECITYコレーレ/プレサンスOSAKADOMECITYクロスティ/プレサンスOSAKADOMECITYスクエア/プレサンスOSAKADOMECITYビーツ/プレサンスOSAKADOMECITYワンダー/プレサンス大阪ドームシティスクエア/プレサンス大阪ドームシティビーツ/プレサンス大阪ドーム前ファンタジア

　▶エスリードシリーズ

エスリード阿波座プライムコート/エスリード阿波座レジデンス/エスリード九条スタシオン/エスリード大阪ドームCERCA/エスリード中之島クロスゲート/エスリード中之島ザ･コア/エスリード弁天町ベイコート/エスリード弁天町ポートヴィラ

　▶その他シリーズ

CQレジデンス大阪WEST/L’avenir西長堀ParkFront/アドバンス大阪グロウス/アドバンス大阪グロウスⅡ/アドバンス大阪ルーチェ/エグゼ大阪ドーム/エスカーサ大阪WEST九条駅前/エステムコートディアシティWEST/エステムコート阿波座プレミアム/エステムコート大阪WEST/エステムコート難波WEST-SIDEⅢドームシティ/エステムコート難波WEST-SIDEⅤアジュール/エステムコート難波WEST-SIDEⅥグラッド/エステムコート難波WEST-SIDEⅦグローブ/エステムコート難波WEST-SIDEVアジュール/エステムコート難波WEST-SIDE大阪ドーム前/エスライズ大阪ドームレジデンス/グランアッシュ弁天町/クリスタルグランツ大阪センターSt./セオリー大阪リバークロス/セオリー大阪ルチア/ファステート大阪ドームライズ/プロシード大阪WESTアドリア/ララプレイスOSAKADOMECITYフトゥーロ/ララプレイスOSAKAWESTPRIME/レオンヴァリエ大阪ベイシティⅡ/レオンコンフォート九条ガレリア/レジュールアッシュ九条

 

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九条駅周辺の取り扱い物件を地図でみる

九条駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問

九条駅の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？

九条駅のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。
「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。
 

九条駅周辺の物件の平均売却期間は？

株式会社FGHの九条駅周辺ワンルームマンション平均売却期間は 102.9 日です。

※売却活動開始から決済日までの日数を算出しています。
 

サブリース中・管理委託中の物件でも売却できますか？

弊社の売却依頼の約7割がサブリース中・管理委託中の物件です。解除してから売却するのか、そのまま売却するのか、ベストな方法をアドバイスさせていただきます。
また、解除の際は先方業者様との交渉から伴走し、スムーズな解除を目指します。

詳しくはこちらのコラムをご覧ください。
＞＞サブリース物件の売却方法　コツがわかれば高値で売却可能！

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